交二手房定金要谨慎！这些细节你必须知道_网易房产频道
交二手房定金要谨慎！这些细节你必须知道
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买房是人生大事，因为二手房能直观看到房屋质量周边环境等，受到很多人的热捧，但是买卖二手房也会有一些产权不清等的风险，看好房子交定金，是二手房交易重要的一个环节，由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的，所以交定金的时候一定要谨慎。今天小编就带大家一起了解二手房交易中交定金有哪些注意事项？定金交了还能退回来吗？【订金】和【定金】有何区别？二手房交易中交定金有哪些注意事项？定金交了还能退回来吗？1、核实房产证，了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋首先要去房管局核实房产证，弄清楚房屋权是否真实、完整、可靠。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、了解房屋权是否真实、完整、可靠，检查产权瑕疵房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，其他共有人是否同意出售？房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。3、了解所购“二手房”的准确建筑面积有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。二手房交易中交定金有哪些注意事项之了解所购“二手房”的准确建筑面积4、确认房主身份核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，大限度地规避资金风险。5、了解购买“二手房”的流程购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。了解购买“二手房”的流程6、了解屋内设施的交验细节比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，还有是否赠送家电等，也一定要以文字形式呈现在协议里。对于买地产的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于，有没有使用过等情况。7、确定交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。二手房交易中交定金有哪些注意事项？定金交了还能退回来吗？8、合同内规定违约责任买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。9、定金付款方式及付款金额定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收，定金不能超过总房款的20%，好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金二手房交易中关于【订金】和【定金】的区别二手房交易要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万，你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子，你初期投入了2万元定金，如果你之后又不要这套房子，业主就有权没收定金，如果业主又不想出售，业主就必须双倍赔偿定金；同样这套房子，你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子，但你想议价，经纪公司为了帮你争取好的议价效果，会要求你下个订金（也称诚意金或保证金），如果价格谈到你出的价格订金就自动转为定金，发挥定金的法律作用，如果价格谈不到你出的价格订金如数退还给你。购买二手房交了定金能退吗？在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”3招教你避开二手房交易定金陷阱1.定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权无论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资格问题（比如卖家不是房主）或者房屋产权存在问题（比如房屋由贷款抵押或债务纠纷等），买方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此处举一“栗子”：郭先生来看上一套二手房，但奈何房主提价，于是又找了另外一套房子。但是，目前房价上升过快，他担心房主提价，于是着急交了购房定金，后来才发现，这套房子还有银行贷款，产权不明晰，房产过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以免造成个人损失。2.签订定金协议要看清细节定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括资源的相关协议。买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利？3.购房定金高为房款的20%
小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。
本文来源：网易房产
责任编辑：邓晓敏_NO7403
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妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
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请教，亲戚今天签了房屋认购协议，交了1万定金。现在后悔不买了，有没有办法拿回这钱？来自[]
发表于10楼
在买房的过程中你要有这样的思维，只要给出去的钱，基本就是扔出去了，想拿回来除非打官司。
业主会主动退你的，基本都是纯良之人，几率极小，此人可交。
发表于12楼
我之前有个买家也是突然说资金出问题要违约，一共5万定金，我们也只是收了给的2万，剩余3万没打算要。可是有的人不会觉得我们是放人一马，得寸进尺联合中介把我们骂得好惨。一直说你又没损失为什么不退钱给别人。真是。。。我也推掉了别的客户。而且换房时间成本不算？契约精神呢？
发表于15楼
好人，交个朋友？
发表于16楼
所以一定要考虑清楚，不能一时头脑发热?让我交一千我都没有交?我说这点钱没多大意义，我买就办理手续，不需要用一千块钱能锁定我?
