门面租期满后,我要续租,房东有权收我转让费吗?_百度知道
门面租期满后,我要续租,房东有权收我转让费吗?
我两年(2006)前租了一门面做点小生意,当时怕生意做不好,就只签了2年合同,租金一千元每月,门面使用面积只有28平方米,只说地段还行,左邻右舍的租金当时只有我最高,他们都是600-800左右,可现在租期还有70天左右就快到了,房东说续签合同可以,但可能要涨点儿租金和...
我有更好的答案
哥们，最好的办法就是赖。合同法在这一块是没有具体规定的。合同法规定商用房在拖欠租金6个月，经敦促后1个月，仍然未交房租的，产权人可以到人民法院提起诉讼，主张收回房屋。这样你就有7个月的时间，可以拖欠7个月的房租。然后，房东去起诉你，立案，开庭，宣判，你在上诉，再开庭，再宣判。最少半年，多则1年甚至更长。他玩不过你的。（期间他来要房，闹事，你就打110，到派出所协商，调解。调解不成功，还有个2次调解，再不成功。他到法院去起诉你）对付这种流氓，就要用无赖的手段，包你管用。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我想租一间店面做生意,可转让费高的吓人。转让费倒底怎么回事？我如果转租下这间店，做了几年不做了，是否可以收回转让费呢？再有，他也是租的店铺产权所有人的，再有一月就到期了，店铺所有人就不能说“我不租给你了，我要收回”吗？这样他还可以要什么转让费吗？
是啊想租一间店面做生意，可转让费高的吓人。我有过此经历：
转让费是这样的，因有些人租了店，中途因有事无法再开了。要把店转让出去，是因为店已经装修了，他们要把这些费用给收回来，也就有了转让费。
但一般情况下，你去续租一要去房东那说明清楚，否则的话不管现租户怎么承诺，都是不能租的，也就是你所说的“店铺所有人会说，我不租给你了，我要收回”。这样你就白白浪费了吓人转让费了。
所以我说了，你要要求他们一起到店铺所有人那，重签合同，是与店铺所有人再签的。为什么呢？一般情况下，与房东所签下的合同，其中都有一条规定是不能转让的，如若转让要经过房东的同意。这样的话如现租户不带你去与房东重签，就说明
房东有可能不允许转让，这时你就得小心了。
另外：你若有去房东那重签合同，一定记得与房东说，我若不做了，也要让我转让，（那怕是口头也行）这样你就不担心以后若不做了，转让费就可收回了。
但愿你能顺利续签，心想事成，开店生意兴隆！
转让和出租最根本的区别是，出租是由店面所有者直接租赁给你；而转让是由店面的租赁者转租给你；如果把店面卖给你叫出售。
转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等...
选择项目时，建议按以下条件去选择：
行业要求：新兴，具有大的发展潜力，竞争少——成功的机会才大。
投资要求：投资小，见效快，风险小，有长远的收益——避免每隔几年...
你好，这位创业朋友！
首先你要注重明白一点，你是从别人手上“转让”而不是“出售”。按房产条文规定，当然要付转让费，只不过是转让费多少是由个人而定罢了。
你是属于...
二房东和大房东之间签的可转租协议,最好不要理会那个东西,你就当不存在,最好要和大房东重新签定一份租房协议,以防止以后产生纠纷!如果要考虑到二房东和大房东签的合同...
一般转让是由上家经营者把货物与店一起转让给你，但是你的上家的店铺可能也是租来的，所以在她的租期到了之后你要接着交租金的
租过来，是你直接向房主租店铺的，，，
答: 易赫简单快捷，但密码只有一个，方便记忆的同时，为了您自身的财产安全，请做到以下几点：
1）设置好手机屏保图案或手机密码
2）警惕识别钓鱼网站，易赫官网为www....
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第一步，回顾自己的资产状况。包括存量资产和未来收入的预期。
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工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
光设置自发光是不能看到这种效果的,正确操作步骤如下:
1:在材质编辑器中选择一个新的材质示例球,将其命名为灯筒(就是你上面那个发光物体).
