去泰国买房，你需要先了解这些！-百姓生活
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去泰国买房，你需要先了解这些！
伴随着泰国房产价格的出现，给了多少行业发展带来了契机。因此，大家对“去泰国买房，你需要先了解这些！”问题非常感兴趣，为了满足人们的猎奇心。海外仁居网责任编辑就从实践基础的研究，来给大家阐明泰国首都房价的专业资讯。前言：庙宇林立的千佛之国，信仰为上的微笑之国；拥有海岛、美食和独特的文化，这是一个天生的旅游国度。得益于其独特的气候环境和人文特点，这也是一个投资房产市场的热点地区。而泰国也通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式，针对中国买家提供了不少优势性鼓励政策。泰国是一个政治体制稳定的国度，一个崇尚佛教的国度。在东盟四大经济体当中，泰国如今是东南亚经济体的核心。泛亚铁路中的中泰铁路将于2017年开工将于近几年建成，这条铁路进驻曼谷，贯通亚洲，主要经过国家包括中国、马来西亚，以及新加坡，曼谷是重要的交通枢纽和中转站，这一国际联动交通系统将释放巨大红利，为泰国旅游、地产，农产品出口等产业发展提供强劲动力。泰国还是“一带一路”沿线的重点国家，而“一带一路”战略将是中国未来很长时间的重点。政治经济的局势稳定，是规避海外房产投资风险最重要的因素。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么？下面我们一起来看看泰国房产的优势：1.泰国房产具有永久产权（拥有地契）按照泰国法律的规定，海外人士可以合法持有永久产权的公寓（而国内房产只有70年产权）并可世代相传，而且和泰国人拥有同样的权益，一样受到法律保护，如果有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁，这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能。2.房价相对便宜单价对比：目前的中国房价放眼全球都算是高位运行。北上广深等一线城市动辄单价4-6万/平米，而泰国普吉岛均价大约2-3万/平米，均价只是国内一线城市二分之一的价格。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是使用面积的精装修房，所以实际价格相当于国内房屋价格的5折。总价对比：中国房产的主力户型是80—140（建筑面积），以两房到四房为主，按照1万/平米的单价计算，需要80-140万的总价。而泰国房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30-70（使用面积），同样按照1万/平米的单价计算，总价介于30万-70万。总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。首付对比：中国由于房产政策限制，首套房最低首付3成，第二套房需要首付6成。也就是说100万的房产，中国需要至少30万甚至60万元的首付，能够贷款的金额很少。而在泰国，房屋的首付一般在20%左右，100万的房产只需首付20万元，而剩下房款可以在交房之前分期付款给开发商，而且完全没有利息，这样，大大降低了购买门槛和购买成本。3.高品质精装修，无公摊面积泰国的公寓产品大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是你的，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。同时，泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当你去看样板房70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大，因为卖的是使用面积，你所见即所得，不用为公摊面积买单。如果按国内房产大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样计算，泰国的房价仅相当于国内房价的一半。4.租金回报高从过去10年的统计数据来看，泰国公寓平均每年涨幅大约8-10%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在12-15%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，泰国经济复苏前景基本面仍然看好。而且，泰国房地产经历过1998年的金融危机后，挤掉了泡沫；因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，能够得到高额的回报。而中国房产自住成本高，出租回报率低，人民币总价100-130万的房产在一二线城市的租金价格大约元/月，租售比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率约为总房价的6%-8%，如普吉岛，人民币50多万的公寓能租到3000元/月；人民币100万的公寓能到租到大概6000元/月。购买泰国房产，不仅实际成交价格仅相当于国内的一半，且每年还有8-10%的物业增值和6%-8%的租金回报，投资价值相当可观，完胜中国的房产投资。5.泰国没有房产税，持有成本低因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担，等交房时一次性交付维修基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。在买卖二手房时，税费大约房价的6%，一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的。6.完善配套，专业酒店管理泰国的住宅项目以公寓为主，占地不大但是配套完善。如泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的，车位免费供业主使用，除物管费外不需要其他费用。泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下设有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。部分项目还有酒店托管和配套的中介服务，帮助你管理、出租、出售房屋，省时省心。7.全球度假、养老圣地泰国是许多外国人梦寐以求的退休养老胜地，自然环境优美，山青水秀，四季温暖，气候宜人，空气洁净无雾霾，食品安全，相比于欧洲或其他首屈一指的度假胜地，这里的生活成本非常低，只要年过50岁可申请长时间居留泰国的养老签证。再加上国际一流医疗设施设备及医疗水平誉满全球，五星级标准医疗环境，服务周全细致，医疗水平跟欧洲一致，但费用只是欧洲的1/4，因此世界各地的人均前来，享受其世界一流且极为便宜的医疗系统。令泰国成为越来越抢手的退休目的地，不论是常年居住，还是度假避寒都是首选地。8.在泰国一样享有国际教育泰国的国际学校教育环境和教育水平皆处于世界的领先水平，实行英联邦精英教育，与欧美名校同步，教学方法灵活，倡导创新思维和自由开放的学术氛围，注重学生能力和品格的培养，具有优质的教育条件，在泰国居住也可以让孩子在泰国国际学校读书拓宽国际化视野和提升价值观。因此，海外人士投资泰国房产，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。终于知道为什么那么多人在泰国买房了_百度知道
