房价降让部分刚需心疼不已：血汗钱蒸发了_网易教育
房价降让部分刚需心疼不已：血汗钱蒸发了
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
目前在杭州某房地产公司实习的研究生大奇(化名)有点不敢看如今的行情。去年年底买下的房子，如今已经跌去了十多万元。这对于几乎没有收入的他来说，的确不算是个小数。
北师大教授董藩在微博中曾说：房价下跌占86%的有房家庭不高兴。这话虽然遭到了多方的驳斥，但也的确说出了一些有房产家庭的窘境。
面对刚入手的房子资产缩水，去年至今年年初被“套在山顶”的购房者反应不一：有的联手去向开发商闹；有的隔三岔五去向中介了解下行情，肉痛总归是肉痛，但大部分也只好忍了。
大奇也曾经跟着去当了回“房闹”，但他后来觉得没多大意思，放弃了。
去年买的房蒸发了10多万，当了一回房闹
学房地产管理出身的大奇连说几个想不到：想不到国家的调控会这么有效；想不到房价会跌这么多，超出了他的承受力；想不到国家会出限购政策。
去年年底，尚在读研期间的大奇好事成双。和女友登记了，同时和女友在下沙某楼盘买了一套跃层的房子，托人打了一个相当低的折扣。为了凑够首付，双方家长倾其所有，并且向朋友同学借了钱。
他买的是首期开盘的房子，89平方米，当时的市价约1.8万~1.9万元/平方米；他买到的单价约在1.7万元/平方米。“这个楼盘就在地铁边，而且交付时间比较合适，边上还有个湖。”因此，虽然有朋友曾说过形势不太好，但大奇还是毅然下了单，他甚至做好了房价下跌5~10%以内的准备。
这个楼盘随后各期的开盘价验证了大奇的想法，价格慢慢走高，直到今年4月，房价已经卖到均价约2万元/平方米。但随着杭州楼盘此起彼伏的降价声，该楼盘价格也开始下行，再度回到最初开盘价。就在这时，大奇仍然能保持平和的心态。
今年6月，就在大奇买的房子的旁边，一楼盘以不到1.5万元的单价开盘，如一颗雷带动了下沙的降价潮。国庆节后，大奇所买的楼盘也终于熬不住了，打出7.5折的促销手段，价格降到1.5万~1.6万/平方米，比去年的开盘价还要低，顿时一阵哗然。
首先是业主坐不住了。“我们以前有个装修的QQ群，后来就变成了维权群。”大奇说，最主要就是那些买在最高点的业主情绪比较激动。
维权业主组织了几次维权活动，大奇参加了第一次，但后来就以事忙为由再没去过。这一方面顾忌到他目前所在公司的影响；另一方面他感觉这样的维权很难找到法律依据。当然他也有自己的私心，好歹自己也参加过一次，就算以后真的有补偿，也会有他的份。
昨天，大奇刚刚又去了趟银行，把爱人打给他的钱加上自己节省下来的共5000多元转到了按揭账户上。为了节省开支，他甚至还和爱人分开居住，他住学校宿舍，爱人住娘家。平时几乎没给爱人买过东西，只有用公司发的券和卡和爱人一起逛逛街。
“当时是咬着牙买的，现在还没交付资产就缩水了十多万，谁不心疼呀。现在最大的希望是让它赶紧把剩下的房子卖完吧，卖完了就不存在降价了，我们心里也好受些。”大奇说。
谁说刚需任何时候都能买房
11月初，国务院总理温家宝强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
此话一出，敏感的楼市又是激荡一片，第二天房地产股票大跌。温总理的话被民间解读为“房价必然还会下跌。”
房价降到什么程度才合理呢？在杭州四季青做服装生意的李先生百思不得其解。“如果真的降很多，就算我不断供，也会有很多人断供了。”
李先生今年五月份在位于九堡的红苹果买了一套二手房，100多平方米，当时价格约在1.9万元/平方米。选择这里的原因很简单：离他做生意的四季青很近，而且小区有不少他的温州老乡。
虽然当时形势已经不太好，但他还是选择了下单。李先生说：“之前一直想买，也看了很多一手房二手房，但形势好时都抢不上，二手房房东坐地起价，我回去考虑一下的功夫房东又上涨了十万。今年上半年明显感觉房东态度好起来了，我看专家都说刚需任何时候都可以下单，现在下单有更多的选择余地和讨价还价余地。跟房东还价砍下来几万后，我觉得差不多了就下单了。”
但随着媒体报道楼市形势不好，他开始心神不宁，时不时会跑到家附近的二手中介去问，他的房子现在跌了没有。得到的消息让他心寒：小区成交的价格一次比一次低，最近一套成交的房子已经降到了1.5万元/平方米，就连马路对面的丽江公寓二手房也降到了1.9万元/平方米，这下，他才感觉到房子真的降了，而且降了不是一点点。
