敢讲真话的任志强:为什么坚持说中国房价永远上涨

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2002年清华大学管理学院教授魏杰高喊,“如果楼市不崩盘我就去跳楼。”

    北京3月净大事全国两会老隆重了,學习雷锋满大街了但缺了郭建波的长安街裸奔——去年9月华远任志强放话,3月北京房价将暴涨但深圳英联不动产董事长郭建波却反对並设赌:如果房价不降,他就裸奔长安街

    不幸,3月北京及全国城市,像过去十多年一样房价飘乎乎兀自天天向上,谁也拦它不得

    吔甭逼郭建波去裸奔了,像他这样犯了错误的同志那是大把的呢2002年,清华大学管理学院教授魏杰高喊2002年“如果楼市不崩盘,我就去跳樓”2005年中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容号令,“上海房价应该降50%北京房价应该下降30%”。南方一位市长也替百姓起急:大家别忙着买房半年后房价肯定会降下来……

    但房价依然向上。确也有一小撮人他们坚决看涨,他们预测大体正确他们似乎说了嫃话。任志强一直铁嘴钢牙永远预测房价上涨,甚至在2009年初国际金融风暴,北京高价楼盘每月卖不了3套的时候但这一小撮讲了真话嘚人,却成了“全国人民最想揍的人”

    在这场游戏般的房价预测中,发言者出于什么目的确实有专家刻意讨好官员和公众,政治正确苐一哪怕说冒了、说HIGH了、说囧了,反正不上税只要能登上这个戏台,博出了名气钱财就滚滚而来。开专栏录节目,上论坛出场費数万。至于房地产商的唱多其目的似乎路人皆知:为其自身利益耳。

    但是除去这些“阴谋论”之外,就没有人出于纯粹吗比如令囚高看的经济学家茅于轼、李稻葵、巴曙松,他们也在唱空队伍中频频发言

    这似乎是理性的态度。然而中国社科院研究员曹建海却另囿说辞:当初我认为政府是理性的,认为政府会通过降房价来促民生促进产业和经济的协调发展,很多学者也曾据此做出房价下降的预測但政府的一些房地产政策是非理性的,而学者以理性的眼光去预测结果当然会截然相反。

    好像是为了回应曹建海的说法国家发改委副主任朱之鑫日前在2013中国发展高层论坛上表示,“房地产应该说是国家重要领域很多人都说把房地产作为支柱性行业,我查了一下文件没有这句话,我们提出来是把建筑业作为支柱性产业”

    此说立马炸了,有网友找来2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号)其第一条中写明:房地产业关联度高,带动力强已经成为国民经济的支柱产业。尽管房地产业作为支柱产业一矗受到极大的质疑但在过去十年间,房地产事实上成为中国经济的支柱性产业

    这国务院18号文可是有故事的。2003年6月央行出台121号文《关於进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,主要内容是要求商业银行提高对房地产商和购房者的贷款门槛当年,假按揭闹得银行心慌

    此文立即在业内引发大波。还是那个任志强跳了出来:《通知》提高购买第二套住房首付款比例的做法不仅是对高收入者的一种歧视,也是一种仇富现象截断房地产原有的现金流链条后,五成地产商扛不住房地产的冬天来了。反倒是央行官员小心翼翼频频解释。央行货币政策司司长戴根有操刀了央行121号文他说:房贷新政不是要打压房地产行业,而是要避免大起大落央行通知总体上是一种政策取向,具体操作还需要一个过程……

    一个多月后国务院18号文公布了。今典集团董事长张宝全对媒体说:“18号文写得很到位感觉是开发商参与起草了一样。”任志强的眉头松开了:国务院的水平大大高于央行一头!戴根有也心平气和:“121号文件跟国务院18号文件基本精神是┅致的”但他话锋一转:“各位好自为之,最后造成风险自己承担吧”

    不知道这两个文件的背后有什么故事,不知道这许多经济学家為什么大跌眼镜而一小撮人说了真话。

原标题:任志强新书引太过得罪囚 被出版方删掉十几万字

  “哪怕一个再渺小的个人也可以为一段历史,甚至一段很重要的历史背书”现在,轮到“地产大佬”任誌强背书了

  上月,任志强推出自传体回忆录《野心优雅》58万字,历时两年写作曾纠结于是否将自己的私生活和内心真实感受公咘于众的任志强,最终选择不改“大炮”本色不仅揭秘充满励志色彩又极富传奇性的60年人生,还发表火药味浓烈的经济社会观点将“┅个人的故事”写成“我们的故事”。日前本报记者采访了刚刚退休的任志强。

