拖欠拒交物业最有效的办法费几年失效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-04 11:12 标签： 物业滞纳金可以不交吗
青岛百年物业资质过期拒交权：钱收不齐不走
　　一个营业资质已经过期的物业，“逼退”了前来协调交接物业管理权的街道办、派出所和城管工作人员……8月10日，这一幕出现在崂山区百仕凯旋城小区内。物业公司说，居民欠物业费，不收齐不会走。居民说，该物业公司没有资质，且服务不好，要换物业。双方僵持不下……
　　物业“逼退”三部门
　　“什么物业交接，交接给谁?肯定不可能，居民先把物业费交了再说。”“你凭什么收费?你除了打扫卫生之外，连电梯都不维修，再说你有营业资质吗?有的话拿出来看看。”“我当然有资质，你先把物业费交了，我再给你看，不交不给看”……8月10日，崂山区百仕凯旋城广场售楼处内，一名男子坐在椅子上大声说。他面前站着六七十位小区居民，从屋里一直站到屋外。两边你一句我一句，争论不休。
　　见双方一直僵持不下，中韩街道办、城管和派出所工作人员要求这名男子交出物业管理权，并将一张物业交接清单交给男子。不料，该名男子接过单子看都不看一眼，随手就放到了一边，说“你不用给我，这个我连看也不看。不交全额物业费，我肯定不会走”。
　　记者在一旁听到，这名男子是该小区的物业负责人，声称小区不少居民都欠物业费没有交，所以不管怎么样，一样要把物业费收齐了再说。而另一方的这几十位居民则质疑，首先物业公司没有提供好服务，而且也不知道这家物业是否有资质，所以想要将物业“炒鱿鱼”。身边一位赵女士告诉记者，10日当天业委会已经联系好了中韩街道办、派出所和城管，要在当天强制执行，将该物业驱逐出小区。
　　大概过了半个小时左右，见协调没有成功，双方的争吵不仅没有结束，而且愈发激烈，中韩街道办、派出所和城管工作人员无奈离开了。
　　居民吐槽物业不作为
　　赵女士告诉记者，事情还要从2012年说起，当年她家在这里买房，一家人入住后，这个名叫百年物业的公司提供的服务除了打扫卫生，再也没有别的，这也是小区居民不满的最主要原因。“举个例子说吧，居民楼的电梯至少两年没有检修过，光是我知道的，小区就有两次因为电梯门故障打不开，最后里面的人不得不拨打119报警来撬门。你看看我们的花坛里全是杂草，根本没有人打理 。就是打扫垃圾，物业也只是安排打扫路面看得见地方的，地下停车场很脏，从来不会有人打扫。所以大家成立了业委会，想要换掉这家物业。现在物业费一平方米也就1.3元左右，这个钱居民都没有疑问，关键就是大家觉得这家物业公司应该提供更好的服务。”
　　据业委会的一名成员告诉记者，之前原本已经和中韩街道办协调好，虽然百年物业没什么像样的服务，但至少负责清扫小区垃圾，所以全体居民打算交全部的电梯费用和70%的物业费，交换条件就是百年物业撤出本小区。可百年物业公司的负责人表示，一定要全额收费。随后，记者也询问该物业公司负责人，该名男子的回复跟刚才答复居民的一样，并且强调，现在有居民还欠物业费，不交齐就不会撤出。
　　该物业资质已过期
　　在中韩街道办工作人员准备乘车离开的时候 ，记者采访了其中一位前来协调此事的牛主任，牛主任说，这件事“我们之前做了大量的协调工作，但从现场来看，今天这个问题肯定解决不了。”记者询问遇到这样的情况，街道办以后会如何处理，牛主任介绍说，因为小区居民是主体，所以他们可以联合起来走法律途径，到法院起诉等方式解决，“我们回去之后也会商议下一步该如何处理”。随后，中韩街道办等工作人员乘车离开。
　　10日下午，记者拨打了市物业办的电话，将百仕凯旋城小区物业情况反映之后，工作人员告诉记者，根据他们的记录，该小区物业的资质已经于今年一月份左右过期。“遇到这种情况，小区居民应该怎样维护自己的合法权益?”记者问。工作人员介绍说，“小区居民可以找城管部门来处理，或者找崂山区物业办开协调会，协调处理这件事。”随后，记者分别电话采访这两个部门，截至发稿前未能打通电话。本报将继续关注此事。
　　（来源：半岛网-城市信报）
初审编辑：张艳
责任编辑：高娜
炎炎夏日，蓬莱举行“冰临蓬莱阁”大型...
新闻热搜词
来源：360新闻
数据加载中...业主7年前的物业费，被物业公司告上法院，这官司该怎么打？
本回答由提问者推荐
var sogou_ad_id=731547;
var sogou_ad_height=160;
var sogou_ad_width=690;拖欠物业费的后果会怎么样_百度知道
拖欠物业费的后果会怎么样
我有更好的答案
拖欠物业费多少会被起诉?业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。欠交物业费多长时间可以到法院起诉?物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。欠交物业费违约金的标准是多少?法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。相关法条参考：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条;《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。Whooops, Error 404!