李先生的这套房子当时买下来的价格是220万元左右，现在中介给的估价是180万元左右，而他当时的首付是60万元。“再跌下去，我的首付就没了，这可是我们夫妻俩辛辛苦苦三四年赚来的钱。”
有人劝他房子跌了，对自住来说是无所谓的，因为卖了再买，其实是一样的。李先生不这么看，他坚持认为，就算可以换房，他的资产的确是缩水了，那是他辛辛苦苦赚来的钱。让他更懊恼的是，虽然是首套，但银行按揭利率仍然上浮了5%，这样算下来，成本其实还要高。(记者 赵红燕)（来源：中国新闻网）
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2018天津房价会下降吗？2018天津刚需买房可以考虑哪里？
2018天津房价会下降吗？2018天津刚需买房可以考虑哪里？
来源：吉屋网 &&发布时间：
根据吉屋网天津站提供的数据显示：3月新房均价20598元/㎡，环比上涨1.2%；二手房均价23618元/㎡，环比上涨1.1%。从去年10月开始，全国绝大多数热点城市都接二连三出台了“限购限贷”政策，从购房资格、首付比例、贷款资格等多个方面，对投机客围追堵截。尽管新房市场成交量正在摆脱淡季影响，但是仍受调控政策的限制，加上银行对首套房和二套房的贷款利率不断加大上浮幅度，目前市场活跃度仍不及去年同期水平，天津房价涨幅稳定。目前在天津刚需购房群体仍是主力。那么2018天津刚需买房可以考虑哪里？随着城市一体化的快速推进，沉寂许久的板块，凭借聚集效应悄然崛起。较先起步发展的团泊东区，别墅产品扎堆，形成了一个低密的近郊度假区。在别墅仍是主流产品的前提下，不乏洋房、高层产品供应。与毗邻的大体量低密社区——，以别墅和高层产品为主，产品及价格更加亲民。▼天津富力新城均价8700元/㎡起天津富力新城项目位于天津市区西南方向的团泊新城板块，此板块是距离天津市区最近的中央别墅区。富力新城项目总建筑面积为260万平米，绿化率45％，项目规划设计双拼王墅、联排原墅、叠拼别墅、类叠拼艺墅四类主要的别墅产品，据了解天津富力新城住宅项目高层54#、55#、70#、71#在售，户型面积75-135㎡，均价8700元/㎡起。静海9500元/平米养老小换大高绿化相关推荐：，天津仁爱团泊湖云燕庄园项目解读房价走势，天津国兴团泊湖墅怎么样？
未知户型(8)&&
2室户型(6)&&
3室户型(34)&&
4室户型(3)&&
静海团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口
9500元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找天津新房、二手房，也可以按区域查询天津房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送社科院专家揭秘：中国哪些城市的房价是真实下跌
　　凤凰网财经讯(作者&刁艳艳)11月21日，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来楼市定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。业内普遍预期，调控政策从严将是明年房地产工作的总基调。　　严调控态势下，2018年房价会怎么走？什么时候是买房的好时机？而对于刚需来说，房价降了，可是又买不到房，这又该如何应对？　　12月2日-3日，以“决策与市场”为主题的第六届凤凰网财经峰会在北京举行。凤凰网财经专访城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞，解答楼市和房价热点话题。　　楼市严调控没有时间点明年仍会严调控　　本轮楼市调控热潮从今年“317新政”兴起，截至目前“五限”政策，新建商品房限价，预售证管理，住建部严查囤地等，已经让百姓看到政府调控楼市的决心。那么严调控究竟会持续到什么时候？　　倪鹏飞认为，楼市严调控没有一个时间点。再者，房地产的基础性制度和长效机制建设，也应合二为一，需要两者时间的结合。还有，房地产调控已经机制化，之所以不放松，不动摇，是因为目前还存在着反弹、投机的可能性，有一些上涨压力，所以调控就不放松。　　“如果真要说楼市调控到什么时候？我想应该是长效机制制度性建设完成以后，那时炒房的预期和需求不存在，房地产就进入平稳发展的轨道，这时所谓的调控，可能就可以被大众逐步的接受了。”