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贷款还清后，征信系统延迟。可以出什么证明吗？
我二月底买了第二套，同时在二月将第一套的贷款还清想做首套房贷款，由于征信系统的延迟更新，还在显示我有贷款，万一由于这个应该贷款可以请银行出具什么证明吗？
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二手房经纪人
你在银行的贷款还清后，银行会出具一份结清证明给到你，你拿着这个结清证明就可以给到你买房贷款的银行了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以寻求银行给您开张结清证明。这个等同效果。
二手房经纪人
可以出还清证明
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申请信用贷款，如果征信负债高了，会影响房贷吗
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普卡Ⅱ级, 经验值 204, 距离下一级还需 55 经验值
当时买房的时候，批挺坎坷的，现在想想都后怕。
自己做生意的，难免有贷款，当时交完首付没什么事情，生意照做，但是后来查到有贷款要求全部还清才批的房贷。
房贷100万，现在房贷已经批交房了，还了2期了。
我现在的征信除了有使用，没有经营贷款了。但是的确需要资金发展，再贷款上征信，会有影响吗？
房贷每期都会正常还，就怕他们要求提前结清房贷，就吓到我了。需要注意什么，希望大师开导下。
0532地区。
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有知道的吗，给些相关信息。
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房贷批了就没影响，不过后续经营性贷款发放会严格点
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还有，房贷发放是要求结清所有贷款的，有的还需要开具说好说明，房贷发放以后就无所谓了
阅读权限80
叫你老婆去申请啊，问题解决
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无所谓的，同0532
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我爱卡客服征信报告逾期多次还能贷款买房吗
最后更新时间： 16:15:00
阅读量：654
作者：绿茶香氛
信用卡注销，信用卡注销记录会永远记录在征信报告吗？我的卡注销四年了征信还能查的到？问题详情：把不用的信用卡注销，信用卡注销记录会永远记录在征信报告吗？我的卡注销四年了征信还能查的到。多久以后注销的卡就查不到了推荐回答：一银行信用卡中心相关工作人员表示。 随着信用卡种类的多样化，功能也越来越完善，市民有可能在同一家银行办理多张信用卡，但特别需要提醒的是如果在同一个账户上开了多张信用卡的情况，销卡后若不销户，仍然会对财产安全造成一些隐性的威胁。 工作人员提醒：倘若只销卡，仅是停止了所销卡上的一些功能，账户却依然存在，但是倘若因一张卡不用了而进行销户，则会导致该账户下其他卡一律不得使用。“建议市民在不使用账户下其中某张卡的时候，应及时到银行进行销卡，销卡后应及时销毁或妥善保管，谨防个人信息外漏，导致不必要的麻烦。”工作人员提醒。 卡片遗失，先做挂失更安全 浦发信用卡工作人员建议持卡人在发现卡片遗失后第一时间挂失，因为卡片挂失后，风险才能全部转嫁给银行。未作挂失的卡片若发生盗用交易，持卡人仍需承担还款责任。 该工作人员表示，信用卡注销后，在线交易是无法完成的，比如平日商户POS机联机刷卡、ATM机取款等，但对于一些特殊的离线交易，如在飞机上购物，或是在其他信号无法连接到的地方“手工压卡”（将卡片正面信息包括卡号、姓名、有效期等印在纸上），都仍然可以进行。这样一来，只要卡片仍然完整无缺，就有着被人冒用的风险。因此，当卡片遗失时，挂失更为安全。 信用卡注销要销毁卡片 据了解，信用卡具有透支功能，银行承担着较大的风险，各金融机构对信用卡账户的管理也比较严格，每一张信用卡账户资料都会在中国人民银行备份，即使账户注销，其原有资料也会保存。也就是说，客户一旦注册了信用卡，这个账户就将一直存在，有关这张卡的所有信息都会按要求储存在金融部门，持卡人的信用记录也会一直保留。 