公寓贷款公寓算首套房吗贷款未还清可以购买公寓吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-01 05:59 标签： 贷款还清算首套
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗_百度知道
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
那要看你在什么地方了！我了解的是上海这边的贷款是可以的，不过，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可贷七成；第二套，必须是首付四成以上，目前有税率有调控：本来首套住宅利率可下调30%，现在又上调了10%，也就是打了8折！
各地区政策不一样，最好问当地的银行机构。如果可以也是政策相对严格很多
可以，利率比较高。贷款条件也高。
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首套公寓有贷款，再买住宅可以吗
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若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
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是需要再贷款买房吗？
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买公寓，可以用公积金贷款吗？
提问者：13*******58&
时间： 23:26:05 &
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共有&1&个回答
不清楚您的房是不是首套，不能直接回答您是否可以用公积金贷款和首付的比例。但可以分为以下几种情况考虑：
1、如果您购买的公寓是70年产权的，并且是首套房，您可以用公积金贷款，首付2成。
2、如果是二套房的话，只能商业贷款，首付4成，但实际情况下，首付5成。
3、如果产权是40年或50年的公寓，不能用公积金贷款，只能用商业贷款，首付5成。
4、如果您非常想用公积金贷款，并且是首套房的话，建议您买住宅，用公积金贷款可首付2层。
您可以根据您的实际情况，看是否可以用公积金贷款购买公寓。下面是公寓和住宅的贷款表，您也可以参考下。
定金具有法律效应，不能随意要回。
在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金开户一年...
公积金还款方式有自由还款、等额本金还款、等额本息还款三种方式。
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来源：365淘房
摘要：外地有房有贷在南京买房算首套吗？买南京的公寓限购吗？
Q：你好！我婚后购买一套住房，用的是老公单方纯公积金，房产证上写的也是两个人的名字，我也有公积金，但没用过，也没有商贷记录，那套房子公积金贷款没结清，现在想购置，请问下用公积金和商贷首付一样吗？都多少？几率多少？谢谢！
A：南京市公积金不上征信报告，而商贷是全国都能查到的。结婚后以家庭为单位，您这种情况是家庭有一套房，且公积金贷款未还清，再购二套房暂不能使用公积金贷款，需要还清后才行，首付最低两成，贷款5年以上利率3.575％；商贷的话，由于您已经拥有一套住房，未使用商贷，因此再购二套房首付最低5成，利率以银行细则为准。
南京商业贷款最新政策：
南京公积金贷款最新政策：
Q：过户后，已经十个工作日了，贷款担保函什么时间能下来，银行才能过去拿？过多久贷款才能下来？
A：一般银行审批资料为3个工作日，放款最快7个工作日，慢的需要2个月左右，一般是一个月左右的时间就能办理完，主要是跟银行的放款指标有关。具体时间可咨询贷款银行。
Q：我已经有两套房了，再买南京的公寓限购吗？
A：你好，您说的公寓应该是指40年产权的公寓，它属于商业性质（非住宅），是不限购的，首付最低5成。如果是65年产权的公寓，是属于住宅性质，限购。
Q：你好！南京户口想购二套房，每月工资6000元，商贷总额最多能贷多少？
A：您好，您的商贷总额不仅和您的个人收入有关，所在单位有关以及工作性质有关，和具体银行的政策也有关系，建议您去具体的银行查询下。公积金和商贷的最长年限都不得超过贷款申请人的法定退休年龄。
Q：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房首付几成？
A：要看您在外地有几套房，商贷有没有还清。如果外地一套房，商贷已经结清了的话，最低首付5成；如果外地一套房，商贷没有结清的话，最低首付是8成；如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清，则停贷，若都没有贷款，房管局查不到您外地有房，那在南京买房算首套。
Q：外地人南京购要一年社保吗？现在什么政策？
A：非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。
非南京户口高学历、高职称人才，承诺满足下面三点之一给开购房证明：在南京工作，在南京创业，应届毕业生。
Q：我和我老婆都是南京集体户口，打算最近在南京买套，要买多大面积才能给小孩上户口？
A：您需要购买至少60O的房子才可以给小孩子落户口。
Q：我有三套房，其中有一套是经济适用房，一套房改房，一套商品房，商品房贷款没还清，只有一次商贷纪录，请问属于几套房？
A：您这种情况建议您去开个购房证明查一下房改房和名下的经济适用房是不是可以查出来，因为不同区域和不同房龄的房子录入系统的结果可能会不同，如果查出来的话再买就是第四套。返回首页
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