处女答，还请多多包涵。&br&&br&题主第一个问题的答案是肯定的，飞机飞行时位于对流层之上的平流层，高度一般在10公里左右，理论上来说，如果飞机的机顶是玻璃的话，应该能看到很多星星。&br&&br&第二个问题，不知题主平时有没有夜观星象的习惯（似乎说得有点高端...就是普通的观星啦），如果有应该会发现同一颗星星，它在天顶时的亮度和它在地平线附近的亮度有不小的差距，这是大气消光的结果。没有此类经验的同学可以参考日出日落时太阳亮度的变化。简单来说，一颗天体的天顶距（距离天顶的角度）越大，它受到大气消光的影响会越大。&br&&br&为什么要说到大气消光呢？飞机平飞的时候是与地面平行的，不难想象，当我们从飞行舷窗向外观望的时候地面和天空大概就是对半分的，而且受制于舷窗的大小，我们最多就能看到地平线以上大概40度（个人估计）的天空，在这个地平高度以下出现的天体受到大气消光的影响不能被忽略，亮度一定会打折扣。搬运一下百度百科&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//baike.baidu.com/link%3Furl%3DWR0gf-kc-Prxm_YsZD1_KYkWkdgZc61O3PR2gyW1p7Hm87U50i7qBQaxE5I-sIBN& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大气消光_百度百科&/a&&br&&blockquote&对同一颗星，当它在地平附近时，可比它在天顶时暗3个星等。大气对蓝、白星的消光比对红星的消光作用更大。&/blockquote&暂且不论这个3等的准确性如何，假设夸张了，我们算消光2等，人眼的极限星等约6等，但在这种情况下减去2等就只剩下4等，全天星空中亮于4等的星星有513颗（维基百科_&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//zh.wikipedia.org/wiki/%25E6%E7%25AD%2589& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&星等&/a&），我们一次性只能看到半个天球，所以还要减半（256颗），再考虑舷窗的横向视角（假设是90度？）和纵向视角（40度），最终结果是32颗。在这32颗理论上看得到的星星中，有约70%星星因为自身亮度问题（3-4等）处于可见与不可见的边缘，剩下只有约10颗星星有足够的亮度让我们看到。&br&PS：这只是一个不太严谨的推算，看看就好，看看就好......&br&PPS：之前过于高估了大气消光的影响，如果不考虑大气消光，以极限星等5等计算，最后的结果大概是30颗&br&&br&注意这只是理论推算，实际上，天空中的亮星分布并不是均匀的，例如全天亮度前十的恒星有七颗位于冬季星空，秋季星空最亮的北落师门仅位列17。另外，考虑到机舱内的灯光以及地平线附近可能飘荡的云朵，实际上看到很多星星的机会就更少了。&br&&br&But，如果你RP很好，那大气消光什么的都是浮云。像我：&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ec27b927ab8ce5ce26acff76_b.jpg& data-rawheight=&1200& data-rawwidth=&1800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ec27b927ab8ce5ce26acff76_r.jpg&&&/figure&&br&&br&今年1月底飞马来西亚沙巴乘坐亚航红眼航班的时候拍的，左上是猎户座，右下的大亮斑是月亮，月亮往上一点是木星。报一下参数：18mm F3.5 2s ISO3200&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/8ed687daeee5e67e2c1e17c_b.jpg& data-rawheight=&1200& data-rawwidth=&1800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/8ed687daeee5e67e2c1e17c_r.jpg&&&/figure&&br&月亮被云遮住以后木星就看得清楚了。参数同上。&br&&br&如果RP再高一点，&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.airliners.net/photo/Jetstar-Airways/Airbus-A330-202/Fqsp%3DeJwtjEEKwjAQRa8is3Yjgovu7AV04QWG5FNDUxMmA3Uovbtj6O7x/udtFMpH8dWXVdBADSzhTWeqLLw0GjaaYWuR6ExLyrOdVjY/tCI6msvIinsIqIp4%252BIdEyH9CC701efviAHl2puvNfUytZu4NKKdM%252B/4DA/swMg%253D%253D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Aviation Photo #1958087: Airbus A330-202 - Jetstar Airways&/a&&br&&br&PS：这是我四年前刚来知乎的时候写下的第一个回答，妹想到会在四年后被小编翻牌子......这些年也在网上断断续续写过一些在飞机上看星星/银河的感受以及小技巧，各位对这方面有兴趣的话，可以戳以下的链接，权当拓展阅读~&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&深夜在民航客运飞机飞至平流层时是否可以拍摄出清晰的银河？ - One Two 的回答&/a&（在此回答的基础上整理的一篇文章：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.15yan.com/story/fTIHGVPmBIk/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&思而不学则Die - 质疑别人之前还请三思 - 十五言&/a&）&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&坐夜晚航班去看银河可行吗？ - One Two 的回答&/a&&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&请问如果乘坐4.24凌晨出发自东向西由北京飞往迪拜的航班，能否看见银河？应该坐机舱左边还是右边？ - One Two 的回答&/a&&br&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&在三万英尺的云端仰望星空 - 知乎专栏&/a&&br&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&在飞机上拍星空的一点技巧 - 知乎专栏&/a&&br&最近写的一篇：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&三万英尺的观星指南 - 知乎专栏&/a&
处女答，还请多多包涵。 题主第一个问题的答案是肯定的，飞机飞行时位于对流层之上的平流层，高度一般在10公里左右，理论上来说，如果飞机的机顶是玻璃的话，应该能看到很多星星。 第二个问题，不知题主平时有没有夜观星象的习惯（似乎说得有点高端...就是…
购买二手房前一定要自己亲自去房产交易中心拉个产权调查清单，手续非常简单，并且费用也很低(上海这边查一套全的也就20元)。&br&&br&通过产调，你可以了解到房子目前有无抵押，有无租赁，是否被查封，地役权等很多项信息。而这些信息也能很大程度上决定房子是否能干净利落的交到你手里并且以后不会被找麻烦。&br&&br&其他的注意事项就看看前面各位大神写的就好。
购买二手房前一定要自己亲自去房产交易中心拉个产权调查清单，手续非常简单，并且费用也很低(上海这边查一套全的也就20元)。 通过产调，你可以了解到房子目前有无抵押，有无租赁，是否被查封，地役权等很多项信息。而这些信息也能很大程度上决定房子是否能…
在北京买了套房子，已经涨了将近100万（201609）；&br&分享一下心得，手机打字写得有点乱，名词解释部分不保证准确；&br&&br&每周末去看房，持续2个月，房价涨了几十万；&br&答主是找的某著名中介公司收了10万佣金；因为很多房主都被某中介公司签了“独家合约”，只允许该中介机构带看房子，对房主来说反正不需要付出任何代价，还能得到优先推广，所以都乐意签，苦了买家支付高额佣金；&br&报价2.7%佣金，一般2.5%，我砍到了2.3%；不过还是挺贵的，我同事自己弄各种程序才1.0%。&br&&br&基本 &br&商品房：一般指的是住宅房，分50年、70年两种。&br& 经济适用房：就是政府主导的廉价房，只卖给符合条件下的低收入家庭，再次买卖时，需要缴纳土地出让金。&br& 商住两用房：一般都是下面是商铺，上面是住宅，只有40年产权。 &br&&br&满五唯一：就是房主名下唯一一套房子，且购房超过五年，只有1.5%的契税。&br&其他类型都是税很高的。&br&&br&过程&br&&br&签约→资质审核，房屋核验（10工作日）→房屋评估（5个工作日）→网签（一个工作日）→面签（一个工作日）→批贷（5~7工作日）→资金监管（一个小时）→缴税过户（一个工作日）→房屋抵押放款（25~30工作日）→物业交接&br&&br&定好心理价位--约中介--看房--约房东面谈--砍价--定好首付日期--定好房屋交接日期--定好预留金（房主搬出去之后才支付预留金）--签合约交定金一般10万--交工作居住证、户口等做购房资格审核--期间会经历房屋核验、房屋价格评估--面签--申请贷款--7个工作日批贷--网签通过刷卡把首付交到监管账户（理房通）-- 第二天去交契税，下午就可以去过户，获得房本，交给银行做抵押 --24小时后首付转到房主--2周左右去贷款放款到房主--三天左右去银行拿房本--1周左右去银行拿贷款合同--按约定去房屋交接。 &br&&br&几个点：&br&1. 这某著名中介公司，会有2个人带人看房，下雨会去你家里接你（我擦，还有开奥迪的）；面谈价格时，会有个中介（房屋维护者）站在房主角度为房主说话，2个带你看房的替你说话，努力促成交易，佣金只有买家出，佣金好像由房主的中介占大头，买家的中介次之；中介从头到尾帮你把各种事情搞定；&br&2. 佣金发票如果不主动要求，就不会给。&br&3. 千万不能信用卡逾期，会影响贷款。&br&可以自己去网上查询个人征信。&br&4. 中介谈价格确实有水平的，嘴巴能说出花来，找个靠谱的中介有点用。&br&5. 正常是可以贷款70%，是根据房屋评估价格来算的，举例说可能你的房子实际500万，评估价格却只有420万，结果你要支付首付款：&br&80+420*30% = 206万&br&加上&br&420* 1.5% （满五唯一的契税）= 6.3 万&br&加上&br&500 * 2.5% （中介佣金） = 15 万&br&最终支付&br&226.3万&br&&br&6. 价格评估过高不一定是好事，超过一个固定的界限，成了&非普通住房&，税就会暴增，具体问问中介。&br&7. 中介会尽量带你看更多的房子，因为万一你买了，就算是同公司其他中介带看签约，他也有收到佣金。