&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&夫妻以他人名义买房产怎么查，离婚后发现新财产的处理
夫妻以他人名义买房产怎么查，离婚后发现新财产的处理
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一．夫妻以他人名义买房产怎么查常见情况：在夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，但却是实际房产的拥有者。等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。一般常见于夫妻感情长期不和，离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况。第一、所谓产权人有无泄露真相的可能。因为房产价值巨大，一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买，而最常见的是以父母兄妹的名义购买。因此，如果一方并不宽裕的父母或兄妹拥有巨值的房产，就有可能存在这种情况。根据不同的人人制订不同的调查对策及方式，就有可能会有所收获。第二、从交易时间，摸查出资线索。根据购房付款的时间，回忆一方在此期间财务上有无重大支出或异常，有条件的，还要查询一方银行存折上的资金流向，在确有把握的情况下，查询打入房地产公司购房款的银行出处，也有可能获得柳暗花明的收获。二．离婚后发现新财产的处理虽然男女双方为夫妻，但是有时一方却会在离婚前就有所准备，对于本属于夫妻共同的财产采取了隐匿、转移、变卖甚至毁损方式，以及伪造债务企图侵占另一方的财产，不管何种方式，目的只有一个，就是让对方不得到或者少得到财产。如果在离婚时没有发现以上情况，并不是没有任何的办法。一方在发现有以上情形的，可以自发现之日起两年内向法院起诉，请求对夫妻共同财产进行再次分割，并且可以对有隐匿等行为的一方主张少分或不分。同时，对于这种行为，人民法院也可以根据法律的有关规定，以防碍民事诉讼为由对其进行民事制裁。法律这样规定，也是一种对于公平诚信的考虑，其中还含有一种惩戒意义。
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丈夫以自己名义向他人借款葛某的爱人宋某日前出了车祸，现在人还未完全清醒，没想到债主却找上门来。日前，孙某找到葛某说，他是宋某以前的同事，葛某说宋某曾向他借过5万元钱，而且还拿出了有宋某签字的借条，借条上写明：“宋某今从孙某处借款5万元。借款人......
无锡债权债务律师温馨提示：判断债务是否属于夫妻共同债务，首先要看夫妻双方有没有共同举债的意思，其次要看借款是否确实用于夫妻共同生活。此外，如果债权人明知债务不是为了满足夫妻共同生活需要所负的则认定为个人债务。夫妻共同债务，应当共同偿还，债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部。
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法邦网免费法律咨询热线：离婚房子怎么分？10起典型案例+超详解析｜全明白了
当婚姻走到了尽头，你能做啥？是惨兮兮的求同情？还是据理力争寻求自己的利益？曾经同在一片屋檐下躲雨的那个“屋檐”——房子，该如何分配呢？小编为您推送十大典型案例，法律其实很简单，一讲就懂。
典型案例1、首付支助非权属，莫将资金当房屋
由于购房压力比较大，很多年轻人都靠父母资助买房，有的是全款购房登记在自己子女名下，有的则是资助首付。
小王是家中独子，2008年与小刘登记结婚，两年后小王父母拿出100万元终生积蓄作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房。购房合同由小王签署，房贷以小王的住房公积金办理，一直由小王支付按揭贷款。好景不长，因感情不和导致二人离婚，小刘认为房屋应当作为夫妻共同财产进行分割，小王当然不同意，强调这房子是父母对自己的个人赠与，属于自己的个人财产。但是官司打到法院，法院最终认定房屋为夫妻共同财产。
小王的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资，无法取得房屋的所有权。小王的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产，小王实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款，但具体分割时应当根据公平原则，酌情考量小王父母的出资情况对其适当多分。
《婚姻法司法解释三》第7条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产”这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。
典型案例2、婚前买房婚后得，财产性质不转化
很多人都是婚前买了房子，婚后才取得了房产证，这种情况，这个房子的性质如何认定?
