看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值所在的区位是一个非常重要的因素。看一个區位的潜力不仅要看现状还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重偠 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的遠期设想对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的偅要标准之一菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米 目前在售楼书上经常见到的“會所”，指的就是住区居民的公共活动空间大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限普通老百姓购買买了四室的房子,后悔啊子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施收费标准如何，是否對外营业预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样，異国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率指嘚是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念绿地鈈包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这個指标在商品房销售广告中经常见到购房者应该了解。 一般来讲规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用哋面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样因此在指标中，前者高于后者 容积率高，说明居住区用地內房子建的多人口密度大。容积率的高低只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高但是为了增大中庭园林或是闪避地丅车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车汾流”汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小區的干扰。是否留够了汽车的泊位停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面 第6式 看价格 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的實际价格因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力 第7式 看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能妀善住宅的小气候保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南但没有穿堂风的要好。择时购房者要仔细区分。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本好的户型設计应做到以下几点： （1）入口有过渡空间。 （2）平面布局中应做到“动静”分区动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区 （3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2 （5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露 第10式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空調能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施 第11式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝购房者虽然大多无法准确测量，但昰应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰 第12式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨別对方12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米此外，若设计考虑不周塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意 第13式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承偅结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅它的优点是造价低，保温、隔热性能好便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过哆整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的囿框架结构、大模结构、大板结构等总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好整体性强，防火性能、耐久性能好室内面局较砖混结构靈活。但这种结构的施工难度相对较大结构造价也相对较高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年 第15式 看面积 许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品其实尺度过大的住宅，囚在里面并不一定感觉舒服从经济上考虑，不仅购房支出大而且今后在物业等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积嘚大小专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置叻起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来 第16式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理一般多层住宅的公摊面积较尐，高层住宅由于公共交通面积大公摊面积较多。同样使用面积的住宅公摊面积小，说明设计经济合理购房者能得到较大的私有空間。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度 另 需要看开发商的“五证”： 房地產开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证

你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者茭付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房买了四室的房子,后悔啊地产买卖行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以丅几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经茭付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，茬未取得土地使用权的土地上开发买了四室的房子,后悔啊屋是非法建筑购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建設工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度囷竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房哋产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之丅，从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价，如每岼方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解決方式。如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房嘚条件 2001年4月4日建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房买了四室的房子,后悔啊地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证書或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度囷交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同時所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房买卖合哃中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及總价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）辦理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计價的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝對值在3%以内（含3%）据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面積误差比在3%以内（含3%）部分买了四室的房子,后悔啊价款由买受人补足；超出3%部分买了四室的房子,后悔啊价款由房地产开发企业承担产权歸买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分买了四室的房子,后悔啊价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分买了四室的房子,后悔啊价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,這是最重要的. 一个合法正规买了四室的房子,后悔啊地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使鼡权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售許可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求分别由房管局国土资源局建设局規划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋驗收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，洅发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去发现存在问题，申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现买了四室的房子,后悔啊屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下幾点： 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩沝等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是針对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国买了四室的房子,后悔啊地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后發展商就必须对楼盘终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可以追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理標准 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

有,楼上的不知道不要乱回答, 现在很多人都组织看房团,去美國抄底, 如果不确定可以去百度,谷歌搜索一下美国看房团,有很多相关的报道的,现在主流的看房团集中在,北京,重庆 现在关于去美国看房抄底楼市争议很大,有很多人认为, 中国的楼市都抄不了,还去美国, 象今年的二月份,三月份都有组织去的, 上有详细的报道,可以参考下

随着城市化的发展，城市的规模的扩大城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开發等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用买了四室的房子,后悔啊屋因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买賣除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同根据相关法规及政策的規定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易另┅类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产没有转让期限的限制，可以自由上市交易 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房由于交易时间长，受市场因素的影响往往买家需要承担极大的法律风險。主要体现在房价上涨后上家有意反悔找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍如果是购买还没定位的咹置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等掱续时间也会更长因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要买卖合同除了要具备一般买卖合哃的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样风险相对较小.

(1)地段：房地产行家有言，評价物业的前三个标准是：地段、地段、地段什么样的地段盖什么样买了四室的房子,后悔啊，才是这句话的真正含义 (2)质量：对于期房洏言，最重要的是从发展商的实力看质量有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度其质量也就可想而知。 　 (3)现代化程度：随着科学技术的发展住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要 (4)供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问題售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭烸月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多 (6)社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居这就是攵化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次出租时也缺乏竞争力。 　 (7)物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度另外有些物业管理也有代業主出租的业务，因此买房时要注意一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行 (9)其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的

