& &广州小产权房该不该买 买的时候要注意什么广州小产权房该不该买 买的时候要注意什么日来源：楼盘网责任编辑：zhangyulong 小产权房是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……曾几何时，一些小产权房项目打出“转正”的口号，提高了小产权房的价格。后来，随着国家两部门下发紧急通知，小产权房的“转正”推测似乎变得遥遥无期。在广州，小产权房，究竟该不该买?买的时候要注意什么?这是大多数广州购房者最关心的话题。对此，小编就今天就梳理下小产权房该不该买，要注意什么。
广州的小产权房值得买吗?
最近很多朋友问，广州白云区的集资房，26万值得买吗，我也很关心这个问题。集资房，也称小产权房，就是在农村集体土地上建设的房子。国家的土地法规规定，农村的房子目前只有本村村民可以按照一定的条件购买，城市居民一般是不能购买的。国家去年也在北京试点清理小产权房工作，目前还没有进一步的政策出台。
很多人都认为目前小产权房遍地开花，中国的国情是法不责众，总觉得反正买了国家总会给出路，反正不会亏。针对“小产权房”泛滥的问题，广州市社会科学院研究员、广州市房地产行业协会专家谈锦钊提醒市民，购买“小产权房”存在较大的风险，消费者不要因为贪图便宜而购买。
“在我国，国有土地要有偿、有期使用是基本原则，小产权房涉及到国家的利益，无论是从法律上还是管理上国家都很难放松。”谈锦钊说，“小产权房”多位于城乡结合部，随着城市的变迁，一旦影响到规划，拆迁在所难免，而因为小产权房土地使用权归属农民本身，如果赔偿也是赔偿给本人，虽然签有合同，但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。
广州市国土房管局指出，“小产权房”一般是指村集体组织或企业在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，未合法获得规划、土地、建设等行政许可，不能办理房地产登记。“小产权房”本质是违法用地和违法建设，不能享有依法保障的不动产权，是没有产权的房屋。“小产权房”由于未经规划、国土、建设等部门审批，这类房屋在安全、配套设施、物业管理、水电等方面都存在问题，将严重损害购房者的权益。
据透露，目前，市国土房管局正会同市相关部门研究查处“小产权房”项目的意见和措施。为此，市国土房管局重申，对“小产权房”不予确权登记，不受法律保护，并再次提醒广大市民，不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋，以免自己的权益得不到保障而遭受损失。
2012年广州是房管局曝光了白云区的13宗“小产权房”，其中约80%始建于上世纪90年代，是历史上形成的集资房。这类集资房未办理完善规划、用地、建设等手续。除了部分为历史上形成的集资房外，其余小部分为近年形成的涉嫌“小产权房”的违法建设，白云区对此依法采取了相关措施。区国土房管分局已依法对这次曝光的13宗小产权房其中的鑫瑞大厦项目存在的违法用地行为进行立案查处，没收非法占用土地上的建筑物及其设施，并处罚款，同时将该案移送法院申请强制执行。
在广州白云、天河、花都、增城等地，有很多这样靠小产权房致富的城中村或者“开发商”。几年以前，根据广州的官方数据，广州有962.5万平方米“集资房”未得到妥善处理。2006年广东省房协的摸底调查则显示，仅白云区已建成集资房建筑面积就有约765万平方米。
广东正大联合律师事务所律师李瑾表示，小产权房的产权证只能办给村民。她表示，买家要注意，小产权房不能入市交易，即便征地拆迁，也是农民能获补偿。买卖时的律师见证只能证明签字属实，但在法律上并没有任何意义。
但是，很多购买了小产权房的业主依然认为，被征地拆迁的风险很低。曾经在广州闹出轩然大波的龙怡苑、金满家园等农村集资房，也由于业主的集体抗议，导致拆迁以及债主逼迁等情况不了了之，似乎也让目前正热衷于购买低价小产权房的业主吃了颗定心丸。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域其他南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房注意：小产权房购买前应该知道的小知识 - 导购 -厦门乐居网
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注意：小产权房购买前应该知道的小知识
来源：尽说房产那些事儿
在有条件的情况下，大家一般都不会选择小产权房，但是很多人还是会选择小产权房，因为价格上便宜好多，并且对于办证的手续也免了，所以一些杂费也相应没有。
在有条件的情况下，大家一般都不会选择小产权房，但是很多人还是会选择小产权房，因为价格上便宜好多，并且对于办证的手续也免了，所以一些杂费也相应没有。
凡事都有两面性，当你少了那些杂费的同时，你肯定也会失去一些东西，到底小产权房有哪些是一定要提前知道的呢？之前小表妹也是十分的困惑，今天，我们就一起来看看关于小产权房那些不得不看的知识吧！
第一，小产权房是没有房产证的，没有产权的话，是不受法律保护的，如果遇到拆迁的情况，你只能乖乖搬家。
第二，遇到拆迁的情况，你不仅得乖乖搬家，而且补偿那块也是十分难实现，拆迁安置补偿费基本没戏。
第三，由于小产权房不受国家管控，因此在房屋质量上也会比较难保证，存在一定的安全隐患，你买了之后的保修没有保证，同时入住后的物业管理也很容易出现问题。
第四，由于没有房产证，因此小产权房不能作为抵押物和上市转卖，如果有这方面需求的朋友一定要注意了！
第五，在购买小产权房的时候，你是不能办理银行贷款的，所以意味着一般情况下你是需要一次性付款买房，当然，如何你和出售者另外约定分期付款也是可以的。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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最新政策，在农村买了小产权房的要注意啦
据了解，在农村，当前多数人购买的房产是小产权房，不过从法律层面上看，小产权房有着诸多的不便之处。接下来主要来介绍农村小产权房的相关政策，作为消费者的我们要怎么对待小产权房?