马先生在与陈女士结婚前，个人出资全款购买了一套商品房。因房子是期房，婚后才交房入住并办理产权证。陈女士用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修，并购买了家具家电。后来，双方因婆媳矛盾走向离婚并对房屋分割产生争议。法院最终判决房屋归马先生所有，由马先生补偿小陈装修和家具家电费用中属于陈女士的部分。
虽然该房屋实际交付和办理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务。小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化，变成了房屋产权而已，该房屋仍应当为小马的个人财产。
《婚姻法司法解释一》第19条规定夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。结合《婚姻法》第18条的规定婚前财产属于一方个人财产。
典型案例3、民间仪式虽隆重，民政登记方有效
现实生活中，特别是在农村，先办仪式，后登记的情况也很多。
王先生和赵小姐恋爱多年于2010年9月按照家乡风俗举办了隆重的婚礼，2011年6月办理结婚登记。在此期间，王先生父母以儿子的名义全款出资购买了一套学区房登记在王先生名下。这桩婚姻走到尽头，赵小姐能分房吗?
只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，属于个人财产。
按照《婚姻法司法解释二》第22条第一款的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这里所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，就是只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。根据传统习俗举行的婚礼、仪式、订婚均不具备登记的法定效力。
典型案例4、协议终归纸上字，赠与还需变登记
李先生和前妻离婚多年，因户外活动和年纪比自己小20多岁的张小姐相识，两人迅速确定了恋爱关系并于2010年登记结婚，李先生在婚前有一套登记在自己名下别墅，张小姐大学毕业后就在北京打拼，但一直没有能力自己购房，为了表示自己对张小姐的感情，李先生在结婚当天就和张小姐签署了一份书面协议，协议约定这套别墅产权在婚后归张小姐个人所有，与李先生无关。
巨大的年龄差距让二人婚后矛盾重重，最终导致两人感情破裂。张小姐起诉至我院，要求与李先生离婚，并按照二人签署的婚内财产协议判决别墅归自己个人所有。李先生同意离婚，但认为当初签署协议是为了和张小姐好好过日子，现在两人即将离婚，房产证也并未实际变更登记，不同意再按照协议约定履行过户手续。
《婚姻法》第19条规定“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有”，该夫妻财产约定可以排除法定财产制的适用，对双方具有约束力。这里所指的财产约定是一种有对价的，双方财产权益的安排，不包括将一方个人财产约定归对方所有的情形。将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同，涉及房屋所有权的，应当适用《合同法》和《物权法》的相关规定。
《婚姻法司法解释三》第6条的规定正是与上述两部法律接轨的结果，在约定涉及房屋未办理产权变更登记前，赠与人可以享有任意撤销权。故本院判决驳回了张小姐要求李先生按照协议履行变更登记的诉求。
典型案例5、违建房屋不合法，离婚只能定居住
石先生和周女士于70年代末经人介绍结婚，婚后一直和石先生父母一起居住在老人所有的位于西城区某胡同的私产平房内，石先生父母于2000年左右去世后，石先生通过继承取得了房屋所有权。