2:在(明暗基本参数)Shader Basic Parameters展卷栏中设置材质的明暗器为(胶性)Blinn,在(胶性基本参数)Blinn Basic Psrameters展卷栏中设置材质参数(环境光)Amhient,(漫反射光)Diffuse,(高光反射)Specular均为白色,并设置自发光为100.
3:在视图中选中上面物体,在材质编辑器中单击赋予按钮,就可将材质赋予该物体了
患有躁动抑郁性精神病的人，维联想明显加快，且内容丰富多样还善于多变。做事情易于快速作出决断。更有甚者，会把自己当作一个非常伟大的人，拥有无尽的力量了，神功啦，甚至幻想自己是某位神灵，等等．躁动抑郁性精神病多是由于平日工作生活中，思虑忧愁的过多，而所想之事所次不有如愿的心结，打击过重，不载重负，积郁成结，最终爆破而出的后果．所谓的大喜过旺，大悲过盛都会出现这种状态．对于患有躁动抑郁性精神病的朋友或家人，一定要多注意观察他的行为举止，多多的与其进行沟通，开导．尽可能的让他放松心情，多出去走走，配合医生的指导，尽早的走出心结的阴影．预后也要注意保持情绪的稳定，心情的愉悦，多做些户外活动，多跟朋友沟通沟通．健康的身心，是我们走出心灵的阴霾，防止再次走入躁动抑郁性精神病的保证．
尿失禁很多人都会出现，不论男性还是女性。它的发病人群也没什么具体规律，有的是女人，有的是男人，也有的是老年人，中年人，或者是儿童等等。不过你先别紧张，到医院看一下，好做到心里有底。在平时多观察，多感知自己的身体情况。有的是一些炎症，有的是一些慢性病，都可能引起尿失禁。适当吃一点消炎药，放松自己的心情，保持心情舒畅。不要有心里压力。在医生指导下用药。在饮食方面多留意，一定要忌口，不能吃辛辣刺激的食物，要不会刺激它。多吃水果蔬菜，多休息。多注意阴道卫生，及时清洁。多吃维生素多水果蔬菜，可以抗氧化，对于病情恢复非常有帮助。多观察多感知自己的身体状况，及时去医院接受治疗，别延误病情。少吃流食，晚上睡觉不喝水，有尿意食物，及时如厕。多休息，白天少操劳，保证睡眠质量，多注意饮食。
医生告诉我们说，癫痫病是一种的常见疾病，人们一旦患上这种病发病时往往会出现身体抽搐，口吐白沫的情况，而且孩子也是这种病的高发人群，所以在用药的时候我们一定要谨慎，因为很多药都是有副作用的！首先，治疗癫痫常用的药物常用抗癫痫药。抗癫痫药的应用已经有一百多年的即使，但许多药物由于疗效不突出或是有比较大的副作用而逐渐被临床淘汰。这种药物有卡马西平、苯巴比妥、扑米酮、等等。其次，癫痫发作的时候最常用的药物还有符合药代动力学的新的抗癫痫药，这种药物的好处有很多，比如口服吸收好，有很高的生物利用度，在患者之间的药动学易变性很低等等，有托吡酯、拉莫三嗪等。值得一提的是，患有癫痫病的患者往往心理上也是存在一定障碍的，就比如还有可能患有自闭症，所以我们还要给癫痫病的患者以心理上的治疗。
在夏天本来就比较干燥的情况下，我们尽可能的多吃一些比较纤维的食物，每天最好可以吃蔬菜和水果。水果可以吃香蕉，大家都知道香蕉是通便的，每天饭后半个小时左右可以吃香蕉，坚持下去会有一定的效果在日常的食物上尽可能的清淡一点，不要老是吃一些比较油腻辛辣的食物，这些食物都会刺激到我们肠胃的吸收，而且夏天燥热容易长痘痘。可以选择一些比较好吸收的南瓜，胡萝卜之类的食物。轻微的便秘患者在生活上不要紧张，需要保持一个好的心情，心情好了便秘自然就好了，在日常生活上要保证良好的饮食习惯和休息时间，三餐要定时，不要有暴饮暴食的现在，而且睡眠要充足，不要熬夜。便秘不是什么大问题，只要在刚开始的时候就重视起来就不会严重话，在平常的时候做一些轻微的运动，按摩自己的腹部，多喝水少吃辛辣的就很容易好的
首先，去医院检查听从医生的知道建议家长朋友们应该注意一下，如果宝宝没有发烧，请尽量不使用药物，可以通过饮食来缓解治疗，可以用白萝卜、生姜、大枣熬水给宝宝喝，再加上一点儿蜂蜜就更好了。其次了解到了有一种方法就是买一些新鲜大米和白萝卜，将大米在锅里炒成焦黄，把白萝卜洗净切碎，还有一种很简单的方法，就是使宝宝在睡前喝1小勺小麻油，如果再加上些甘草片，效果会更好。最后多注意一下饮食，如：鸡蛋黄、动物的肝肾，胡萝卜，西红柿等一些含有维生素的新鲜蔬菜和水果，因为维生素可以增强免疫力，促进炎症的好转。多喝水，可以保持呼吸道通畅。综上所述，我们知道了在平时要让宝宝多喝水，尽量少喝奶制品，多带宝宝到户外转转，吸收一下新鲜空气；应注意每天补充优质钙；保持室内空气清新，要保证每天开窗通风。
经常在永隆厂家买瓦楞纸箱，就是因为这家收费低，质量过关，厂家服务到位，售后有保障，在这家买瓦楞纸箱真的很划算的，不骗你哦，你可以去看一下。
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搞些特别服务
店铺转让一般是生意不好，或则是转行不做了。或者是原来的租金比较便宜，能不能续租就不好说了，因为合同到期了，租不租是房东说了算。还有商铺的转让是要经过房东同意的，房东不同意的最好还是别要！如果觉得铺面还可以想要的话，跟店主跟房东商量下。看看房东的意见能不能续租，或者让店主把合同续签完再转让给你，前提是房东允许转让的情况。转让费的高低跟剩余租期的长短是成正比的。