发表于23楼
我交了三万，各种折腾也没退的，最终也没买。现在电费的短信还发我手机，物业还打电话催物业费，电话是我的，但短信上业主名字不是我的，像我和老公名字的组合，不清楚啥情况，都三年了
&契约精神呢？既然后悔了就不要想着拿回来了，不然要合同协议干嘛呢？&
精华0&帖子680&经验值4482 &注册时间&妈币6645 &
帖子680&经验值4482 &注册时间&
如果是定金就拿不回来了
定金的作用就是防止违约来自[]
精华0&帖子414&经验值3912 &注册时间&妈币1799 &
帖子414&经验值3912 &注册时间&BB生日
我交了5万呢，也是不想买了????来自[]
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头像被屏蔽
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精华0&帖子270&经验值646 &注册时间&妈币2419 &
帖子270&经验值646 &注册时间&
凡事有例外 好好求求对方 有可能拿回来 只是机率很低很低。来自[]
精华0&帖子296&经验值1808 &注册时间&妈币3340 &
帖子296&经验值1808 &注册时间&BB生日
找演技好的出个高价，不用你毁约，他先跟你毁，哈
&bix 演技再好也要白字黑字签合同啊，例如楼主交一万定金，房价100万；卖家遇到交三万定金，房价出到120万的才会主动跟楼主违约吧，卖家又不傻&
精华0&帖子45&经验值1508 &注册时间&妈币1698 &
帖子45&经验值1508 &注册时间&
才10000不算多来自[]
精华0&帖子272&经验值3304 &注册时间&妈币1449 &
帖子272&经验值3304 &注册时间&
如果是开发商的认筹，可以拿回来。现在严禁认筹。来自[]
精华0&帖子686&经验值5159 &注册时间&妈币3070 &
帖子686&经验值5159 &注册时间&BB生日
一般不能。看看对方人好不好，愿不愿意退来自[]
精华0&帖子0&经验值1156 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值1156 &注册时间&
在买房的过程中你要有这样的思维，只要给出去的钱，基本就是扔出去了，想拿回来除非打官司。
业主会主动退你的，基本都是纯良之人，几率极小，此人可交。来自[]
精华0&帖子0&经验值1356 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值1356 &注册时间&
我还交了10万呢，连网签都签了，也不大想要房子呢来自[]
精华0&帖子66&经验值855 &注册时间&妈币1029 &
帖子66&经验值855 &注册时间&
我之前有个买家也是突然说资金出问题要违约，一共5万定金，我们也只是收了给的2万，剩余3万没打算要。可是有的人不会觉得我们是放人一马，得寸进尺联合中介把我们骂得好惨。一直说你又没损失为什么不退钱给别人。真是。。。我也推掉了别的客户。而且换房时间成本不算？契约精神呢？
精华0&帖子66&经验值855 &注册时间&妈币1029 &
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我之前有个买家也是突然说资金出问题要违约，一共5万定金，我们也只是收了给的2万，剩余3万没打算要。可是有的人不会觉得我们是放人一马，得寸进尺联合中介把我们骂得好惨。一直说你又没损失为什么不退钱给别人。真是。。。我也推掉了别的客户。而且换房时间成本不算？契约精神呢？
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请教，亲戚今天签了房屋认购协议，交了1万定金。现在后悔不买了，有没有办法拿回这钱？
拿不回来来自[]
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回复 Atticus 的帖子
我之前有个买家也是突然说资金出问题要违约，一共5万定金，我们也只是收了给的2万， ...
好人，交个朋友？来自[]
精华0&帖子1900&经验值14212 &注册时间&妈币10302 &
帖子1900&经验值14212 &注册时间&
所以一定要考虑清楚，不能一时头脑发热?让我交一千我都没有交?我说这点钱没多大意义，我买就办理手续，不需要用一千块钱能锁定我?来自[]
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按照法律规定 定金不能退 订金可以退 买房合同上都是定金的 那就不能退了 上法院也很难来自[]
精华0&帖子632&经验值3975 &注册时间&妈币4763 &
帖子632&经验值3975 &注册时间&BB生日
& & 找演技好的出个高价，不用你毁约，他先跟你毁，哈
bix 演技再好也要白字黑字签合同啊，例如楼主交一万定金，房价100万；卖家遇到交三万定金，房价出到120万的才会主动跟楼主违约吧，卖家又不傻
&所以要演技好，不签字也让对方觉得他的房子卖便宜了。&
精华0&帖子1499&经验值6690 &注册时间&妈币9697 &
帖子1499&经验值6690 &注册时间&
新楼，旧楼，二手找中介和卖家商量，说不定有人加价买
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新房。真的是没办法了吗？??来自[]
请教，亲戚今天签了房屋认购协议，交了1万定金。现在后悔不买了 ...
