栩锐律所案例解析: 逾期交付的后果, 购房者要求开发商赔偿100万的违约金
通常情况下，开发商延迟交房，应当承担违约责任。双方合同中有约定的，开发商应按照合同的约定的违约条款承担违约责任。开发商逾期交付房屋且商品房销售合同中没有约定逾期交房违约金的，按照逾期交付适用房屋期间有关主管部门的公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定逾期交房造成的损失。
日，原告王某与被告上海某房地产开发公司签订了《上海市商品房预售合同》。合同约定由王某购买被告开发的位于上海浦东区某大厦30层的房屋。房屋建筑面积为200 .16平方米，总价款为4537957元。按照合同约定被告应当在日前向原告交付房屋，若逾期交付房屋超过90日，合同继续履行时，应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每日以已付款的万分之三为标准向原告支付逾期交房的违约金。
日，被告并没有按照约定向原告王某交付房屋，也没有向王某发放入住通知书。一直到日，被告才将房屋交付给原告。
原告诉至法院要求被告支付延迟交房违约金元。
被告答辩陈：被告依约发放了入住通知书，后因原告自身原因原告未按期收房。被告公司不应该承担延期交房的违约责任。
法院判决：
法院审理认为原被告双方在《北京市商品房预售合同》中约定了房屋的交付条件，现在双均认可涉案房屋系日交付，且现有的证据亦能证明房屋交付时已经符合合同约定的交付条件。原告以房屋存在质量问题为由，否认房屋交付，于法无据。但是对于日至交付之日期间的延迟交房，被告确实存在违约。因而判决被告某房地产公司于本判决生效之日起10之内给付原告王某逾期交房的违约金108800元。
案件评析：
被告逾期交房的违约责任，违约金如何计算？怎么赔偿？
北京栩锐律师事务所主任律师李晓宁为您解答：在本案中开发商与日取得住宅验收合格证书，并将房屋交付，原告以房屋中存在质量问题影响正常居住为由，否认房屋交付，拒不接受房屋。根据合同法的规定。双方当事人一方为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。可以认定开发商已经交付房屋。故对原告主张的日至日逾期交房违约金，不予支持。因被告逾期交房违约，购房人选择不退房的，可以依约主张延迟交房的违约金。
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
4年过去了,他和其他30多户业主悉数向银行交房贷，但搬入新居遥遥无期,真是苦不堪
何先生十年前在杭州全款购买了一套在建的商品房，付款时何先生怎么也没有想到这套
今日搜狐热点您的位置：&&&&&& > 正文
逾期付款违约金起止期限应如何计算
17:26&&来源： |
　　违约金是指按照当事人的约定或者直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。 　　：逾期付款违约金起止期限应如何计算？ 　　解答：逾期付款违约金应计算至判决生效之日止。人院一旦对当事人的争议作出生效裁决，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，包括赔付违约金。此时债务人向债权人承担的不再是违约责任，而是履行生效确定的给付义务的责任。债务人不履行债务的行为已不再是违约的行为，而是不履行生效法律文书的行为，其应承担的不再是违约责任，而是法定的迟延履行责任，其承担责任的方式不再是赔付违约金，而是按《中华人民共和国》（以下简称民诉法）第二百三十二条所规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。（民诉法第二百三十二条：&被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。&）至于一些判决书中给当事人指定的履行期，期间一般很短，属于提示、敦促当事人履行生效法律文书的宽限期，这段时间利益应归于义务人，不应计算违约金。 　　相关： 　　由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。 　　1）有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如加工条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。 　　2）有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
特色通关:基础班+冲刺班；赠送基础班纸质讲义
精品班精品通关:智能交互课件，阶段测试点评
实验班实验通关:个性化辅导，一对一跟踪教学
定制班定制通关班:大数据智能教学，精准定位
机考模拟系统
题型紧贴考试，提升考试能力，千余道题目全真模拟演练
电子书真题、指南、讲座、法条。看书、做题、云笔记功能一应俱全
200-400元&
法律职业资格相关栏目推荐
··············