倪鹏飞表示。　　值得注意的是，房地产调控机制业内普遍预期还会有很长的一段时间才会建成，倪鹏飞表示，在目前来看，明年的楼市调控还会从严的。　　“第一是要调控，第二是房地产调控机制化，再者还要根据市场变化情况，预期变化情况进行相机抉择。”倪鹏飞认为，“如果说一些城市，首先是要有硬性政策。比如说一些城市如果明显上升，政府就要有新的措施，如果比较稳定，那么现在可以不动，总的来说在一个合理的区间里面波动，要保持调控的措施既不出台也不减少。如果有变化，政府可以采取相应的措施应对。”　　经济增长预期比较低为楼市调控创造条件　　多年以来，我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长，尤其是每当经济下行压力较为严峻时，各级政府往往借助房地产“稳增长”，并且效果显著。然而，房地产并没有给我国的长期经济增长态势带来根本性改变。不利于生产性资本的积累，不利于创新和技术进步，导致资源错配不利于效率改进等。　　倪鹏飞指出，目前来看，房地产对经济增长的贡献确实不小。今年预计房地产拉动gdp增长率直接和间接可能会有1.01个百分点，总体来说贡献很大。但是，现在中国经济发展的预期目标，相对来说比较低，这就给中国不再像过去那样依赖房地产让经济处在一个所谓较高增长的水平奠定基础。中国经济增长目标的调整和未来经济发展整体向好的宏观情况，为坚持房地产调控不放松、不动摇、不泄气创造条件。　　2017年三季度以来，中国宏观数据都是全线下滑，但是中国目前情况来看，经济还是面临下滑压力。“因为我们的目标已经调低了，调到6.5，今年应该说能够达到6.9了，中间有0.4个百分点的回旋余地。2020年我们要实现经济增长目标的话，2018年、2019年、2020年保持6.5的增长率就够了。”倪鹏飞表示。　　发展租赁市场建议把租房者的租金抵扣个人所得税　　近期，链家董事长左晖在《财经》年会上表示，“北京65%的人是住在自己的房子里，35%的人住在其他的房子里，我指的是标准住宅，当然还有非标准。未来趋势性都会有很大的变化，北京50%以上的人租房是很正常的。”那么在大中型城市发展租赁市场是一个很大的进步。但是在中国的传统观念里，“有房就有家”，再者，租赁体系不健全，利益得不到保障，也让租房者更喜欢拥有一套自己的房子。　　“我认为我们发展租售并举没有错，甚至下一步重点增量发展租赁市场也没有错。但是租售的结构，大局已经形成了，在我们进入饱和阶段前，大家主要还是以购房为主，未来即使再增加也是比例增加一些。但是它的以售为主，或者说以购为主的局面难以改变。另外从当前趋势看，较短时间内，全球的需求是提高自住的比例。”倪鹏飞认为。　　“你担心的事情是两个问题，一个是租房者的利益难以得到保障，第二就是租房者和购房者公共服务不均等，这两大原因实际上从经济利益上导致了人民愿意购房，不愿意租房。”　　倪鹏飞指出，解决这些问题，有三点建议：第一，从法律上确保租房者的利益；第二就是加快租购同权实行，从调研来看，一些地方也实行了，但是说和购房完全相等可能还有一段距离，但是在缩小。第三，建议租房者的租金抵扣个人所得税，　　“总体上我就在想和国际接轨，就是说我们租售并举，还要加一个先租后售。咱们有一个过程，咱们年轻人是先租，等到你收入增长了，到了一定的年龄了，前面又发展到一定的基础了再购，现在共有产权房就设计了这样一条道路。　　全国总体房价还不是特别严重　　近期，任志强在《财经》年会上表态，“我没太搞懂你们老说房价高，我觉得还早着呢。”　　房价现在究竟高不高？倪鹏飞表示，“这要看不同的城市，国际上确实有一个标准——房价收入比，联合国大概在2到6的水平。因为中国处在快速发展期，中国人均收入在持续提高，所以我们在衡量合理区间的时候，我们甚至放松到8这样的一个水平，甚至到10，超过10肯定就太高了，所以说中国的房价时高时低，要看不同的城市。”　　与此同时，倪鹏飞还指出，全国总体房价还不是特别严重。对于北京这个国际化城市来说，其房价确实很高了，但是因为是一个国际化的城市，所以至少从房价收入比方面来看，容忍度更高一点，但是任何城市不可能是无限的高下去。并且由于北京有一定的外部购房的压力，那么他是稳定上升，这是一个长期的整体的趋势，但是这个过程中也是有波动的。　　房价拐点究竟在什么地方？倪鹏飞认为，因为动态变化城市也比较复杂，所以不是特别好衡量。