&br&8. 佣金和契税可以刷信用卡支付。契税部分只能用一张信用卡来刷，契税部分只能用一张信用卡来刷，契税部分只能用一张信用卡来刷，重要事情说三遍。&br&9. 公积金不能作为首付款，只能购房后提取；提取公积金是在本人所在公司申请，所需材料（原件+复印件）：房本+契税完税证明+公积金联名卡+身份证。tips：房本在过户后办理完成，然后会交给银行作抵押，你可以在交给银行前复印一份，就不用等银行归还这段时间了，因为其实原件只是hr看一眼，复印件就可以申请公积金了。&br&&br&材料&br&身份证、户口本、工作居住证、学位证毕业证、银行流水、收入证明、公司营业执照副本加盖公章&br&&br&&br&看房标准&br&&br&个人心得：&br&1. 要南北通透&br&2. 几梯几户（一个单元每层有几个电梯几户人）&br&3. 不能临街&br&4.开窗看看吵不吵&br&5. 有阳光照射，前后有没有高层建筑遮挡&br&6. 厕所是否有窗户&br&7. 停车位是否可以购买或租赁，&br&8. 小区环境好不好，&br&9. 得房率要高，至少超过80%，购买的房屋面积是指建筑面积，这里面包含公摊面积加实际室内面积，得房率=实际室内面积/建筑面积&br&10. 楼层不能太低，一般越高越贵，个人喜好中层；&br&11. 看小区最近几年涨幅，至少能跟得上北京平均年涨幅吧&br&12. 看看小区附近有没有商圈&br&13. 学区成为决定房屋价格的核心因素&br&14. 据说有些学校就算有房也没用，还需要本地户口（答主是工作居住证）；答主没太关注这个点，反正答主连女朋友都木有，等答主孩子读书都换房子了。&br&&br&以下是网上收集：&br&&br&多看几套房子、同套房子多对比 &br&&br&房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。 &br&&br&和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关 &br&&br&房子的质量：隔音效果; &br&&br&环境：垃圾站、货运站、临路、临铁道（城铁）、高压电塔、加油站、停车位、安保情况（单元门门禁、凶杀、重大盗窃）、是否拥堵 &br&&br&医院、学校、超市等生活配套设施 &br&交房 &br&合同阶段 &br&房产证&br&&br&减少土地增值税：（出售价-购入价）乘以某个百分比。阴阳合同。一份合同规定一个较低的购房价格作为购房合同，另一份合同则以其他名目来把其余的房款交给卖方——比如装修补偿费 &br&&br&查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证 &br&&br&装修和家具设备写明 &br&&br&检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等，同时办理相关的更名手续。 &br&&br&是否被抵押 &br&&br&是否有贷款，提前解除的贷款 &br&&br&是否被出租（买卖不破租赁） &br&&br&房屋产权所有人需全部签订合约 &br&&br&土地使用权剩余时间 &br&&br&明确维修基金 &br&合同写明 &br&&br&如果房产证有假，则中介负全责。 &br&&br&预留10%交房时再付:确定交房时间、付款方式，违约赔偿方式。 &br&&br&确认卖家人户口迁出，预留1%。自己也可以拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件。&br&&figure&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1136& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-41dabbb911ef_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-41dabbb911ef_r.jpg&&&/figure&
在北京买了套房子，已经涨了将近100万（201609）； 分享一下心得，手机打字写得有点乱，名词解释部分不保证准确； 每周末去看房，持续2个月，房价涨了几十万； 答主是找的某著名中介公司收了10万佣金；因为很多房主都被某中介公司签了“独家合约”，只允许…
最近刚刚把房子搞定，现身分享下买房六个月我都经历了哪些流程，顺便分享一些建议：【&b&针对广州二手房】&/b&&br&&b&——————————————————————————————————————————&/b&&br&我的购房时间轴如下：&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/b831ca346b21a88993bd4b_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/b831ca346b21a88993bd4b_r.jpg&&&/figure&&br&现根据购房时间轴一一分享：&br&&br&&p&&strong&- 1 - &/strong&&strong&看房&/strong&&/p&&br&&p&我个人看房的经验不多，就只看了目前居住环境旁边的楼盘，环境熟悉，对于其他区域的房子提不起兴致去看。但是，从2016年初，前前后后看房应该也有不下十次，而我购置的房产实际是去看了两次，一次是我自己，一次是协爱人一起。之前我们的预算不足，中介带看的房子都很破旧，楼梯房、千禧年之前的房产、空间小、采光不足、朝向不好……反正看的是各种闹心，那看房我们该注意些什么呢？我画了个思维导图，列举了一些看房关键词&strong&「针对普通住房」。&/strong&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ac9393ccdff19bed53f877_b.jpg& data-rawwidth=&1552& data-rawheight=&706& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1552& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ac9393ccdff19bed53f877_r.jpg&&&/figure&&p&想必很多准备买房的朋友基本都会考虑到这些，平时也会通过安装第三方卖房APP如安居客、搜房网等事先了解下房子的情况和评价。我这里给大家的建议是一定要咨询业主的情况，一种情况是业主不在房产下住，房子在出租，在听完中介一顿吧啦吧啦之后一定要与业主本人交谈沟通；另一种情况是业主在房产下住，这样看房的时候可以直接与业主多沟通，多沟通交流可以了解业主的为人。最重要看房需要了解的是&strong&业主&/strong&&strong&是否唯一住房、房产证是否满2年&/strong&，这个会涉及到税费，如&strong&若业主不是唯一住房，业主需要缴纳1%的个人所得税；房产证未满2年，业主需要缴纳5.6%的营业税。&/strong&但是现在业主为了省事，他们报的房价是一口价，其他任何的费用都让买方出。所以看房的时候问清楚业主房子的基本情况，十分重要，可以根据业主房产的基本情况对房子的总价适当的还价，要不然会多花费很多冤枉钱。&/p&&br&&p&说到缴税，给大家推荐一个超级实用的APP，&strong&「51公积金管家」。&/strong&顾名思义，这是一款关于公积金的APP，但它的强大不仅仅包括公积金，还包含贷款、缴税、政策等与购房相关的很多内容。&/p&&br&&ul&&li&&p&&strong&可查看购房政策及提取公积金攻略，该APP会及时更新最新的政策&/strong&&/p&&/li&&br&&li&&p&&strong&绑定公积金账户&/strong&，查看公积金余额及缴纳明细，但是首先需要去公积金中心或指定银行设定公积金密码&strong&「可关注 广州住房公积金管理中心
&strong&预约办理&/strong&」&/strong&，另外，51公积金管家可绑定多个公积金账户。&/p&&/li&&br&&li&&p&&strong&可查看公积金贷款详情及还贷情况。&/strong&&/p&&/li&&br&&li&&p&&strong&可使用房贷计算器、二手房税费计算器等等，&/strong&比如当你看上一处房子，了解完基本情况后，可通过这些计算器计算房贷及税费，以免懵懵懂懂被忽悠，做到自己心中有数，算完后评估下自己的预算是否充足。另外还可以查看&strong&个税计算器及年终奖计算器，&/strong&看看自己都交了多少税费。&/p&&/li&&br&&li&&p&该APP还有一些附带的功能如查看社保、征信报告等。&/p&&/li&&/ul&&p&强烈推荐大家使用这个APP，不管买房还是不买房，可以及时了解公积金、税费、贷款等政策。&br&&/p&&br&&p&&b&- 2 - 签合同&/b&&/p&&br&&p&看完两次房后，被中介看出我们有购买意向，中介很是积极的联系我和业主去中介处谈细节。看完房后的第二天3月7日，我们和业主都到中介处聊房子细节及价钱，其实去的时候我们压根没想好要签三方合同，而是想再与业主再好好聊聊，没想到中介真是太厉害了，又是今天不下手明天可能就卖给别人了、又是过了今天业主可能反悔不卖那个价了……反正弄得我们也是混混沌沌的，最后还是以高价中介费签了三方合同，反倒业主还退步让了几千块。不得不说，这次买房很幸运，碰到超级NICE的业主，一家三口，比我们大不了几岁的哥哥姐姐，相处交流都很NICE，所以合同签的也算顺利，就是中介费给高了！&/p&&br&&p&关于签合同给大家的建议是：&/p&&p&1、&strong&中介费事先谈好&/strong&，不同的中介不同的费用，他们报价1.5%-3%之间，这个是&strong&可以还价&/strong&的，&strong&基本1%可以拿下&/strong&，房价高点的，低于1%也都可以拿下，通过这一路买房下来，中介最大的作用就是带看了房源，其他很多事宜无需中介也可以很顺利的搞定。如若你不是通过中介看好的房源，中间的手续和安全需要第三方中介介入的话，差不多花个5000块可以搞定。中介就是处在业主和买方之间沟通的桥梁，买卖双方交流顺畅的话，中介省事省心。&/p&&p&2、&strong&谨慎给定金&/strong&，不管是给中介的定金还是业主的定金，都需要谨慎。一般签了合同中介不会收定金，业主会收定金，收完定金需要写收定金凭证。&/p&&p&3、对于中介吧啦吧啦一大堆&strong&催促签合同&/strong&的话，需要&strong&保持冷静淡定&/strong&，不要轻易被洗脑担心房子没了。房子交易毕竟是上百万的交易，不会轻易如中介所言今天不签明天可能就被别人签。&/p&&p&4、对于合同里面没有你关注的那些条款，你可以要求加上，比如税费要求、交房后的物业费、家具如何处理等，&strong&「先小人后君子」&/strong&，避免因为一些细节买卖双方产生纠纷。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/9e4cb37d16b1a0f71b349f10f30f7bcc_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&228& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/9e4cb37d16b1a0f71b349f10f30f7bcc_r.jpg&&&/figure&&p&&strong&- 3 - &/strong&&strong&贷款&/strong&&br&&/p&&br&&p&签完合同，就需要准备材料办理贷款事宜了「土豪全款支付可忽略」。