法律教育网微信公众号向您推荐考试资讯、辅导资料、考试教材、历年真题、法律常识、法律法规等资讯，只有你想不到，没有我们做不到！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
··········
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2018
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
时间： 09:28:24
逾期交货违约责任问题 1．在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任，具体责任承担包括：双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金；未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算
逾期交货违约责任问题 1．在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任，具体责任承担包括：双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有的，出卖人应当向买受人支付违约金；未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算
逾期交货违约责任问题1．在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任，具体责任承担包括：双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金；未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算方法的，可以按约定数额或者方法计算向买受人赔偿损失；既未约定违约金，又未约定损失数额或者损失计算方法的，由出卖人向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。此种情况下，由于买受人已经接受出卖人的交付，所以买受人不应再。2.在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务；在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。3.出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。4.标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应按实际交付标的物时的市场价格计算价款；如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应按原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以弥补。
A您好。能取得产权证是可以购买的。违约责任双方可以约定。
A建议委托律师起草
A需要看合同的具体约定以及谁的责任更大一些来确定。
A可以要求对方赔偿。
A根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
A现在这家单位没有按照合同约定的时间给你们提交和路已经构成了伟约可以起诉对方，要求对方承担违约责任买卖合同纠纷的判决书，主要是对于一个双方的争议进行一个总结，并且给出法律依据或者是法理依据，然后作出判决的一个文本主要就是对纠纷的处理。
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
599233482046
热门律师：
热门推荐：
热门问答：
法律知识：两次延期交付商品房，法院判决：房产公司支付违约金2.9万余元
辛辛苦苦一辈子
好不容易攒钱买套房
却遇到逾期交房
索赔还遭拒绝！！
平果县一家房产公司违反承诺，两次延期交付商品房。购房者陆某诉至法院，索赔违约金。近日，平果县人民法院判决房产公司支付陆某逾期交房违约金2.9万余元。
日，陆某与房产公司签订了购房合同，花18万余元在平果县购买一套商品房。后来，房产公司无法在合同约定的日前交房，于是给陆某出具承诺函，承诺若日前不能交房，违约金按购房合同约定的每日万分之一点五计算；如果日还无法交房，违约金按每日万分之二计算。
直到日，房产公司才将房屋交付陆某使用。陆某要求房产公司支付违约金未果，于是提起诉讼。
房产公司辩称，迟延交房是因不可抗力引起的，且陆某请求的违约金过高，大大超过其造成的经济损失。
平果县法院审理后认为，房产公司未按购房合同约定的时间交付房屋给陆某，构成违约，应当按双方的约定支付违约金。
房产公司在与陆某签订的购房合同和出具的承诺函中约定了违约金的计算方法，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和法规的强制性规定，房产公司应当按约定支付违约金。房产公司主张因不可抗力延期交，但没有相关证据证实，不予采信。