2008年，双方婚生子大学毕业后没有地方居住，也搬回到平房内。石先生觉得居住空间太小，向房屋管理和城市规划部门申请扩建平房，但因平房属于文保单位未获得批准。石先生和周女士便找来装修队，在老宅的院落内私自加盖了两层房屋。后石先生因老年活动认识了康女士后坚持要和周女士离婚，周女士不同意，石先生便起诉至法院。
周女士同意离婚，但要求依法分割二人共同所有的房屋，包括房本上房屋测绘图中载明的面积和两人婚后共同扩建的两层。
城镇房屋的建设和管理由城镇房屋和城市规划管理部门统一管理。未获得行政管理部门许可，擅自拆除原房屋、新建新房屋、改扩建房屋的，事后也未补办相应手续的，新建改建房屋将无法获得行政确认和取得合法所有权，属于违法违章建筑。根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记才能发生效力。无法取得物权登记的违建不受物权法的保护，不能认定为当事人享有的合法房屋所有权。离婚时，双方对此类房屋归属产生争议要求分割的，法院不能超越审判权限，代行政机关确认房屋的所有权并予以分割。
根据《婚姻法司法解释二》第21条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。法院据此没有支持周女士要求分割违法新建的两层房屋所有权的主张，只分割了原房本记载的房屋面积。但考虑到周女士离婚后生活困难，无房居住，新建房屋确属二人使用夫妻共同财产建造并具备分开居住的条件，法院判令新建的两层房屋中其中一层由周女士居住使用。
典型案例6、房改房屋价特殊、认定分割需公平
何先生和老伴金女士结婚三十余年，2015年两人都从单位退休，本是准备安享晚年的岁数，两人却因为家庭琐事一直争吵，最终无法挽回感情打算离婚。
两人对离婚没有异议，但对于婚后的一套房屋权属争执不下。原来何先生和金女士结婚前一直以个人名义承租单位分配给其居住的一套两居室公房，90年代该公房进行房改，何先生以成本价购得，购房款何先生称是向其父母借的，他认为应当属于其个人出资购得，且房改后房屋登记在何先生个人名下，该房屋应当属于自己的个人财产，不应当作为夫妻共同财产分割。
金女士则坚持认为该房改房屋购买时是两个人以共同财产出资购得，且折算了金女士16年的工龄和职级，应当按照共同财产予以分割，故金女士只得起诉至法院要求离婚并依法分割房改房屋。
房改房是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋，是一个从公有住房到私有住房的产权过渡，是对城镇无房居民和职工的一种房屋福利，按照规定产权一般只能登记在原承租人名下。房改房的来源主要分为单位自管公房和国家直管公房。成本价购买的房改房产权归职工个人所有，一般住用一定年限后可以上市交易，但需补交土地使用权出让金或相关税费。
《婚姻法司法解释二》第19条规定，一方婚前承租，婚后以共同财产购买的房屋，产权登记在一方名下的，仍应当认定为夫妻共同财产，这正是针对房改房登记权利人的特殊性所作的规定。虽然何先生购买的单位公房婚前由其个人承租，但对于购房款来源何先生未能提交证据证明属于个人财产，即使是向父母所借，也只是产生共同债务的问题，购房款项仍应推定为夫妻共同财产。即使房改后产权登记在何先生名下，也应当认定房屋属于二人的夫妻共同财产。故法院最终判令该房改房按照夫妻共同财产予以分割。
典型案例7、经适房屋看政策，认定虽易分割难
周先生和黄女士2009年经人介绍相识结婚，周先生系北京户籍，黄女士系外地户籍。二人婚前缺乏了解，婚后一直矛盾不断，2010年周先生经过摇号取得了一套位于大兴区黄村镇的经济适用房购房资质，周先生以个人名义签订了购房合同并办理了按揭贷款，以两人共同财产支付了房屋首付款，两人每月用工资结余定期偿还月供。2016年该房屋办下产权并登记在了周先生个人名下。
2017年二人因感情不和打算协议离婚，但对这套经济适用房的分割上却产生了分歧，双方均主张取得该房屋的单独所有权，并给予对方房价补偿。双方协商未果后黄女士起诉至法院，要求判决房屋归自己所有，给予周先生价值补偿。