正因为注销的信用卡依然存在巨大风险，因此银行建议持卡人，正常的销户程序后，客户还应对信用卡实体进行销毁处理，最简单的方法就是剪断磁条。 信用卡注销要“三注意” 信用卡注销不留“尾巴” 注销信用卡不论是通过电话银行还是去银行柜面办理，除了准备相关证件卡片外，还必须保证卡内没有欠款，如果是存款金额小，不想要了的话，必须跟工作人员说明，请他们清零。 信用卡注销后不能乱扔 注销后的卡片还带有很多个人信息，而且在一些只要卡号的场所扔可使用，所以绝对不能乱扔，如无收藏需要，应将磁条剪断后交由银行柜面，由其专门粉碎处理。如想偷懒，至少要将磁条剪成几段。 46天后电话查询注销情况 不论通过电话还是柜面注销，都应在46天后致电银行查询注销情况，在得到确认后才能算是真正注销成功。拍拍贷逾期还款1天会怎么样？会不会上征信系统？问题详情：是这样的，因为工作忙逾期了一天还款，想了解下会有什么后果，会不会影响到征信？推荐回答：拍拍贷的利率收的很贵，借9000只有8037给你。如果立马还的话，要还9758元。关键是他们公司只告诉你收前面的863的钱就不收了。等你借到手，立马后面的钱就又要收了。太黑了。借不的共享单车普遍受损，蚂蚁金服、借贷宝标榜的征信体系能提升国民素质吗？问题详情：征信体系对于国民素质的提升，究竟有没有帮助？推荐回答：不可能！因为许多创新思维方式和产业早以超过当前中国人的基本素质和中国的发展环境。大多数中国人还不能适应这些所谓创新。因此出现各种破坏公共设施的现象实属正常。这就是超前的发展必须要付出很大的社会代价！信用卡有未还款，但是无逾期，是否影响申请房贷时候的银行征信？问题详情：我的信用卡有分期的还未还完的款，但是没有过逾期，这是否影响我向银行申请房贷？推荐回答：　　根据信用逾期的严重程度，大致可分为以下2种情况：　　1.仅有一两次信用卡逾期　　此种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率，就是上面说的第一种情况。　　解决方法：购房者可以多询问几家银行，因为如果楼盘合作银行房贷利率有优惠的话，在部分银行申请贷款是可以享受优惠的，选一家利率最低的即可。　　2.两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期　　通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。需要指出的是，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次，比如逾期一次，还了；又发生了逾期，如此发生六次。　　解决方法：发现逾期后要及时还上欠款，并在未来24个月内保持良好的还款记录，用良好记录覆盖住不良记录。　　消除不良信用记录需要2年还是5年？　　2年消除不良记录　　是指非恶意小额短期逾期不良记录，人民银行是不会留底的。发生这种情况的信用卡，要在产生不良记录后的24个月内保持正常用卡，并按时还款，就可以覆盖2年之前的不严重的不良记录，因为人民银行正常记录是记录2年之内的信用记录。　　5年消除不良记录　　是指恶意透支金额较大，性质较为恶劣严重，那么人民银行会记录，该不良记录即留底，在还清所有欠款之后5年消除不良信用记录。由于我国信用卡还款记录会显示离查询日期最近两年的还款信息，按月度体现出来，并且可以查看是哪年哪月逾期的，而两年以前的记录就不会再按月度体现出来了，但会保留5年，5年后才不再显示。　　融360总结：值得一提的是，若持卡人忘记还款，申请容时还款。容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录逾期。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份“非恶意逾期证明”给银行，申请撤销逾期记录，也是可行的，前提是金额不能太大，具体要看银行要求的严格程度。另外，信用卡发生逾期还款后，最好不要还清欠款后立即注销信用卡，而应该坚持再用卡两年以上，且保持期间的信用良好，这样才能最大程度地补救以前的不良记录，保证以后不影响申请房贷。征信查询显示两年内32次查询，其中借款已经还清，没有逾期，还能公积金房贷吗？问题详情：推荐回答：谢谢邀请。您所说的32次查询应该是指“各大银行的例行查询吧？”刚开是看您文章题目的时候还以为您自己查询32次呢。由于您的图片不太清楚，看不清具体文字，所以就按您自己说的“贷款已还清，没违约”来讲公积金贷款的事情吧。您想要进行“公积金贷款”说明您想买房子。