需要准备的材料如下：&/p&&p&&strong&1、身份证&/strong&&/p&&p&&strong&2、户口首页及户口个人页&/strong&&/p&&p&&strong&3、结婚证&/strong&「限夫妻，朋友也可以一起购买」&/p&&p&&strong&4、工资证明 &/strong&「公司开」&/p&&p&&strong&5、征信报告&/strong&「持身份证到广州市越秀区沿江中路193号征信报告中心一楼大厅，据说现在很多商业银行也开通打印通道，当然也可以到我推荐的51公积金管家中查看」&/p&&p&&strong&6、银行卡半年流水&/strong&&/p&&p&&strong&7、无房证明&/strong&「持身份证到广州天河华就路1号房地产交易中心一楼自助机器打印」&/p&&p&&strong&8、商业贷款对应银行的还贷卡&/strong&&/p&&br&&p&准备完材料后，中介就会带我们去按揭公司办理贷款手续，按揭公司可不是免费服务的喔。&strong&按揭公司单独收费&/strong&，中介会帮我们联系他们经常合作的按揭公司，收费在贷款金额的0.3%-1.2%不等，这是我咨询过的一些。所以大家一定要事先咨询好按揭费用，在购房之前大家肯定没有这个概念，知道要中介费用，没想到会多出个按揭费用！我的按揭费用大概就花了贷款金额的0.3%，选择的是房多多按揭，就在广州公积金中心楼上，办手续很便利。&strong&当然，也可以剩下这笔费用不找按揭公司，就是自己跑贷款手续，公积金中心三楼的左侧有很多商业银行的贷款负责人，可以咨询是否允许不经过按揭公司走贷款手续&/strong&，我了解到的是很多银行不让个人走贷款程序，中国银行除外，我有个在银行工作的朋友是在中国银行贷款自己走的按揭程序。&/p&&br&&p&对于有缴纳住房公积金的工薪白领，基本会选择公积金贷款。可事先前往广州公积金中心查询自己所能贷款的额度，公积金中心会根据你的缴纳情况评估公积金所能贷款的额度。&strong&正常情况下，个人公积金贷款可以贷60万，两个人一起公积金贷款可以贷100万&/strong&&strong&。&/strong&我的建议是如若可以公积金贷款尽量公积金贷款。截止目前，&strong&公积金贷款利率低至3.25%，商业贷款利率为4.9%，但是一般会有折扣，比如我的商业贷款利率打了85折为4.165%，选择的是建设银行。&/strong&当然，公积金贷款的弊端也是非常明显，就是很慢很慢，毕竟那么多人等着公积金贷款。从我的购房时间轴可以看到，单单通过公积金贷款审批流程都走了3个月，放款如若走正常排队流程需要2-4个月。「等的花儿都谢了」&/p&&br&&p&另外，签订贷款合同的时候，会涉及到两种贷款方式&strong&「等额本金」「等额本息」&/strong&&strong&，&/strong&百度定义两种贷款方式如下：&br&&/p&&br&&blockquote&&p&等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，&strong&每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息&/strong&，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。&/p&&/blockquote&&br&&blockquote&&p&等额本息还款，也称定期付息，即&strong&借款人每月按相等的金额偿还贷款本息&/strong&，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。&/p&&/blockquote&&br&&p&从两种贷款的字面意思很好理解，那两者有啥区别呢？先给大家举个案例来直观理解下，假设贷款120万，贷20年「二手房只能贷20年」，其中公积金贷款100万，按照基准利率3.25%，商业贷款20万，按照基准利率的85折即4.165%，那这两种贷款方式每月该还多少钱呢？通过51公积金管家的房贷计算器结果如下：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/cab1a4fa8a4b880a312fe4fc4f5b7b12_b.jpg& data-rawwidth=&1769& data-rawheight=&1056& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1769& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/cab1a4fa8a4b880a312fe4fc4f5b7b12_r.jpg&&&/figure&&p&从结果可以看出，等额本息的方式每月还款的金额一致为6901.38，支付利息为45.63万；等额本金第一期还款金额为8402.5，以后逐月递减，支付利息为41万。由此可见，两者区别在于，&strong&等额本息需要支付更多的利息，但是每月还款金额少；而等额本金支付的利息少，但是前期还款压力大&/strong&。所以，如果前期手头宽松，建议选择等额本金，可以省好几万的利息呢，但是如果前期拿不出太多月供，那就只能选择等额本息，多偿还点利息咯。我的个人建议是选择等额本金，前期还款的压力也就多1-2千，但是利息却可以少还4万，先苦少甜嘛。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/982aca811fd64ce0e8b59_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&651& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/982aca811fd64ce0e8b59_r.jpg&&&/figure&&p&&strong&- 4 - &/strong&&strong&过户&/strong&&/p&&br&&p&由于选择了公积金贷款，所有贷款流程走了很长时间，从贷款到通过贷款审批花了将近3个月。公积金贷款通过审批后，会收到公积金中心发的一条签约贷款合同的短信，要求所有产权人携带身份证、结婚证（针对已婚）、户口首页及个人页和商贷合同前往公积金中心签合同，由于以上材料在贷款的时候基本都提交了，所以只需要产权所有人携带身份证即可。对于商贷合同，先签完公积金合同，便可以到商业银行签订商业贷款合同，也可以先前往商业银行签商贷合同，两者都先后顺序。&/p&&br&&p&签完贷款合同后的一个月才办理过户，又是一个月漫长的等待，咨询了下为何需要这么久。商业银行给的回复是这期间银行需要多次跑公积金中心拿公积金贷款合同、审核材料、盖章等等，由于公积金人太多，所以就这么慢。实际上，我们是可以通过中介去催促银行负责贷款的人勤跑勤联系公积金中心，时间还是可以稍微快一些的。&/p&&br&&p&7月6日，即贷款审批通过了大约一个月后我们前往天河房产交易中心办理过户手续&strong&「过户的意思就是房产证名字正式由原业主改成买方」&/strong&，所需携带的材料也是身份证、结婚证、户口主页及个人页。由于过户的人非常多，一般中介会负责排队取号（据说中介都五六点过去），我们中介去的晚，到那都快8点半了，所以一上午没有办理完，直到下午2点多才办理完，过户都需要办理什么？&/p&&br&&p&&strong&1、买卖双方签字办理房产转移&/strong&&/p&&p&&strong&2、缴纳各种费用&/strong&，如1%的个人所得税、5.6%营业税（证过2年无需交）、印花税（就是贴在房产证的邮票，5块钱）、房产证制证费用，所有这些费用都是买方出，还是那句话，行规，业主房价包干，其他费用不负责。&/p&&p&&strong&3、首付给业主，特别强调下首付事宜&/strong&&/p&&br&&blockquote&&p&正常情况下走到过户这个流程就需要交首付给业主了，但是业主会碰到一种情况即业主还欠着银行的贷款，业主在事先谈合同的时候就会希望买方提前帮还这笔贷款，即&strong&「赎楼」。&/strong&我们就是这个情况，业主约了5月中旬去还银行的贷款，也即是我们交首付帮他赎楼的日子，但是我们过户是7月份，也就是说我们提前2个月将首付给业主了，这是有一定风险的，鉴于我们买卖双方对彼此都比较信任，我们帮忙赎楼，业主降了一些房价，双赢的同时我们承担点风险而已。所以我的建议是，对业主不是很了解信任的话，谨慎帮业主赎楼。&strong&赎楼有风险，需谨慎。&/strong&&/p&&/blockquote&&br&&p&办理过户基本就是以上三件事情，需要注意的是：&strong&缴费完了之后会有完税发票、购房发票，这个时候收据会被按揭公司拿走原件去放款，放完款后需要找按揭公司要回。这个收据务必保管好，对今后卖房查税都是重要凭证。&/strong&&/p&&br&&p&当然，首付交了，也要保存好业主签字按手印的收齐首付的收据，&strong&凡是涉及到钱都需要开凭据，签字按手印，以防事后纠纷。&/strong&&br&&/p&&br&&p&&strong&- 5 - &/strong&&strong&放款，取房产证&/strong&&/p&&br&&ul&&li&&p&&b&放款，可付钱办理加急放款&/b&&/p&&/li&&/ul&&br&&p&过完户这个房子就彻底算是买方的了，但是业主并未收到全款，主要环节是卡在&strong&公积金放款&/strong&，公积金那边人太多，需要排队，中介给出的时间大概是&strong&2-4个月&/strong&，具体时间不详。业主那边着急需要钱去换大HOUSE，很是着急，牵扯到业主女儿上学事宜。于是咨询中介有没有方法可快速放款。还真有，那就是&strong&「花钱插队，按揭公司收费，提前让公积金中心审核资料放款」&/strong&。&strong&收费四千，最快两周放款&/strong&。业主商量着我们一起出这份加急费用，我们也没多思考，谁都希望快点把这个手续办理完，对于他，可以早点拿到钱，对于我们，可以早点拿到房产证，早点提取公积金，是双赢的。当然，也是我们买卖双方很好沟通，遇到不好沟通的，谁愿意多出莫名的加急费呢！从这件事上，再次说明买卖双方能够和谐沟通商量是买卖成功的关键。&/p&&br&&p&兜兜转转，催促催促再催促，全款终于在8月5日到账，大概花了20天时间，4千块还是蛮值的。不过如果不交加紧费，就不知道公积金中心多久放款了，也许快，也许慢，花钱买时间，大家可以自己权衡。需要提示大家的是：&strong&一定要勤催勤问，有些时候中介承诺的时间不准，或者中介业务太多没顾及上。平时需要积极主动咨询，监督，让购房时间尽量缩短。&/strong&&/p&&br&&ul&&li&&p&&strong&开始还贷日期为放款日期的下个月&/strong&&/p&&/li&&/ul&&br&&p&比如我的放款日期是8月5日，从9月5日就要开始还贷，以后的每个月5日是还款日期，需&strong&提前将还贷金额充入还贷卡&/strong&，以免因为还贷不及时而影响自己的征信。