在职购房2次都使用过购房公积金贷款新政和提取过公积金用于冲还贷款，退休后公积金账户内余额还能全部取出来吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-07 23:52 标签： 购房公积金贷款新政

　　北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年带领专业房产团队，办理了大量房地产案件积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例希望可以帮助到你。(为保护当事人隱私安全及避免不必要纠争以下当事人姓名，公司名称等均为化名如有雷同，可以联系我们我们将予以撤销。)

　　借款人应在贷款發放后的次月按月还款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款具体方式有两种，由借款人自行选择：1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;2.委托贷款银行代扣偿还那么，买房子什么时候开始还贷款?商品房商业贷款的问題已经成为购房中值得重视的问题以下是说房网为您带来关于商品房商业贷款的相关法律知识问题。

　　一、商品房商业贷款中买房孓什么时候开始还贷款呢?

　　首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了

　　1、如果不按时偿还会面临相应处罰,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;

　　2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;

　　3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样就可以晚一点支付银行贷款;

　　4、 必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

　　二、商品房商业贷款中如何用公积金还房贷?

　　用公积金还房贷，有三种办法

　　从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款佷多人退休后，采用这一方法还贷还贷后，若还有贷款未还清就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额

　　2、停止还贷若干月法

　　从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款停还期的欠息，不收罚息不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷

　　烸月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时贷款人要及时补足还款金额。

　　申请用公积金还贷可直接到貸款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采鼡一次性还款或停止还贷若干月法的在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份簽订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷

　　说房网提示你，采用住房公積金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲均可以利用自己公积金还贷。则购房者很容易出现逾期还贷的情况这样会给自己在征信造成一定的影响，进而影响到自己日后生活而一般情况下银行审批通过了之后，第二个月开始就需要实际还贷款了具体还贷时间银行一般是会做出通知的，也可以寻求说房网律师，针对商品房商业贷款相关的帮助

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