据了解，在农村，当前多数人购买的房产是小产权房，不过从法律层面上看，小产权房有着诸多的不便之处。接下来主要来介绍农村小产权房的相关政策，作为消费者的我们要怎么对待小产权房?
先来介绍下大产权房，我们平时买到的普通商品房都是大产权房，一般包括70年产权、50年和40年产权等。小产权房呢，说的通俗易懂点就是国家不发产权证的就是小产权。农民的小产权房子的性质有三种：一种是在宅基地上建筑的房子，只属于该农村的集体成员，外村人不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用违法建设的房子，最后一种是各类农业园或养老院的别墅。
市国土资源局相关工作人员表示，通过农村确权登记发证，依法确认农民集体土地权利，保护广大农民群众的合法财产权，强化农民群众的土地物权意识，有助于在、工业化和农业现代化推进过程中，切实维护农民权益，更是维护农民与土地长期稳定的产权关系，将农民与土地物权密切联系起来，可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性，为下一步农村奠定基础。
小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。
《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。
基层政府和小产权房开发商之间的利益链也是小产权项目屡禁不止的原因之一。“大多数小产权房都是以‘新农村建设’、‘旧村改造’等名义，由乡政府或村委会主导开发，所获利益归集体所有。”在城市郊区的房地产发展中，现行普遍的开发方式是，由政府向农民低价征地，然后高价卖给开发商，成为政府的财政收入和官员的寻租所得，开发商建成房屋再以更高的价格出售。
但小产权房则有所不同。虽然建筑成本与商品房相差无几，但建造小产权房房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，在销售时也没有缴纳相关税费。除去这几块费用，商品住房价格可以压低70%左右，负责开发的村委会依然有着相当不错的利润。
可以说，小产权房的开发是完全处于监管之外的。目前我国农村土地的开发建设没有完善的法律规定，小产权房的建设根本谈不上立项、规划。所以市场出现了一方面警示乡镇小产权房产有风险，一方面产销两旺的怪象，而且依然有很多正规的开发商和房屋中介参与交易，且少有干预。即使是这次14部委督察，在很多人看来，“一案一处理”也耐人寻味。对于14部委正在研究的治理政策，估计如何处理和善后这种小产权房成了一个大难题。
国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。
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想买一套小产权房，要注意哪些问题？
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想买一套小产权房，要注意哪些问题？
想等宝宝出生后买一套小产权房自住，宝宝明年3月出生，但自己对小产权房不太了解，不知道要注意哪些问题才能保障安全，如何避免产权纠纷。由于之前在深圳买过商品房，5年前卖了，但有过贷款记录的再买商品房都是需要5成首付的，这对于一个单亲妈妈来说会有一点压力，而且要再等上一段时间才能存够首付不说，也不想供房的压力太大。朋友有建议我先去惠州买一套商品房，我觉得也是一个选择，但是总要解决现在自住的问题，于是想到了小产权房，可以先买一套来住，宝宝出生后申请安居房，等安居房排到了也应该是三年后了，到时再搬到安居房去住，小产权房出租，租金可抵安居房房贷，这样我们母女压力会小很多。不过，小产权房也分为那种独栋的农民房和统建的小区房，农民房的优势就是便宜，可一次性付款，但担心随时会拆，拆的话风险怎么控制；统建楼的优势是环境好生活方便，短时间内拆的可能性不大，但价格会高一倍多，可能还需要贷点款。情况就是这些，有没有特别懂的大神给支个招，跪谢！
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安居房卖房后五年可以申请，公租房是三年就能申请，如果现在还没入轮侯库，10万＋人在排队，太漫长，先买个小产权自住吧，以后再慢慢排队
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看过你那个帖子，加油，
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买小产权，别买独栋的买村委房好一点
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我要等孩子生了才能排安居房，因为我现在属于单身一个人，安居房对单身的要求是年满35岁，我还不到等宝宝生了就可以以家庭单位申请了，不受年龄限制。引用1楼好多鱼丶的发言:安居房卖房后五年可以申请，公租房是三年就能申请，如果现在还没入轮侯库，10万＋人在排队，太漫长，先买个小产权自住吧，以后再慢慢排队
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你是说统建的那种小区房吗？引用3楼好多鱼丶的发言:买小产权，别买独栋的买村委房好一点
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不管买哪种，我都会选装修好可以直接入住的，没精力去搞装修了
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是的，我同事刚刚在民治华侨新苑买的，70平107万，环境还不错，引用楼主的发言:你是说统建的那种小区房吗？引用3楼好多鱼丶的发言:买小产权，别买独栋的买村委房好一点
