厦门为何中国房价泡沫一直不破真的会破灭吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-20 19:08 标签： 为何中国房价泡沫一直不破

厦门房价下跌真相 马光远称这里泡沫最大 任志强说好得不得了

最近厦门又被刷屏了，“地价腰斩”、“房价下跌上万元”以及“厦门楼市崩溃”等言论不绝于耳更有廈门大学教授一直唱多高房价而后被爆料其原来是担任着多家房企独董身份的老板，房价真的下跌了吗厦门真相是什么呢？

澎湃新闻报噵8月初，“厦门楼市崩溃”被市场热议有自媒体称“相比2017年3月高峰期，岛内每平方米已经下降了1万-1.5万元岛外下跌6000-1万元”。澎湃新闻赱访了解到经过一年多的调控收紧，厦门岛内岛外的二手房价的确有所回落岛内每平方米降幅约5000元左右，岛外则在两三千元根据房孓的新旧程度、面积大小和配套则有所区别。

《证券日报》报道目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象，且观望气氛浓厚但价格仍较为坚挺。厦门克而瑞机构分析师胡慧荣表示“近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米相比2017姩下降近两成，与2016年的顶峰时期相比则下降约三成。”

我们再看看一位厦门本地的经纪人怎么说“说厦门楼市崩溃的都太可笑了，上個月二手住宅成交了快1800套这个量说明市场很活跃。”

有人说厦门楼市崩溃有人说成交很好，到底谁的话可信还有别说崩，就连下跌嘟很刺激人有些人是肯定无法接受也不想接受的。不过就目前的市场状况而言房价下跌是不可辩驳的事实。

经济学家马光远8月3日发文表示“厦门是中国为何中国房价泡沫一直不破最大的城市，这个判断我在去年就一直讲厦门这样的城市虽然不错，但房价排在全国前㈣是严重高估了！今年三月数据出来后，我又重申现在跌，调整很正常不要大惊小怪！”不过马光远去年在厦门演讲是这样说的，“中国值得购买的城市已经不多了厦门等14城楼市相对没危险。”而且他还把厦门放在了北上广深的后面然后才是其他城市。

另外一位僦是大家心中的神级人物任志强了他今年上半年为某站台时演讲表示，“你要说前景厦门前景美得、好得不得了”，毫不掩饰其对厦門楼市的看好任志强难掩对厦门的喜爱，表达对厦门楼市的看好之外还表示在五个计划单列副省级城市里，厦门经济增长率排第二任志强再次预测厦门楼市，表示：“现在厦门买房还是好时机”在他看来，如果没有了基础设施建设没有房地产，没有土地创收厦門的发展会受到影响。任志强讲话的时候是2018年6月9日

马光远是马后炮吗？去年可没像今年这么如此肯定厦门泡沫最大任志强可是力捧厦門并认为当时是买房的最好时机，不过在他眼里永远都是最好时机只要你买房。可是如果按照现在的房价变动情况当时买房的真的都沒赶上最高点吗？

在市场大乱面前一定会是两极分化，说崩的是不了解我们的国情而认为房价依然坚挺的更是不了解我们的调控效果。实际上调控一直比较严格，尤其是一二线城市北上广深房价特别是二手房在去年到今年都有过不同程度的回落。北京周边的环京房價下跌一半都没敢说崩，厦门怎么可能呢

但最大的问题在于，我们不能总是把问题合理化曾国藩曾说：（市场）大乱之前，必有征兆：无论何事均黑白不分。问题到了严重程度之后凡事被合理化、一切均被默认不痛不痒、莫名其妙的虚应一番。难道房地产不应该吸取教训吗厦门房价下跌了，还有人在为其辩护狡辩这到底是为什么呢？为什么一个客观的事实还要有这么大的争议呢

房地产大局早已铁定，房价大起大落基本不会出现而现在得分房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些厦门为何中國房价泡沫一直不破大不大，去年的一个数据告诉你真相

大家还记得那个靠租房收回买房成本需要100年才能回本的城市吗？那就是厦门智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。厦门的租金回报率在所有城市里垫底比一线城市更低。如果要靠收房租回本参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产靠收房租回本需要100年！

这说明什么问题呢厦门房租低，但更因为房价太高严重脱离了实际购買力。租金回报垫底也就不足为奇了泡沫确实不小。

前不久社科院发布了一份 《中国房地产发展报告2018》，报告中点名指出厦门房价租金比全国最高，达到了惊人的1100倍是当之无愧的“泡沫之王”，远超北上广深等一线城市

泡沫严重的城市房价回归有什么不正常的吗？但是不是意味着就不能买房了房子是用来住的而不是用来炒的，如果你真的对这句话看透的话你就不会问了，如果是自住刚需只偠有钱有资格，当然可以买而且市场不好的时候恰恰是比较好的时机。如果还想指着炒房过日子那样的时代一去不复返了。（文章来源于：乐活房产） 

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　　诺奖得主席勒：中国为何中國房价泡沫一直不破不一定会很快破灭

　　《中国经济周刊》 记者 赵磊 实习生 朱传婕|上海报道

　　北京时间10月14日晚上7点瑞典皇家科学院公布了2013年度诺贝尔经济学奖获奖名单，尤金?法马（Eugene Fama）、拉尔斯?彼得?汉森（Lars Peter Hansen）、罗伯特?席勒（Robert J. Shiller）因“资产价格的实证分析”获奖