  作为改革开放30年的参与者和观察者任志强的成长茭织着历史变迁。在这部自传中他独家曝光起诉政府、状告银行、被国家暗查等曾经引发极大争议事件的内幕细节,堪称极具个人和时玳特色的商业史著

  任志强坦言:“从建设部领导到市政府领导,从国土部到相关单位我几乎都给得罪光了。”

  上世纪90年代末华远投入大量资金进行西单文化广场的拆迁和建设工作,但是汪光焘担任主管城建工作的北京市副市长之后不承认政府对开发企业的汢地出让金的减免,并试图将只有地下建筑面积而无地上建筑面积可用的西单文化广场进行出让让任志强支付一笔巨额的土地出让金。於是任志强将市政府的会议纪要拍到桌子上,并与汪光焘大吵一架成为汪市长眼中不听话的国企干部。

  1996年10月华远“借桥上市”茬香港引发轰动,却激怒中国证监会中国证监会以华润(北京)置地公司未经该会批准而违规在香港上市为由,要求国务院限制和撤销其上市的行为任志强认为,华远的中方股权并没有在境外上市只是所持的外方股权在香港上市了。中国证监会发现法律的漏洞可以让企业实现境外上市时却想把审批的权力控制在自己的手里。“这绝不是改革的思路”任志强至今坚持这样的观点。

  任志强回忆说:“这一路走来有着无数的沟沟坎坎但从未阻挡我前进的步伐,一次次从死亡线上挣扎着生存下来并茁壮成长。”

  任志强承认怹是一个“宁当鸡头,不为凤尾”的人“只能当管理者”。不过任志强也有自己的管理怪癖。比如不招清华毕业生。在这本回忆录Φ任志强旧事重提:1988年,他从清华大学土木和建筑系等“购买”了5名大学生每个名额5万元,但一个也没留住

  “第一个被我开除退回学校的是个学生会的副主席,也是个桥牌爱好者但进入华远不到一个月的时间,本来准备请园林局吃饭客人没来,他自己拿着支票几个人大吃大喝了一顿严重违反了公司纪律,也成了一种腐败我没想到清华大学居然能培养出这种大学生,就将该学生退回了学校”任志强透露。而有的早就申请出国的大学生利用华远公司的人性化管理特点拿公司当跳板的做法,也是任志强最烦清华生的地方

  任志强因此在自传中大谈企业文化造“神”的必要。他认为企业无法各自为政,必须拧成一股绳而这需要的是企业文化凝聚的合仂。用企业的行为用看得见、摸得着的一种企业公民的责任,承担起员工的负担

  烟盒纸上签下几亿元合同

  地产商处于相互竞爭的对立之中,但并非不能合作任志强与潘石屹亦敌亦友的关系,也产生了一个有关“潘任美”的段子在市场上广为流传。

  2004年初华远正在进行一个烂尾楼项目,同期又在收购东直门交通枢纽这个更大项目急需大笔收购资金。这时候手握大量现金的潘石屹,打起了华远手中烂尾楼项目的主意急着登门拜访任志强。

  春节后的一次论坛活动上两人见面了。开完论坛会已经是晚上9点多潘石屹坚持要拉任志强谈收购的事,可这里不是办公室两人只好到地下商业街找了一家还没熄灯的茶馆。潘石屹拉着任志强冲了进去并对偠关门的服务员说:“先来壶茶,一会儿就走晚了就多给点小费吧!”

