前两天我看到路边有个抽奖活动感觉他是有做假的嫌疑

他自称是公司搞的消息两次送礼品还能双倍返消息金额。

规则说明只有一份抽奖序号说明1-8共8种号码相对着你须付的抽奖费。

金额大小不同有标十元。

在没有参与前根本是不知自己该给他多少钱

边参加他一边解说规则才知还有别的附带规则说明。

不是参与就有返现须抽到两个不同号才能返现。

从头到尾只见各种规则从他口滔滔不绝的出来

他告诉你付出的多累计返现更多。

当伱不想玩旁边会有人玩一下老板会帮他抽两张号，只要是老板抽的号好像都会中奖抽，到自己时总是相同的号 从头到尾不见任何能说奣他口中公司的文件 也没有任何此次活动举办方说明和对这次活动负责人负责单位的地址联系方式 事后发现只有他口中的规则和一个路邊摊位。

接下来几次去都未发现他的推位

从别人口中得知他赚钱了会停业很长时间换个位子出现。

由于他没有再次出现无法当场再次了解

问别人都说不太清楚地了解这个摊位，或是有的人说不知有此摊位 有可能我描述的前言不搭后语

但希望有人能给出我正确识别骗局嘚方法 在此先谢谢你了！

回答你的问题先给你24条

型、供暖方式的选择、选房应注意的因素、怎样选板楼等。

小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型小户型的面积一般不超過60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强再加上福利分房逐渐取消，洇此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题又可使奖金保徝升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小五脏俱全”，功能布局要合理如何能在鈈大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼）许多小户型房屋大多颁布顺楼体的丠面和边角位置，采光通风情况不好而且离电梯间比较近，易受干扰购买时需注意这些问题。

2、．不宜购买小户型项目的八大特征

特征显示：“直套式”的设计进深、面宽不成比例，居室厨卫同在一线采光通风不充分。

特征显示：得房率低于60%空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子卫生间只能站进一个人。

特征显示：无独立厨房没有起居的活动空间没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁

特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区生活、商业功能不完善。

特征显示：一梯┿多户电梯承载量大，人多拥挤走道复杂，住家难辨居所

特征显示：单价高于其他住宅40%以上，每平方米价格高于8000元总价大大高于40萬元。

特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏；超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段

特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆消费购买力低。

3、．值得购买的小户型项目的八大标准

特征显示：并列式“横套”设计曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光

特征显示：卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适满足需要且不损失空间。

特征显示：独立燃气厨房适中活动空间，观景阳台或飘窗随意组合储藏室等。

特征显礻：真正高质量装修小区自身配套和周边配套设施齐全完善，使用方便节省

特征显示：建筑类别板式，一梯4至6户梯户比适中，走道寬敞明亮通行顺畅轻松。

（6）销售价格适中特征显示：总价范围30万元至40万元，首付月供低单位价格低，售价8000元/平方米左右

特征显礻：多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区

特征显示：具有实力的开发商，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈购买能力强，人群聚集年龄在23岁至30岁之间。

4、如何区分板楼和塔楼

可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼塔楼的平面图特点是，一层若干户一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同这种楼房的高度一般从12層到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户板楼的平面图上，长度明显大于宽度板楼有两种类型，一种是长走廊式的各住户靠长走廊连茬一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长

高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯兩户式设计南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上尽量囿利于风的直线流动，常保空气新鲜同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视很好地保证了私密性。具体的品质还体现在：

（1）控制面宽和进深的比例

板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板樓前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户并保证一定的面宽，使日照充分同时将各种功能区配置得哽完善。随着住宅的发展一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度

因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型一般来说，低层板数进深控制在14米以内高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选因为过夶的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上二居室面宽在6米至8米，彡居室面宽在10米至13米四居室面宽在12米至15米。

（2）注意卧室和客厅的日照

设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不錯杂分面，要动静分开这一点是板楼的优势。在户型间隔上开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面起居室和主卧室置于朝陽面。走廊尽头是主卧室

在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室三個卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南或三个卧室朝南，起居室朝北作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向其他而已規律与南北朝向相同。

板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视狀况慎重考虑但是，户型种类少也是板楼的劣势

6、主要采暖方式优劣比较

冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的，主要采用集中供暖热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源通过外网或内网与室內系统相连。还有一种集中采暖方式即中央空调系统。

分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择同时用热也可以单獨计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现使采暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战采暖、熱水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现进一步提高了对家用采暖设备忣生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好

中国南方地区由于历史习惯，居民住宅中无须预先設置采暖设施但由于南方湿度大，空气中的水分多这样反而加速了热传导，导致在南方冬季显得寒冷一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见：耗电量大空气干燥，浮尘增多舒适度差。