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新房很多带装修，不过你怀孕，要注意，那些装修材料未必好，多通风，买点去甲醛的仪器，竹炭，绿萝之类引用好多鱼丶的发言:是的，我同事刚刚在民治华侨新苑买的，70平107万，环境还不错，引用楼主的发言:你是说统建的那种小区房吗？引用3楼好多鱼丶的发言:买小产权，别买独栋的买村委房好一点
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这个价格挺不错的引用7楼好多鱼丶的发言:是的，我同事刚刚在民治华侨新苑买的，70平107万，环境还不错，引用楼主的发言:你是说统建的那种小区房吗？引用3楼好多鱼丶的发言:买小产权，别买独栋的买村委房好一点
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我等宝宝生了再买，现在没时间没精力引用8楼好多鱼丶的发言:新房很多带装修，不过你怀孕，要注意，那些装修材料未必好，多通风，买点去甲醛的仪器，竹炭，绿萝之类引用好多鱼丶的发言:是的，我同事刚刚在民治华侨新苑买的，70平107万，环境还不错，引用楼主的发言:你是说统建的那种小区房吗？引用3楼好多鱼丶的发言:买小产权，别买独栋的买村委房好一点
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是二手的，租3500，我以前看过，没买，引用楼主的发言:这个价格挺不错的引用7楼好多鱼丶的发言:是的，我同事刚刚在民治华侨新苑买的，70平107万，环境还不错，引用楼主的发言:你是说统建的那种小区房吗？引用3楼好多鱼丶的发言:买小产权，别买独栋的买村委房好一点
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二手的还好，简单收拾就能住，不用再多搞装修，新房你起码空置半年才能住，宝宝太小，
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二手房东安全吗？听说有很多问题。引用11楼好多鱼丶的发言:是二手的，租3500，我以前看过，没买，引用楼主的发言:这个价格挺不错的引用7楼好多鱼丶的发言:是的，我同事刚刚在民治华侨新苑买的，70平107万，环境还不错，引用楼主的发言:你是说统建的那种小区房吗？引用3楼好多鱼丶的发言:买小产权，别买独栋的买村委房好一点
CHENHAN2012
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中原小李子
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买小产权房博的是拆迁&你要关注这个房子是不是在就改内
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我也想买呢~可是不知道该从哪里统建楼的消息
在深圳的江苏人
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小产权专家在此
在深圳的江苏人
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担心会随时会拆，理解有误！子虚乌有！
在深圳的江苏人
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叫你去惠州去买房的朋友太坑，宁可在深圳买小产权也别去惠州买商品房，后悔的人多了去了
在深圳的江苏人
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如果遇上拆迁你都赚了，你还担心会随时拆……而且深圳钉子户都那么牛逼，有那么容易拆就好了！
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&小产权房该不该买 买的时候要注意什么
小产权房该不该买 买的时候要注意什么
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小产权房是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……曾几何时，一些小产权房项目打出“转正”的口号，提高了小产权房的价格。后来，随着国家两部门下发紧急通知，小产权房的“转正”推测似乎变得遥遥无期。在郑州，小产权房，究竟该不该买？买的时候要注意什么？这是大多数购房者最关心的话题。对此，小编就今天就梳理下小产权房该不该买，要注意什么。小产权房值得买吗？很多朋友问，XXX的集资房，很便宜，值得买吗，我也很关心这个问题。集资房，也称小产权房，就是在农村集体土地上建设的房子。国家的土地法规规定，农村的房子目前只有本村村民可以按照一定的条件购买，城市居民一般是不能购买的。国家去年也在北京试点清理小产权房工作，目前还没有进一步的政策出台。很多人都认为目前小产权房遍地开花，中国的国情是法不责众，总觉得反正买了国家总会给出路，反正不会亏。针对“小产权房”泛滥的问题，业内人士提醒市民，购买“小产权房”存在较大的风险，消费者不要因为贪图便宜而购买。“在我国，国有土地要有偿、有期使用是基本原则，小产权房涉及到国家的利益，无论是从法律上还是管理上国家都很难放松。”专家表示，“小产权房”多位于城乡结合部，随着城市的变迁，一旦影响到规划，拆迁在所难免，而因为小产权房土地使用权归属农民本身，如果赔偿也是赔偿给本人，虽然签有合同，但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。“小产权房”本质是违法用地和违法建设，不能享有依法保障的不动产权，是没有产权的房屋。“小产权房”由于未经规划、国土、建设等部门审批，这类房屋在安全、配套设施、物业管理、水电等方面都存在问题，将严重损害购房者的权益。
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