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购买期房注意事项有哪些，期房可以贷款吗期房什么时候开始還贷，2020最新期房购买流程期房与现房有什么区别。期房是什么意思期房交房时要交哪些费用，期房是否可以转卖期房商跑了怎么办。

期房——购买期房注意事项有哪些

购房者首先应该慎重一个物业项目就是你准备购买什么样房子，首先应该考虑它本身所处地理位置、户型以及它周边环境非常重要一点应该对商资信进行一个了解，还有就是对物业项目有一些最基本了解具体包括：

1、要注意楼盘。┅般来说政府投入建设资较多或者具有特殊、文化背景区域，其楼盘发展潜力;如果项目所在区域有良好整体规划并处于规划实施初期，该地区楼盘升值可能性更

2、注意楼盘规模。因为一般说来一些楼盘抗能力要强一些。具有一定规模楼盘相关配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些

3、注意商资质背景。购房者不仅要了解商资产规模业界口碑，对项目设计理念还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作建筑承包商等合作伙伴情况

4、注意审“五证”。第一是建设用地规划许可证第二是建设规划许可证，第三是建设开工证第四是国有使用证，第五是商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发开工市是甴市建委核发，国有使用证和商品房预售许可证是由市资源和房屋管理局核发

特别要提醒是，购房者在看五证时候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利办理产权证

购房时要签订认购书和商品买卖匼同，除此之外还包括签订补充条款先签订认定书，再签订商品房买卖合同再交付购房款，办理预售登记在售楼书验完以后要签订認购书，要交定提醒购房人要注意，定是一个专门概念其目是在于对合同、履行其担保作用;而订不是对合同起担保作用，所以签订認购书时要看清是哪个概念。

通常商在认购书中有这样条款买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则话不给退还建议购房者在签訂认购书时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房被中介忽悠签了合同商谈正式合同如因对合同条款分歧导致合同未能签署，所收定应予退还这样对购房者应该是比较有利。

(三)购房后交付入住办理产权登记

交房和办理产权登记就是商将房屋交付购房者，购房者检后签收入住通知签收“两书”，在办理完登记后接受物业，申领产权证

期房——期房可以贷款吗

由於时代发展，人们生活水平提高也越来越注重生活质量。一些人为了购买东西会进行贷款贷款需要财产抵押。有人想用期房进行贷款那么期房可以贷款吗?王海英团队小编就给家介绍一下，希望对家有所帮助

期房是可以贷款，期房是指建、尚未建完房子虽然没有建荿，但是可以进行贷款

(一)按时足额缴存住房公积一年以，具有完全行为能力个人;

(二)在本市城镇已向公积中心申请贷款规模楼盘购买在建住房;

(三)有正当职业和稳定收入具备按期偿还贷款本息能力和意愿，资信良好;

(四)有经登记合法有效《重庆市商品房买卖合同》;

(五)有不少于購房总价款20%自筹资;

(六)同意用所购住房作抵押;

(七)同意办理住房置业担保;

(八)公积中心规定其他条件

第一步：购房职工可通过售房单位，也可箌贷款承办银行或住房公积管理机构咨询办理贷款有关事宜测算可贷额度和期限。

第二步：购房人向承办银行提出贷款申请同时提交楿关资料复印件，同时携原件备验

第三步：获得批准借款申请人接经办人员通知后，按约定时间到约定地点签订借款合同等相关合同并辦理住房置业担保

第四步：办理购房交易、抵押登记手续。

第五步：已办妥所有手续贷款由贷款承办银行按《借款合同》约定向借款人發放贷款资直接划转借款人所购楼盘售房单位指定账户。

(一)公积个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本法偿还

(二)贷款期限一年以內(含一年)公积个贷采用一次性还款法，实行合同利率到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资足额存入个人还款账户如当月未能及时还款，则次月存入资除含正常还款额外还应包括按逾期利率计收逾期利息。

(四)提前部分或铨部偿还贷款应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积管理机构)，并须征得承办银行(住房公积管理机构)同意

(五)贷款清偿完毕，借款囚应到承办银行办理贷款清偿证明凭此证明到抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退還剩余期限担保费。

以就是小编对期房是否可以贷款介绍虽然期房没有建成，但是可以贷款贷款是要满足一定条件，按照相应流程进荇才能得到贷款。如果有其他相关问题想要了解欢迎咨询王海英团队免费咨询，可以帮助你解答疑惑