&/p&&br&&ul&&li&&p&&strong&取房产证和发票&/strong&&/p&&/li&&/ul&&br&&p&放完款后房产证也就已经下来了，放在商业银行那里，之前中介告诉我们的是放款完还需要一个月才可以拿到房产证，再次证明中介的不确定性。而实际上是&strong&放完款房产证就在商业银行我们可以直接凭身份证去拿，但是必须产权所有人均到场才可以拿房产证原价。&/strong&另外，&strong&过户被按揭公司拿走的完税收据和购房发票也一定要去拿回，是未来卖房缴税的重要凭证。&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&- 7 - &/strong&&strong&提取公积金，迁户口&/strong&&/p&&br&&p&至此，购房手续流程已基本结束，恭喜你成为万千房奴中的一员，从此每月的伙食加餐就改成吃土吧。等等，谁说要吃土，住房公积金土豪请你继续加餐，豪华双人套餐「啊哈哈哈」。&/p&&br&&ul&&li&&p&&strong&准备材料提取公积金&/strong&&/p&&/li&&/ul&&br&&p&走完购房所有程序，房产证、完税发票、购房发票、贷款合同等均已到手，可以前往微信公众号「&strong&广州住房公积金管理中心 &/strong&」提前一天预约提取公积金，现在&strong&公积金中心不办理提取业务，都交给银行去办理了&/strong&。所以预约的时候选择自己方便前往的商业银行，我预约的是公积金中心一楼的中信银行，人较多，办理较慢，需提前去排队。需要准备的材料如下：&/p&&br&&p&&strong&1、房产证、完税发票、购房发票、贷款合同&/strong&&/p&&p&&strong&2、提取公积金申请表，加盖公司章&/strong&（公积金中心网站可下载，或者直接去公司领取，一般公司会备好盖章的纸质版供员工填写）&/p&&p&&strong&3、身份证，如已结婚需提供结婚证&/strong&&/p&&p&&strong&4、提现储蓄卡&/strong&&/p&&br&&p&办理完手续，办理人员说3-5个工作日可以到账，而其实我这边只花了&strong&2个工作日就到账&/strong&，周三申请周五到账，这个效率不得不&strong&点赞点赞点赞&/strong&！&/p&&br&&ul&&li&&p&&strong&准备材料户口市内迁移&/strong&&/p&&/li&&/ul&&br&&p&购房流程走完，我第一想到的就是赶紧把户口迁移到房产下，自从工作，这个集体户口便给我带来了诸多不便。起初咨询查询市内迁移相关手续的时候，以为会很复杂，想着怎么着也得十日半个月才能下来，没曾想一个准备好材料两个小时就搞定，时间主要花在排队上。为了节省排队时间，可提前在微信公众号「&strong&广州公安&/strong&」的户政业务栏预约，不预约也可办理，但是排队时间长。&/p&&br&&p&市内户口迁移准备的材料如下：&/p&&br&&p&&strong&1、房产证、完税发票、购房发票&/strong&&/p&&p&&strong&2、集体户口迁出证明&/strong&（需要先拿着房产证前往你集体户口所在的人才市场开迁出证明）&/p&&p&&strong&3、户口主页和个人页&/strong&&/p&&p&&strong&4、房产共有人的入户并让你成为户主的同意书，现场白纸写&/strong&&/p&&p&&strong&5、身份证、夫妻的话需要带结婚证&/strong&&/p&&br&&p&除了4其他材料都需要复印，建议事先复印好带过去，派出所不负责复印，楼下复印一块钱一张，不多说这样的暴利了。&br&&/p&&br&&p&准备好材料排队到号就可以办理了，特别快捷效率，也为这个效率点赞点赞点赞！&/p&&br&&p&迁户可能遇到的问题就是原业主的户口仍在该房产下，之前我就担心这点会阻碍我的户口正常迁入，抱着咨询的态度没曾想完全不阻碍。当你户口迁入你的房产下，那原业主的户口会自动挂空，即你成为该房产的业主。那对于原业主有什么影响呢？原业主办理需要户口的相关事宜，如果相关机构去核实该户口是否挂空的话，那原业主办理事情可能受阻；但是如果办事机构不去查户口是否挂空，那原业主户口依旧有效。所以对于现业主的你，需要督促原业主尽快迁出户口，防止一屋二主，影响后续诸如学位等事宜。&/p&&br&&br&&p&&b&至此，购买二手房的经验和建议就分享完了，已&/b&&b&同步更新至微信公众号竹本姑娘zhuben_girl，可扫下面二维码关注并随时交流。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/f3f12c99c68c1ceae32a_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&540& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/f3f12c99c68c1ceae32a_r.jpg&&&/figure&
最近刚刚把房子搞定，现身分享下买房六个月我都经历了哪些流程，顺便分享一些建议：【针对广州二手房】 —————————————————————————————————————————— 我的购房时间轴如下： 现根据购房时间轴一一分享： - 1 - 看房…
&p&买房子这种几百万的大事，不能省个十几万实在说不过去，看完这篇，一定会对你有所帮助。&/p&&br&&p&买房前，你得先明确几点，才能让自己的买房理智而不纠结：&/p&&p&1、自己住就别老是盯着房价涨幅，选适合自己的房子最重要。&/p&&p&2、不要完全相信专家言论，在中国，专家的作用就是引导舆论。&/p&&p&3、不要期望既能现在居住舒适，未来又有爆发性的价格增长的房子。如果有这种房子，也早就被业内人士抢走了。&/p&&p&4、花很长时间看房，但是一旦有满意的，快准狠拿下。&/p&&br&&br&&p&&b&本篇文章的目的是为了让大家在买二手房过程中有一个清晰的思路，罗列的点目的只有两点：&u&省时、省钱。&/u&&/b&&/p&&p&所以买房可以分为四个步骤：&b&&u&买房前找房源（省时）、看好房源找中介（省钱）、如何最优贷款（省钱）、如何避税（省钱）&/u&。&/b&&/p&&br&&p&&b&所以，许多买房过程中的小细节没有提及，长文，先列一个目录（可以根据目录去下面找具体内容）——&/b&&/p&&br&&p&一、找房源阶段：&/p&&br&&p&&b&1、一定要明确好自己的需求再找房，这样最高效。&/b&&/p&&br&&p&&b&2、如何找房源，四步走最省时&/b&&/p&&br&&p&a.根据自己需求明确房源的时候，先去链家，房源最多挑起来会比较省时&/p&&p&b.有中意的房源之后，一定要去爱屋吉屋看看，可以在线视频看房，让你省去很多图片不符的烦恼&/p&&p&c.线下看房阶段，可以借用链家的免费劳动力，服务最好&/p&&p&d.如果还没有找到合适的房源，还推荐搜房网和房天下，房源多但不保真&/p&&br&&p&&b&3、看房阶段需要留意的一些小TIPS&/b&&/p&&br&&br&&br&&p&二、找中介阶段：&/p&&br&&p&&b&1、除非你对这个行业特别了解，否则不要跳开中介。（附购房流程）&/b&&/p&&br&&p&&b&2、如何找到最合适你的中介？&/b&&/p&&br&&p&a.如果图省心，可以选择链家，但这是最费钱的选择。&/p&&p&&b&&u&b.对于南方群众来说，房多多非常划算，最为推荐。&/u&&/b&&/p&&p&c.搜房网、爱屋吉屋、房天下等互联网中介，中介费+服务费都在1.5%，虽然便宜，但要提高警惕。&/p&&p&d.不推荐安居客，缺乏管理的平台已经被杂七杂八的中介攻占。&br&&/p&&br&&p&&b&3、大中介最靠谱？中介里也得看经纪人。&/b&&/p&&br&&p&如何挑选最好的经纪人。&/p&&br&&p&&b&4、不要盲目去跟中介砍价，但是该省的中介费还得省。&/b&&/p&&br&&p&a.最推荐房多多，%的中介费&/p&&p&b.搜房网、爱屋吉屋、房天下等互联网中介，中介费+服务费都在1.5%&/p&&p&c.传统中介中我爱我家最近在争夺市场，打出1.5%的中介费&/p&&br&&br&&p&&b&虽然链家很贵，而且也不一定是最好的选择，但目前绝大多数人还会选择链家，那么&/b&&/p&&br&&p&如果选择链家，该如何砍中介费：&/p&&br&&p&a、尽量晚砍价，不到交中介费前，这事千万别提。&/p&&p&b、砍价的关键是联系上业主。&/p&&p&c、一分钱一份服务，不要把中介费砍得太低。&/p&&br&&br&&p&三、交易前的贷款阶段&/p&&br&&p&贷款时一定一定要再找银行问一遍，还有没有什么优惠。&/p&&br&&p&&b&1、贷款与市场息息相关，所以一定要了解各银行最新政策（如何了解）&/b&&/p&&br&&p&&b&2、还款方式一般两种，选择等额本金还是等额本息？最推荐等额本息&/b&&/p&&br&&p&&b&3、还有哪些贷款的KEY&/b&&/p&&br&&p&a.国家政策，关于贷款利息可以抵个人所得税&/p&&br&&p&b.可以买贷款银行理财产品申请减免罚息和短期利息。&/p&&br&&p&c.不要赶在年底申请贷款，年底审批贷款会紧一点，毕竟每年的额度有限&/p&&br&&p&d.充分利用你的中介，他能帮你办到最低折扣贷款&/p&&br&&p&e.在当前大环境下，调息方式不要选择固定利率&/p&&br&&br&&p&四、交易中的税务阶段&/p&&br&&p&聪明的避税不是违法，不过是把法律应该归还你的钱要回来。&/p&&br&&p&&b&1、最好的避税方式就是买满五唯一。&/b&&/p&&br&&p&&b&2、如何避个人所得税&/b&&/p&&br&&p&&b&3、如何避契税&/b&&/p&&br&&p&正文&/p&&br&&p&找房源阶段&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/bcdadd979ba65b3a5c0a_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&124& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/bcdadd979ba65b3a5c0a_r.jpg&&&/figure&&br&&p&明确目标（房子总价、首付、地段、楼层、户型都不清楚），随便看，觉得肯定会找到好房子的，这就跟很多女生没事随便逛淘宝一样的道理，逛到最后也不知道买啥，而且很费时间。&/p&&br&&p&&b&所以，一定要明确好自己的预估价格、首付、地段、楼层、户型等，再开始找房。&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/fab64a2d2a1ca51c85aecf_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/fab64a2d2a1ca51c85aecf_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&a、在一头雾水阶段，先去「链家」根据自己的资金，地段等要求确定房源。&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//lianjia.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&lianjia.com&/a&&/p&&br&&p&链家房源相对最多最真实，而且价格可靠，在这个阶段，链家可以很快帮你明确自己最想要的房子在哪。