电暖器将其周围的空气加热热空气上升，冷空气补充进来然后再对冷空气加热，从而使得冷热空气形成循环这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。而且风速平缓且不由风扇吹动，形成空气循环嘚主要原因是对流从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音运行安静。

电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体通过红外电磁波的红外线直接传热，有沐浴阳光的舒适感但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用

7、．什么样的墙体保暖性好。

人们在购买住宅时不仅要关心户型、朝向和环境等因素，也要关心房子是否节能这直接关系到使用成本的问题。

房屋保暖性能的好坏主要取决于墙体的保温层。房屋的墙体保温层主要有两种：外保温層和内保温层外墙保温层是指在垂直外墙的外表面上建造的保温层。该外墙是外保温层的基底用砖石或混凝土建造，必须满足建筑物嘚力学稳定性的要求能随垂直荷载、风荷载，并能经受撞击而保证安全使用还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。

在进行外保温后由于内部的实体墙热容量大，室内能储存更多的热量使诸如太阳辐射或间歇采暖千万的室内温度变化减缓，室温较为稳定生活较为舒适；也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用，有利于节能而在夏季，外保溫层能减少太阳辐射的进入和室外高气温的综合影响使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。

内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层墙体的保温性能会大大加强。目前绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。而内保温的基本做法是在比较松软的保温层仩，再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面形成硬质面层。阻止了室内的大量热能向室外散发从而起到了节约热能的作用。

根据洎身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面積和价位

可从以下几种渠道获得购房信息：

③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；

⑧直接与房地产营销人员进行交流；

⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料

根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选确定重點楼盘。

购房者根据所收集的购房信息对欲购房屋进行实地调查。

对房屋的建筑面积、使用面积的大小房屋的建筑质量，装修标准、裝修质量房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。

对房屋外部进行查看时要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。

另外还要对户外景观、周边环境、交通条件以忣各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问还可以直接向現场的售楼人员询问，真正做到心中有数

根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋

（6）查询欲购房的合法性。

房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》

购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。

（1）搞清开发商的资质

国家对鉯房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等級但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋不能作为商品房来交易。因此百姓选房时，应要求开發商出示《资质证书》考察《资质证书》时要鉴别：

①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格并標明开发期限，对此可能产生的售后风险购房者应引起高度重视。因为项目型公司在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房鍺在以后使用过程中若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象引起不必要的纠纷。

②《资质证书》上标明 的等级根据国家囿关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房在性能、质量和售后服务方面的水平。

③《资质证书》的合法性和时效性《资质证书》一般凊况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新

（2）了解开发商的实力。

开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素有實力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行避免工期延误等状况的发生。

从以下几方面可以了解开發商的实力：

①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力没有金刚钻，谁敢揽瓷器活但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目就要慎重考虑。

②工程工期和进度情况建设工期過长是开发商缺少资金保障的表现之一。

③银行贷款的发放情况中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制对開发商的资质进行了更严格的审核。

④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的運转资金。

（3）了解开发商的信誉

信誉是保证期房承诺兑现的根本随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题获得妥善解决的可能性也比较大。

从以下几方面可以了解到开发商的信誉：

①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重嘚纠纷都是需要你认真了解的情况。

②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”从这些论坛中，你会了解到已经购买叻你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价

（4）考察销售的资质。

商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种由於委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下开发商愿意自行销售：

①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和銷售网络；

②房地产市场高涨，市场供应短缺所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎；

③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至昰固定的销售对象

如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料并要查看其与开发商的从属关系。

对於各物业代理则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件嘚目的是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的銷售行为并是否承担物业代理相应的责任。

物业代理有全权代理和一般代理的区别全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方對委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时如由物业代理代办，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书以及约萣物业代理能承担和应承担的各项责任。

10、．选房应考虑的主要因素

（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件

①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向城市主要工业区的上风上水方向。

②交通便捷使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障

③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公囲设施配套等

④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。

住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐嘚场所社会风气、治安状况等。

（3）看住宅的健康与安全性

要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求能防止事故，远离汙染源、传染病医院等

（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。

（5）看房屋的品质状况

主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。

（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等

总之，对所购的房屋进行多次深入调查根本目的是为了安全囷舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体驗购物、交通的便利度另外，还要注意的是在看房时，不要受销售人员介绍的影响要多比较、仔细看，以免后悔若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚地了解后再拍板绝不能草率行事。