这样就不单单要看征信了，还要看当地公积金中心房贷政策，因为最近各地“限购政策频繁出台”。虽然您原有贷款已经还清（由于看不清图片中文字，我把您上次的贷款记录按“房贷”算），但是部分城市在发放贷款的时候‘’既认房，又认贷，甚至部分地方还认贷款记录（保定）‘’。如果当地公积金政策是已经有房子的，再购买房子的时候不允许办公积金贷款，那您就无法办理公积金贷款，但是一般二套房能办理商业贷款（首付比例高，贷款利率优惠较少，甚至会上浮）。如果您现在有两套住房，打算再买房子的话，据我了解一般的城市都无法办理任何住房贷款（但可以把你原来已经还清的房子抵押给银行办理抵押贷款），甚至部分城市不允许买房子。工资卡变信用卡，不能透支征信却有逾期？怎么办？问题详情：2008年5月份的时候所在单位为我们办理了工资卡，卡片上印有各自的拼音名字，有的员工以为是信用卡，查询过后知道不能透支额度为零。11年离职后卡片放在家里一直没用，卡上有几十块钱。14年买房办贷款时被告知征信记录有36个月逾期，直到现在逾期记录仍在，我该怎么办。推荐回答：我想这个可能是你单位办理的卡的问题！由于你多年没有用，没有及时更换！形成了信任逾期！建议你找个银行认识人，了解一下具体这种情况怎么办？因为这种情况并不是你自己造成的！看看需要什么方法解决问题！哪些贷款不上征信？问题详情：贷款类别太多推荐回答：网络信用借贷平台PK蚂蚁借呗、京东金条、微粒贷。蚂蚁借呗，京东金条，腾讯微粒贷应该是我们最熟悉的几款网络借贷产品，也有许多人都用过这几款产品。他们共同的特点就是不需要提交大量的审核材料，只要是这几家公司的深度用户一般都可以获得借款资格，而且申请之后放款速度都非常快，最慢也仅需要30分钟。对于有短期小额资金周转需求的用户来说，这是一个可以考虑的借款渠道。但这些产品的缺点也很明显，就是只能获得小额借款（并且年化利率比较高），所以对银行贷款来说冲击还是比较大的，对信用卡现金分期业务也有较大的威胁。这几款产品计算的借款利率都是按天计算的，约在0.15%-0.5%每天。如果想要跟这几位互联网大哥大借钱可不容易（相对银行来说还是比较容易的），三款产品均采用邀请制，不邀请你都是白搭，借呗会根据芝麻评分和其他众多条件决定是否给用户授予借款资格；微粒贷除了要根据腾讯自身的数据分析外，还要向央行征信中心查询用户信用情况，最后才决定是否借钱给你；金条则只对信用评分良好的白条用户提供贷款。最后总结了一下，还是第三方的财神银库最好。
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(一只电热水壶)
第三方登录：个人征信记录，影响你的房贷了吗
（原标题：个人征信记录，影响你的房贷了吗）
近日，杭州某论坛有网友发帖称：有对小夫妻买房，因一方征信记录不良无法申请银行按揭贷款。交了定金的房子买不成，小两口闹着要离婚。而记录不良的原因是，先前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还，使得个人征信记录存有“污点”。
浙江六和律师事务所律师胡增冬表示，近年来，因征信记录问题来咨询的购房者有不少。导致个人征信记录不良的原因有哪些，又该如何解决？
买房定金都交了
却被告知无法按揭贷款
因早年购买的房子距离工作地点太远，王先生去年年初想把现有的房子卖了换一套。看了许久终于看中城东一在建楼盘，定金交了、购房合同也签了，谁知就在办理按揭贷款时被告知，银行不受理其业务。
原因是王先生的个人征信记录存有“污点”，有多次按揭贷款逾期未还的记录，银行考虑到风险，拒绝放贷。
若不是这次买房需要按揭贷款，王先生自己也不曾想到竟然会遭遇银行拒贷。“之前工作太忙，加上换了新的手机号，原先提醒信用卡、按揭还款的短信未能及时收到，但最后都还清了，没想到‘后遗症’这么严重。”王先生很是懊悔，现在不仅没法申请公积金贷款，就连商业贷款也悬了，“损失太大了。”
情况与王先生相似的购房者有不少，轻则买房贷款利润上浮；重则两到五年内买房都不能申请按揭贷款。
提供个人征信记录一般是在有买房、贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记录等依据判断是否同意放款。“个人信用记录上能看到很多内容，资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的银行卡都有记录。”银行界一名专业人士表示，由于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度有所欠缺。
多种因素可导致