&/p&&br&&p&&b&b、这时候，你需要粗筛房源，建议移步「爱屋吉屋」。&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.iwjw.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&https://www.iwjw.com&/a&&/p&&br&&p&&b&通过互联网找房源最为方便，但是房源图片的实际差距实在让人有苦难言。&/b&&/p&&br&&p&对于绝大多数人来说，跑到实地看户型实在是种效率非常低下的事，在迅速决定小区阶段，&b&&u&爱屋吉屋的&/u&&/b&&b&&u&一分钟视频替代房源图片&/u&&/b&，可以让你在最快时间内确定想要的小区和房型。&/p&&br&&br&&p&&b&c、线下看房阶段，最推荐「链家地产」。&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//lianjia.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&lianjia.com&/a&&/p&&br&&p&选房源和看房源是完全两码事，看房源最重要的真实房源和服务。&/p&&br&&p&作为老牌传统中介，链家主打真实房源，所以不用担心看房阶段会被推荐各种乱七八糟的房源，比较省心。&b&而且链家的主要实力在线下，所以看房时的体验会非常好。&/b&&/p&&br&&p&&b&d、如果还没有找到合适的房源，我们还推荐：&/b&&/p&&br&&ul&&li&想多看些房源，可以去看看 &b&搜房网 &/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sofang.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&sofang.com&/a&&/li&&/ul&&p&搜房网作为电商房产的老大，已经拥有多年历史，市场覆盖率非常高。换言之就是房源多，而且业务员服务态度也非常好。&/p&&p&但是在房源真实性上，鱼目混杂，不方便考量。&/p&&br&&ul&&li&同样另外一家多房源的网站 &b&房天下&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//fang.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&fang.com&/a&&/li&&/ul&&p&和搜房网相爱相杀，两家还在15年因为百度保护费的问题一度把汪峰挤下头条。两家都是牟足了劲在竞争，所以想多看些房源，看完搜房网再看看房天下，会有意外收获。&/p&&br&&br&&p&看房阶段需要留意的一些小TIPS&/p&&p&可以参考&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&买二手房需要注意什么？ - 知乎用户的回答&/a&&/p&&br&&br&&p&找中介阶段&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/425ca73fcba46a8785a6ab_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/425ca73fcba46a8785a6ab_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&1、除非你对这个行业特别了解，否则不要跳开中介。&/b&&/p&&br&&p&整个二手房交易流程非常繁琐，如果自己去弄的话，不一定能搞定业主不说，而且很容易弄巧成拙。&/p&&br&&p&&b&要知道，买房最忌讳的就是耽误时间，好房源是不等人的，不然赔了夫人又折兵。&/b&&/p&&br&&p&整个买房流程可以参考狗哥的答案&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？ - 狗狗哥哥的回答&/a&&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b4fbcb398c57b98e8bd0c5ae637695cc_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b4fbcb398c57b98e8bd0c5ae637695cc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&a.最省心的中介，一定是链家，但一定不是最省钱的。&/b&&/p&&br&&p&虽然链家的中介费高达2.7%，可在服务方面，链家有足够的理由让行业龙头老大的地位名副其实。&/p&&p&包括从选房看房开始，到贷款税务，和最后的收房验收，链家都会全程陪同。&/p&&br&&p&&b&b.对于南方群众来说，房多多非常划算，而且服务也不差。&/b&&/p&&p&&b&（可惜在北方的业务二手房拓展很慢）&/b&&/p&&br&&p&%保险费的收费，在价格上可以说非常低价。&/p&&p&房多多对房源的考察非常严格，每个房源工作人员会实地勘察，进行拍摄。&/p&&br&&br&&p&&b&c.搜房网、爱屋吉屋、房天下等互联网中介，中介费+服务费都在1.5%&/b&&/p&&br&&p&一般来说，如果要想在中介费上省点钱的话，选择互联网中介是个不错的选择。这三家在服务上区别不大，属于众多互联网中介中最靠谱的。&/p&&br&&p&如何选择取决于你看中的房源在哪个网站。&/p&&br&&p&&b&d.不推荐安居客，缺乏管理的平台已经被杂七杂八的中介攻占。&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/c7adb5d0d889a63fc49c0_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&122& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/c7adb5d0d889a63fc49c0_r.jpg&&&/figure&&br&&p&同样一所中介里，经纪人水平也会良莠不齐，而其实，&b&&u&整个购房过程中，服务质量完全取决于你的经纪人。&/u&&/b&&/p&&br&&p&&b&一个好的经纪人，会熟悉各类政策、而且热情上心，帮你解决从贷款到收房的一系列事宜。&/b&&/p&&br&&p&差的经纪人，可能会让你在许多能省钱的部分，花了冤枉钱。&/p&&br&&p&这时候，你需要记住几点：&/p&&br&&ul&&li&大中介的经纪人不见得最靠谱，但是至少出错有中介帮你兜着。&/li&&br&&li&&b&&u&选经纪人的时候一定要「货比三家」，比如在链家看中一套房源，一定要去至少3家不同的链家门店去找各店经纪人咨询这套房源，交流中就能很轻松的判断出哪个经纪人最靠谱。&/u&&/b&&/li&&br&&li&多沟通、多问，跟经纪人建立良好的关系，毕竟他可是这个领域里最专业的人，你能省多少钱完全取决于他想告诉你多少。&/li&&/ul&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/eb501f539fce681f9f3cb9d_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/eb501f539fce681f9f3cb9d_r.jpg&&&/figure&&br&&p&不要盲目跟中介砍价，但该省的中介费还得省。&/p&&br&&ul&&li&&b&首先，如果对中介费非常介意的朋友，建议使用互联网中介，最好的是房多多，%保险费的价格，非常划算。&/b&&/li&&/ul&&br&&ul&&li&如果是房多多没有覆盖的城市，搜房网、房天下、爱屋吉屋的中介费都是1.5%。&/li&&/ul&&br&&ul&&li&如果你一定想选择传统中介，那么&b&我爱我家最近在北京为了抢占市场，也打出了1.5%的中介费口号，选好经纪人的情况下，还是可以信任的&/b&，不过房源上可能要多跑跑。&/li&&/ul&&br&&p&对于绝大多数希望选择链家的朋友来说，需要记住以下几点：&/p&&br&&p&&b&&u&1、尽量晚砍价，不到交中介费前，这事千万别提。&/u&&/b&&/p&&br&&p&砍价就是在剥削经纪人的收入，最早他就知道你的想法，用心程度肯定会下降。&/p&&br&&p&&b&&u&2、砍价的关键是联系上业主。&/u&&/b&&/p&&br&&p&如果不是签了独家合同的房源，一旦联系上业主，就意味着你们俩有跳到其他中介的可能性，虽然是不道德的行为，但确实会给中介压力。&/p&&br&&p&从而在砍价上占据心理优势。&/p&&br&&p&&u&&b&3、一分钱一份服务，不要把中介费砍得太低。&/b&&/u&&/p&&br&&p&即使你可以把中介费砍到很低，那么在后续的服务里，经纪人一定会在服务上把这个钱找回来。&/p&&br&&p&&b&所以，2.2%到2.4是一个合理的范围，这取决于你在贷款，税务等方面要麻烦中介多少。&/b&&/p&&br&&br&&br&&br&&p&贷款阶段：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/fc57f37aa19bb169c17c32_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/fc57f37aa19bb169c17c32_r.jpg&&&/figure&&br&&ul&&li&目前还没有任何一个网站会整合各银行的贷款政策，所以你只能通过线下去了解。（你也知道中国的官方网站有多差）&br&&/li&&/ul&&br&&ul&&li&一般大行在几个大中介（例如链家、我爱我家等）总部设有办公点，在那里可以各大银行一次性问全。&br&&/li&&/ul&&br&&p&TIPS：注意，是各地总部而非路边门市店，小的门市店咨询甚至会出现因为门市店经纪人管卖房子，最新贷款政策不一定会及时了解。&/p&&br&&ul&&li&挨家银行询问一下没多麻烦，毕竟几百万的事。&br&&/li&&/ul&&br&&p&了解完各大银行政策后，你一定会对一个问题产生疑惑：到底选择等额本金还是等额本息？&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/6ce58b383bc7c5bd31d3_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/6ce58b383bc7c5bd31d3_r.jpg&&&/figure&&br&&p&这里有一个对比：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//esf.xian.fang.com/zt/201505/xadkfs.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&等额本金和等额本息的区别、利弊、适合人群&/a&&/p&&br&&p&&u&&b&从账面上看，等额本金的还款额要比等额本息少，但是还是推荐等额本息的还款方式。