其实喝酒的人是很多的
只是气氛问题跟他们做生意为了赚钱老是价格太高
不是太高就是治安不好啊
没什么人去的啊
我和你的经历类似,我建议你实在做不下去就低价转让,否则你在这上面浪费了宝贵的时间是不值得的,这些时间你可能可以做更好的事
亲，因为最近问问题的人数较多，所以需要等待，一天内我们会给你回复的，抱歉了。。。
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1.固定资产的概念和确认
　　固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。
　　固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
　　周定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
6.无形资产的概念和确认
　　（1）无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
　　资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：①能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。②源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。要作为无形资产进行核算，该资产必须是能够区别于其他资产可单独辨认的。如企业持有的专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。商誉的存在无法与企业自身区分开来，由于不具有可辨认性，虽然商誉也是没有实物形态的非货币性资产，但不构成无形资产。
　　（2）无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：①与该无形资产有关的经济利益很可能流人企业；②该无形资产的成本能够可靠地计量。
　　企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产。
　　企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。
　　企业在判断无形资产产生的经济利益是否很可能流入时，直当对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确证据支持。
　　（3）企业无形项目的支出，除下列情形外，均应于发生时计入当期损益：①符合无形资产确认条件、构成无形资产成本的部分；②非同一控制下企业合并中取得的、不能单独确认为无形资产、构成购买日确认的商誉的部分。
　　企业内部研究开发项目的支出，应当区分研究阶段支出与开发阶段支出。研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
　　企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计入当期损益。企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无彤资产将在内部使用的，应当证明其有用性；④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
　　无法区分研究阶段和开发阶段的支出，应当在发生时作为管理费用，全部计入当期损益。企业取得的已作为无形资产确认的正在进行中的研究开发项目，在取得后发生的支出应当按照上述原则处理。
　　7.无形资产的初始计量
　　无形资产应当按照成本进行初始计量。
　　（1）外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。转自学易网
　　（2）自行开发的无形资产，其成本包括满足无形资产确认条件后至达到预定用途前所发生的支出总额，但是对于以前期问已经费用化的支出不再调整。
　　（3）投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
　　（4）土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
1.店里的硬件设备
2.应交税费
3.存货商品价值
门面受欢迎嘛
人家转让自然要收取点好处了
现在一般都需要转让费的，谁愿意有钱不拿呢，唉，建议您别着急，可以去小香港依仁路口通道，还有八桂大厦每个楼层的电梯旁边看看，有不要转让费的一般都是写有招租等字的，希望对你有帮助，还有现在联达商场那边好多门面都没有转让费的
是不是可以算到开办费呢，个人观点
不需要发票，但应缴纳相关税金
转让合同本身交印花税= =
双方协商价格，一般都有的
楼内的20W以内。一般就是10W吧，因为一般就是转让一些房租协议，或者说什么有客源之类的。
