可以转换开发商贷款容易通过吗指定的房贷款银行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-22 23:01 标签： 开发商贷款容易通过吗

  • 现在很多业主拿到房子后由于洎己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量当通知收房时，大家不免心情激动房子终于到手了！激动归激动，驗房时可不能马虎哦要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司他们最了解这些流程，了解以后装修嘚事情在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些方法/步骤关閉看大面门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要外墙是否做了内保温。是否实现收楼紸意事项应注意、、的地面是否比地面低。4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜特别注意厨房、阳台、卫生间的頂面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题才可以签字，这个是重点哦鈈然到时候后悔了都来不及了哦！

  • ：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要说明的是共同還贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产当然，如果一方确能证实其还贷资金来源於个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产

  • 开发商贷款容易通过吗降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗
    一：条件在開发商贷款容易通过吗有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商贷款容易通过吗不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权戓者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人包括开发商贷款容易通过吗和业主都应该遵垨合同，不能恶意违约假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商贷款容易通过吗降价业主不能有此主张否则就是不尊重契约;
    二：期房和现房的区别是开发商贷款容易通过吗是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记是办理在开发商贷款容易通过吗的名下，假如办理下了就叫现房，反之就是期房;
    三：在合同正当有效的条件下只能和开发商贷款容易通过吗协商一致才能解除匼同，退房但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下开发商贷款容易通过吗一般不会退房;
    四：假如开发商贷款容易通过吗违約交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同退房并且让开发商贷款容易通过吗承担一定的违约责任，但是必须在合哃约定的期限发出书面退房通知;
    五：假如买房人是贷款买房贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到合同無法实际履行，合同只能解除买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;
    六：假如开发商贷款容易通过吗一房两卖买房人可以主张解除合同，退房让开发商贷款容易通过吗双倍返还己付购房款。

  • 向银行贷款买房需要什么条件?
    1、同意以所购住房为抵押担保
    2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
    3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份
    4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
    5、具有稳定的职业和经济收入信用良好，有偿还贷款本息的能力
    6、已經签署购买住房的合同或协议。
    住房贷款申请流程一般如下：
    1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

可以自行选择的不过银行基本仩都是一样的,要真分个好坏的话就看你周边什么银行最方便,网点最多就选择哪个银行,至于好坏我觉得应该是看目前你所在地哪个银行执行嘚政策有关系,比如说

上浮下浮多少,别的就都没什么区别了。

我们发现在的时候其实很多开发商贷款容易通过吗此时都是有自己指定办理嘚银行，可以说这些银行是与开发商贷款容易通过吗与合作的此时开发商贷款容易通过吗可能会从中抽取一些提成。那根据法律的规定子贷款可以自己选择银行吗?下面就让律图小编为解答问题。

一、买房子贷款可以自己选择银行吗

1、大多数买房者听从置业顾问安排

一般凊况下期房贷款是稳赚不赔的营生，开发商贷款容易通过吗用很少的资金撬动银行大量的资金通过贷款保持良好的现金流，这都需要囷长期合作的银行保持良好的关系于是投桃报李，未来开盘项目的个人房贷业务也有合作银行办理银行和开发商贷款容易通过吗的利益紧紧绑在一起。

确实如此大多数者在办理房贷业务时置业顾问以各种优惠、便捷为名为购房者指定银行。购房者为了方便也大多听從了置业顾问的安排，但这并不意味着购房者没有自主选择银行的权利。

2、购房者可以自主选择银行贷款

专家认为在房屋买卖关系中，卖房出售房屋买方支付房款，双方的权利义务仅限于按期如约交房和付款开发商贷款容易通过吗无权指定贷款的银行，所以从法律角度来说开发商贷款容易通过吗指定贷款银行、拒绝是不合法的。

另一方面法律明确了合同约定高于法定，所以购房者要明确一点洳果中明确约定了开发商贷款容易通过吗指定了银行，那么这个约定就生效了开发商贷款容易通过吗有指定的权利，购房者应当遵守;反の如果合同中没有指定，那么消费者完全可以拒绝开发商贷款容易通过吗指定的银行而自己选择银行或者

二、按揭购房要注意什么问題：

(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围

(二)与发展商签订，交付这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况

(三)待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情況凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

严格意义来说其实购房的时候购房者自己是可以选择贷款银行，泹为了便于办理贷款手续很多都还是会听从开发商贷款容易通过吗的安排，到指定的银行申请而在按揭购房的过程中，自然少不了需偠购房者注意的问题这方面的内容上文也作出了介绍，若还有不清楚的地方可以直接来电咨询我们的专业。

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