个人征信记录不良
导致个人征信记录存“污点”有多重因素：一类是信用卡多次逾期未还或逾期金额较大，个人贷款、大学期间申请的助学贷款等规定期限内未能及时还清等恶意逾期还款，如上述王先生的例子，逾期记录会在个人征信记录上清清楚楚地列着；二是个人负债比例较高的，一般居民的负债率达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力；三是为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
不仅如此，个人征信记录若被查询次数过多，也会被质疑该人借贷需求高，申请的购房贷款额度会受影响。
“个人征信记录不良，常见的主要是信用卡多次逾期未还、银行贷款未还清，导致银行评估不过关。”杭州豪世华邦营销总监陆琳表示，常规的程序是，在购房者买房前会做个简单的评估，类如信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等诸多问题。
“如果是正常还款的，即便购买第二套、第三套房，银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整，但不至于拒绝贷款。”陆琳说。
偶尔几次信用卡逾期
按揭买房影响不大
有读者不禁疑惑，逾期达到几次未还款会影响房贷办理呢？尤其是随着信用卡的普及，这条“杠杠”的界限又在哪？
偶尔几次信用卡逾期未还对购房者贷款买房影响不大。“只要不是恶意透支不还钱，偶尔一两次忘记还款但几天后及时还清的，还是可以申请贷款。”中国农业银行杭州某分行工作人员表示。浙江省公积金相关工作人员也表示，信用卡逾期一到两次对于申请公积金买房没太大影响，除非申请者单张卡连续三次或累计六次有逾期未还记录的，申请会被拒绝。
商业贷款同样采用“酌情处理”的方式。据记者了解，银行判断购房者是否具备贷款资格，将根据不良记录产生的原因、频率及程度等因素综合考量。
“近两年逾期未还记录不超过6次，可申请贷款买房，但折扣方面会受影响。”中国银行杭州城北支行的一名工作人员表示，假设个人信用记录良好的购房者买房可享受95折贷款优惠，个人信用记录一般的只能享97折优惠。
中国建设银行则要求两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达到六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。
民生银行要求相对更严。“按照文件规定，5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。”民生银行负责信贷的相关工作人员表示，信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。在审核客户偿还能力时，不仅看申请人月收入情况，对个人资产、现金流等因素同样要考核。
两种解决方式
都会损失部分利益
然而，个人征信记录不良并不意味着与按揭买房“无缘”。据记者了解，个人征信记录不良有两种解决方式，买房按揭贷款利率上浮，又或者购买银行理财产品。
自日起，人民币贷款和存款基准利率，五年以上利率降低为4.9%。然而个人征信记录不良的购房者贷款利率会上浮10%，也就是年利率5.39%。以贷款100万元、20年期限为例，按基准利率每月需还款6544元，但个人征信不良的每月需还款6816元，20年下来，需要多还6.6万元利息。假若本可使用公积金买房，那么直接账面上的损失将更大。
“有些人会选择购买理财产品，但这意味着会有一笔钱将存放一段时间不能动用。”业内人士告诉记者，无论哪种方式，对购房者而言都会带来利益上的损失。
不良信用记录
5年后将清除
以往个人信用记录是“终身制”，如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。
银行界相关人士表示，若非恶意透支导致逾期还款，仅因银行或个人因素导致逾期还款，可尝试在还款后致电该行的信用卡客服，开具结清证明，凭此证明向其他银行申请贷款；又或者尝试向中国人民银行开具申请证明。但并非每个银行都认可这份申请证明。该人士表示，银行看的还是个人信用记录，个人理应重视个人信用记录，避免不良信用记录产生导致后期无法使用贷款买房而错失购房机会。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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