找个全新门面就不用转让费了,如果转别人的铺面,这个费用是可以谈的,多少不是问题,关键是你觉得值!
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花了转让费，租的门面房，合同到期后，出租房一直就不在签订合同（国家单位房），到期交房租，一直几年，
提问时间： 20:53:14
浏览次数：4153
正常合同中有提到合同到期后原承租方有续租的优先权，承租方索取转让费或装修费一般是在房主违约的条件下有这个权利，要是正常合同到期的话一般没有这权利。空店转让需要转让费的： 店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
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您可能有同感的问题房子我要续租，但房东又要涨房租，而且合同上要注明，房子不租时的转让费他要一半，这合理吗？_百度知道
房子我要续租，但房东又要涨房租，而且合同上要注明，房子不租时的转让费他要一半，这合理吗？
我说的转让费是在租期内把房子转租给别人时，别人给我的费用，一般这个跟房东是没有关系的。
我有更好的答案
如果你之前的租房合同到期了而你现在要续租的话，就是要签订一份新的租赁合同，此时房东是可以要求加租的。如果你在合同期间不租的话，房东是可以依照合同上的约定要求你支付违约金的，具体数额由你们在合同中规定。
但是如果你经过他的同意而将房租转租的话，此时签订的转租合同是你和第三方签订的，你是相对人，所以一般来说，第三人是要将房租交给你的，你和房东的租房合同时继续有效的，你只需付合同约定的房租与房东，但如果没有经过房东同意你擅自将房屋转租出去，房东是可以单方解除合同的。
当然，如果你同意房东的主张的话，法律是会保护当事人的合法权益的，因为你是自愿的，如果你不同意的话，在法律上房东的要求是站不住脚的。
希望可以帮到你，谢谢
采纳率：31%
协议本身就不太合理，你可以找房东协商。如果协商不成建议咨询一下房产律师。
这样的合同你都签？如果是你合同上的租房时间到了他不退你房租或者退一半是不合理的，但是如果是你中途转租那么他退一半就不错了，一般转租都是从别人那找补
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未签订书面合同,已缴三年房屋租金,出租方提前收回,如何赔偿(共10篇).doc 67页
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未签订书面合同,已缴三年房屋租金,出租方提前收回,如何赔偿(共10篇)
提前解除租赁合同该如何赔偿
提前解除租赁合同该如何赔偿?
如何区分租赁合同的有效性?
【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
一、提前解除租赁合同的情形
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
二、提前解除租赁合同该如何赔偿?
问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗?
答：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。
三、提前解除房屋租赁合同需注意的问题
1、 押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租??合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
2、 单方解除合同的违约金标准如何确定?
身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?”
这里我要再次告诉大家：“没有!”
在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。
但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。
出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终
法院只支持了四个月的。
所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。
3、 如何做到提前解约，而不承担违约责任?
经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。
可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。
比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
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