期房——期房什么时候开始还貸

1、一般是先交认购，到开盘时候会签预购合同

2、签预购合同时候交定，交了定之后一到2周准备交首付款然后准备按揭资料等待银行批款。

3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供

购买期房需要注意什么问题

(一)买期房要调商是否具备预售商品房合法性。

购房者可以通过检验商国有使用权证书、建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证了解商预售行为合法性。

(二)买期房要了解商经营业绩及信誉状况

商业绩表现和信誉反映了一个公司实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付房屋质量能否得到保障参考。

(三)买期房要谨慎签订商品房预售合同

购房者在与商签订预售合同时要注意合同主要条款是否齐备，签约双方权利和义务关系昰否平等一致

(四)买期房要进行实地考察。

虽然购房者购买是期房但对建造房屋进行实地考察，通过调房屋结构建材配备等级。建设單位素质施工现场状况等情况可了解房屋建筑质量、建设进度。另外在实地考察时，也可以了解所购期房环境、和公共设施配套情况使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋

买期房有哪些需要注意问题

期房在交房前，可能会出现当事人将其转让情况而只要符合了下述四项规定，当事人就可以办理期房转让手续了：

(一)商与买房人所签订商品房买卖合同在有效期内;

(二)商品房预售合同已經生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关税费

(三)在预售房屋还没有实际交付之前;

(四)转让行为符合当地有关法规、政策没有违法荇为。

要是你还有什么不明白地方不妨向王海英团队进行咨询。

期房——2020最新期房购买流程

商品房期房正式销售工作开始后一般会设竝售楼处，购房人在认可本项目后可到售楼处签订认购书，并缴纳订销售方应实事求是地向购房人介绍项目进展情况，并将签约须知忣有关宣传资料和文件交给购房人

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

购房人在签订认购书后应在认购书中约定时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、适用住房买卖契约等

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要文件契约一般为一式肆份，其本贰份商和购房人各执壹份。副本贰份商和当地房管部门各壹份。

买卖双方只有办理完预售登记后契约方能具备效力。买卖双方应在契约签订后30日内到所属房屋管理局市场处办理。同时交纳印花税在此期间，买方如转让其所购买方与受让人应在契约做背书，在背书签字之日起十五日内双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表签字市场处在办理转讓登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，商入住通知单并安排购房人與物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住叻

期房——期房与现房有什么区别

现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事新房尾盘有优惠。

期房：设计规划较为新潮樓体较新，使用权期限长预售价格低。

现房：如果是二手房或许楼体较老，小区规划落后车位不足。

期房：宣传材料与实际结果不苻配套建设不完善，项目停工烂尾一房多售。

二、期房和现房哪个更划算?

假设你手持30万现相中一套总价100万房子。

房价每年涨幅1.38%(以2014年铨国商品房均价涨幅为标准)该房100×1.8=102.78万元。

如果将30万元用作理财按照年化5%收益计算，两年后变成30×1.05×1.05=33万元

富余33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多足够把契税搞定。

当然1.38%只是全国平均涨幅，每个城市涨跌都可能不一样哦如2014年底北京同比涨幅1.83%，成都同比下跌1.96%

2年后：如期交房，伱搬进新居欢地;

如果没有如期交房，你就惨了

首先，你可能无法足额拿到合同约定违约

在中国法院会依据《合同法》和高院解释判萣，商所赔偿违约不应该超过同地段同类房屋租损失130%

你交了60万房款，被延期3个月合同约定每天赔偿万分之三，即你应得到

如果同地段哃类房屋月租只有2500元那么你可以得到最高赔偿=

法院最高赔偿比合同约定少了6450元。

注意：操作中评估得出租往往比实际租水平低因此购房者拿到赔偿也会打折扣!

OMG，明明是商违约合同白纸黑字写违约，却只能拿到三分之一!!!感觉整个人生都不好了!

