独家：京东要搞房地产了，即将推出“特供房”！
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京东正式入局房地产电商！
9月18日，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎向全天候科技确认，其本人已于7月底正式加入京东，担任京东房地产部总经理。该部门于近期组建，目前正在招兵买马。京东也将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。&
今年8月，京东以38.5亿元拿下亦庄经济开发区一块商业用地，9月又宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东o都市人工智能产业新城”；财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩——此前，由于在土地市场上的频繁亮相，外界对于京东进军房地产存在种种猜测。
但据曾伏虎透露，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。亦有京东内部人士对全天候科技表示，京东已有的土地主要是配合电商主业，如用于办公、仓储和物流，京东不可能发展房地产业务。
房地产电商是一种于2012年前后逐渐变得火热的O2O模式，较早成立的搜房网、安居客等是房产电商1.0时代的代表，房多多、爱屋吉屋、好屋中国等在移动互联网端起家，被视为房产电商2.0版本，房产电商的主要目的旨在用互联网手段切入房产交易，争夺线下房地产交易的流量和市场蛋糕。曾伏虎表示，涉足房地产领域后，京东会从入手，未来向、、文旅地产、海外地产等业务扩展。
此前，曾伏虎在房地产网络媒体及房地产电商领域均有丰富的行业经验。公开资料显示，曾伏虎于1999年加入搜狐，历任搜狐新闻中心总监、商务拓展部总监、搜狐焦点网总经理等，2014年晋升为搜狐网副总裁。2016年，曾伏虎从搜狐离职后出任海航云商运营总裁，于今年7月离开并加入京东。
值得注意的是，目前房地产行业正处于史上最严的调控周期中，房地产电商的盈利模式也被认为面临巨大挑战，曾经的行业“独角兽”爱屋吉屋、房多多等公司陷入裁员、模式转型等困境。此时入局房地产电商，刘强东的真正意图只是争抢房地产蛋糕这么简单吗？
京东特供房来了
全天候科技从京东内部独家获悉，京东商城即将推出一批“京东特供房”，目前正在与开发商对接线下资源。
该产品的推出还将运用到百度的流量资源。8月10日，京东与百度联合推出“京度计划”，在手机百度的App内开设一级购物入口“京东特供”，以利用百度的产品矩阵和京东的电商数据，帮助京东平台上的商家实现精准投放。
知情人士透露，京东房地产首先将开放新房销售平台，邀请开发商入驻京东商城，通过POP模式打通线上与线下。POP模式即Platform Open Plan，是指平台引入第三方卖家。据了解，目前商家入驻京东商城有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。
一些地产界人士认为，与传统房产电商相比，京东平台拥有着广阔的用户群体，其自身的大数据积淀和AI等技术的成熟将对传统房产电商形成巨大冲击。
但是，京东并不打算颠覆房地产。曾伏虎称，刘强东强调京东的价值观是“客户为先”，希望客户能在京东平台上获得更好的收益和更好的市场占有率。因此，京东定位自己为房地产交易中的服务商，要做的事是“降低成本、改善服务、提高效率，“不太可能把（房地产）这个行业颠覆”。&
例如，房产电商平台一直存在“价格不透明”、“虚假房源”、“飞单现象频发”等问题，“使得新房的信息更加透明，京东不久就能实现这个事情”，曾伏虎说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉全天候科技，京东布局房地产，总体上符合其“互联网+”战略，但也要警惕线下资源不充足的风险，近期部分电商的运营出现了困难，后续在房源资源整合等方面需要新的创新。&
选择在房地产市场遇冷之时进入该领域，曾伏虎则表示，“市场好的时候谈不上模式创新，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难，而且政策调整可能是长期的，因此，转变模式进行新的尝试才是出路”。
刘强东的三张牌：流量、交易工具、供应链
在9月初的一场地产圈交流活动中，曾伏虎阐述了京东布局房地产电商的“三张牌”——流量、交易工具与上下游供应链。
