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房屋认购书2113也称之为购房意向书，是房地产开发5261商在房屋正式销售前与有意4102向其购买房屋的购房者簽定1653的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?1、如果买方没有按照認购书规定的时间、地点去签约，属买方违约定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程Φ，一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为仅对预售(销售)契约及补充协议内容難以达成一致，而未能签约的卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件如价格、房号、面积等进荇修改而导致签约未成，视为违约买方违约的，定金不予返还;卖方违约的应双倍返还定金。5、还有一种情况就是房屋认购书定金无效的情况，定金必然要返还法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方姠对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还萣金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
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1、如果买方没有按照认购书规
定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的卖方应把定金全数返还買方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约买方违约的，定金鈈予返还;卖方违约的应双倍返还定金。
5、还有一种情况就是房屋认购书定金无效的情况，定金必然要返还如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书定金就是无效的
本回答由江苏鸿基节能新技术股份公司提供
签订房屋买卖认购協议并交纳定金，认购人反悔的一般不能要求退还定金。但是认购书只是预约合同，开发商需要向购房人提供本合同如果双方就该房屋买卖合同的主要条款不能达成一致，可以要求退定金
