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租门面是未约定的事项该怎么办
重庆&12-22 16:04&&悬赏 10&&发布者:Gml6327 回答:(5)
我租的门面才3个多月，卷帘门就坏了，房东不承认维修，签合同时未对维修作约定，这该谁的责任。合同上约定提前付下一季度的房租，未付则违约，卷帘门我已维修，老板拒付，我可以在房租上扣吗，会不会违约。
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出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
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可协商解决！
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应该是房东维修，建议双方协商解决此事。
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房东应该负责出租门面的维修，他不维修，你可以自己维修以后把维修的费用在房租里面扣除。
[重庆-渝北]
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**应当由房东维修，房东不维修，承租人维修后，可以在租金中扣除。
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一、签合同前该注意什么？
1.委托中介
（1）确认资质
如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。租房的中介费一般是一个月的房租，房东和租客各付一半。
（2）通览合同
签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
2.自己出租
（1）查验身份
如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。
（2）使用正规合同
在签合同前，房东最好选择正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。
3.委托他人
如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限。
二、签合同时，该注意什么？
在签合同时，如果是委托中介，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：
1.租赁期限
除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。
租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间
2.租金及押金
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。
租赁合同截图，红框处租金要大写
3.房东承担的费用
水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。
租赁合同截图，红框处为房东对维修责任的约定
如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。
租赁合同截图，填写方式示例
4.违约责任
一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：
（1）?迟延交付房屋超过所约定日期。
（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。
（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。
违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。
落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
三、签合同后，该注意什么？
在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》，并签字盖章，做好水电燃气的交割。
租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。
在签租房合同时，房东按照以上注意事项正确填写后，还应当注意，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。
（资料来源：链家网整理）
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我有一套房子出租 ，合同上签三年，但没有约定房租是不是可以根据市场行情上涨，那我可以在第2年涨租吗
我有更好的答案
不可以增加租金
应当按照合同约定继续履行
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我在外面租房没签合同我好担心日后会不会有什么麻烦?
若是有的话我要注意什么呢、
我有更好的答案
最好你能补充一份合同，上面写好租房的位置，租赁时间，价格，哪怕简单一些也好，另外要让房东写一个收条，证明房租已经收了。要注意的问题有：1.房东是原始房主么？2.会不会一房多租？3.会不会提前收房？4.会不会租期内涨价？给你一个简单的租房协议。房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条
房屋的坐落、设施情况 　1、甲方出租给乙方的房屋位于
　2、该房屋现有装修及设施、设备情况另列清单作为本合同附件，并以双方签字为准。 　　
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条
甲乙双方提供的相关手续
甲方应提具有该房屋出租权的有效证明、身份证明，乙方应提供身份证明文件。 第三条 租赁期限、用途 　1、该房屋租赁期共
日止。 　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为
使用。 　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。　　
乙方如要求续租，则必须在租赁期满前1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第四条 租金及支付方式 　1、 该房屋每年租金为￥
元（大写　
仟元整）。 2年共计人￥
元（大写　
仟元整）。　2、 房屋租金乙方在本合同双方签字后一次性付给甲方，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第五条 租赁期间相关费用及税金 　1、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 　2、乙方按时交纳自行负担的费用（物业、水电、经营费用等）。第六条 房屋修缮与使用 　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。 第七条 房屋的转让与转租 　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 第八条 合同的变更、解除与终止 　1、双方可以协商变更或终止本合同。 　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； 　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 　（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 　（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 　5、租赁期满合同自然终止。 第九条 房屋交付及收回的验收 　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张。 　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十一条 争议解决 　　
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十二条本合同自双方签字后生效。本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执　　份。具有同等法律效力。
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一般不会有什么问题，只是未签合同的视为无固定期限合同，也就是说出租人随时可以解除合同，可能随时涨价。如果你想长租，对你是不利的。所以想长租时最好有合同，约定好期限，租金
可能会在你退房要押金时会有麻烦，看看房主人品
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