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&房贷能抵个税了，还不赶紧买房！
房贷能抵个税了，还不赶紧买房！
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】个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。&&　　好消息好消息!　　这个好消息!绝对是王炸!　　你的工资要涨啦!!　　“真的假的?!怪不得刚刚开会老板冲我笑　　不过，这次涨工资，跟你老板可没啥关系。　　如果你的工资连3500都没有?　　那这个好消息也跟你没啥关系了!　　诶同字，你听“个税抵扣房贷方案”吗?　　这个方案可是关系到你我每个职场人的荷包　　听说已经定了，将在全国推广!　　到时候，咱的到手工资会上涨，　　不久前，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示：　　个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。　　盼了大半年的利好政策终于要来了，那个税抵扣房贷政策，具体指的是什么意思?　　所谓“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税，就是将我们的房贷利息作为税前减除项目扣除。通俗的说就是，我们每个月发工资前在算个税的时候先减除我们房贷利息，然后再计算我们的个税。　　在现行税制下，纳税人的家庭负担因素没有被考虑进去，很多工薪一族都是夫妻两人承担着养老又养小的几重压力，每一分钱都要省着花，此次个税抵扣房贷政策一旦落实，每月可省15%~45%利息!　　具体是否真的能省这么多利息，该政策是否真正惠及各收入层次的老百姓，我们马上拿出计算器算一算!　　先来计算一下每个月我们的个税应该缴多少?　　公式奉上↓↓↓　　应缴个人所得税的计算公式为=(月应税收入-3500)*税率-速算扣除数　　附：含税级距适用于由纳税人负担税款的工资、薪金所得;不含税级距适用于由他人(单位)代付税款的工资、薪金所得。　　城漂十年，老王的税前月薪终于熬到了10000元。从上表得知，政策前他应缴纳的个人所得税为：　　()*20%-555=745(元)。　　老王算了一下，若是用商贷买一套90方的、单价10000元每平方的住宅，首付30%，商贷期限20年，利率95折，等额本息计算的话——　　那么他一个月就要还4040元，其中约2400元都是利息。　　▼ ▼ ▼　　那么在新政策下，他能应该缴多少个税呢?　　[()-3500 ]*10%-105=305元。　　所以老王将会省下　　745-305=440元!　　而且根据这样的算法，　　工资越高，省的越多!　　对于已经买房的人来说，　　少缴个税就是在涨!工!资!嘛!　　啥也不说了，小编去看房了~　　那么新政策对于什么人影响较大呢?　　据报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体，尤其是对于有改善型需求的家庭是非常有利。　　关于这项新政策，目前能确定的两点是：　　“个税抵扣房税会实施，该政策会在全国推广。”　　真的好期待!赶快执行吧!　　政府为个税买单，为房奴减负。　　个税改革最新消息：2017年有望出炉 个税抵扣房贷　　据报道，个税改革正在提速推进，方案有望在2017年上半年出炉。　　本轮个税改革以建立“综合与分类相结合”的税制为大方向，改革最受关注也是最核心内容之一的专项抵扣已经渐近破题，再教育支出或成为抵扣优选，首套房贷款利率也有望纳入选项。修法先行、分步实施可能成为现实选择。　　长期来看，根据社会配套条件和征管机制的完善程度，赡养老人、抚养二孩等家庭支出也有望逐步纳入抵扣。　　按照十八届三中全会的收入分配改革总目标，个税改革总的原则是“增低、扩中、调高”，即增加低收入者收入，扩大中收入者比重，降低中等以下收入者的税收负担，加大对高收入者的税收调节力度。　　财政部内部控制委员会委员、瑞华会计师事务所管理合伙人张连起表示，在深化财税制度改革，建立现代财政制度的过程中，相比其他税制改革，个税改革可以说是风险最小、获益较大的突破口。　　值得关注的是，本轮个税改革的方向不再像以往那样仅提高个税起征点，而是走向“综合与分类相结合”的新税收体制。通过税制设计，合理调节社会收入分配，进一步平衡劳动所得与资本所得税负。　　目前，我国个税实行的是分类税制，即将工薪、劳务、股息、财产租赁等11类所得，分别扣除不同的费用，按不同的税率课税，而且没有专项扣除。　　