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装修预算：买二手房交完定金后，房主不愿意卖了怎么办？
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买二手房交完定金后，房主不愿意卖了怎么办？
卖方愿意双倍返还定金是否就有权解除合同？#杨律说法#在二手房买卖过程中，首先是交付一笔定金，在定金交付后，如果房主反悔，买家是否有权要求继续履行合同？房主是否只要愿意双倍返还定金就有权不卖房子了？在解约的情况下，买方除了要定金，还有其它权利吗？ 一、定金是保证金，一方毁约要执行定金罚则。目前按交易惯例，签订二手房买卖合同后，买家会立即交付一笔定金，数额为几万元，十万元、数十万元不等。《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。关于定金的标准，按《合同法》规定，定金不得超过合同标的额的20%。简单说，定金交付后，如果买方违约，定金归卖方，如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。 二、如果只有定金合同，但双方对正式协议内容未达成一致，可能无法适用定金规则。正常情况下，按目前二手房交易的惯例，中介会让双方同时签订定金合同、买卖合同等一系列合同，交付定金的同时，买卖合同就已经签订并生效了。任何一方违约，可直接适用上述定金规则。但也有一种可能，交付定金时并没有签订正式的买卖合同，只签订了定金合同，约定双方要交易，但具体交易细节并没有完全明确。在这种情况下，只是确认双方要在一定时间内签约。 但如果后期双方对之前未明确的条件无法达成一致，导致无法签订正式买卖合同，这可能导致出现不能归责于任何一方而无法签约，就不能算任何一方违约了，也就没法按定金规则处理了。三、卖方要毁约，表示可以双倍返还定金，买方是否必须选择接受？ 在现实中，有些卖家有一个错误认识，觉得自己只要同意双倍返还定金，就有权直接解除合同，不把房子卖给买方。杨律师要说，这个想法是错误的，按《合同法》规定，违约方是没这个权利的，按合同法规定：当一方根本违约时，守约方有权选择是继续履行合同，还是解除合同追究违约责任。除非双方在合同中以非常明确的方式表达了一方有权以支付违约金为代价，单方解除合同。 通常来讲，未经特殊处理的合同文本中，有关定金的约定，并不具备这样的单方解约权效力，只是一种追究责任的约定标准。所以，卖家愿意双倍返还定金，不代表买家就必须接受并解除合同。 四、如果卖家收取定金后，提出不想卖了，买方该怎么办？ 买方首先应收集卖方要毁约的证据，然后根据房价情况等考虑如何处理，主要有以下几种方案： 1、在房价波动不是特别大，且双倍返还定金大致能挽回损失的情况下，卖家如果能立即双倍返还定金，买方可以考虑接受按定金罚则处理。 这样的好处是快，不用打官司，及时把钱拿回来，该另买另买。2、房价波动比较大，即使双倍返还定金也不足以弥补损失，买家可以选择要求继续履行合同。 一定要记住，没有特殊约定，毁约方是无权强制解除合同的，按《合同法》规定，守约是有权要求继续履行合同的。也就是说，除非有特殊情况造成该房屋确实无法交易给买方，否则买方有权要求继续履行合同。 但是，如果买方是要通过贷款购房，而此前还没办好贷款手续，这时想要房就无法再通过贷款的方式购买了，只能自己筹集全款支付，才能履行。如果买方没办法筹集到剩余房款，法院通常是没法支持过户要求的。这时，买方恐怕只能选择最后一个解决方案了。3、房价波动比较大，即使双倍返还定金也不足以弥补损失，又无法继续履行，可以同意解约并追究违约责任，要求赔偿！ 通常来讲，很多房产交易中的定金是在最初签约时少量支付，在房价疯涨的情况下，双倍返还定金很难做到弥补损失。这时可以通过要求赔偿违约金或房屋差价的方式来弥补损失。 目前通过中介签订的二手房买卖合同约定的违约金标准，一般是总房款的20%。这个标准在一般情况下是可以弥补房价上涨的损失的。所以，当卖方违约时，买家通常会直接按这个标准要求赔偿。 如果房价涨得厉害，约定的违约金不足以弥补损失，可以按房屋差价来主张损失赔偿，房价上涨的数额和标准，一般是要在诉讼中经过专业司法鉴定机构评估确定的。当然，评估也是参照市场交易价进行的，即使有误差也在一定范围内。（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
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喜欢该文的人也喜欢买房交定注意事项：定金不能超过房价的20%
[导读]买房交定金注意事项你都知道吗？例如：定金不能超过房价的20%。
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买二手房，交了三万定金，现在没有能力买了，可以退定金吗？
全部8个回答
订金可以退，定金不能退！！！
最主要的就是约卖家见面沟通，一般都会和平解决
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抱歉，一般定金不会退还，因为有合同约束。，
要看双方签署定金协议内的相关约定，按照一般约定，被违约方是有权要求违约方按约定，向被违约方支付违约金（约定金额、或按造成损失，等等，来支付）。建议尽快告知对方，尽量降低对方的损失，并协商解决。
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目前最主要的就是约卖家见面沟通，一般都会和平解决
如果交了定金并签署意向合同，除非出卖方违约，不然就看出卖方心情了。
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