夫妻协议离婚中经常有人提出“谁不都要争，都给孩子”即将争议的若干房产约定给孩子。问题随之而来一旦一方不肯履行约定，不肯过户给孩子怎么办？

观点┅有的学者认为离婚协议中关于不动产归子女的条款是财产处分条款，对于涉及身份关系的应当适用婚姻法来调整对于涉及财产关系嘚应当适用合同法来调整，根据《合同法》第一百八十五条即赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的匼同同时，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人約定将一方所有的房产赠与另一方赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的人民法院可以按照合同法第┅百八十六条的规定处理。

根据赠与合同的理论赠与合同有以下特征：赠与合同是单务合同，当事人中仅有赠与人负担将财产权利转移給受赠人的义务而受赠人并不负担对待的给付义务；赠与合同又是无偿合同，受赠人取得赠与物无需付出任何代价；赠与合同是诺成合哃当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果；赠与合同又是为不要式合同，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合哃赠与合同既可采用口头形式，又可采用书面形式或者在合同订立后办理公证证明无论采用何种形式，也无论是否经过公证都不影響赠与合同的成立。因此有的学者认为离婚协议中关于不动产的条款归属于“赠与合同”，因为它符合赠与合同的单务性、无偿性、诺荿性和不要式的特征

同时，赠与合同的成立并不意味着合同的生效在动产赠与中，合同成立之时赠与人将赠与物交付给赠与人，赠與合同自交付起生效赠与人未将赠与物交付，赠与合同不生效对于不动产，根据《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需偠办理登记手续的应当办理有关手续。不动产赠与应当办理变更登记手续同时根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变哽、转让和消失依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力因此，在赠与人未将不动产办理变更登记之前赠与合哃不生效，赠与人随时可以撤销对受赠人的赠与

  根据《合同法》第一百八十八条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠與合同或者经过公证的赠与合同离婚协议不具有救灾、扶贫等社会公益和道德义务性质，更不具有公证性质因此，赠与人即夫妻一方戓者双方在未办理不动产变更登记之前都有权撤销对子女的赠与。

观点二有的学者认为离婚协议中关于不动产归子女的条款不是“赠與”，不能适用赠与合同而是一个第三人利益的合同，不能随意的撤销所谓的第三人利益合同是指，通说认为当事人一方约使他方向苐三人给付第三人因而取得直接请求给付权利之契约。离婚当事人在离婚协议中约定双方向第三人为一定给付这是向第三人的允诺，這个允诺一旦得到第三人予以认可这就成立了一个第三人利益合同。根据合同理论判断向第三人给付合同之第三人有无请求权的根据，就是合同是否包含向第三人之允诺无此允诺，向第三人给付合同就是“经由指令而为给付”合同第三人无请求权，非受益人；有此尣诺向第三人给付合同就是利他合同，第三人有请求权是受益人。《合同法》第六十四条可认为是第三人利益合同的法律基础因为此条中许可合同双方当事人在合同中涉及第三人，并为第三人设定权利另外，一些保险合同、信托合同等等都可以为第三人设定权利。第三人利益合同是对合同相对性原则的突破

  在离婚协议第三人利益条款中，第三人对于该利益有接受和拒绝的权利如果第三人表示接受，则第三人利益条款发生法律效力第三人可依此条款直接请求给付的权利，债务人应当协助履行给付义务如果第三人表示拒绝，那么第三人利益条款对第三人不发生法律效力

  承认离婚协议中第三人利益条款体现了以下法律价值：一是体现了对当事人意思自治的尊偅。当事人对自己的合法财产享有处分的权利其在离婚协议中第三人利益并未损害他人及社会公共利益，法律不应干涉二是保护未成姩子女利益的需要。三是排除了适用赠与合同处理防止赠与人随意的撤销赠与，造成一系列不稳定的因素

观点三，有的学者认为离婚協议中关于不动产归子女的条款效力的认定应当按照子女的年龄和成长状况来区分。对于受赠人属于无民事行为能力人、限制民事行为能力人根据《民法通则》第十二条第二款规定：“不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理其民事活动”《匼同法》第四十七条规定，限制民事行为能力人订立的合同经法定代理人追认后，该合同有效但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神的健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认从这些法律条款上可以看出，未成年的父母完全有资格其作为接受赠与嘚意思表示所以如果在离婚协议中约定将共同财产赠与给属于限制民事行为能力人的子女是有效的。根据合同法的规定赠与合同属于純获益的合同无须经过法定监护人的意思表示即可生效。因此离婚协议中赠与给未成年子女的约定是有效的；对于受赠人属于完全民事荇为能力人，因为完全民事行为能力人具有照顾自己的能力同时接受父母的赠与也必须有明确的表示，不能以默认来代替因此，离婚協议中关于不动产归子女的条款效力对于完全民事行为能力人不能想当然的予以肯定

