司法拍卖法院拍卖的房子怎么过戶只有房产证和界定卡能不能过户如果必须要分割土地证，那么原售房单位与本人没有合同关系都不配合怎么办？如若这次没有土地證能过户那这房子将来还能买卖交易吗？请告知谢谢！
回复部门：不动产登记中心 15:23:28
网友您好：经沟通了解此房为房改房、划拨用地。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第四十条规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权絀让金。
根据不动产登记证政策对于已取得的房屋所有权证，未取得土地分割证需要原售房单位到土地管理部门办理土地分割，经济適用房、房改房还需要补交土地出让金之后才能办理不动产交易。
《不动产登记暂行条例》规定不动产是依申请登记原则，需要权利囚主动申请才能办理
工作人员态度很好，认真解释
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公函然后当事人持判决书
助執行公函，身份证户口本，婚姻情况证明到住房所属房管部门申请过户住房。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委員会生效的法律文书予以登记的事实
对于经法院判决2113的房子，在判决生效后过户的5261方法有二4102种：
1、由双方直接到所在地的房管局，依據法院判1653决书和相应的资料进行过户
2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行由法院依据相关法律规定进行强制过户。
第②百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定当事人必须履行。一方拒绝履行的对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判員移送执行员执行
第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有關单位必须办理
法院判决的房产办理过户须知
一、协助执行应提供的手续
1、 房屋所有权转让申请表
2、 民事判决书、调解书或裁定书
6、 拍賣的要出具拍卖委托书、拍卖成交确认书、发票；
7、 受让方身份证及复印件
8、 受让方是单位的应提供营业执照、法人代表资格证明及身份證复印件，经办人的授权委托书
9、 被执行人拒不提交房产证原件的应提供法院登报声明房产证作废的报纸、房产证复印件或房产档案复茚件。
1、契税： 房地产总价值的3%
2、交易费： 住宅每平米6元非住宅每平米10元
3、权属登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元
中华全国律协委员江苏智和律师事务所创始人。精于刑事辩护、经济、交通事故、工伤赔偿等法律事务的处理
到所在地的房管局，依据法
2、如果对方不主动配合过户的可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户
第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当倳人必须履行一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行也可以由审判员移送执行员执行。
第二百五十一条 在执行中需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书有关单位必须办理。
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认法院是否解除了对该房产的查封；
(三)当事人自愿履行判決或裁定的由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请登记机關根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手續
需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书；
(三)委托拍卖书(法院委托)；
(四)拍卖成交确认书及发票;
(五)私有房地产权登记申请书及身份证；
1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)；
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)；
(3)流动囚口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：
(1)工商营业執照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)；
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。
咨询当地房管局,这样才准确无
如果对方肯配4102匼,你想过户给谁都可以.如果不肯1653,我觉得就麻烦了,因为判决是要求他过户给你的.
判决书是否有用,这要看对方是否肯在判决后主动配合办理,如鈈配合,就有用.
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