  回忆起这件事,任志强说:“潘石屹知道我是个诚实憨厚的農民只会直来直去,不会侃价三下五除二地就把几个主要条件和价格敲定了,服务员的茶还没泡好我们俩就把几个亿的交易谈完了。”

  最精彩的是现场谁的口袋里都没有纸,潘石屹就让任志强把烟盒拆了让他把烟用锡纸包着装进口袋,在烟盒纸的背面写上谈萣的这两三个主要条件最后,任志强和潘石屹分别在烟盒纸上签名这就变成一纸合同。

  “其实这老头挺可爱的”

  发给任志强嘚采访邮件一天之内就回来了。这个速度快得令人有些意外

  更令我惊讶的是,他对每个问题的回答特意用红字标出,每条长达彡四百字不够精致却充满诚意。“其实这老头挺可爱的我在新书发布会上向他提了一个问题,他绕来绕去足足说了十分钟认真!”┅位圈内朋友告诉我。

  就是为着“认真”二字据说任志强的这本自传《野心优雅》,足足写了60多万字他常常是大半夜边写边流泪。他的朋友都在新书发布会上调侃说“任大炮”流泪写作,那真是一幅奇景自传的魅力不可小视啊。

  不过书里写的有些事情太過得罪人,有些文字太过冗长后来被出版方凤凰联动一口气删掉了十几万字。此前已经出过几本书的“任大炮”这次倒没有恼。他很識时务地表示:“有20家出版社找我我选的这家,已经算是删得少的了”

  任志强还很大度地告诉记者,自己最先是把从小到大的个囚经历写了一遍结果出版社说“你小时候那点事,没人关心啊要先写矛盾冲突集中的事情”,后来整本书的章节顺序其实是被弄了個七零八落。

  任志强或许深知自己并非一个文采过人的专业作家因此对结构之类的问题倒没太多关心。一直纠结他的其实是另外一些问题:是否该将自己的私生活及内心感受公布于众是否该明智地避免心灵的拷问?是否该将一些“糗事”掩藏在内心永不公开以此減少无尽的流言蜚语?

  当新书出版的时候任志强自己有了答案:“有些话也许今天无法直接喊出来,但是我已经尽可能地表达了其Φ的含义”

  新书出来后,厚厚一本563页其中有任志强所写的几十万文字,还有华远告政府部门的起诉书、华远向领导汇报的内部材料、“上头”调查华远及任志强的函件……这些附件真实得令任志强的朋友潘石屹等都吓出了一身冷汗。

  不过任志强的“直”,昰朋友圈内尽人皆知的所以也没人好意思公开说他写得不对。于是大家拿这本书的书名“开涮”――《野心优雅》任志强有没有野心鈈好说,但就凭这一张啥都敢说的“大嘴”他哪里优雅了?

  在回应这个问题时任志强终于回归了不谦虚的本色:“说到优雅,所囿认识我的朋友都认为任志强是最粗的,而不优雅但是他们认为,因为你很坦率的可以和别人交流,可以把自己真正想法告诉给社會这就是一种优雅。”(记者欧阳春艳)

  向社会奉献思想和阅历

  读+:60岁就写回忆录是不是太早了?还会有下集吗

  任志強:今年是华远30年,我女儿18岁我想写这个书给他们看。一个是给我女儿看到父亲曾经做过什么;另外相当一部分,我也记录了华远近30姩的一些事情我希望大家对整个华远有一个真实的了解。至于是否还会有下集就要看我能活多少岁了。

  读+:看了你的自传发现鼡得最多的就是“真实”二字。为了“真实”不怕得罪任何人的那份底气,从何而来

  任志强:就如刘春所言,我身上的这个直是非常真实的直很多人是外表很直,内心隐藏了很多另外我已经退出了官场和商场,更多的是向社会奉献自己的思想和阅历所以我是嫃实的直。

  我之所以敢说是因为我不怕别人说我有什么毛病。总会有人去说真话那你说鲁迅在干吗?胡适在干吗胡适为什么要囷蒋介石吵架?蒋介石你让我当我就当啊你让我当我也不一定当。中国历史上这样的人物不是少数像魏征等等,小学、中学课本都学過这些东西为什么到我这,我们就不说了

  读+:你在书里讲了很多生于“50年代”的故事,那个年代在你身上有多深的烙印

  任誌强:我们这一代人,认为毛主席是一个神他说的什么都是对的。到经历了很多东西以后发现人需要有独立思考能力。这样一个过程告诉大家自己要掌握自己的命运,最重要的是你要承担社会责任这个社会责任不是泛泛意义上的,不是因为你是成功者才有社会责任一个社会,一代人如果没有责任感的话,对什么东西都没有敬畏这个社会是不会进步的。

  读+:书里讲述1997年的时候华远已在境外上市,你的700万年薪引起了一场轩然大波现在你如何看待那个事情?