个税改革就是要将部分收入纳入综合，同时建立基本扣除加专项扣除的机制，适当增加专项扣除，减轻中低收入者的税收负担。　　张连起指出，如果只是简单再提高起征点的话，相比中低收入群体，月收入15000元以上的高收入群体减税更明显，获益更大，这并不利于税收公平。　　若将部分收入纳入综合之后，使得税基扩大了，在此基础上增加专项扣除项，更有利于平衡不同收入群体的收入水平，实现“增低、扩中、调高”的目标。　　目前来看，将工资薪金所得、劳务所得、股份转让所得等部分资产所得纳入综合征税范围的可能性比较大。此外，再教育支出或成为专项抵扣优选，首套房贷款利率也有望纳入选项。　　事实上，个税改革的思路已经在一些领域推开：比如，在现行3500元起征点和三险一金扣除的基础上，今年起我国已经在31个城市试点商业健康保险扣除政策，下一步还将开展税收递延型商业养老保险试点。　　例如：9月22日，财政部、国税总局联合下发《 关于完善股权激励和技术入股有关所得税政策的通知
》，将科技成果股权激励两步纳税合并成一步纳税，纳税比例从40%左右下降至20%。　　据了解，当前世界范围内个税都是宽税基、普遍纳税，美国个税占税收比重约45%，而我国2015年个税总额为8616亿元，占税收的比重只有6.3%，即使考虑到我国目前间接税为主的现实国情，这一占比依然过低，在发挥调节收入、解决分配不公方面的作用不突出。　　在张连起看来，个税改革的过程中，如何保证税收能够应收尽收，同时不挫伤中等收入群体积极性，这非常重要。　　“宽税基、普税制也不意味着工薪阶层要多交税，目前我国个税税率有9个级次，下一步还需要进一步简并税率级次，同时，低级别也就是处于一、二级的税率要调低，增加高收入人群税负，让中等收入阶层增加获得感。”　　总体来说，张连起认为，个税改革要提速破题，也要确保精准改善民生。一是确保多项所得收入尽快综合，个人的纳税信用号要赶紧落地。二是合理抵扣要加速破题。　　张连起表示，要兼顾信息系统水平、税收征管能力以及相关执行和监管的成本，修法先行，分步推进。将再教育支出列入专项抵扣的可行性比较高，同时可以有效提高劳动者的素质，长远来说也有利于增加收入增加税源。　　此外，在世界范围看，实行综合个人所得税制的国家，个人所得税均实行纳税人自行申报制度，我国目前主要通过单位代扣代缴的方式征收，未来，实施综合与分类相结合税制的同时，逐步建立起个人申报机制也会是大势所趋。　　买房就上河源吉屋网!更多优质的房产资讯和相关政策!
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按Ctrl+Enter发送买房贷款利息可抵扣个税？让无房者如何欢呼得起来！买房贷款利息可抵扣个税？让无房者如何欢呼得起来！百闻神评论百家号今天评论热爆的话题是：“买房贷款利息可抵扣个税？让无房者如何欢呼得起来！”。之前热议的扣除买房按揭贷款利息这一项并没有体现。今天我们不妨来谈谈，买房按揭贷款利息纳入税前扣除部分是否合理。觅房先跟大伙一起来算一笔账，假设A先生购买了一套价值300万的住宅，通过商业贷款按揭7成30年，采用等额本息的方式还款，则其月供约为11145元，其中首月利息约为8575元，总利息约为1912294元。而假设其每个月的月薪为2.5万，则扣除五险一金后需要缴纳的个税约为3865元。如果A先生的工资可以在抵扣买房贷款的利息支出之后再进行计税，则其他条件不变的情况下，A先生每个月没有少交2143元的个税，相当于少支出了25%的购房贷款利息。对于这一头条，网友们纷纷赶来围观，并发表自己的观点。@苹果娃 网友说：支持首套可抵。 网友@Wx宇 说：不用交个税的怎么抵。 也有网友@奇峰 表示：做企业的利息可抵税不。 不只这些，该话题还吸引了更多大神，下面大家感受下热烈的氛围！第一回合：@关中大侠扛把子吕轻侯 : 尴尬的是我那工资不用缴税啊[捂脸]@队长在 : 工资能交上个税的人买不起房？别扯了！@吴振富 : 不用提高个税起征点。每人每月多发1000元做为福利。这1000元不累计收入，不在扣税范围内，让全国人民都享受发展带来的幸福！第二回合：@一尾流莺喝 : 哈哈，月薪达到交个税的人都是高收入，怎么可能买不起房了，这真是在为富人谋福利啊@栤焱橆影 : 应该首套房免利息，二套房双倍利息才能真正给刚需减负@华安 : 买不起房可以租房啊，房租抵个税也行啊，编者不动动脑子第三回合：@索志 : 买房子原来不是鼓励的么，我买房也贡献了GDP啊？那有孩子的支出可抵扣，是不是对那些没有孩子的是一种歧视？@恏朲 : 我每个月个税比房贷还多。@舒舒舒舒月力 : 这种抵扣免征的只喊不实施，有什么好欢呼的。再说3500起征养房养全家的活的还不如买不起房的呢，税，就是个笑话第四回合：@朱你平安 : 哎，关键是我的工资没到纳税起征点啊！@夏日寒风 : 如果房贷利息可以抵税，那么房租应可以抵税。显然不合理@唯一 : 全国没有房产，切并且岁数 30的单身男女，国家应该全免，并且补助，让他们有自己的家为止。@我的梦想 : 不要让企业代扣了，个人去申报每次看网友回复，小编都深深的折服！@你，想说点什么呢？说说吧！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百闻神评论百家号最近更新：简介:每日热点新闻精彩评论汇聚作者最新文章相关文章　企业不会因抵税而大量购房　[推荐] - 法律法规网