其中，流量是线上平台碾压传统房产销售模式的“王牌令箭”。据京东2017第二季度财报，截至日，京东过去12个月的活跃用户数为2.583亿，同比增长37%。目前，京东活跃用户规模约为阿里的1/2，但后者增速只有5-10%左右。2015年以来，京东连续与腾讯、今日头条、百度展开“京腾计划”、“京条计划”及日前的“京度计划”，业内认为，京东未来的用户流量还有增长空间。
此外，曾伏虎表示，京东有交易和支付的工具，还有京东白条，“基本上能想得到的金融工具都能拿出来”；在上、下游，京东有十几万供应商和100多万客户，涉及家电、装修等与房产有关的消费，京东也因此有了一手的线上交易数据。&
京东金融的互联网理财产品促销活动吸引投资者（图片来源：视觉中国）
例如，京东金融日前发布的8月“中国线上消费指数”显示，在地产相关的六大终端消费品中，硬装（基础建材、厨房卫浴、厨卫大电、灯具）增速明显快于软装（家具、家纺），但增速差呈现逐步缩小的态势，或预示网上消费者精装修的比例相较于简装修而言正在逐渐增多。
今年6月，一则“朝阳法院将在京东网络拍卖77套房产”的新闻在网上引起了热议。据悉，6月18日上午10点，朝阳法院受理的71件被执行财产在京东司法拍卖平台开拍，71件拍品中，涉及房屋77套，评估价值超过6.6亿元。&
这不是京东第一次进行“房地产+互联网”的尝试。早在2014年“双11”期间，京东金融就联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。
“京东一直在思考怎么做好房地产，这需要上下游，需要协作，现在这个协作的条件越来越成熟了。”曾伏虎说。&
京东的房地产图谋：扩品类、增利润
61.3%，这是2017年上半年京东在3C家电线上销售的市场份额。在这一品类上，京东已坐稳全渠道最大零售商的地位，而在京东商城上线房产品类意味着靠3C起家的京东，如今在扩品类的路上越走越远，几乎无所不卖。&
“无所不卖”的京东商场（图片来源：视觉中国）
对于手握三张好牌的京东来说，涉足汽车、房地产或许是战略必选项。据京东内部一位核心人士透露，京东要做全品类电商，早前已战略入股易车网（2015年1月至今，京东联手腾讯、百度已对易车网累计投资近10亿美元），打通线上汽车销售环节，房地产是其绕不开的巨大市场。
链家研究院数据显示，2016年全国房产销售总规模在20万亿，其中二手房的规模在6万亿左右，二手房租赁占2万亿，而新房的交易规模达到12万亿左右，规模占比最大。&
从京东的品类结构来看，截至2016年底，其日用百货及其它商品的占比已达51%，超过了3C家电品类的占比。今年以来，京东平台的品类不断丰富，加快了在消费品、生鲜商超和家居服饰上的拓展。业内认为，京东从3C家电品类发展成为其它品类超过一半的平台，下一个阶段的京东将更加有生命力。&
此外，除了扩充品类和扩大营收规模，京东也在深化现有业务，提升自己的盈利能力。&
京东2017年第二季度财报显示，京东Q2营收932亿元，同比增长43.6%，逼近千亿大关；而归属于普通股股东的净利润（GAAP）转负，亏损3.8亿元，比去年同期减少1.3亿元。
据上述人士透露，今年以来，刘强东特别看重京东的盈利指标，并在年会上提出：“关键的不只是收入，而是我们的利润、净利润也必须进入（全球前500强的）TOP10。”&
一位房地产电商资深从业人士告诉全天候科技，目前房地产电商平台的盈利来源主要表现为开发商投放广告、向中介收取端口费以及向购房者收取电商服务费（或团购费）。目前尚不得知京东与合作商约定的合作方案，但相比零售电商，房地产向来是利润更高的行业。
一位券商海外分析师对全天候科技表示，在零售电商中，服饰是利润较好的品类，毛利率在20%以上，而电脑、手机等3C产品的毛利率均在个位数。相比之下，房地产及房地产电商有着更高的利润率。根据有关机构统计的房地产企业盈利数据，2016年内房股企业的平均毛利率、净利润率分别为27.6%、12.4%。
根据新三板上市的主打“互联网+房地产”概念的服务商——华燕房盟公布的财报，其2017年上半年的毛利润由2016年的 15.04%提升至 29.27%。&
京东VS阿里的下一个战场：租房市场？
京东设立房地产事业部之前，其老对手阿里巴巴早已在房地产领域布好了“棋局”。全天候科技获悉，阿里房地产电商的切入点有两块：新房市场与租房市场。
马云、刘强东出席2014世界互联网大会（图片来源：视觉中国）
在新房市场，淘宝早已开通了房产频道，2015年已与50多家开发商签订合作协议。据淘宝房产总经理江沙介绍，2015年，约有2亿元购房资金进入余额宝，购房成交总金额达到270亿元。
淘宝房产定位为“贴心、实惠、放心的平台”，据其官网显示，目前淘宝房产主要开通了60多个城市的新房销售业务。此外，淘宝房产频道正在改版，即将推出租房平台。
8月9日，市房管局和阿里达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。据悉，淘宝和闲鱼今后或将成为杭州租房的重要平台。