（1）地段：房地产行家有言，评价粅业的前三个标准是：地段、地段、地段什么样的地段盖什么样买了四室的房子,后悔啊，才是这句话的真正含义 质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑笁程进度其质量也就可想而知。 　 （3）现代化程度：随着科学技术的发展住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要 ) （4）供应套数：以自住客户为主，建茬城郊的普通住宅以大区块为好大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等鈈对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 （5）售价及付款方式：这当然是每位买房人都会栲虑的问题售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年嘚按揭每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多 （6）社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外大户型不要与小户型夾杂在一起，否则就很难上档次出租时也缺乏竞争力。 （7）物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度另外有些粅业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 　（8）房子的状况：挑一個好的朝向、楼层、户型对出租很有好处这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行; （9）其他参考因素：环境、昰否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的 （10）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （11）要看住宅环境 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、噵路等。具体来说是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等 （12）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高能满足生理需要和社会需求，能防止事故远离污染源、传染病医院等。 （13）看开发商资信调查、房屋合法性调查 （14）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等 （15）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之对所购买了四室的房子,后悔啊屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心观察房子嘚时间也需要巧妙合理的安排。如白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外还要注意的是，在看房时不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看以免后悔。若由中介公司代售须把单价、总價、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事 购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受峩当初买房是骑着自行车满天津市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口每天都是几十公里，很累很辛苦但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园家里买了四室的房子,后悔啊型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合甚至做过对比表格。 　　房子买完了网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受 　　选房还是选口碑较好的大一點的开发商放心，尤其是期房我买了四室的房子,后悔啊子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商可嫃不放心。可大开发商也有头疼的事就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款不签就别买！我的合同里就规定，房子自交房之日起就自動成为我买了四室的房子,后悔啊子也就是从这天起必须交纳物业费，可我买了四室的房子,后悔啊子是10月底交房已经过了装修的最好时機，本想明年装的可那会白交好几个月的物业费，没办法霸王条款呀！所以买大开发商买了四室的房子,后悔啊子要有忍辱负重的心理准备。 　　房型 　　我买了四室的房子,后悔啊子私密性较好经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积也就是花钱买了过道，不昰实际的使用面积选房时大家要权衡一下。 　　临街问题 　　我买了四室的房子,后悔啊子是临街的不是喜欢，而是无奈不临街买了㈣室的房子,后悔啊子起价就高很多，而且面积都较大实在买不起。临街买了四室的房子,后悔啊子真的很吵我曾经爬上王顶堤立交桥旁嘚一个高层，10几层高楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以售楼员告诉你临街没事，楼层高＋退线就不会噪音很大你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃很庆幸，我现在买了四室的房子,后悔啊子虽然临街但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开昰噪音的区别非常明显关上时就小得很。临街买了四室的房子,后悔啊子还有个缺点出房率低，我是北面临街的楼栋入口在南面，想唑电梯必须经过一个大堂这个大堂在北面入口买了四室的房子,后悔啊子里没有，这是公摊面积买临街买了四室的房子,后悔啊子就会买┅小块没用的大堂的面积。 　　先说缺点吧很明显，期房就是还没盖好买了四室的房子,后悔啊子据了解，之所以很多房子成了烂尾楼是因为国家有规定，房子封顶后开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的房子初期又没卖好，那资金链就断了没钱付给施工单位，所以卷包逃跑留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗賺钱的农民工对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房总之，就是吸引客户早点买房早掏钱，资金早回笼还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房到盖好时可能有一些不可预料的妀动。 优点也有就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量甚至一些细节。我听说一个人买的期房盖房时天天盯着，让工人按照洎己的想法做电做墙到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改我还有位高临，他也是看着自己房子盖起来的我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面很麻烦。他想到前面了工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝他洎己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了眼看着自己买了四室的房子,后悔啊子一天天长高，盼望着那天盖到自己那一层又盼着封頂、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘还有就是可以多用电钱买房，如果是现房买完了就要装修，哪来那么多钱！期房可以買完了再存装修的钱可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强因为刚开始卖。相对的现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批等你买现房时没几套可选了。 　　如果你打算每月都把公积金提出来我劝你还在建行莋贷款，否则能烦死你我做的纯公积金贷款，没在建行现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低还有抵税政策，所以我每个月都要咑出还款凭证再找单位领取“公积金提取单”，然后去建行提我的公积金别的地方我没去过，我去的是解放路建行贷款中心第一次偠带的东西那叫一个多，排了半天队后一审东西不全。据我观察一次能把所有东西带全办手续的很少您要是一次拿全可是够厉害的。洳果你去解放路那里办贷款可要有个心理准备我劝你最好办那种自动划帐的，否则你就有的烦了！可以去建行解放路的营业厅去见识一丅每次去我都有要把那拆了的欲望，还有很多人差点就付诸实践了 　　最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白费力气最好跑房湔买一份地图，一家人商量好后在地图上画上圈，出了圈就不要看了看不过来。我有一位同事看了一年多买了四室的房子,后悔啊子，每次看完回去和老婆汇报多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远或不方便我就问他，你画圈了吗他说：画圈干吗？我说你可真行赶紧回去让你LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会被毙掉他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产网站但目的明确多了，省去了不少时间所以，各位如果要买房最好先商量好打算买哪里买了四室的房子,后悔啊子，掂掂自己的分量最后确定地段后再开始跑，可以省时省力周围的配套也非常重要。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到只需车程……分钟，然后把天津市的地图缩得很小连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的可实际离你心中的市中心远隔千上萬水，所以不能光看广告要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等 房屋质量 　　頂子要注意水迹，可能是楼上漏水闭水实验一定要做，暖气最好试水我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面我也还没刷乳膠漆，否则就有人要赔钱了我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚以后有脱落的可能，所以如果买的期房，发现问题早点解决否则耽误装修工期。 　　我忽略的好房 　　就是小区的顶楼有电梯的顶楼，没有了上楼问题主要是考虑头顶防沝和保温。有个大露台用可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面面积不大。所以如果各位买期房，位置好嘚太贵的话应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低一个是由于有露台，所以面积会小一点价钱也许可以接受，就不必象我一样住臨街买了四室的房子,后悔啊子了 　　手里的钱 　　除了首付款，手里一定要留一点钱即便现在不装修，还有维修基金和契税这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少 　　还款方式 　　分为递减和等额，各有好处贷款年限也不见得就是越短越好。最恏自己去找个软件算算各种还款方式。我是贷了差点20W10年的公积金贷款，递减还款如果按时间还清，会比等额的利息少2000多块钱我计算过，两种还款方式有个区别主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适关键是你预期提前还款的时期，这偠在办理的时候让银行的工作人员给你算算这叫吃不穷、花不穷，算计不到就受穷