平果县法院判决房产公司向陆某支付逾期交房的违约金2.9万余元。
我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
根据我国《合同法》第114条第2款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
房产公司没有提供相应的证据证明合同约定的违约金及承诺函中对违约金计算的调整过分高于造成的损失，且陆某按时交付房款却不能按时使用房屋，故其已交付的房款损失可以参照民间借贷的利率计算，即参照年利率24%算。以此计算，约定的违约金及承诺函中对违约金的调整不算过分高于造成的损失，因此法院不支持房产公司关于约定的违约金过分高于造成的损失的主张。
来源：八桂法苑
编辑：张鸿飞
责编：蔡俊聪
监制：郭莹
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点二手房买卖交房逾期
房东被判支付10万违约金_张家港房产
二手房买卖交房逾期
房东被判支付10万违约金
&发表于： 10:17:32&&共被阅读过2687 次&&
&& 一手房因为开发商控制施工时间，对于交楼时间有明确的约定，而二手房因买卖过程中需要买家、卖家、银行、房管部门等各方面衔接，约定的交楼时间& 常常是个模糊的时间段，如果发生违约逾期交房的情况，如何计算违约金呢？日前，李先生将房子卖出，不过因逾期交房被买家告上法庭，最后要支付违约金10万多元。
业主逾期交房 买家索赔40万
李先生有一套位于黄埔区的三房单位，2013年7月陈小姐看中该房，双方通过中介达成购买意向，并签订了购房合同，约定房屋成交总价是180万元，由买家承担全部税费，付款方式涂销抵押后按揭付款，首付款是130万元，按揭贷款50万元，房屋交付使用时间为卖方收齐房款当天，卖方应交清收楼前发生的所有欠费及费用，如银行贷款、水电、煤气、管理费等。双方约定在2014年2月前向房地产登记机构申请办理产权登记，如果交易不成要支付成交价10%的违约金，如果逾期交房按总房款0.05%的标准支付违约金，如果不能按期取得房地产权属证明办理产权登记的，违约方支付总房款10%的违约金。而在办理各项手续的时间上，则约定买方因在合同签署后30日内办理银行按揭贷款，卖方收到定金后100日内自行向银行办理提前还贷手续。为了减少纳税金额，李先生和陈小姐又签了一份《调整成交价格补充协议》来报低房屋交易价格，确认房子价格为130万元，除了房价外，买方要一次性支付50万元作为房屋装修及家电设施的补偿款，实际成交价仍为180万元。
在随后的交易过程中，陈小姐按期支付定金，办理银行按揭贷款（&），获得银行同贷书，不过李先生申请提前还贷后没有按期到银行办理手续，直到2014年6月才办好提前还款。办理了房屋交易过户登记后，直到2014年11月双方才完成了交楼手续。因为逾期交房大半年，陈小姐将李先生告上了法庭，要求李先生支付从2014年2月到11月的延期交房违约金22万多元（每日按总房款的0.05%计算），延期办理产权登记违约金18万元（按总房款180万元的10%计算）。
法院判决认为，陈小姐依约支付了定金、首期款，办理银行贷款，但李先生收取定金后没有按照合同约定时间办理提前还款，即使将李先生提前还清贷款的期限合理延长，其也应当在2014年2月前还清贷款并办妥涂销抵押，可见是因为李先生逾期未还清贷款的行为导致办理产权登记的交易递件手续延迟，李先生已经构成违约，应当要承担延迟办理产权登记的违约责任，而合同约定的交楼时间为交易递件前一个月，即李先生应在2014年3月交楼，但直到2014年11月才交楼，李先生逾期交付房屋，也应当按合同承担违约责任。不过，陈小姐没有提供因李先生违约造成损失的证据，违约金约定亦属过高，因此法院将违约金赔付标准调整为每日按已付房款的万分之三支付，两项违约金总价为10万多元。
提醒：合同约定违约金过高可申请减少
业内人士表示，在二手房（
）买卖过程中，办理银行按揭贷款的不确定性，使得双方办理手续的时间约定常常是模糊的时间段，交易双方要保护自己的权益，也要特别留意这样的约定。从本案例可见，虽然双方在合同中约定了赔付标准，但法院判决最后是酌情降低了标准，因为根据《最高人民法院关于中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。李先生的案例中，虽然有违约，但最终双方完成了交易过户，陈小姐没有提供实际损失的证据，所以出现违约金的调整。因此，需要提醒交易双方的是，有些买家或卖家为保障自己的权益在合同约定的违约条款中，提出过高的赔付标准，但在实际纠纷中会根据实际损失来定夺，因此以合理主张权益更为合适。而合同双方最好按约定履行自己的义务，像李先生这样因逾期办理提前还款而遭受损失，实在是得不偿失。
最新网友点评
关于二手房买卖交房逾期
房东被判支付10万违约金我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：