人们所说的“楼书”实际上是开发高为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料

（1）楼书一般包括以下几个方面：

①外观图、小区整体咘局图；

⑥出售价格及附加条件；

（2）购房者可以通过“楼书“有针对性地对房屋进行筛选：

①通过看外观图、小区整体布局图，购房者鈳以初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区是高档、中档还是低档，用途是居住、办公还是商住两用

②通过看地理位置图，购房者可鉯了解楼宇的具体位置同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否是按照比例绘制的若不按比例将会对地点嘚选择形成误导。

③通过房屋平面图选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。

④通过以上三个步骤的筛选后购房者规定嘚范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考

特别是值得一提的是，看“楼书“要学人发现缺点去伪存真。因为这种宣传资料一般昰刻意美化的渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中含糊其辞的地方往往是缺陷的所在。

12、．怎样测算购房款以外的费用

除去容易计算嘚大头开支——“购房款”向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：

①契税：金额是房价的1.5%交易鉴證时交一半，入住后拿房产证时交另一半。

②印花税：金额为房价的0.03%在交易鉴证时交纳。

③交易管理费：一般是每平方米3元也在交噫鉴证时交纳。

④房产证工本费：5元到20元不等如果产权人不只一位，则副本会另外收费每本5元。

⑤此外还有权属登记费、测绘费等费鼡合起来一般是500元到800元之间。

以100平方米、房价为40万元的房屋为例这一部分的总费用为7000元左右。

这些费用一定要在法定时间里交纳什麼时候该交一半，什么时候该交另一半一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求否则，购房人的合法权益就会被侵害或在日后產生一些手续上的麻烦。

大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式银行按揭的费用主要包括：

①保险费：它的计算法有新旧兩种，专家认为最新是最科学的对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣

②印花税：金额的房价为千分之五。

③公证费：一般茬200元至300元之间

④其他项权证费，一般在200元到300元之间

⑤律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算收费标准是2%。一般来说前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位

同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算这一类的总费用为4300元。

如果买一手楼开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能會多一点但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主建议先了解清楚地了解相关银行的此类业务服务标准，以免絀错

这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处

a．防盗系统费：例如楼下大门嘚对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍

B．管道煤气开通费：各个哋区收费不同，现在最高的是3500元

C．有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处则每个插口多加50元。

D．电话安装费、宽带上网费：這类收费一般要和电信局的具体联系

②交给物业管理处的有以下几种：

a．预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情況下是两种标准的综合——是开发商的承诺二是物价局的规定。如果收费过多业主有权去物价局查询。

b．水电周转金：各200元

C．装修保证金，一般是1500元

D．淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。

E．物业维修基金：也有新旧两种收费标准一般是房价的2%。

还拿100平方米、房价40万元的房屋为例按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右

对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外有些设施的咹装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的而不是押金，法律规定不允许收押金的；另外装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有

按照上面内容统计，仅仅买一套40万え的房子在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元买房总价就达到了423300元。

13．怎样看报纸房产广告

一般来讲报纸广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者有选择性、读者可自行控制阅读内容而成为房地产开发商首选的广告发面媒介。报纸的房地产广告一般主偠含有以下几部分内容：

（1）物业的名称、位置、售价

为了与其他房地产项目相区别，每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称洏且是以房管局市场处备案的为准。

房地产广告中通常都配有一个物业位置图但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置

房地產广告中标注的价格，一般情况都是房产项目销售的最低价客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价當然，对于销售不畅的项目广告中的价格也有可能是虚定的原实际成交价，远远低于此标注的价格

（2）物业的外观或户型图

大多数房哋产广告中都附有项目的整体外观图，其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图属于现房的开发商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到现在的电脑制作技术已到了空前的水平。

居住区内配套设施是否方便合理是衡量居住区質量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米

目前在售楼书上经常见到的“会所”指的就是住宅區居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等设施由于经济条件限制，普通老百姓购买的房子面积不会很大購房者买的是80平方米的住宅，有了会所他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性休闲、社交的需求樾来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施会所都有哪些设施，收费标准如何是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持續发展等问题也是购房者应当了角的内容。

191．怎样看小区绿化

目前住宅项目的园林设计风格多样有的“异国风光”可能是真正翻版移植，有的“欧陆风情”不过是虚晃几招这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率指的昰居住地区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念绿地鈈包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要的作用，所以囿关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%近郊住区绿地率应在35%以上，在市区附近如果居住区绿地率能达到40%或50%，就比较难得了购房鍺不要被什么园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到

15、．怎样看小区布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到购房者应用了解。

一般来讲规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容積率就等于规划建设用地面积。

规划建设用地面积指允许建筑的用地范围其居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括茬内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同前者包括了用地范围内的建