终于知道为什么那么多人在泰国买房了
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1.永久产权，无遗产税在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。2.房价低，无公摊面积泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。3.公寓、别墅带装修泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。4.低总价、低首付、低利率；小资金撬动大资产5.不限购，不限贷，&炒楼花，赚大钱6.医疗、教育资源丰富，适宜居住7.租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨8.政局稳定，经济稳定增长，税费低，按揭贷款操作9.泰国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择泰国房产类型分为1.独栋别墅（租赁年限）、2.联排别墅（租赁年限）、3.公寓。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。10.GRS执行分散投资，资产保值泰国通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产，在泰国购买的资产是不受到国内的信息监控，CRS执行之后，泰国这个国家并非在信息交换里。加上泰国经济近几年来发展稳定，赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热，也刺激了泰国各地的房地产市场的发展。投资，多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。
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7%购房热线：-47633
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是指外国人委托我们协助寻求泰国配偶结婚，三年后可申请入籍。
2、工作定居
是指外国人委托我们协助寻求泰国工作定居指标（配额），三年后可申请永久居留。
3、养老定居
是指年满50周岁的外国人希望在泰国申请养老定居，三年后可申请永久居留。
4、依亲定居
是指已经委托我们办理好各种定居手续的外国人，其直系亲属需要陪同定居。
5、自雇移民
是指外国人委托我们在泰国注册公司并办理自雇移民手续，三年后可申请永久居留。
6、生育移民
是指外国人因自身需要我们协助在泰国生育，个人16年永久监护居留、子女获泰国籍。
7、特殊移民
是指外国人因自身需要我们协助在短期内获得特殊方式入籍泰国。泰国地产房价如何？推荐回答：要看地段，但是以综合的来看的话比中国便宜很多，曼谷（泰国的首都）的价钱如果跟亚洲的其他国家首都比较的话，相对便宜一些，而已回报率比较高（回报率代表着地产的泡沫程度，是否物有所值），按照目前泰国政治的影响，泰国房价已经算是抄底了，水份比较少。清迈的公寓（城内）价钱1万人民币起价，最高3万人民币（尼曼路）。关于产权，其实每个国家都有保护主义，特别在土地及国防这一块，如果想要更加加了解泰国地产，还是找泰国的地产公司咨询比较好（搜泰地产）有中文服务。如果想要买别墅就要看看以什么方式（技巧）来处理了，有好多种方法，不同的情况适合不同的方法（如注册公司、租90年、使用权、等等很多）。泰国清迈房子的房价高吗推荐回答：泰国清迈房子的房价是2,055,000泰铢，由泰国屡获殊荣的开发商B2酒店集团兴建，其往绩卓著，成功开发了其他四个项目以及全国顶尖的连锁酒店。目前在泰国各地运营25间酒店的B2集团将管理该项目。高尔夫球爱好者将欣赏这个事实，兰纳高尔夫球场仅相距几百米远。此外项目的配套设施还包括泳池和令人印象深刻的接待区。 以上价格来源于网络，仅供参考买房推荐回答：小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地所有权属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。小产权的房子要买就买现房，这样不会因为把钱交了正在建没入住的时候出问题，再是要卖规模大点的社区，如困拆迁牵扯的人口多国家和当地政府也不会胡来，法不责众，合谐社会稳定为大，如果拆迁肯定也会有赔偿，但赔偿金额肯定会比当地大产权房要少。至于小产权好不好卖要看您当地的小产权二手房市场怎么样，这个问题可以去当地二手房公司看看，他们二手房买卖成交量怎么样，如果当地二手房市场没什么小产权房买卖出手就难，如果二手房买卖市场活跃的话以后您再卖就没问题。小产权所谓的产权本都是房子开发单位或村镇发的房屋证明，也就他们出具一个证明这个房子是您的。至于您提到的过户问题，小产权是可以过户的，需要到以前开具证明的单位换下业主名就行了，少则几百元，多则五千都可以接受，如果再多的话就是他们瞎要了。如果答案对您有帮助请采纳我也能加点分。谢谢。祝您好运。展开全部12月14日，随着海尔自清洁空调在清迈、孔敬、曼谷等城市陆续亮相，国内大热的自清洁实机演示“直播”交互新模式也复制到了泰国，受到了当地客户和12月14日，随着海尔自清洁空调在清迈、孔敬、曼谷等城市陆续亮相，国内大热的自清洁实机演示“直播”交互新模式也复制到了泰国，受到了当地客户和12月14日，海尔空调在泰国曼谷发布了自清洁空调新品，这是自清洁空调首次走出国门，由于空调“会洗澡”，初步估算可为当地每个家庭1年节省清洗费拥有一个「家」，是许多人梦想之一，正因如此每个人不论租屋还是买房，下手前总是斟酌再三，尤其看屋新手，是否总是有点担心自己看屋经验不够而漏掉某买房是人生中相当重要的一件大事，无论何时，买房都是人们最关注的的焦点，特别是近年来房价暴涨，然而对那些有钱的人来说，房价似乎对他们没有多大的买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼住宅，住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?