阿里还将大数据、人工智能与金融信用注入房地产行业。今年3月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。来自芝麻信用方面的信息显示，目前使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。
京东金融对标蚂蚁金服，京东物流对阵菜鸟网络，目前京东与阿里已进入全方位竞争。严跃进认为，在房地产板块，双方下一步的竞争将在租房领域，“京东房地产的后续布局，一定会和阿里有正面竞争”。
据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。&
此外，住建部正在提倡大力培育住房租赁市场。据严跃进统计，今年7月各地出台的33个房地产政策中，有9个政策直接或间接涉及了租赁市场的内容，这与上半年频频收紧的购房政策相比，形成鲜明对比。
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　　目前，二孩政策已放开，多数人在考虑生不生二孩时，最近一段时间，朋友圈却在疯传一则消息：“结婚登记需交5000押金，不生二孩不给退钱”，一时间引发热议。为此，记者也咨询了莱西市民政局婚姻登记处的工作人员，工作人员表示，婚姻登记无需缴纳任何形式的押金，市民切莫当真。　　登记要交5000元押金?　　元旦过后，市民李先生和女朋友准备去登记，却被朋友圈里的一则消息，弄得有些迷糊。“现在登记说是要交5000元押金，生二孩后才能返还。”李先生告诉记者，现在这则消息在朋友圈也转发频率很高，那么这到底是不是真的?　　记者看到，该消息的内容大致是这样的：从2016年开始，新人在登记前要签订生育二孩保证书，并缴纳5000元押金，否则不予办理登记手续。看到此消息，也让不少准备登记的新人感到十分为难。　　然而，记者查阅了解到，此条消息在几年前就曾出现，并引发了热议，进入2016年又重新传播，与二孩政策的放开有着很大关系。为此，记者也采访了莱西市民政局婚姻登记处的相关工作人员。该工作人员告诉记者，进入2016年后，关于询问登记要交5000元押金的事情，也接到不少市民的咨询电话。　　“几乎每天都会接到。”工作人员告诉记者，为了打消市民的疑虑，他们也只能是挨个向来电人解释目前的婚姻登记政策。同时，工作人员表示，新人登记只需要带双方身份证和户口簿，进行婚姻登记无需缴纳任何形式的押金，也不需要签订任何保证书。再次，婚姻登记处也呼吁广大市民，听到类似谣言切莫当真，不要随意转发传播。　　二孩到底生不生　　虽说此条消息是谣言，可对于已经放开的二孩政策，却备受市民关注和热议。1月12日，记者在莱西街头进行随机采访时，部分市民表示，放开二孩政策是好事，应当支持;也有部分市民表示，二孩政策的放开，他们考虑到育婴成本等，也有着自身的疑虑。　　今年32岁的宋先生表示，现在老龄化的趋势严峻，放开二孩政策，则有利于缓解独生子女家庭养老问题。“现在一般家庭都只有一个孩子，未来养老压力太大。”宋先生说，他家孩子今年6岁了，一直有要二孩的想法，现在政策放开了，对于二孩生不生他在家庭会议中也提上了议程，当然也得到了父母的支持。　　二孩政策的放开，对于一直想要二孩的家庭来说，无疑是个好消息。可面对养儿成本的不断上涨的现实，又让不少家庭打起了退堂鼓。　　张先生的孩子今年上二年级，他和妻子也有生二孩的想法，在他看来，孩子有个伴固然是好事，但每当考虑到二孩的经济成本时，张先生又有些犹豫不决。“从怀孕到出生，就得花不少，这还不算孩子上学等支出。”张先生说，对于工薪阶层的他来说，养二孩的花费着实让他有些吃力。　　与张先生不同的是，孙先生的妻子现在已经怀上了二孩。孙先生说，想不想要二孩最主要考虑的就是经济问题。“虽说经济上不是很富裕，对于二孩只能是尽可能的提供好的成长环境。”孙先生说。　　高龄产妇或增加　　自二孩政策落地后，各家医院前来孕检和咨询的市民也明显增多。当天上午，记者在莱西多家医院看到，前来咨询的人士中，不乏一些高龄妇女。　　据妇产科专家介绍，受二孩政策额影响，预计今年将会迎来一波生育小高峰。据相关部门统计，实施全面两孩政策后，中国高龄孕产妇家庭将明显增多，符合全面两孩政策的夫妇有9000万对左右，60% 是在35岁以上，50%是在40岁以上。“高龄产妇将会有明显增多。”专家说。　　那对于此类人群，生育二孩应当注意什么?对此，专家表示，除了定期做孕检外，更重要的是做好孕前疾病的控制，像糖尿病、心脏病等，需要调理好后再考虑生二孩。　　“怀孕后，适当运动和合理膳食都非常重要。”专家说。
这些事，正在山东发生
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