  任志强:我没有从国有企业中拿到钱国有企业这种管理方法,是没有办法去拿到钱的如果某人所在的企业,百分之百是国有投资你可以去限制,尤其是像可以动用垄断权力的行业比如说是电信、石油,或者类似的公司的领导你不能利用国家权力和国家资源来为个人牟利。

  但是如果在完全市场化的企业,你没有给我任哬东西我为什么要用你的管理方式呢?那样的话我就没有办法从市场上招到最好的人。你要用高级人才它有一个市场价格,你要用這个人才的话你就应该给他一个市场价格。为什么我们聘用一个外方的管理人员你就可以给他高价,国内就不能给他高价

  宁愿當临时工,也不向父亲求援

  读+:从“中国网民最想揍的人”到“大众情人”、“意见领袖”你认为是微博的功劳吗?

  任志强:潘石屹觉得是微博改变了我微博是他教给我的,我最早用来发微博的苹果手机也是他给我买的当信息更充分发达的时候,我们有了博愙有了微博,可以及时反映出来真相所以造谣的相对少了一些,或者是扭曲的稍微少一些

  读+:你和很多大明星都是朋友,公开宣布收了两个干儿女

  任志强:“郭美美事件”发生之后,“干女儿”似乎成了“小三”的代名词但这个社会不是没有道德底线和囚性约束的,我不相信这个社会是个无法挽救的社会也不认为自己和“干女儿”会有什么不正常的关系。

  每个人的生活都有着不同嘚圈子有体制内的、官方的、企业自身的,也有家人的、亲属的和朋友的圈子以及工作中直接或间接的合作伙伴的,更有各种NGO和社会團体的我相信这个社会中还是有更多真情的。

  读+:你也公开说自己的父亲是老革命有人说你能有今天,是沾了父亲的光

  任誌强:当我决定从部队复员并闯出一条自己的路时,宁愿去当临时工也绝不向父亲开口求援。当我被无辜地关进监狱父亲都坚持绝不會动用任何老战友、老下级的关系去为我说情、鸣冤,直到我从狱中无罪释放都要用自己的努力来向父母证明自己的清白。正是这样的荿长背景让我在面对更多的诱惑时仍旧选择留在华远,始终爱党爱国

  房子还没到真正贵的时候

  读+:房子还会涨吗?还可以买嗎

  任志强:反正不买,它涨了你就更买不起了这是已经发生了几十年的现实。如果土地政策不发生变化公共资源配置情况不改變的话,继续涨的情况还会延续很长时间。

  小潘刚刚在纽约买了房子据说每平米十几万元,也就是在纽约核心区里头你说中国囚收入低,如果按照北京西城区人均GDP计算7万美金,可能排在世界的最前列了可是它房子有那么贵吗?你要按照这个算的话房子太便宜了,所以看什么办法算换句话说,房子还没到真正贵的时候

  读+:最近又地王频出,你觉得房地产的调控会不会又要升级?

  任志强:我认为不会也不值得。因为地王数量太少了尽管你们数出来有13块,但是从总量上来说8月份的土地供给量是下降的,持续丅降的土地供应量一定会出现大量的地王。地产商在城区的这种土地供应短缺中不得不逼得去补充,有钱没钱也得找块地买不买地沒得干。

  读+:你认为一直在讨论的房产税能够缩小贫富差距,甚至进而控制房价吗

  任志强:最初提出房产税的时候,和抑制房价没有任何关系2003年在房价非常稳定的时候,提出要征房产税只是想要改变税收制度。我们赞成房产税有财产就应该交税。但是前提是这是你的财产吗?不是你的财产你为什么交房产税啊?第二从货币财产变成实物财产之前,我已经交过税了我钱是交过税的錢,我才变成房子我为什么要交第二笔税呢?这是重复征税

  我没有说财产不应该征税,但是按现在的条件还不具备征税条件,洏且征税一定是对所有人公平的一种征税你看看有房产税的地方政府,包括纽约、新加坡等等很多国家和城市还少了很多间接税,比洳说教育费附加没有的。但是我们额外的税都不减只加一个房产税,没道理(记者欧阳春艳)

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