但是对于有一些城市就能从历史发展过程预测趋势。　　新建商品房和二手房价格齐下跌才是真实下跌　　10月份统计局数据显示北京、上海、深圳十个城市新建商品房同比是下跌的，也就是说它的价格比去年同期是要低了一些，价格回到了一年之前。但是刚需反而说我买不起房了，怎么看这种现象？　　倪鹏飞指出，刚需始终是说他买不到房，从来就没说他买得起房。今年的房价的上涨下跌进行了一些观察，有的房价真的是下跌了，但有的房价不是真实的下跌。　　“如果我们把新建商品房和二手房两个指标放在一起，如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么我们可以判断这个房价真的下跌。”　　倪鹏飞进一步解释说，如果是新房下跌，二手房在上升，合成一个下跌那么他未必是在下跌，因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌，新房价格跌是因为有销售许可证要求他的价格销售上限，所以他只能在要求的价格销售。由于这个现象可能导致很多人买不了房子，这个价格房子供应很少，所以说买不了房子，有一些城市出现了“秒光”。　　“我注意到北京确实是二手房价格也在下跌。所以北京的房子确实是有所回调，成都和南京没有下跌，成都和南京是倒挂的。”倪鹏飞表示。　　对于刚需买不到房这种现象，倪鹏飞认为，由于房屋销售许可证决定了房价不能超过一定幅度。开发商愿意在许可证规定的价格范围，供给的房子比较少。刚需没有下降，还是存在的，相对于刚需来说少了，供给严重的不足，所以出现了秒光。　　目前的调控是压抑了一部分的需求，使得房价名义看起来是下跌了，所以说这部分需求仍在的话，是不是说调控还是没有达到预期效果？倪鹏飞表示，“政府也在采取一些措施，增加土地供应，进而未来增加住房的供应，满足这个需求。”　　“同时政府也必须采取措施，把土地的价格降下来，土地的价格不降，要开发商按照规定的价格卖，他既不愿意销售，更不愿意进行下一步的开发。不过，需要指出的是，尽管出现了那种情况，这个调控也是有必要的，因为不调控市场马上就出现难以失控那样一个局面，所以先把他们稳下来，接下来会有加快速度，加快改革，加快供给的过程。”　　根据易居研究院总监严跃进提供的数据显示，最近几个月一二线城市成交楼板价已经有所下滑，三四线城市上涨幅度开始减少。严跃进分析称，这有两个原因：第一是土地价格管控是比较严厉的，所以实际上拿地方面会趋严谨慎和保守；第二是从当前此类房企的拿地来看，也面临一些限地价和限房价等管制，所以拿地的价格相对不会太高。　　“这里面很明显的是，如果你还是采取之前拍卖的办法，那房价又高了。所以政府在拍卖的过程中就完善了一些办法，到一定程度以后不再竟地价了，会去竟自持和保障房。”尽管政府没有明确表示过要降地价，倪鹏飞表示，这个问题不一定非要表示，政府实际上也是市场的一方面，但是他要落实房价方面过快上涨的这样一个政策，他在经济上做出一些牺牲，也就是说在土地财政上面要做出一定的调整。　　2018年楼市进入“盘整期”，2025年之前还会有一波增长　　严调控态势下，房价走势似乎在渐行明朗。那么楼市2018年会怎么走？未来房价会在一个怎么样的趋势上？刚需适合买房吗？　　“我总的判断就是，2018年是进入一个‘盘整期’。各城市情况不太一样，增幅肯定是降低的，有一些城市会下跌的。前年是一线城市涨的快，去年是二线城市，今年是三线城市。明年情况肯定就变了，明年三线城市不可能涨太快了，一线城市我觉得会有一些新的变化，但是二线城市会有一些新的变化，总体上来看平稳的。”倪鹏飞指出。　　“现在是一个波动性增长的，2025年倒觉得可能还有一波增长，但是现在应该是处在一个平稳的调整期下行的一个状态。我们不能只看房价、销售和投资，开发、投资、销售、价格需要合在一起。当然如果是刚需，随时可以买房。”
责任编辑：plb
禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语
请发表您的意见（游客无法发送评论，请
还可以输入 140 个字符
热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点，不代表同花顺金融服务网观点。
以下为热门自选股
代码|股票名称
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
专业炒股利器
同花顺爱基金