&/b&&/u&&/p&&br&&ul&&li&&b&首先，考虑到我国现在的通货膨胀率，贷款就是赚的。因为现在的钱，要远远值钱于未来的钱。&/b&&br&&/li&&/ul&&p&TIPS：永远不要提前还款！&/p&&br&&ul&&li&&b&留意国家政策，在个税改革中已经明确一点，在将来房贷利息是可以抵扣个税的，所以，还的利息越多，你的个税就越少！&/b&&br&&/li&&/ul&&p&现在的个税计算方式是：&/p&&p&（税前工资-五险一金费用）*征税点&/p&&br&&p&改革后的方式是：&/p&&p&（税前工资-五险一金费用-房贷利息）*征税点&/p&&br&&p&所以，等额本息换贷款利息多的缺点在个税中被弥补了，而还款压力明显小于等额本金。&/p&&br&&ul&&li&&b&如果前期你就可以还更多的钱的话，为什么不少贷几年呢？还的利息会更少。&/b&&br&&/li&&/ul&&br&&p&&b&&u&记住，不要让一点利息把你现在的生活压垮，活在当下。&/u&&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c1ff1b381cd24fc53e353_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&123& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c1ff1b381cd24fc53e353_r.jpg&&&/figure&&br&&p&贷款的时候一定一定要再问银行一句，还有什么办法更优惠吗？&/p&&br&&p&&u&&b&许多银行都会有针对大客户的优惠政策，比如你在贷款银行买了理财产品，有大额存款等。都有可能使你的贷款更加容易，甚至会有更低折扣。&/b&&/u&&/p&&br&&p&所以，多问，因为贷款经理和理财经理不属于同一部门，许多优惠政策你不问他们是不会说的。&/p&&br&&p&&b&记住这些贷款的KEY POINT，还能更省钱。&/b&&br&&/p&&br&&p&&b&a.在业主贷款行购买理财产品，可以申请减免罚息和短期利息。&/b&&/p&&br&&p&如果业主需要提前还款来把房子的抵押权腾出来，这时候就会有银行的罚息和短期利息，这笔费用往往会转移到购房者身上。&/p&&p&这时候，选择跟业主同一银行贷款，能减免一笔费用，再问问购买理财产品，是不是还可以减免一笔费用。&/p&&br&&p&&b&b.不要赶在年底申请贷款，年底审批贷款会紧一点，毕竟每年的额度有限&/b&&/p&&br&&p&&b&c.充分利用你的中介，他能帮你办到最低折扣贷款&/b&&/p&&br&&p&&b&d.在当前大环境下，调息方式不要选择固定利率&/b&&/p&&p&还款利率在贷款时有两种选择，一种是固定利率，即以贷款当时利率计算，直到还款结束，利率不变。&/p&&p&另外一种是根据国家政策同步调息，国家降息你的利率跟着降，国家涨你跟着涨。&/p&&p&但是，国家都连续5次降息了，你还看不清形势吗。&/p&&br&&br&&p&税费：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/eeedc0aa9ef9a43c70ff1_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&124& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/eeedc0aa9ef9a43c70ff1_r.jpg&&&/figure&&br&&p&不清楚的话可以先看看到底会有哪些税费&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//zhidao.baidu.com/question/256804.html%3Fqbl%3Drelate_question_4%26word%3D%25C2%25F2%25C2%25F4%25B6%25FE%25CA%25D6%25B7%25BF%252C%25B8%25F9%25BE%25DD%25EA3%25D4%25C230%25C8%25D5%25B2%25C6%25D5%25FE%25B2%25BF%25D7%25EE%25D0%25C2%25B9%25E6%25B6%25A8%252C%25D7%25D%25EA3%25D4%25C231%25C8%25D5%25C6%25F0%252C%25D3%25C9%25D4%25AD%25CF%25C8%25B5%25C4%25C2%25FA5%25C4%25EA%25C3%25E2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2015年新政后 最新二手房交易过户费有哪些&/a&&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/386efc1acbf1_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&122& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/386efc1acbf1_r.jpg&&&/figure&&br&&p&如果一套房源真的让你满意到可以跨越满五唯一的界限，那么可以通过这些方法省钱：&/p&&br&&p&个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20%来交的。&b&这个交易差越小，交税就越少。&/b&所以，咱们可以通过如下方法来避税：&/p&&br&&p&&b&a.利用好网签价&/b&&/p&&br&&p&&b&因为办理过户时，征税完全取决于网签价格，而非实际成交价格。&/b&&/p&&br&&p&所以这时候就有了所谓&b&「阴阳合同」&/b&的出现，即实际成交价和合同价不一致。通过缩小交易差来减少税费。&/p&&br&&p&具体施行的时候，把你的预期说给中介，他会非常明确的告诉你怎么操作的。&/p&&br&&p&还有，网签的房价比较低的话，契税也会少一些。&/p&&br&&p&&b&b、许多中介都不知道，交易差是可以扣掉卖方在房子上额外花的钱！&/b&&/p&&br&&p&&u&交易差=现成交价-购入价格-其他额外开支&/u&&/p&&br&&p&而额外开支主要有：&/p&&ul&&li&&b&业主在买房时还给银行的利息&/b&&/li&&/ul&&blockquote&比如我100万买的房子，但是还完房贷可能是还给银行120万，那么这20万算入额外开支合情合理。&/blockquote&&p&所以这时候，你需要去银行开个证明，来抵扣交易差。&/p&&br&&br&&ul&&li&&b&装修费用&/b&&br&&/li&&/ul&&p&房主当年装修的费用，也是可以扣除的。装修费可以找评估公司做评估，也可以自己提交各种装修凭证来扣除。&br&&/p&&p&TIPS：去建材市场找些地下中介什么的野路子，可以搞来装修凭证，但是被查出来就不好了，不推荐。&/p&&br&&br&&p&&b&&u&&i&如果读完之后对你有帮助，点个赞，让更多的人看见，好吗？&/i&&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&&i&还有，即使你现在没有买房打算，但早晚要买房的，收藏起来，为将来做准备。&/i&&/u&&/b&&/p&
买房子这种几百万的大事，不能省个十几万实在说不过去，看完这篇，一定会对你有所帮助。 买房前，你得先明确几点，才能让自己的买房理智而不纠结：1、自己住就别老是盯着房价涨幅，选适合自己的房子最重要。2、不要完全相信专家言论，在中国，专家的作用就…
刚刚买了二手房，把遇到的一些问题和能想到的问题总结了一下。以北京为例吧&br&————————————————————————————————————————&br&更新：&br&&br&&b&关于网上房价与实际价格的差别&/b&&br&网上的房价不可信，除了链家在线，其他网站上多数房的标价都比实际价格低不少，十几万几十万什么的。就算是链家在线，也不那么靠谱，他们的价格一般和房主报价是一样的，但他们也有不少不靠谱房源在上面挂着，比如已经卖出的房子或者房主并不诚意卖的，他们都挂在网站上不即时撤掉。&br&&br&我遇到过好多次这样的情况：在网上看到一套性价比很高的房子，去附近的中介那里询问被告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型房源（一般来说都比你看的那套贵点儿）。&br&&br&有一个小经验，可以稍微分辨一下链家在线上的房子是否还处于正常出售状态，就是参考这套房的“带看房记录”，如果是最近几天还有中介带着去看房，那应该是还没卖掉，且房主诚意卖。&br&&br&总之，为了得到某地区最准确的二手房信息，还是得实地考察，多找几家中介了解情况，有的时候几个中介都有同一套房源，有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介，别的中介没太了解，像链家会有那种独家速销房，他们先行支付房主一些钱得到独家房源，承诺在某段时间内以高于某个价格售出，如果没卖出去的话，先支付的钱就归房主了。这种房子一般都很抢手，在同类型房子里价格较高。&br&&br&&b&关于中介&/b&&br&在北京，几个大点儿的中介，&u&官方中介费都是总房价的2.7%&/u&，有的能砍，有的毛都砍不下来。比如链家，我们买房的时候和立水桥、奥运村这边的链家都快拼了命了，也没有砍下来半毛钱。比如立水桥的某个我爱我家，我们进去聊了几句，中介小伙就主动说中介费我给你2.0%。&br&&br&在带看房子之后，如果你有意向见房主，&u&有的中介会跟你收取意向金&/u&，说辞是“这套房子很抢手，约见房主的人很多，交了意向金表示出诚意，可以优先安排你们跟房主见面，否则别人先交意向金先谈，如果谈妥你们连见房主的机会都没有了”，对于要向你收取意向金的中介，只有一句话送给他“老子不给”，然后他也还是会继续很积极地帮你联系房主见面，不管你交不交意向金，他们的目的还是要促成交易的，所以不必担心之前忽悠你的那套说辞?? 另外还有的中介不知道是疏忽还是故意的，跟你要意向金，拿出来让你签字的却是定金协议，一定要看清楚??&br&&br&————————————————————————————————————&br&&b&看房阶段&/b&&br&&br&房子情况：&br&&ul&&li&首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。&/li&&li&房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。&br&&/li&&li&如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……&/li&&li&和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。&/li&&li&房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。&/li&&/ul&周边情况：&br&&ul&&li&特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。