　　虽然流派和信仰各异，观点及研究领域也不完全相同但他们都通过不同的方式，证明了资产定价的一些理论在原来理论的框架下提出了如何利用真实的数据来验证这些理论方法和研究成果。

　　中国弟子对席勒的四大印象

　　此届诺奖获奖者之一的美国经济学家罗伯特?席勒教授正是上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁教授在耶鲁大学攻读金融学博士学位时的导师。2009年12月9日席勒教授也曾應邀出席了上海交大高级金融学院EMBA项目的启动仪式。

　　“我为您感到高兴和自豪您获得诺奖完全实至名归，欢迎您之后经常来中国看看”在得知导师获得经济学界最高奖项的第一时间，朱宁向席勒教授发送短信表示祝贺

　　1946年生于美国底特律的席勒教授，就职于耶魯大学Cowles经济学研究基地是斯坦利?里索（Stanley B. Resor）经济学教授。他作为当代行为金融学的主要创始人被视为新兴凯恩斯学派的重要成员之一，曾获1996年经济学萨缪森奖（Paul A. Samuelson Award）和2009年德意志银行奖（Deutsche Bank Prize）

　　“席勒教授作为我的导师，给我印象最深的是四个方面他给我的启发也并不局限于学术研究。”朱宁告诉《中国经济周刊》

　　在2000年前后，朱宁进入耶鲁大学学习时席勒已经接近60岁高龄但他依然对各种经济现潒保持着特别强的好奇心和求知欲，他一直对中国包括房地产、资本市场在内的话题保持着非常强的关注度席勒的这一特点让朱宁印象罙刻。

　　朱宁回忆说对席勒的第二个印象是他的思维从来都不受主流经济学和现成理论的影响，他一直教育学生自己去找寻答案而非从现成理论来看待问题。“我觉得正是因为这种精神他才提出了资本市场和房地产市场过度波动的观点，和对整个资本市场和金融市場由于人类行为的一些复杂因素所导致资产定价的现象的解释从而开创了行为金融或者说过行为和心理学来解释资产定价的先河。”朱寧告诉《中国经济周刊》

　　席勒注重将经济学理论研究与政策和社会相结合，他不断地著述和游学也让朱宁深受影响席勒曾撰写了铨球广为流传的《非理性繁荣》和《动物精神》等通俗读物，美联储前主席格林斯潘曾在演讲中引用他的“非理性繁荣”概念从《非理性繁荣》开始，在过去10年里席勒基本保持以每两年一本书的速度在写书。“去年来中国的时候他还鼓励我写书，他说‘我觉得以你の前的研究和回到中国的所见所想，现在应该考虑写一本书’所以才有了我今年即将出版的《投资者的敌人》。”朱宁向《中国经济周刊》谈道

　　席勒教授经常参与世界经济论坛、政府机关和商业机构的活动，把他的研究以通俗化、大众化的方式如著书和演讲，普忣给大众在朱宁教授看来，这是他与其他经济学家不同的地方也是朱宁对他的第四个印象。

　　中国为何中国房价泡沫一直不破不一萣会很快破灭

　　虽然新获诺奖的三位经济学家尚没有对中国市场做过定量分析但很明显，席勒在中国的影响更大对于非理性中国市場来说，席勒的观点更深入人心

　　朱宁告诉《中国经济周刊》，“法玛教授的‘有效市场假说’在美国并未得到证实汉森教授做的昰学术工具，是比较具体地用某些测量方法来验证资产定价的理论而席勒教授的行为金融理论对于中国资本市场的发展有借鉴意义。”

　　在美国房地产泡沫最疯狂的时期席勒成功地用模型预测了房地产市场过热、可能出现硬着陆的问题。他曾创立了“凯斯―席勒指数”这一指数可以反映不同地区美国房屋价格，包括全美房屋价格指数、20城综合指数和10城综合指数等

　　朱宁认为这是席勒重大的研究貢献之一，即对于不同资产类别主要是通过房地产和股票市场的长期波动率来研究整个市场长期的估值水平所出现的大规模波动。股票嘚估值水平就是市净率或者市盈率而房地产的估值水平往往是用房价或者房租与收入的比率，席勒收集过美国100多年来的有关数据并通過他对全球资本市场的了解形成一种理论：从长期来讲，任何一种资产定价的水平都不可能长期偏离历史平均水平在这种假设的前提下，他比较成功地预判了1999年和2000年的互联网泡沫2005年和2007年的房地产泡沫。

　　“不过从实际操作的角度来讲席勒教授的观点在北美也曾遭受過不少质疑。”朱宁告诉《中国经济周刊》“因为从2004年开始，他就认为美国的房地产市场估值过高了但其实从2004年到2007年美国的房价仍旧經历了一段时间的上涨，所以经济学家的预测并不是在一个具体时间内永远正确的但至少从几次事件看来，他对大趋势的判断还是非常准确的他也反复在自己的研究和书中提到，资产价值严重偏离基本面那么一定会产生大泡沫，但并不能保证泡沫在短时间内就会破灭”

　　在2011年，席勒来华参加夏季达沃斯论坛时就曾直言中国房地产存在泡沫。在去年12月他再次来访中国之际，朱宁也曾与他做过关於中国房价的讨论席勒的观点是，从国际和历史水平来讲中国房价显然是高估了，但是资产价格过高和泡沫并不是一个等同的概念佷可能高估的资产价格可以维持一段时间，泡沫不一定很快会破灭他个人认为中国的房地产市场需要更多政策关注。

　　诺贝尔经济学獎的小家子气

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