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任志强新政是重复过去错误 几月后会重回老路
来源：搜房网 &&发布时间：
两会前夕国务院出台新国五条细则，规定出售住房所得20%缴个税、加快推进房产税扩大试点引发市场和业内热议。对此，任志强通过微博表示，新政并无新意，只是在坚持和重申过去的错误。他认为新政几个月后又会效率递减，重回老路。微博截图以下为任志强微博全文：有人说新政很严厉，也有人说新政很温柔。除了重温旧政之外没有新意。关键是新政是否有助于实现小康社会？是否有助于促进消费？是否有助于改善住房？实现小康社会的指标中包括住房。利用原有住房居住一定期限后的升值进行改善也是重要的手段之一。世界各国莫不如此。因此都明确对只有一套的少有居住房屋在更新改善住房时卖出免征各种税费。这种税收的减免也是支持居民自我改善住房，不断升级的一种鼓励。新政中重申严格征收房屋卖出时的差价个税，并未出台相关的细则和解释。但在央视新闻的宣传中却提前解释为按买卖差价的20%征税。按原有文件应该为扣除其他成本的差价。如毛坯房购买之后的装修费用等。否则岂不是对装修费征了20%的税？原文件还有居住五年后的免征，和无法计算差价的按卖价的1%征收等内容。至少新政中没有说否定原文件。也没有出细则。央视不负责任的解释不利于新政的落实。过去的政策主要针对于限制开发商的价格，限制消费者的二套购买和非户籍人口进入城市。让骂声指向开发商，也让许多非户籍人口的市民化梦无法实现，如今政策指向了卖旧买新的改善家庭。让更多的(人)也变成了政策的受害者？至少让二手房的资源会减少，让购房者的选择会更少。当更多人只能选择一手房时只会付出更高的代价。这难道会是一种幸福的事吗？非市场化的行政干预是抑制需求，市场化的自我调节是增加供给。两者都依赖于价格信号。当价格失灵时，都无法正确判断供求之间的关系。等于盲人摸象，重回计划经济信息不对称下的猜测。头疼治脚生病，脚痛治脚脑发烧，啥病都打退烧绕？总让眼前目标高于长期利益的作法，总留下无数后遗症。谁是政策的受益者？有人以为先交纳了七十年的出让金不是影响房价奇高的原因，也有人认为应对持有的物业征税才能抑制房价。但拥有房屋时就都会明白是出让金的一次竞价在推高房价，而对租用的土地征税就更不合理合法了。新政并无新意只是在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减，重回老路。
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&2013住的就是奢华 盘点威海万元楼盘
2013住的就是奢华 盘点威海万元楼盘
来源：搜房网 &&发布时间：
2013年伊始，威海各大楼盘稍有涨幅，在的新的一年里人们似乎更青睐多层洋房，下面小编为您整理了几大过万的奢华楼盘！
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&钢材月报：震荡将是主旋律
钢材月报：震荡将是主旋律
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
自9月以来需求回暖是一个不争的事实，但这种回暖力度目前依旧有限，并且呈现时断时续的态势。9月份中旬以来钢材价格反弹对前期的钢材价格下跌进行很大程度的修复。随着北方气温的下降，北方需求下降，南北价差逐渐扩大，北方资源南下后期将值得我们关注。预期11月份钢材产量维持在高位，而需求回暖有限，整个供需格局并不会出现大幅度的改善，钢材价格难有大的趋势性的上涨行情。不过社会库存较低，贸易商手上资源有限，又将支撑整个钢材价格。在这情况下，预计11月份钢材将维持小区间震荡的格局。第1部分 10月份行情回顾10月份钢材期货价格整体维持震荡格局。虽然国内现货价格在节后出现不过的涨幅(节后国内主要城市螺纹钢现货价格涨幅大多超过150元/吨以上的涨幅)，但期货价格却表现出一贯的淡定，期价始终在200点的空间中小幅震荡。