现在很多的年轻人都想要买房，但是钱不够怎么办，他们会选择按揭买房，那么，什么是按揭买房?按揭买房的流程是怎样的?下面小编就为大家介绍一下。买房是人生中的一件大事，但是买房并不是一件简单的事，买房除了要准备钱之外，还要准备很多的买房证件，那么，买房需要什么证件呢?贷款买房后，业主在后期会分期还款房贷，房贷是生活中的压力重担，如果业主有了多余的资金，不妨考虑提前把房贷还清了，这样能比原来的还贷计划要节省合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签其他帐号一键登录:
& 有人在泰国买房子吗？
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这段时间在泰国旅游，想在泰国买房子，永久居住，带装修。无公摊，租金回报高，看房子还碰到中国大妈看房团了的。他们说想过去养老。躲避国内雾霾。
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泰国的房价也不便宜阿～
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广 告泰国！！
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嗷嗷嗷特曼~ 发表于
泰国的房价也不便宜阿～
普吉岛两万多。
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两万人民币吗
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先研究清楚泰国的土地政策
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之前考虑过清迈的房子
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如果自住适合在泰国清迈买, 50岁以上可以办长期的养老签证,然后你应该给自己买医疗保险，不然到那边去看病就比较贵，很多欧美老人到泰国清迈养老因为那里的消费低，然后可以使用英语。如果投资，很多人会买曼谷的公寓，升值不错。我关注过国外的房产投资。
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annielian 发表于
如果自住适合在泰国清迈买, 50岁以上可以办长期的养老签证,然后你应该给自己买医疗保险，不然到那边去看病就比较贵，很多欧美老人到泰国清迈养老因为那里的消费低，然后可以使用英语。如果投资，很多人会买曼谷 ...
请问自己是在泰国买医疗保险吗？
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UID34559&帖子&精华0&金币2651 &威望5 &注册时间&
我想非 发表于
请问自己是在泰国买医疗保险吗？
具体我不清楚啦，但是我只知道在国内买的保险是不可能全球使用的。但是你可以想象你到泰国去生活，你生病怎么办呢，你又没有当地的保险。一般留学生出国会买当地学生的医疗保险。你可以在网上搜一下，我记得好像有人讨论去泰国买房养老这个问题。
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annielian 发表于
具体我不清楚啦，但是我只知道在国内买的保险是不可能全球使用的。但是你可以想象你到泰国去生活，你生病怎么办呢，你又没有当地的保险。一般留学生出国会买当地学生的医疗保险。你可以在网上搜一下，我记得好像 ...
UID533170&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分219&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
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风彦南 发表于
两万人民币吗
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烟花很美 发表于
热是热，空气巨好。
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UID533170&帖子&精华0&金币217 &威望0 &注册时间&
ldf 发表于
之前考虑过清迈的房子
清迈也舒服，主要是这边房子租金回报率相当高，最少一年百分之十。武汉的房子，150万的房子.一年租30000块，百分之二。
UID476398&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分123&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID476398&帖子&精华0&金币123 &威望0 &注册时间&
我也想投资境外房产，我微信朋友圈有个女的是卖马来西亚吉隆坡房产的，看她以前还卖过泰国的房子，只是境外投资一定要弄清楚当地政策后在下手，先不用考虑养老那么遥远的事情，可以先从平时度假着手。
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没有辣妈范儿 发表于
我也想投资境外房产，我微信朋友圈有个女的是卖马来西亚吉隆坡房产的，看她以前还卖过泰国的房子，只是境外投资一定要弄清楚当地政策后在下手，先不用考虑养老那么遥远的事情，可以先从平时度假着手。
对对对，我也是想的自己度假，带着家人孩子，我这边看的，他可以帮忙租，两年。然后自己可以在这边住两个月每年。两年过后你自己管理，也可以直接自己管理。
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心即理 发表于
为什么阿，现在人民币贬值的不行
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我也有这样的想法
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