根据《婚姻法》第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有。本案争议的经济适用房属于二人婚后以夫妻共同财产支付首付款并偿还月供购买，应当属于夫妻共同财产。但经济适用房与商品房存在明显区别，它是本市政府组织开发兴建，并以较为经济的房价向本市城镇居民家庭销售的房屋。经适房只针对本市城镇户籍中的低收入群体，取得房产证后5年方可上市交易，交易时需要交纳土地出让金。
本案争议房屋属于北京市经适房，只能由具有北京市户籍的城镇居民享有产权。故法院最终判定房屋所有权归周先生，由周先生参照同区域的商品房屋价值给予黄女士价值补偿。
与经适房类似的还有“两限房”，即限房价、限套型普通商品住房。“两限房”和经适房一样，也是本市政府批准，对本市城镇居民的一种住房福利，购房人同样需要具备本市城镇居民户籍。使用夫妻共同财产购买的两限房，如果只有一方具有本市城镇户籍，应当判归本市居民所有，按照公平原则由得房方补偿未得房方价值补偿。
典型案例8、单方处分共有房，配偶如何护权利
许先生和妻子沙女士结婚多年，2011年左右因许先生与婚外第三者发生不正当男女关系，沙女士和许先生发生争执后两人开始分居，两人碍于子女和老人的劝阻，一直没有办理离婚手续。许先生和沙女士婚后于2005年在昌平区天通苑购买了一套商品房屋，房屋已偿清贷款并登记在许先生名下。
2015年，沙女士从子女口中得知许先生正打算将房屋低价卖给自己的弟弟，房屋当时市场价大约400万元，许先生和弟弟经中介公司已经签署了存量房屋买卖合同，约定购房价格为200万元。沙女士得知后非常气愤，向法院提出了离婚纠纷，根据律师建议迅速对涉案房屋进行了财产保全，以防止房屋被私下过户，并请求判令按照夫妻共同财产分割涉案房屋。
夫妻之间互相具有家事代理权，根据家事代理权的规定，对于日常家庭事务项目内的处分，夫妻双方均能以自己个人名义进行，并自然对配偶方发生法律效力。但家事代理权范围不包括对生产和生活资料的重大财产处分。一方未经对方同意或者追认，擅自出售共有房屋，属于超越家事代理权的行为，属于无权处分共同财产。
按照《婚姻法司法解释三》第11条的规定，并结合《物权法》关于善意取得的制度规范。除非买受人符合善意取得的三个要件：★善意 ★支付合理对价 ★房屋已经办理过户登记，买受人才能主张对无权处分的共有房屋成立善意取得，配偶方才无权主张返还共有房屋。
本案中，许先生无权处分共有房屋的行为，其弟弟对该房屋的性质和许先生夫妇之间的矛盾是明知或者应知的，而其依然与许先生单方签署购房合同，不能认定其对许先生处分共有房屋属于无权处分这一事实存在善意。其次，许先生弟弟也没有以一个合理的对价作为购房款，涉案房屋也并未实际办理过户登记。故法院最终判定涉案房屋作为夫妻共同依法分割，由许先生和沙女士按份共有，每人享有50%的份额。沙女士持生效判决通过依法执行，变更了房屋登记状态，并成为了按份共有人。
典型案例9、离婚协议虽履行，未办离婚也无效
林先生和孔女士结婚多年，积累了丰厚的共同财产。孩子上大学后二人渐渐因生活琐事产生矛盾，几次想要离婚。2015年8月，两人在一次激烈争执后，决定协议离婚，并签署了一份离婚协议书，协议书约定二人婚后购买并登记在双方名下的夫妻共同房屋两套，位于朝阳区芳草地的一套归林先生单独所有，位于海淀区双榆树的一套归孔女士单独所有，其他共同财产也同时进行了分割。签署协议后的次日，双方就前往房管局完成了房屋权属的变更登记。
由于双方工作繁忙，一直没有前往民政局办理离婚登记。2015年9月，孔女士发现林先生在婚姻关系存续期间存在出轨情形，她觉得自己在婚姻中受到了伤害，要求改变原来的房屋分割方案，林先生应当净身出户。林先生认为自己没有出轨，房屋已经按照离婚协议进行了分割，已不属于夫妻共同财产。孔女士遂起诉至法院，要求按照共同财产分割上述两套房屋，均由孔女士个人所有。
离婚协议与一般民事合同存在一定区别，它既有身份关系的约定，也有财产关系的约定。按照《婚姻法司法解释三》第14条的规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。离婚协议属于典型的附生效条件法律行为，只有生效条件(登记或者诉讼调解离婚)成立时，离婚协议才具有法律效力。