截止10月26日主力合约1305报收于3683元/吨，较上月末上涨49元/吨。持仓方面，本月螺纹持仓相对上月有较大幅度的增加。截止10月26日螺纹总持仓量为140.9万手，较9月28日的111.5万手增加29.4万手，持仓量的增加属于正常的节后效应。不过节后净空持仓量却出现较大幅度的下降，10月26日净空持仓为21401手，而9月末是88371手。一方面需求不济、产量高企，供需状况并没有得到实质性的改善，这压制了期价的上涨;另一方面社会库存较低，市场资源偏紧，在支撑着现货价格的上涨的同时，也支撑着期货价格。第2部分 基本面分析一、10月产量已经回升受钢材价格大幅下挫的影响，8月份开始国内钢铁产量开始下降，不过整体来看，减产幅度依旧有限，与去年四季度的减产幅度不可同日而语。随着9月中旬钢材价格的反弹，国内钢厂已经恢复生产，来自中钢协的数据显示，10月上旬国内粗钢日均产量已经回升至191.6万吨，较9月下旬的184万吨增加7万吨。前期原材料价格跌势较猛，钢厂的生产成本出现较大幅度的下降，与此同时钢材价格又出现反弹，这使得钢厂毛利率在很大程度上得到了改善。二、需求有所回升，但力度依旧有限需求不济，出货困难今年以来一直困扰着市场，这使得钢材期货价格在今年出现上市以来的较大跌幅。随着5月份以来政府加大对基础建设方面的投资，一批大型项目获批，并在随后的进入筹备、施工阶段，其用钢需求逐渐回升。尤其9月份中旬钢材价格企稳反弹之后，在买涨不买跌的心理下，前期被压制的终端需求开始得到释放，并在是国庆节前后，市场还经历了一轮采购高峰期。这较大程度上消耗了钢材的库存(包括社会库存和钢厂库存)，截止目前无论是社会库存还是钢厂库存均处于近几年以来的低位。固定资产投资的增长很好的解释了钢材需求回暖的原因。国家统计局的数据显示，9月份国内固定资产投资同比增速为22.2%，相比8月份19.1%显著的增加。从类别来看，9月份基建投资增速达到25.7%，相比8月的15.2%出现大幅攀升，交通运输投资的增加是基础建设投资增长的主要原因。随着自5月份以来的新批项目的逐渐上马，预计后期基础建设还将持续增加。不过房地产市场却出现回落，虽然8月份房地产销售、投资和新开工呈现出全面复苏的迹象。国家统计局公布的数据显示，9月份房地产开发投资同比增速为14.2%，相比8月份的16.7%下跌2.5%.另外销售与开工同比增速也出现回落，就连土地购臵面积也出现下降。三、原材料价格出现大幅度上涨10月份上游原材料价格呈现普涨态势。截止10月23日唐山铁精粉(66%干基)价格为1025元/吨，较上月末上涨40元/吨。唐山二级冶金焦也由节前的1350元吨上涨至1410元/吨。而反应进口铁矿石价格的普氏指数上涨至120.5美元，较上月末上涨14.5美元。国庆期间唐山钢坯更是大幅上涨160元吨，导致节后螺纹现货连续拉涨。虽然月中钢坯价格有所回落，但截至10月23日唐山钢坯价格依旧高达3290元/吨，较上月末提高150元/吨，较9月初较低的2690元/吨高出600元/吨。原材料价格上涨主要是由于钢厂补库存导致。在9月中旬钢材价格开始反弹后，钢厂开始了一轮补库存虽然在过去的2个月时间里原材料的价格出现不错的上涨，不过我们认为以前原材料涨幅已经较大，在经历了前期的补库存之后，11月份后钢材需求进入淡季，原材料价格继续上涨的空间不大。四、社会库存、钢厂库存双双下降虽然国庆期间社会库存从节前的1253万吨增至1351万吨(近100万吨的增幅显然超出假日因素的解释范围)，不过节后社会库存恢复下跌。截止10月26日钢材的社会库存为1243万吨，为10年以来的较低位。我们在专项调研中了解到，目前市场资源量有限，部分规格出现短缺，但贸易商并没有太大的补库存动力，因为终端需求改善依旧有限。库存的下降使得钢厂从9月份中旬开始逐渐提高出厂价。沙钢10月下旬二级螺纹钢价格为3850元/吨，已经较9月份较低时的3550元/吨，上调300元/吨。
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