&/li&&li&小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。&/li&&li&小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……&/li&&li&周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。&/li&&li&医院、学校、超市等生活配套设施有没有。&/li&&/ul&&br&&b&签合同阶段&/b&&ul&&li&查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。&/li&&li&确定自己是否有购房资质。比如在北京，没有北京市户口的话，就要连续5年在北京完税（不可中断）且名下无房。购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。&/li&&li&明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话，你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款，换完贷款，房子解抵押了，才可以继续用该房作抵押申请贷款。这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是用来给房主还贷，可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。&/li&&li&确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。收入证明也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，工资流水差一些没太大关系。&/li&&li&和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。。&/li&&/ul&&br&（写困了，大概就先这样吧……）
刚刚买了二手房，把遇到的一些问题和能想到的问题总结了一下。以北京为例吧 ———————————————————————————————————————— 更新： 关于网上房价与实际价格的差别 网上的房价不可信，除了链家在线，其他网站上多数房的…
某族历史发明家特别厉害，说明朝是回族建立的朝代，明朝皇帝都是回民，手下大将都是回民。&br&&br&明朝，是一个由回族人民建立的统一王朝&blockquote&可是前几天我去拜访一位曾在中国伊斯兰协会担任过领导工作的老同志问及此事时，这位老同志也说朱元璋是回族人，裹尸埋葬这是回民习俗。而且朱元璋年轻时并没有信过佛教，也没有当过和尚，而是因为贫苦无着，曾到一个叫雪里凡的回民清真寺里混过饭吃。朱皇帝的老婆马皇后也是回民，因为回族女人不裹足，所以人称“马大脚”。由于朱家皇族是回民，他们所信任重用的也都是些回族人。明成祖朱棣重用并令其七下南洋的郑和本姓马，也是回民，朱棣之所以要派郑和七下南洋，其中重要原因之一是因为南洋即东南亚地区已是伊斯兰教盛行的穆斯林天下，同信伊斯兰教即中国人称回回教的回民建文帝失败后很可能跑到那里混居其中隐匿起来，所以要派一位熟悉伊斯兰教和回民风俗习惯的亲信去那里调查侦察，以利捕捉。这位老同志说，关于朱元璋皇帝和其家族是回族的历史事实，有一位台湾学者曾经研究考证过，确是事实，回族人当过中国的皇帝，建立过一个大朝代，统治过汉族人，这很有意思。 &br&&/blockquote&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//blog.sina.com.cn/s/blog_deiw2.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&朱元璋的十大回回名将_山隹已都_新浪博客&/a&&br&&br&&blockquote&明朝开国功臣名将，著名的回族将领有徐达、常遇春、胡大海、冯国勇、冯胜、丁德兴、蓝玉、沐英、华云、李文忠等。因此中国民间流传着“十回保一朱”和“十大回回保明朝”的说法。明朝比较知名的还有回族郑和，以及著名清官海瑞.&br&&/blockquote&幸好太祖好吃红烧猪肉，不然以后发明出来太祖也是回民，于是手下元帅大将都是回民了。
某族历史发明家特别厉害，说明朝是回族建立的朝代，明朝皇帝都是回民，手下大将都是回民。 明朝，是一个由回族人民建立的统一王朝可是前几天我去拜访一位曾在中国伊斯兰协会担任过领导工作的老同志问及此事时，这位老同志也说朱元璋是回族人，裹尸埋葬这是…
写一些我关注的人～&br&&br&&br&Ps：玩Ins不久，关注的几乎都是土豪和美女，比较俗，表介意～(￣▽￣)&br&&br&&br&&b&一，土豪类&/b&&br&&br&&br&王思聪&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/_sicong& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/_sicong&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&&br&外国版王思聪&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/reggiemartin10& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/reggiemar&/span&&span class=&invisible&&tin10&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&中东著名土豪&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/danbilzeria& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/danbilzer&/span&&span class=&invisible&&ia&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&徐子淇&br&千亿媳妇 香港前三富豪的儿媳妇&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/cathy_chui_official& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/cathy_chu&/span&&span class=&invisible&&i_official&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&程颖婕：&br&国务院前副总理耿飙是她外曾祖父&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/rigeldavis& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/rigeldavi&/span&&span class=&invisible&&s&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&郭轶莉&br&一粒沙 超级有钱的炫货贵妇&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/yilishaliu& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/yilishali&/span&&span class=&invisible&&u&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&张家乐&br&传说深圳首富之子 &br&拥私人飞机 游艇 布加迪 &br&正太 目前貌似在耶鲁念书&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/k1ngzhang& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/k1ngzhang&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&&figure&&img data-rawwidth=&180& data-rawheight=&180& src=&https://pic1.zhimg.com/50/18e5dd653c7f6139e30e_b.jpg& class=&content_image& width=&180&&&/figure&&br&&br&&br&林心儿&br&香港东亚银行董事长之女&br&很漂亮&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/emilylam.ho& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/emilylam.&/span&&span class=&invisible&&ho&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&关颖&br&台湾前首富之女&br&美女&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/kwanterri& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span 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data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/eadc746e76d83e1f78b09_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&曾露&br&重庆互邦集团千金&br&拥法拉利等多辆超跑&br&美女&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/itsmaggiezeng& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/itsmaggie&/span&&span class=&invisible&&zeng&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&赵一铭&br&《公主我最大》炫富节目中的Flo.z&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/flo.z_official& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/flo.z_off&/span&&span class=&invisible&&icial&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&figure&&img