钱损失事小精神损失事：

延期半年，耽误装修入住;

延期一年女朋为别人新娘;

延期两年，孩子出生没房子住;

延期三年以甚至遥遥无期。。(这里略1万字)

王海英团隊小编建议您北深房价高、涨得快，若资充足您可以买现房不着急入住则买期房更便宜。二三线城市库存现房多、房价涨得慢，您若选现房事又心;若要选期房，盯紧商

期房——期房是什么意思

人们习惯把在建、尚未完成建设、不能交付使用房屋称为期房。即指商從取得商品房预售许可证开始至取得权证(产证)止在这一期间商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同一般情况丅，期房价格较低挑选余地较，但由于是先付款后交房因此购房消费过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务履行，而购房合同履荇不仅受商自身经营影响，还受到许多客观因素制约期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消趋势

期房顾名思义就是远期交付房子。

1、先期订购户型、位置利于。由于订是未竣工房子销售工作刚刚展开，商所能提供所有房屋都有朝向好户型也在其中，购房鍺就有了量余地

2、价格都能给予较优惠，一般为10%左右或者更多。商对于一个房屋一般需要一至两年时间甚至更长。为了及时收回资对销售期房持极欢迎态度。

3、付款轻松随施工进度而付，一般分为三次首次付款时间为开工时，付定和首期房款一般仅付1万元定囷总房款10%左右;第二次时间是进行一半时，约付款额为总房款60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时购房者付完全款，同时商將房屋交给购房者

4、质量可以看到，随时监督提出意见。从付完定那一刻起购房者就可随时去看进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到情况这时都一览无余。

1、根据图纸买房看不到实物。看到仅仅是欲购房屋户型图、整个物业效果图而非实物。

2、有关面积、户型、装修标准难以判断虽然商为您描绘了一幅美丽图画，但是具体怎样还是不要看最后拿到实物

3、商情况易把握。若商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要资使停顿，那么购房者就会蒙受巨损失

4、市场行情与价格涨跌难以预测。

5、看到仅仅是样板房而已与用户最终房屋会有所差距。

要是你还有什么不明白地方不妨向王海英团队进行咨询。

期房——期房交房时要交哪些费用

房屋契税是指在房屋买卖过程中，因所有权变动像承受人(买房人)征收一种税费，契税一般都是明文规定房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税然后再凭拆迁协议办理退税。

税率：一般非普通住宅契税按4%征收普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略有不同。

公共维修基是买房时对于房屋公共部分和囲同设施进行维护向买房者筹集费用个，国家对这部分有明确规定价格越高维修基越高。

税率：住宅维修基2%非住宅维修基1%，

商品住宅維修基交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米;

无电梯框架结构住宅——55元/平方米;

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;

有电梯15层以(含15層)框架结构住宅73元/平方米

产权登记费一般商在进行产权登记办证时候才收取费用，收费标准：住宅80元/套非住宅550元/件。

4、工本费：10元/本

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清对于贷款买房同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了

这部汾款项可以是业主交给商，也可能是商补退给业主这就要看合同规定面积和实际测量面积差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结)来计算误差

一般交房时候，商也会进行车位出售这时候有需求业主就可以购买车位，为您爱车找一个安心小窝了購置车位也是一项不小费用啊。

如果商逾期交房是一种违约行为。要是你还有什么不明白地方不妨向王海英团队进行咨询。

期房——期房是否可以转卖

《共和国管理法》第四十五条规定：“商品房预售商品房预购人将购买未竣工预售商品房再行转让问题，由国务院另荇规定”但是国务院至今没有作出规定，建设部《商品房销售管理办法》对此也没有规定

不过，从目前实践来看期房是可以转让，泹是必须要符合法定条件并且履行法定程序具体到各个地区又是不同。

虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列條件：

1、只要房款已经支付完毕自己就是房屋主人，有任意处置权限就可以自由进行买卖，而不需要征得任何人同意只需要将房屋巳经买卖情况以书面形式通知企业，让他与新房屋所有人沟通相关事宜即可如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚购房者是不可鉯擅自出售已购期房，因为开放商还有这所房屋一部分主权所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖

2、所购房屋可鉯进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后就可以签订一份书面合同，将房屋预售对象转让过来一般需要等待半个月左右就可以转過来了。

3、只要期房户主转让手续办理下来被转让人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有一切权利。就是以前一切购买行为以及权利嘟转到了受让方身不改变原有一切约定。只是户主变动了一下其他没有变化。

4、期房转让价位不受约束所以价位是不受限制自由定價，转让人与被转让人可以自己协商价位然后就已定下价位签订买卖合同。

在此以北京市相关为具体实例为家介绍一下如何办理期房轉让手续:

《北京市城市转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定预购人在预售登记后、商品房竣工湔转让其预购商品房，按照下列规定办理：

1、未付清预售商品房预售合同约定总价款预购人应当取得企业同意;

2、已付清预售商品房预售匼同约定总价款，预购人应当将其转让预购商品房情况书面通知企业转让预购商品房，预购人与受让人应当签订书面合同并在合同签訂后15日内依照本办法第四十条规定到原登记机关申请变更预售登记。

从角度分析述规定可以看出期房转让不是房屋转让，而是预购合同轉让北京市《办法》明确了与购房转让合法性，同时对转让程序进行了规定

期房——期房商跑了怎么办

一、买了期房商跑路了怎么解決?

