原标题:这是我对于一顿午餐引发的思考
我也没想到撰写此文的想法居然萌生于一顿午饭。
前两天,我和一位朋友在一家中餐馆吃午饭。我们点的北京烤鸭,宫保鸡丁和水煮鱼片居然都被做成甜口味的,更惊奇的是,本用来包裹北京烤鸭的面皮,居然被换成虾片。
出于好奇,我便找来了老板问起把菜做甜的原因。老板直截了当的说:“因为澳洲人喜欢吃甜口味的菜,如果不改良一下,根本不会有生意!”。
一顿简单的午餐,却让我想到了两点:一是看清现实,二是改变思维。正如我们在购买房产的时候,如果认不清现实,换不了思维,也许房产梦离我们就越来越远了。
于是写下此文,就着一些既有的观点和想法谈谈我自己的见解。
澳洲政府收紧购房政策就是为了打压房价的
国人一贯的思维就是,看到政策要收紧了,国家要调控了,就觉得是打压房价,天要塌下来,在中国是这样,在澳洲也是如此。
的确,澳大利亚政府确实出台了不少看上去对购房者不利的政策:现实海外贷款的收紧,随之而来的是FIRB申请费的上调,昆士兰州的印花税上调也在7月1日之后正式生效。可是我有一点始终想不通的是,一个资本主义国家为什么会阻止资本的流入?
后来我发现,我们不能以用羊的思想去揣摩牧羊人。
首先作为羊,当然是希望吃得好、睡得香、不用挤奶少剪毛。
可是,牧羊人可不这么想:只要农场能装得下,草料能跟得上,那羊肯定是越多越好,剪的毛越多越好,产出的羊肉越多越好。那农产装不下了怎么办?草料不够分了怎么办?要不就扩建,要不就缓一缓呗!
因此,不管是收紧海外贷款也好,提高印花税也罢,真正的目的其实是“抑制过快的增长速度”,而不是“让房价下跌”。说白了,是澳洲目前的牧场规模还不够大罢了,而并非不想买更多的羊,或许我们只是听风便是雨,从一开始就理解错罢了。
你看开发商都降价卖了,捡漏房那么多
我相信这种想法是因为首先有了政策的收紧,人们便把这种收紧看作房价下跌的信号,而又似乎正好被市面上降价出售的“捡漏房”坐实了,于是有的人开始盯着捡漏房来买了。这里包含着两个点,一个是市场不好,另外一个是捡漏。
首先,我想说的是,在澳大利亚这么一个市场导向型经济体下,房价是按照一定的周期在走:缓慢增长——横盘——小跌——暴涨——缓慢增长——横盘——小跌——暴涨……
图片摘自AMP Capital,它显示了两条线:红色的曲线代表了过去90年间澳大利亚房屋价格的真实走势,蓝色直线代表着房价的长线趋势。其实我们一眼就能看出,尽管其中仍然有不少的波峰和波谷,可整个房价的趋势始终是上扬的,这也证实了房产市场是具有周期性的。
而上月的数据可能让各位“看跌”的人失望了,布里斯班是作为三大首府城市中,唯一一个房价没有下行的城市。
原买家已经交了首付,无奈因为某种原因导致房产无法正常交割,开发商没收了首付后让利出售,才导致买家有所谓“捡漏”机会的房产。可大家有没有想过,便宜真的那么好占?天上掉的馅饼为什么会让我给捡到?
真正有价值的“捡漏房”不应该会在市面上流通超过一个月,而且数量肯定不会多,很有可能会率先被业内人士消化掉,还真不是你想捡就能捡到的。因此,在市面上放了一年半载,最后被迫降价出售的,我并不认为是一套好的“捡漏房”。
就拿我们的Brisbane Casino Tower项目举例,平均一个户型放出来到出售的时间不超过两天。这么看来,个别房屋的价格调整,根本撼动不了市场的走势。
(正面朝河,能看city view的户型基本在48小时内清空)
最后,我想说的是,买房可能是因为刚需,也可能是投资行为,你不买房可以,你的圈子不买房,也可以,但有需求的人,不管市场行情如何,都一定会认真考虑。如果你只是看中价格,只是冲着“为捡漏而捡漏”,那我只能祝你好运了。
绕不开的“华人区怪圈”
很奇怪,如果要买房,我们会发现“华人区”是一个永远都避不开躲不过的圈圈。如果你现在正在经历买房阶段,我相信身边是个朋友中,十个当中肯定会有一个,特别是老移民,劝你买在华人区,因为在他们眼中,华人区仿佛就是“宇宙的中心”。
殊不知,这些所谓“老前辈们”,有的几年才去一次市中心,也有的几十年如一天的呆在华人区,正在为Market Square升级沾沾自喜,在吹嘘着袁氏行旁边的房价又要涨一波时,却对布里斯班正经历着怎样的变化可能根本一无所知。
且不说内城区星罗棋布的大型基建,让这座新世界城市变得更加的美好,就从地理位置来看,距离内城区将近20公里的华人区,只能与附近的中东区、印度区、越南区和难民区为伍。
我的一位好友就是典型的生于华人区,长于华人区的ABC。一次吃饭时闲聊,我问他是否有想过搬出华人区居住,是否想让小孩子去上更好的学校,去接触一下外面的世界?他给了我坚定而且否定答案,理由是华人区什么都有,为什么要出去?
华人好像从清朝开始,就喜欢把自己关在一个圈圈里,圈里的人放弃了对美好未来的憧憬的同时,还在抱怨着市中心房价怎么那么贵,而圈外的人正跃跃欲试,向往圈里挤,真是怪事。在我看来,这便是阶级划分的开始,如果不想改变,或许那个坐在袁氏行门口无精打采抽着烟的老大爷,和超市里嚷嚷着的大妈们,便是那些跳不出圈子的人日后的写照。
我们或许会有惯性思维,想事情只会朝一个方向,这其实不可怕,换个角度就好。可怕的是人心如果封闭了,不愿意改变,最后也就懒得去改变了。文章至此,希望能帮到一些正在考虑置业的朋友认清一些事实。最后,我想用严九元的一个老段子作为结束:
? 头等舱旅客看到了即将撞上的冰山,正急忙回房间整理东西准备转移。
? 二等舱的感觉到了船体的摇晃,正在问出了什么事。
? 三等舱的还在喝酒睡大觉。
? 四等舱的人正在导游带领下,赞叹船的伟大与壮观。
? 五等舱的人正集体学习讨论冰山的渺小。