本案中林先生和孔女士虽签署了协议，但未前往民政局办理离婚登记，该离婚协议并未发生法律效力，双方据此履行的房屋产权变更登记因缺乏履行基本，应当恢复原状。
典型案例10、婚后受赠避争议，倾向需明确
孙先生父母早年离异，一直由爷爷奶奶抚养长大。参加工作后由于无房居住仍和爷爷奶奶住在一起。老人特别疼爱孙先生，孙先生也非常孝顺，一直无微不至地照顾老人生活。
2014年孙先生和邓小姐结婚，因双方收入水平均不理想，婚后两人依然和孙先生爷爷奶奶居住在一起。因邓小姐一直与孙先生爷爷奶奶存在矛盾，四人一直关系紧张。2015年，两位老人自感年岁已高，前往公证处立下公证遗嘱，将两人的夫妻共同房屋遗赠给孙先生，并指明属于其个人财产，与其他人无关。
2016年、2017年两位老人相继离世，孙先生通过公证遗嘱办理了房屋过户手续，房屋登记在了自己个人名下。2017年年底，邓小姐以感情破裂为由起诉至法院要求离婚，并要求按照夫妻共同财产分割孙先生继承的房产。
根据《婚姻法》第17、18条的规定，婚内继承或赠与所得的财产，除非遗嘱或者赠与合同确定只归夫妻一方，否则视为对夫妻双方的赠与。
本案中，孙先生爷爷奶奶通过公证遗嘱，指定遗产归孙先生个人所有与他人无关的表述，应当属于明确指定给夫妻一方，不属于夫妻共同财产，故法院驳回了邓小姐要求分割该套房产的诉求。文章来源：中国之声、中国普法
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地区：辽宁 |解答问题：3145条
他人名义处理方式：突破口在以下几点：　　1、从交易时间，摸查出资线索。根据购房付款的时间，回忆一方在此期间财务上有无重大支出或异常，有条件的，还要查询一方银行存折上的资金流向，在确有把握的情况下，查询打入房地产公司购房款的银行出处，也有可能获得柳暗花明的收获。　　2、所谓产权人有无泄露真相的可能。因为房产价值巨大，一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买，而最常见的是以父母兄妹的名义购买。因此，如果一方并不宽裕的父母或兄妹拥有巨值的房产，就有可能存在这种情况。根据不同的人人制订不同的调查对策及方式，就有可能会有所收获。
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你好，我最近夫妻闹矛盾，要离婚，主要有2个问题需要咨询，1，婚后生了双胞胎，现在4个月大，目前一个随我，一个随她，如果离婚，孩子怎么判？我在国企工作，比较稳定，她在私企打工，。2，婚前以她名义购房，她交的10万首付，后因为不能按揭，要求交全款，为此我父母借款20万，我俩借款12万，于结婚前付清房款。合同是以她名义购房，。现离婚，房款如何划分？我需要准备什么资料？如果她执意不还款，有何办法可执行？
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我现在和我老公打算离婚了，但是我们在婚后买房，借了别人的一笔钱，是以我的名义，遇到这种情况离婚时债务如何分配？
《》第四十一条规定：时，原为夫妻共同生活所负的，应当共同偿还。不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
为了购房能够享受首套房贷，我和丈夫办理了离婚手续，以我的名义贷款买房，没有我签字前夫可以办过户吗？
答：可以的，他在房管局办理手续的时候提供户籍所在派出所开得未证明，携带他得就可以了！不需要你也去！
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以他人名义购房并办证的房屋如何确权？
来源：上海律师咨询作者：上海房产律师时间：