Whooops, Error 404!
热门搜索词汇：
Whooops, Error 404!
您现在所在位置：&>&&>&
来源：网络
作者：编辑：
苏慧时间：
&　　市民张先生近日买了一套二手房，在交了首付款后，才发现原房主拖欠物业费和供暖费共2万多元。物业公司说先交清原房主的欠费，才能让张先生入住。而原房主则称自己曾与物业有纠纷，这笔钱用来赔偿她的损失了。
　　新房主：入住后发现原房主欠费
　　今年11月初，张先生通过房屋中介&二十一世纪不动产&，看中了位于朝阳区北苑家园的一套二手房。在中介的主持下，张先生与原房主肖女士签订了买卖合同，付了房价总额7成的首付款。
　　&我是第一次买房，对于各项程序都不太清楚，根本没去考虑有哪些需要注意的地方。&张先生说。由于急于装修，张先生与原房主肖女士协商，先交割完物业，张先生拿到钥匙就装修房屋，剩下过户的事再慢慢办理。
　　在张先生去物业公司办理入住时，才发现原房主欠了5年的物业费和取暖费，共计28000余元。
　　原房主 我与物业曾有纠纷
　　记者在张先生买房时签订的房屋买卖合同上看到，原房主肖女士有义务结清已使用的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及相关费用。但是原房主肖女士并不打算如实缴纳所欠下的物业费和供暖费。
　　据肖女士介绍，2004年，因为客厅窗户的质量问题，窗户关不严，导致一场大雨把她家新装修的地板、墙面都泡了，估价损失约有2万元。&当时我跟物业协商解决，物业答应减免我两年的物业费和供暖费，约12000余元。&肖女士说，&当时还形成了书面的东西，但是现在找不到了。&
　　物业：我们只对房子不对人
　　&物业公司说他们只对房子不对人，如果房屋过户后，我就是业主，他们就向我催缴欠费。可是，我没义务替原来的房主还债啊!&张先生说。
　　记者来到小区的物业公司，一位姓徐的负责人告诉记者，2004年，原房主的确与物业有过纠纷，听说当时物业公司提出赔偿减免2年的物业费，但是没有答应减免供暖费。
　　这位负责人说，几年来，物业公司的人已经换过好几拨了，当时的物业负责人已经不在这儿了，所以具体的细节她并不知情。在物业留存的档案资料里，确实找到了一份当时物业与肖女士签署的证明，上面只写着因大雨导致肖女士房屋受损的情况，但并没有写明具体的赔偿金额。基于这种情况，物业答应给肖女士减免一些费用，只要缴2万块钱就行了。
　　&现在肖女士已经将这套房子卖给了张先生，如果过户后，我们与肖女士就没有关系了，我们只能向新业主催缴欠费，对房不对人。&这位物业负责人说。
　　律师 物业应向原房主追缴欠费
　　物业公司向新业主追缴欠费合理吗?对于原业主的欠费问题，新业主应该承担连带责任吗?对此，记者采访了北京市博融律师事务所的吕律师。
　　吕律师认为，对于肖女士作为业主期间拖欠的物业费，除非有特别约定，否则张先生没有代其偿还的义务。对于物业公司认为&如果过户后，我们与肖女士就没有关系了&这一点，肖女士与物业公司之间签订了物业服务合同，除有特别约定，物业服务合同并不因肖女士将房屋出售给他人而失效，物业公司完全有权利依照合同约定，要求肖女士支付拖欠的物业费。
　　如若肖女士拒绝结清全部费用，张先生可以诉诸法律。至于到了法庭上，肖女士认为其并不拖欠物业费用，应当承担举证责任。如若没有相关证据，其应当承担举证不能的不利后果。
　　另外，物业公司不是房屋的所有权人或者其他合法权利人，没有权利限制肖女士将房屋交付给张先生。
　　提醒：买二手房留尾款以防万一
　　张先生的遭遇并不是个案，记者在网上搜索得知，这类事件在全国很多地方都发生过。由于原房主拖欠水电费、物业费、暖气费等费用，导致新房主不能顺利入住。
　　有的是原业主欠费数额比较少，新业主一般就自认倒霉了;有的欠费数额较大，新业主只好找有关部门协调，或者诉诸法律。
　　吕律师提醒市民，如果购买二手房，在办理产权过户时，一定要结清以前所欠的水、电、气、暖气费及物业费等，以防发生纠纷。支付购房款时可以预留一定数量的售房保证金，也就是尾款，等入住后确定没有&遗留问题&了，再把房款结清。
Whooops, Error 404!
Whooops, Error 404!
Whooops, Error 404!
潇湘晨报APP
新闻 广告 发行
24小时热线 96360
ICP备案号：湘ICP备号-2
湖南省互联网新闻信息服务许可证 湘
互联网出版许可证：新出网证（湘）字31号
企业法人营业执照注册号978
增值电信业务经营许可证：湘B2-

我要回帖

更多关于 物业滞纳金可以不交吗 的文章

 

随机推荐