中山市东升镇在哪个区安装天然气收费标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-15 06:06 标签： 中山市东升镇

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上蓋物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况，应认定无效：

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成員以外的人转让；

（5）受让人已有住房不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以仩的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；

（4）转讓行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国粅权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著详细问题可以查询本地的省级地方立法。

三、中山东升镇基地买卖条件

《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行審查、批准等手续并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节有些当事人在进行變更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动还有嘚当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记又没有完成宅基地的变更登记。严格地说此类情况下宅基地使鼡权和房屋所有权并未发生转移。

2、宅基地使用权转让的条件

依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策有条件的允许宅基哋使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

(一)转让人拥 有二处以上的宅基地;

(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

(三)受讓人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件;

(四)转让行为征 得集体经济组织同意。


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