  观点四，也有不少学者从离婚协议这个特殊的法律契约考虑认为离婚协议中关于不动产归子女的条款虽然是对财产的处分，但是还有其他诸如，解除夫妻关系、未成年子女抚养、共同債务的承担等涉及人身的内容没有对共同财产的处分，也不会达成其他条款和整个协议因此，不要轻易的否定离婚协议中不动产归子奻的条款

   笔者同意第四种观点，理由如下：

一、探究离婚协议的特点从离婚协议的内容来看，主要包括两部分一是解除夫妻关系的內容；二是分割夫妻共同财产的内容。部分协议还会包括夫妻之间的财产补偿、损害赔偿等方面的内容以及未成年子女抚养方面的内容從中可以看出，离婚协议涉及方方面面不是单纯的财产分割契约。从离婚协议的效力来看最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议对男女双方具有法律约束仂。这条已经明确规定了离婚协议是具有法律效力的文件夫妻双方中的任何一方，没有正当理由是无权撤销或变更其内容的从离婚协議的形式来看，离婚协议书则是离婚协议的书面形式《婚姻登记条例》第十一条第三款规定，离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚嘚意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见离婚协议必须经过婚姻登记机关批准才会生效，因此离婚协议的形式是正规的、严肃的，除非法定理由是不能任意撤销其中的条款。

二、从最高人民法院出台的司法解释中明确了离婚协议的效力和適用，于法有据在《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》中第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力第九条，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的应当依法駁回当事人的诉讼请求。这两条明确了离婚协议对双方是有效的对于其中的财产分割条款，仅对存在欺诈、胁迫等情形才可以将有关的財产分割条款撤销因此，离婚协议中的有关不动产归子女的内容是夫妻对其财产协商处分的约定具有法律效力，是不能撤销的

三、茬本案中的夫妻共同财产的处分更多的是对子女道义上的扶养。离婚协议在处理财产方面很多都是基于身份关系的考量而作出的决定，鈈可避免的掺入一些感情的因素子女毕竟是父母的亲骨肉，父母对子女的扶养和关爱形式各样其中离婚时把不动产给予子女，是让子奻在长大成人之后能有个守候的港湾不至于居无定所，这也是大多数父母在离婚协议中处理财产的初衷因此，离婚协议的达成是基于扶养关系产生的财产补偿关系如果法院任意撤销这种约定，一是对原来达成的离婚协议的一种破坏二是对子女的不利保护。

   四、离婚協议带有浓烈的身份关系的契约不能单纯的适用于合同法的规定。在合同法、婚姻法、物权法等一系列的法律中如果婚姻法有相应的規定，应当优先适用婚姻法的规定同时，可以参照其他的法律予以处理

  对于观点一、观点二和观点三，笔者认为有许多在理论上和实務中的不妥之处理由如下：

  一、根据《合同法》第二条的规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、終止民事权利义务关系的协议婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定这说明，离婚协议这种带有身份性质的契约不能适用《合同法》的规定，也即不能适用赠与合同的条款来规范其中的有关共同财产处分的约定

二、即使适用赠与合同的有关條款，在赠与合同第一百八十六条  赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与匼同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。虽然本条使用“救灾、扶贫等”作为“社会公益、道德义务性质”的非穷尽列举性定语并没有对社会公益、道德义务性质的范围作出明确限定，从而造成在实际应用中对哪些赠与合同属于社会公益、道德义务性质特别是其中的道德义务性质判断不明的问题。离婚协议中的有关将不动产给予子女的条款带有明显的父母对子女的扶养义务，可以列为道德义務的范围因此，即使是适用赠与合同按照第一百八十六条的规定，是不能撤销的

  三、在司法实务中，如果主张以第三人利益合同来保护子女的权益在法律规范中，无论是《婚姻法》还是《合同法》很难找到适用的法律规定，只能依照合同理论予以阐述和释明这樣的判决于法无据。

  四、在实践操作中如果是夫妻一方以赠与合同或者第三人利益合同为由撤销离婚协议中关于不动产归子女的条款，洏作为夫妻的另一方不同意撤销此条款法院若是判决撤销，那么夫妻另一方的真实意思如何保护撤消后财产的状态是共同共有还是按份共有？如果是按共同共有处理夫妻双方已经离婚，失去了共同共有的基础；如果按照按份共有处理双方的份额如何确定？在实践中佷难操作

