最近在看房子买房子 ，实在有些话想说啊【滨州吧】_百度贴吧
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最近在看房子买房子 ，实在有些话想说啊收藏
最近半年，房子是坐了火箭一样蹭蹭的往上涨人家不论你是市中心，还是在西外环不论你是新房子还是老房子（九几年的房子，都和我一般大了）不论你是大产权还是小产权，不论你是上新八中，还是上实验都可了劲的涨钱根本没有谱了瑞府的房子涨到7000？开盘3000+的你说你是拿脸涨吗，实验是先停了，主建西区实验，售楼处开发商都在瞎吹，卖出去几套？泰山名郡算半新的上个新八中，教学质量。。。。就不说了，房屋质量也是一般，二手房敢开7000/平的价，买房的是傻子吗？售房的一个个牛的不行，哥们做装修
家具的 ，小区情况都熟悉，还在可了劲的吹。大滨州，你的平均工资多少钱，消费水平多少啊。有多少工业企业？多少的外来人口？你就这么在糊弄人啊，调控？调控的是更吸血了。二手房也是没谱，同事嘀咕自己的房子能值50万吗，想换房子，结果中介给出价60万对外售，狗日的也不管管，农民一年种地，辛辛苦苦都在赔本，粮食你丫整天调控不上涨，咋房子没说道的了哎城市套路深，不行咱就回农村，盖个小二层，就是孩子不好上学啊，、还是窝裆有法子啊
顶一下，最近正在看房
即然回农村，那还管他房价高与低
当粮食价格上涨了后，我们才是真正富裕了，如果粮食涨价好几倍了，那么物价会高的离谱。房产终究是泡沫，就是不知道啥时候破
大多数房子掌握在少数有钱人和官老爷手里
开放商在炒房，二手房在炒房，有房的也在炒房，全民炒房
听说滨州拆迁房的补偿标准都6000了，我不相信这是真的。
嫌贵可以不买嘛，又没人逼你买
秦皇水岸如何
滨州的房子都是被二手房中介炒起来的！最后坑一批人拉倒！
写的很有道理，不过目前的形势看来，不买房子一年又白干，大环境就这样，全国都疯涨
今年的装修，家具，建材生意可是一落千丈，房地产却还这么火爆，炒房的太多了，买了都不住
滨州的房价是咋了？期房 毛坯房价格都5000+了
因一二线城市大多限购，一些炒房者将目标转向三四线中小城市！！大家千万不要盲目跟风，避免上当受骗！！就拿一个朋友的实际体验来给大家说下:朋友去一个新楼盘问有没有房子，一进门营销人员就问您是自己住还是……当朋友说是自己住的时候，她就很快回答道没有房子了，全部售罄了！！什么时候咱们的城市被这些炒房者弄得这么乌烟瘴气了！！什么时候咱们的城市从幸福指数前几跌倒大后边！！什么时候咱们城市的广大市民的脖子上被套上了房奴枷锁！！只要大家理性消费，不盲目跟风！！相信我们的房市会健康有序！！不求点赞只求转发！！
1：泥泞路上的奔驰，永远跑不过高速路上的夏利。说明：”平台很重要!”2：男人，再优秀，没女人也生不下孩子。说明：”合作很重要！”3：我们都知道恶虎架不住群狼。说明：”团队很重要！”4：你拥有再大再多的水桶，也不如有一个水龙头。说明：”渠道很重要！5:每天只签到不留言的，升级永远没有见贴就留言的快。说明：”复制粘贴很重要！
不会不买啊，说白了还是价格低，这么多人发帖买房能不涨价？使劲涨等到没发帖买房的了国际就涨的差不多了目前还很多价格还很低！！
有房子需要装修的可以找我，一站式家装服务，省心，省时，省力，省钱！金螳螂
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看房子收的预约金如果不买了会还给我吗？
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UID：631237
今天去观湖壹号看房，说要买的话先要交两万预约金，然后到开盘时才能去买房，如果不买呢？到时候预约金会退吗？
开盘： 交盘：
地址：萧林西路与观林路交汇处
联系电话：400-890-6088 转 28021
UID：631237
哪位大仙在这方面比较懂，能不能给点意见呢？本人前两套买的都是二手房，对新楼盘的买卖根本没有经验，求大师指点！
UID：32261
吃进肚里的还能吐出来？总归会有很多理由不退给你。
UID：631237
yamashida:吃进肚里的还能吐出来？总归会有很多理由不退给你。&( 20:51)&&&想想也是啊，还是再考虑考虑吧
UID：631237
yamashida:吃进肚里的还能吐出来？总归会有很多理由不退给你。&( 20:51)&&&想想也是啊，还是再考虑考虑吧
UID：670887
一手楼盘可没那么好说话
UID：631237
人鬼情末了:一手楼盘可没那么好说话&( 21:50)&&&那我去交预约金再问一下，把他们的承诺录下来，今天问售楼处说是不买可以退的，两天就退，后来我说没那么容易吧，她又来一句说四、五个星期可以退，我听了心里就不踏实了
UID：541990
别听忽悠，忽悠进去就难了
某些人，只想念，不联系；只关注，不打扰。
UID：645766
1是可以退。2是有点时间长，本论坛有先例。
我是星夜，有签名了，但不能写TB返利站网址
UID：631237
我是星夜:1是可以退。2是有点时间长，本论坛有先例。&( 07:48)&&&嗯，谢谢，我总感觉售楼人员是在忽悠我先入套，问了半天房价，一直回答说等开盘才知道，是这样的吗？我连房价都不知道我怎么敢交这个钱。
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买房子能升值，不买的话钱是不会升值，你说呢，当然有能力的情况下
坐下来好好聊聊
买房买车都是看需求和本身的经济条件为基础
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。家是牡丹江的，想买个100平左右的房子。。。
可是我对房子一点都不懂！！
希望明白人给我说说买房子都该注意什么，有什么手续，要做哪写功课。
买什么样的房子比较好！~
非常感谢！~
wangzai2221688的答复：
第1式&看位置&选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。&随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区&&其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。&第2式&看配套&居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。&目前在售楼书上经常见到的&会所&，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。&第3式&看绿化&目前北京住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标&&绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：&绿地率&与&绿化履盖率&是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。北京城近郊居住区绿地率应在35％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40％甚至50％，就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。（下转第18版）&第4式&看布局&建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。&一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。&规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。&容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅（6层以下）为主的住区容积率一般在1．2至1．5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。&容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。