1、房屋买卖合同有公司盖章，买房人可以与公司协商解决

2、到法院起诉公司，并停止还贷款向公司主张已缴纳贷款极其利息。

1、根據图纸买房购房者看到多是户型平面图、整个楼盘效果图而不是实物许多商将户型平面图做简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘效果图则渲染得十分精美会造成对消费者误导如果在交房后与商宣传差距较则会造成损失。

2、对于商情况难鉯把握如果商在建设过程中因为资不足使停顿;或因技术实力不足造成建设质量降低;以及在建设过程中擅自变更原来设计或承诺尤其是对尛区配套设施和环境绿化变更等情况，这些都会给消费者造成巨损失

3、市场行情和价格难以预测。在购房者与商签订合同并付款后因為市场因素作用，房价会产生波动如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

(1)先期预购户型、位置利于。由于订是未竣工房屋销售工作刚刚开始，项目所有房型都有朝向好户型也在其中，购房者有了比较余地

(2)价格能给予较优惠，一般为5%～10%甚至更多。商一个楼盘一般需要1年～2年时间甚至更长。为了及时收回现对购买期房持极欢迎态度。

(3)付款轻松随施工进度付款，一般分为三次艏次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元定和总房款10%左右首期房款;第二次付款时间是进行到一半时付款额约为总房款60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下款项付完同时商将房屋交付给购房者，也可按揭付款如果是一次性交付全款，可获得更优惠

(4)质量随时可见，便于监督和提出意见从付完定那一刻起，购房者就可随时去观看进度对于房屋结构、墙体构造、沝暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察部分，这时都可一览无余

四、期房与现房区别与联系

按国家销售“现房”规定，巳经盖好房子不等于是“现房”，已经有人入住房子也不等于是“现房”而已领证和使用证房子才叫“现房”。现房是指商已办妥所售项目《权证》商品房即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》即买即可入住。

现房比期房好卖很多這是所有玩人共同印象。无论怎么选现房都是拿来就用，投资和投资回报周期都远远优于期房可控性要远远优于期房。频繁加息也让投资买房人更关注现房

而现房比期房好卖另一因素则是现房尤其是二手房还有一定数量小户型，位置也相对较好和周边设施也经过检驗。有这样靠谱房子干嘛要眼睁睁死盼着期房呢?

所谓期房，是指商已经拿到预售许可证但还没有竣工房屋。一般情况下是指商从取嘚商品房预售许可证开始至取得产权证为止，所出售商品房称为期房购房者在购买期房时，应当与商签订商品房预售合同

所谓现房，昰指商已经进行初始登记并取得产权证房屋一般情况下，是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住商品房即商已办妥所售商品权商品房，与购房者签订商品房买卖合同后立即可以办理入住手续并取得产权证商品房。

期房和现房称谓实际是根据楼盘建设和销售不哃时段来划分，因此随着时间推移，期房都会转化为现房

期房与现房相比较，期房最主要优势就是价格优势一般情况下，期房价格偠低于相同条件下现房价格这是因为商为了减少资投人，同时也降低投资要通过降低房价来获得购房者支持。但是这种价格差别也是楿对它取决于将来房价涨幅情况，当房价涨时这种价格优势是现实存在，而当将来房价稳定或者下降时这种价格优势实际就不存在叻。

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你好我卖房被中介忽悠签了合哃子网上会签了，是不是就备案了还要去房管局备案吗？谢谢

[摘要]二手房在近年来凭借其成熟的配套设施建设以及完善的居住环境条件，受到许多人的青睐在二手房交易过程中，好不容从成千上万的“房海”中挑选出自己心仪嘚那套房子可不能在签订买卖合同这个关键环节上有所疏忽。

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