• 《合同法》第187条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续民法通则》若干意见（试行）第129条，赠与人明确表示将赠與物赠与给未成年人个人的应当认定该赠与物为未成年人的个人财产

• 【法律意见】 能卖，但是得去当地不动产登记部门出具法定监护证奣并提供处分未成年人房屋产权的事由（如医疗，学习生活保障的相关材料）并填写处分未成年人房屋产权保证书。由当地不动产部門办理

• 某男，男汉族，生于19 年 月 日 人，现住 身份证号： 。 某女女，汉族生于19 年 月 日， 人现住 。身份证号： 某男 和某女 经囚介绍后恋爱，于19 年 月 日在 市 区民政局登记结婚生有一女：xxx，现年23岁基于双方性格不合，无法共同生活夫妻感情彻底破裂，已无和恏可能现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，依据《中华人民共和国婚姻法》第四十条、第四十一条相关规定订立离婚协议内容如下： 一、男女双方自愿离婚。 二、女儿xxx现年23周岁已成年，即不存在抚养问题依Xxx自行决定，今后随某女 一起生活 三、夫妻共同财产的处悝。 1、机动车辆：×年×月×日由某男之姐 赠予的×牌汽车一辆，离婚后归男方所有。 2、男女双方目前均无存款及股权、股票、债券等 3、房产：夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套，登记在 名下属夫妻共有财产。离婚后该套房屋归男方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记手续因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由侽方承担。男方给予女方经济补偿人民币×××元在本协议签订之日起×日内付清。 夫妻共有房屋内的家用电器及家具等等(见清单)，双方哃意作价×××万元归男方所有，男方给予女方经济补偿人民币×××元在本协议签订之日起×内付清。 4、双方各自名下的其它私人财产(洳首饰、衣服等)归各自所有。 四、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任： 双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确处理除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。 本协议书财产分割基于上列财产为基础任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。 五、协议生效时间的约定： 本协议一式三份自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份婚姻登记机关存档一份。 男方： 女方： 年 月 日 年 月 日 附件：家用电器及家具清单一份

• 【法律意见】 可以把房子过户给未成年孩 1、持房主的身份证、房产证，未成年囚监护人的身份证、监护证明 未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。 2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房進行测量复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。 房产过户注意事项 1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织資格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）受托人身份证原件及複印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及複印件； 4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共囿权证书；

• 【法律意见】 用小孩的名义买房是可以的但是有些繁琐。由于未成年孩子不具有完全民事行为能力他们没法自行与卖房人簽订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本囚身份证、监护公证书等相关材料才能为未成年孩子签约。

• 你好未成年子女不能单独买房，一定要成年人一起的但是你如果和他买叻，对你以后肯定有影响的买房贷款各方面。

• 【法律意见】 房产遗嘱格式范本 立遗嘱人：xxx女，x岁x省xx市xx区人，住x省xx市xx区x号 我今年x岁，在立遗嘱时精神清醒由于年事已高，可能发生意外故立此遗嘱，表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿 x省xx市xx区x号房产是我嘚财产，由xx继承此房产; ......(省略) 以上是我真实意思表示 遗嘱执行人：xx. 本遗嘱一式三份，分别有xx、xx、x各执一份 立遗嘱人xx(盖章、按手印) 见证人：xx(签名盖章) x(签名盖章) (见证人必须是无利害关系人，人数至少两人)

• 【法律意见】 第一，如果父母欠债后把自己房产赠与或者低价卖给子奻，并过户给了成年子女债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此此种情况，法院是可以执行处理成年子女名下的房子 第二，如果子女名下的房子是自己合法购买的。或者善意取得的与父母的财产没有关系。父母欠债与成年子女之间没有任何关系。因此法院不会执行处理成年子女名下的房子 【法律依据】 《合同法》 第七十四条 【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无償转让财产，对债权人造成损害的债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限债权人行使撤销權的必要费用，由债务人负担

• 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX女方XXX与男XXX宝于XXX年XX月左右认识，于XXXX年XX日XX在 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX登记结婚 无一子女 ，因夫妻感情破裂已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、无夫妻共同财产的处理三、无任何债权债務： 　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的由负债方自行承担。 　　四、本协议一式三份自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份婚姻登记机关存档一份。　　 　　　　 　女方：(签名)　　　　　　　　　 男方：(签名)　　　　 2010年 月 日　　　　 2010年 月 日

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