　　日被告王某与开发商大唐世纪房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。合同中明确约定：被告王某所购得该公司开发兴建的商品房C栋3-4空铺屋，房屋加框52.8万元，首付26.8万元，其余26万元整办理按揭贷款，贷款期限10年。日，原告谢某以自己的名义就上述购买的房屋向开发商大唐世纪房地产开发有限公司交纳了首付款10万元，后来又用更换票据的形式，将收据上的交款人改成被告王某的名字。日，被告王某的丈夫即被告周某以被告王某的名义向开发商支付了首付款9万元，同年5月26日，原告的母亲代替原告向被告周某的账户转入6万元，被告王某于同日向开发商交付了首付款6.8万元。至此，从交款票据反映，日，被告王某向大唐世纪房地产开发公司购买的房屋共交付购房款25.8万元。被告王某称另1万元购房款的票据已遗失，而房屋出卖方中盛房地产开发有限公司亦认可上述房屋首付已全部交齐。日，原告谢某离婚并将自己离婚财产分割所得现金17万元存入到被告掌控的邱某账户上，同年6月15日，原告从该账户上转账取款5万元。日，原告以被告王某的名义交纳了水电立户费3800元和代收办证费8820元，日原告以被告王某的名义补交办证费用5000元。该房屋交付后，被告将从开发商处领取的房屋钥匙全部交给原告，原告谢某于将涉案房屋出租给案外人黄贵洋至日。该房屋的银行按揭贷款自2008年9月起至2010年12月由原告谢某偿还（按揭贷款人为王某）。2010年5月，原告的母亲受原告委托找到被告王某，要求被告将该房屋过户到原告名下，双方发生争执。被告王某遂挂失房屋按揭银行账户，致使原告无法继续偿还。此后，被告王某在支付了5个月的按揭款后，于2011年5月偿还了全部的银行贷款。
　　另查明，2008年8月，该房屋土地使用权人登记为王某，房屋产权所有权人登记为王某，共有人是周某。在审理中，被告王某陈述，其于2008年1月向大唐世纪房地产开发有限公司购买的房屋系与原告谢某共同购买，双方各有一半的产权。2008年农历7月，谢某的母亲找王某协商，要求王某出让其一半的产权给谢某，但王某未同意。但原告谢某及其母亲对被告王某上述陈述不予认可，并称涉案房屋系原告谢某以王某的名义个人购买的。
　　二审补充查明如下：上诉人谢某为被上诉人王某、周某的亲侄女。上诉人谢某持有购房合同原件、购房发票原件、办证费用发票原件、银行按揭贷款银联卡原件、房屋钥匙。日，上诉人谢某与前夫办理协议离婚，获得17万补偿款。日，谢某作为房屋的出租人，与承租人黄贵洋签订了《房屋租赁协议》，租赁期限为2年，约定房屋租金为8000元。房屋出租后，租金由上诉人谢某方收取。日上诉人谢某方进行了录音，被上诉人王某没有提交受到威胁胁迫的证据。从一审上诉人提交的录音材料、证人王治武的证言和法院对王治武的调查笔录可以证实，被上诉人王某亲口承认谢某方把购房首付款全部给付了，谢某购买了王某的13.4万元份额，并将13.4万元给付了，首付款26.8元已经全部交给了被上诉人王某方。
　　【争议】
　　本案争议房屋是谁购买？即房屋的首付款是谁支付，谁是房屋的实际购买人。
&&& 【评析】
　　上诉人谢某系被上诉人王某、周某的亲侄女。因被上诉人王某在房地产公司做销售，上诉人认为以王某的名义购买该房屋可以优惠4万元，基于亲属信任，再加上上诉人2008年处于婚变，上诉人谢某方就通过银行转账的形式把钱款支付给被上诉人王某方去购买房屋。从本案事实看，上诉人谢某持有该房屋的购房合同原件、购房发票原件、办证费用发票原件、银行按揭贷款银联卡原件、房屋钥匙等与房屋相关的原始凭据。从一审上诉人提交的录音资料看，被上诉人王某亲口承认谢某方把购房首付款全部给了被上诉人王某。一审中录音见证人王治武也证实王某曾自己亲口认可谢某方把购房首付款全部给了被上诉人王某，法院对王治武的调查笔录也可以证明王某曾经对王治武陈述过，谢某购买了王某的13.4万元份额，并将13.4万元给付了，首付款26.8元已经全部交给了被上诉人王某方。这些证据可以相互印证，形成证据链，可以证实本案房屋的首付款全部由上诉人谢某交纳。
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