&在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1．6至1．7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。&第5式&看区内交通&居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的&人车分流&，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。&人车混行的小区要考察区内主路是否设计得&通而不畅&以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。&第6式&看价格&大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。&对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是&开盘价&，即最底价；有的是&均价&；有的是&最高限价&；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格&&最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是&毛坯房&、&初装修&还是&精装修&，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。&当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断&割爱&。&第7式&看日照&万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39&&57&，日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定：&每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。&居住小区内的住宅&户户朝南&往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。&第8式&看通风&在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有&塔联板&和更紧密结合的&塔混板&出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。&第9式&看户型&平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）&入口有过渡空间，即&玄关&，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。（2）&平面布局中应做到&动静&分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。（3）&起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。（4）&房间的开间与进深之比不宜超过1比2。（5）&厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。&第10式看设备&住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。&另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。&第11式&看节能&住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。&第12式&看隔音&噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。&第13式&看私密性&住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成&通视&现象，选择住宅时应予以注意。&第14式&看结构&住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。&砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。&钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。&第15式&看抗震防火&地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，北京地区的住宅应按8度（不是8级）设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。&第16式&看年限&住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。&第17式&看面积&随着小户型热潮的兴起，北京商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。&住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。&第18式&看分摊&商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。&第19式&看物业管理&买房时&购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。&若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。&物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。&其实，一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度，因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议干脆选择经济适用房项目，因为经济适用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。希望能帮上你！！！！！！！！！！&
回答：共&0&条越想越后悔！我家买复式房没看好这几点，新房住半年问题一大堆！
越想越后悔！我家买复式房没看好这几点，新房住半年问题一大堆！
现在很多买房的人，都想选一个自己喜欢的房型，比如说复式住宅，这是一部分人非常喜欢的，但是我的楼房销售朋友告诉我，买房的时候一定要注意以下几点，否则日后住起来会比较不顺心。下面跟飞墨君一起看看吧。
1、首先在买复式住宅的时候，第一个要想到层高的问题。因为层高越高，它的空间感看起来更强，而且采光通风的条件也更好，所以买之前可以测量一下阁楼的层高，是否适合自己的需要。
2、客厅和餐厅之间划分区域的时候，最好在一条线上，这样显得明朗一些，房型最好方正一些，通道不要留太多，否则其他地方可能不够，要从节省空间的角度考虑。
3、厨房如果和餐厅同处一个空间，中间应该留有足够的空间供多人活动操作，面积在6平米左右的厨房最好，另外，厨房也可以设计一个阳台，放置洗衣机而且方便居室取光。
4、卫生间的设计是否方便自己及家人，因为有些设计在复式楼的上层没有卫生间，所以如果是设计在一楼就要考虑好它的位置，有些人家的是设计在进门处。如果复式的面积比较大的话，就可以设计两个卫生间。
5、复式楼的楼梯不能占太多的空间，否则影响室内有效的使用面积，而且会破坏整体的结构，楼梯最好靠墙，而且设在离客厅近的地方。
6、对于配电箱，要分层配电，这样能够有效的保护用电，减少出现问题的几率。
7、购买房子的时候不能只从开发商那里看到平面图，也要看到房间的立体剖面图，这样更容易知道层高。
8、在功能区的划分上，楼上应该比较私密，楼下应该是公共区域，如果面积较大，还可以设计储藏室，如果面积不够，可以在楼梯上想办法，增加储藏空间。
以上就是复式楼住宅的选购注意要点，希望能够帮助到您。