data-rawwidth=&440& data-rawheight=&587& src=&https://pic2.zhimg.com/50/b27a5d1c37e7d95fcc4c34a6_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/b27a5d1c37e7d95fcc4c34a6_r.jpg&&&/figure&&br&Coco&br&《公主我最大》炫富节目中的Coco&br&自称一个月花几万加币&br&台湾 萌妹子&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/cocoparis_official& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/cocoparis&/span&&span class=&invisible&&_official&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&Weymi&br&《公主我最大》炫富节目中的Weymi&br&富家女&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/sharleenandweymi& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/sharleena&/span&&span class=&invisible&&ndweymi&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&比弗利山庄的富二代们：&br&Dorothywang&br&金鹰集团千金 约100多个亿&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/dorothywang& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/dorothywa&/span&&span class=&invisible&&ng&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/morganstewartaus& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/morganste&/span&&span class=&invisible&&wartaus&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/brendanfitzp& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/brendanfi&/span&&span class=&invisible&&tzp&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&何猷君&br&95后&br&赌王之子 数学天才&br&很帅&br&多次次l被邀请参加“世界数学竞赛”，连续两年在“世界数学测试”邀请赛中获奖&br&麻省理工大学毕业&br&曾和By2妹妹Yumi谈恋爱&br&现女友是新加坡超级富豪之女 林金&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/momomarioho& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/momomario&/span&&span class=&invisible&&ho&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&嗯，赌王之子长这样！&br&&figure&&img data-rawwidth=&474& data-rawheight=&292& src=&https://pic4.zhimg.com/50/daeecb5dda4b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&474& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/daeecb5dda4b_r.jpg&&&/figure&&br&&br&Kim Lim&br&何猷君现女友&br&就是去年出资1亿欧元买下西班牙瓦伦西亚俱乐部70.4%股权的新加坡富豪Peter Lim的千金。&br&赌王之子何猷君公开表白最爱的女生&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/kimlimhl& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/kimlimhl&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&&br&何超莲&br&赌王最美千金&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/laurinda_ho& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/laurinda_&/span&&span class=&invisible&&ho&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&石贞善&br&Arissa Cheo&br&吴建豪的豪门老婆，作风豪放，是富二代里的风云人物。其父亲是新加坡最大传媒集团新传媒高层，家境非常富裕，几十个亿吧&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/arissa.cheo& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/arissa.ch&/span&&span class=&invisible&&eo&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&蔡欣颖&br&来自新加坡的混血美魔女（中国混印度尼西亚）Jamie Chua（中文名蔡欣颖）要告诉你图样图森破。&br&据新加坡媒体报道，Chua每个月至少要花1万美元在各种面部保养和身材塑形上面。&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/ec24m& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/ec24m&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&别人42岁，有两个娃，现在长这样～&br&&figure&&img data-rawheight=&999& src=&https://pic3.zhimg.com/50/ebea7cc1e3f689d570a2_b.jpg& data-rawwidth=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ebea7cc1e3f689d570a2_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&1000& src=&https://pic3.zhimg.com/50/491f60baf0f32_b.jpg& data-rawwidth=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/491f60baf0f32_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&下面这些不详细介绍了～&br&&br&随便点进去，都是一些十亿界别的豪&br&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/sianvivix& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/sianvivix&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/christinalee_yogini& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/christina&/span&&span class=&invisible&&lee_yogini&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/peter_brant& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/peter_bra&/span&&span class=&invisible&&nt&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/coleshneider& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/coleshnei&/span&&span class=&invisible&&der&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/anilarjandas& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/anilarjan&/span&&span class=&invisible&&das&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/alexpod_& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/alexpod_&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/natasha_joubert& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/natasha_j&/span&&span class=&invisible&&oubert&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/ericadowns& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&instagram.com/ericadown&/span&&span class=&invisible&&s&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//instagram.com/antoinemoliar& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow 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