我要公租房结婚后女友有房（哪个业主有房要租

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-27 22:41 标签： 配偶有房我申请公租房
房屋租赁在先，买卖在后，租赁纠纷如何处理
法律咨询：
租房业主把房子委托给A，B两个中介公司，现在产生矛盾应该怎么解决？
我租房这边，原业主把房子委托给A，B两个中介公司（甚至更多），我跟A中介签的租房合同，现在合同期间，原业主在B中介把房子卖了，现在B中介直接上门称新业主不继续租，要求我尽快搬走，这种情况应该怎么解决？到底是A，B中介还是新老业主的责任？违约金和要我搬家的时限方面法律上怎么讲？（ps：不论原业主或A中介都没有提前通知我房子要卖的信息，我只从B中介和其他中介口中得知，以及他们带人看房时承诺：房屋买卖后不影响租赁合同，我可以继续使用，但现在卖掉后又直接反悔，说新业主不同意继续出租，要我直接搬走，我应该怎样维权？？
律师回答：
一．你（承租人）通过A中介承租业主（出租人）的房屋，租赁合同合法有效，承租人的权利依法受到保护。
二．在租赁期内，原业主通过B中介将房子卖与新业主，房屋买卖合同合法有效。
三．租赁在先，买卖在后，根据“买卖不破租赁”的原则，新业主无权要求你提前腾房。（但值得提醒你的是：原租赁期限届满后，新业主有权不与你续租。）
四．在租赁期内，原业主买房前没有事先通知你（承租人），涉嫌侵犯你作为承租人的优先购买权。
五．因为原先的租赁关系是发生在：你（承租人）和原业主（出租人），及A中介公司之间，所以关于“是否违约”以及“违约金如何计算”等违约责任只能依据原先的租赁合同的约定来主张和承担。
六．如果你们之间的租赁合同确已终止（包括：租期届满、合同解除等情形），那么房屋的权利人是有权要求你搬离的（返还房屋），但必须给你一个合理的期限，这个期限具体是几天，法律并没有给出明确的天数，根据实际情况合理即可。
律师建议：经与涉案当事人理顺以上六点法律关系后，各方可以协商解决，如果协商不成，建议你（承租人）可依法提起诉讼，以维护自身合法权益。
【特别说明：因为未见到具体的材料，本律师作出的法律分析所依据的案件事实可能有一定出入，您在决定起诉前，建议您带齐相关证据材料咨询或委托专业律师。】
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。【同城播报】租房贷要来啦！济南业主出租房屋需要注意什么_百度宝宝知道
【同城播报】租房贷要来啦！济南业主出租房屋需要注意什么
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租房也可以申请贷款了！近几个月全国各地住房租赁政策纷纷落地，金融配套服务也迅速跟上。日前，建设银行在广东省内启动&个人住房租赁贷款&业务，并从上周开始陆续发放贷款，中山已有个人租户&尝鲜&。
租房也可贷款，这对于很多租房群体来说无疑是个很大的好消息，也会在一定程度上刺激租房市场，租房市场活跃之后，业主出租房屋也是需要多留意了，毕竟是自己的房子，在获取经济利益的同时，一定要保护好自己的房屋不受到太大的损害。
出租房屋之前要准备什么？
1.选择正规中介所
选择正规的中介所发布消息，这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准，并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。
2.出租合同要标准化
不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同最好标准一点，规定好彼此的权利和义务等。合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，使用注意事项和设备维修情况等等。
3.设施设备要安全
出租房内的水电要注意安全，尤其是电线、电器一定要注意检修，以免造成不必要的事故。老化电线、家电最好统一检修，一定要注意用电安全。
在出租时要注意什么？
1.核对租客的身份信息
把自己的房子出租出去的时候一定要注意仔细核对租房者的身份信息，最好双方都留一下彼此的身份证复印件，以免有意外情况发生的时候找不到人。
2.选择长期租户
长期出租可以尽量减少房东的成本，尤其是冬季出租房屋一定要注意供暖期，因为涉及取暖费的问题。提示：房东出租房子一定要注意和房客约定好，过了采暖期以后再换租，并且长期租户最长时间也不要超过20年。
3.物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或租客商量好。
出租房屋后要做什么？
1.回访租客
房子租出去以后房东可以不定期的回访一下租客，看看自己的房子及家具设施等等是否有严重损坏。
2.房租要稳定
作为房东应该具备应有的品格，不要频繁的涨价，并且最好提前提醒一下房客房屋使用应该注意的事项，租金尽量稳定一些。而且，房屋出租是双方的事情，应该适当的协商一下。
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