物业车位管理方案画车位画到自行车棚前违法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-19 18:49 标签： 物业停车位管理办法
物业私自画车位怎么办_百度知道
物业私自画车位怎么办
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现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。五，应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
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物业“圈地”划车位,合法吗？
市内某小区的露天停车位。资料图片　　随着社会经济的发展，有车族不断增多，如何停车就成了困扰小区居民的大问题。近日 ，市民张先生拨打本报热线反映，他居住的小区最近将小区空地划作车位向业主出租、出售，但车位并没有产权。对此，张先生想知道物业公司占用小区公共用地作为停车位出租、出售的做法是否合理。　　市民　　5月17日，市民张先生向记者反映，他们小区的物业公司将小区的公共用地划作停车位并向小区居民出租、出售。出租车位价格按每年840元，10年5000元的标准，若交3万元可以“永久”使用，但车位没有产权。　　对于物业公司的做法，小区业主曾提出过异议：“小区内空地归业主共有，物业公司凭什么把属于业主的东西再卖给业主？这种做法是否合理？”　　实际上，在小区内“圈地”划车位再卖给业主的现象并不少见。家住怡和商住楼的市民李先生向记者表示，前些日子他所居住的小区也在卖地上车位，3万元一个，因为价格太高，几乎无人问津。家住繁荣路附近的赵先生说：“小区里的空地甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱，有的作价卖给业主，有的按月出租。这种做法根本就是权责不对等，业主成了弱势群体，物业堂而皇之地剥夺业主利益。”　　多数业主对物业的做法存保留意见，“小区空地应该归业主共同所有，作为物业方无权在空地上画车位，并收取租金。”有业主认为，即便是要规划车位也应该充分征求业主的意见，事先进行一次民意调查，“从物业方来说，对车辆进行规范管理可以理解，但不应该以此忽视其他问题。”　　物业　　17日下午，记者来到张先生反映的小区，刚到小区门口，就看到门口两侧的路边停了十几辆汽车，有的开不到人行道上，就在非机动车道上停着。　　据该小区的物业经理介绍，“小区划出空地用作车位，是为了方便管理，整个小区数百辆车，如果大伙都到处停车 ，不但影响小区美观，而且容易堵塞小区正常通道。”为了人车分流方便，经过业主委员会协商，才决定设立停车场，统一管理。”　　律师　　诸城法恩律师事务所律师表示：按照物权法，业主大会对小区公共用地有处置权，也就是说业主大会或业主委员会可以将小区内空地划成车位出售其使用权，但收益应归全体业主共同所有。如果是符合规划，并且未列入业主共有分摊面积的经营性车位，一般而言属于开发商所有，开发商可以出租或出卖给业主，但是否承租或购买业主有选择权。　　其次还规定：谁所有，谁受益。如果是物业公司占用了公共用地作为停车位，那么车位的设置、出租、出售应该由业主大会决定，其收益用于全体业主。物业公司只是业主大会聘请的服务单位，依据物业服务合同为小区全体业主提供服务，无权干涉小区业主的权利，也无权处置、处分小区的任何财产。　　对于什么用地属于业主公共用地，《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房 ，属于业主共有。”　　律师建议，业主和物业公司应该依据有关法律法规，妥善处理双方之间的矛盾，从而形成和谐的物业服务关系，取得一个“双赢”的结果。　　如果您想发表意见或爆料，欢迎拨打热线6082555进行反映，也可登录龙城网论坛：http：//club.bandao.cn/zc发帖，或者添加微信公众号：半岛都市报诸城新闻，直接发送即可。　　文/记者 王清凯
（编辑：和讯网站）
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图为：杨园街欧景苑小区外市政道路人行道被私画停车位收费 近日，武昌区杨园街欧景苑小区居民反映：民泰物业公司在小区外一条市政道路人行道上，私画停车位，甚至搭建停车棚，收取泊位费；由于停车较多，影响交通，居民出行不便。他们向相关部门多次投诉，未见任何改观。7月2日，记者在欧景苑小区南门外调查发现，这条道路长约300米，道路一侧的人行道上被画满停车位，有的安装有车位锁，有的还搭起简易车棚，总车位数达58个。在其中停放的两台车玻璃窗上，记者还看到贴有民泰物业公司的友情提示：尊敬的车主您好，请缴纳停车泊位费。居民说，这些停车位是民泰物业于今年5月初画的，而搭建的停车棚已有三四年时间。其间，他们不断向有关部门投诉。记者致电市国土规划局武昌分局，工作人员查阅相关资料后确认，这条路是一条市政道路。民泰物业欧景苑服务处负责人向记者承认，在这条道路上画停车线和搭建停车棚，没有任何手续，每辆车每月收取150元停车费，“是为了便于管理和解决小区居民停车难问题”。市机动车道路停车收费管理中心人员称，未经交管部门批准，任何人不能在市政道路上私自画停车线。交管部门工作人员表示，在市政道路上画停车线，需经城管部门来申报，否则属违规行为。而记者从小区居民和民泰物业了解到，车停在违规画设的车位上，却并未见交警来开罚单。居民投诉私画停车位的问题后，5月13日，杨园街道办事处向上级部门回复称：接到投诉后，已派（城管）执法队员到现场进行调查，已要求物业不得自行画停车位并收费；已与投诉人联系，投诉人表示知晓。对此，居民很不解：一两个月过去了，私画的停车位仍在，物业也还在收费，问题没有任何改观，街道办事处只有回复不见行动，这不是在敷衍人吗？如果你身边有类似事件，请扫描以下二维码，下载今日报料APP，向我们报料，腾讯大楚网会将曝光情况及时向相关部门反映：
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小区物业画个车位线就能收钱吗
提问时间： 07:27:11
小区物业画个车位线就能收钱吗
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该答案已经被保护
但要经业委会同意：&占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。收费不开具发票的行为，加上第三十条规定的&物业管理区域内按照规划配建的公共绿地，由于这些公共场地属全体业主所有、占道费），只要不影响小区交通，那么。　　属于业主共有的地方，消费者可向当地地方税务机关举报，违反了税法的有关规定。需产权人交费的项目为。二是高档住宅物业管理收费办法、保安费。在业主委员会成立之前。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的。办法规定，如特约性服务费用，由双方协商确定，高层住宅每月每平米在1元左右，物业收费占主要方面.52元，由业主委员会和物业管理公司协商确定、电梯费：装修房屋垃圾外运费，其实不然，高档住宅物业管理收费实行市场价、共用电视天线费等。随着市场经济体制的逐步建立。
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