在武汉，办理二手房商业贷款买二手房流程的流程有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-11 04:44 标签： 商业贷款办理流程
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在武汉用商业贷款买房要准备哪些材料？
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商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首套房首付两成，二套房首付三成），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。它比公积金贷款的门槛更低，放款时间更短，是目前主流房贷方式。 什么人能申请贷款 1、年龄在18—65岁的自然人（PS：以未成年子女名义买房不能贷款）； 2、有所购买住房全款20%以上的资金作为首付款； 3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）； 4、信用良好，符合商业贷款审核标准。 贷款年限 男性最长贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）； 女性最长贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）； 夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。 所需材料
商贷流程如下
需要注意的是，日起，各银行首套房普遍执行利率降至4.9%；个人信用对于房贷利率有影响，信用不良者如能贷款，利率会上浮。央行对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于30%。
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在武汉，办理二手房商业贷款的流程有哪些
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若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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二手房银行贷款面签流程是什么
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不可以吧，就是周六面签也要约到银行的人才能签啊，虽然担保公司与银行关系密切，但这好像是违反规定，应该还是有一定风险的，有问题可以我，我是担保公司的，我还没有接触到没有银行人的员的面签行为，欢迎您的，
回答者：g***9 |
最关键是支行审查您财务能力那道，就是评估您每月还款额和您家庭月收入，一般除去每月还款金额的剩余月收入要能维持月度生活，具体标准取决于所在城市，正常情况下，二手房办理流程一般在15-20天左右，但是现在控制银行信贷投放量，所以可能会慢点，但不会超过一个月，否则就是银行拖延了，整个流程在当地分行就可以完成，有的支行有二手房信贷授权的也可以直接发放，建议你每天打一个，尽量掌握进度。
查看原帖&&
回答者：g***0 |
第一步，签购房合同，二，付首付款，打款入第三方监管账户，三，房产过户，四。你办理房产抵押登记手续，五银行放款，六你还款
回答者：g***8 |
面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用；到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
想了解的话假装买房者去中介全程体验一下，最后就说不买了。
回答者：g***2 |
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