　企业不会因抵税而大量购房　[推荐]
佚名 新知网 　
11:18:59 　评论(/)
原标题：　企业不会因抵税而大量购房　[推荐]　4月12日，国新办举行全面推开营改增试点有关情况发布会，针对个人在二手房交易过程中是否能做到税负只减不增焦点问题，国家税务总局副局长汪康表示，过去二手房营业税征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营4月12日，国新办举行全面推开营改增试点有关情况发布会，针对个人在二手房交易过程中是否能做到税负只减不增焦点问题，国家税务总局副局长汪康表示，过去二手房营业税征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%时，如果房价是100万元话，100万乘5%，交5万元营业税；现在如果房价还是100万元话，是100万 （1+5%） 5%=47600元，即营改增以后税收负担是4.76%，少交税2400元。这是因为过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样。此外，曾长期作为地方第一大税种营业税被增值税取代之后，央地财政关系如何理顺，目前看来会采取一种过渡方案。财税专家李文海告诉《每日经济新闻》记者，营改增从财税改革领域看是一门重炮，对经济生产来说，打通了服务业和工业抵扣链条。考虑到整个央地财政关系调整，营改增全面实施也是一根引线，最终施行方案一定需要兼顾好各方利益平衡。企业不会因抵税而大量购房从日起，我们国家将要全面推开营改增试点，主要内容是“双扩”：一是将试点范围扩到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现增值税对货物和服务全覆盖；二是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，比较完整地实现规范消费型增值税制度。由于新增不动产抵扣不仅仅涉及将被纳入试点上述四大行业近1000万户纳税人，也涉及近600万户已经纳入营改增试点范围纳税人，以及更多原有增值税纳税人，3月底营改增细则公布后，关于此内容议论颇多。根据细则，适用一般计税方法试点纳税人，日后取得并在会计制度上按固定资产核算不动产或者日后取得不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。商业地产服务和投资公司世邦魏理仕观点代表了一派声音：企业购买不动产并按固定资产进行会计核算，可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买家对于商业和工业房地产购买需求，促进商业房地产去库存。但这会不会推高房价呢？财政部副部长史耀斌给出了回答。“企业作为纳税人，不管他从事是什么样经营行为，他首先要看对他经济效益是什么样影响，以及他投资目或者能够达到什么样投资目标。”史耀斌指出，对于不动产来讲，新增不动产是可以作为进项税抵扣，但如果他投资行为对他目前生产经营没有益处话，也不会为了抵扣目去购买或者大量购买房地产。如果他认为对他经济行为有好处，他会投资于不动产。企业投资于不动产，说明他希望以后扩展经营业务，占有更大市场，这是企业自己投资决策问题。央地分税比例将提上议程综合财政部数据，2015年，全国营业税加增值税收入总和超过5万亿，税收占比40%。按照现在中央和地方收入分配关系，营业税绝大部分属于地方政府收入，增值税是中央和地方共享收入，75%归中央政府，25%归地方政府。南开大学教授马蔡琛告诉《每日经济新闻》记者，营改增之后，恐将呈现“一税独大”局面。地方税已无主体税种，现行中央与地方分税格局或难以为继，整体税制结构对单一税种严重依赖，其中风险不容忽视。“营改增以后很自然带来一个问题，如何处理中央和地方政府营改增之后增值税收入分配关系，目前财政部正在研究。”史耀斌说。根据史耀斌表述，营改增全面推开后，暂时将施行一个过渡办法，其总体原则是，中央和地方收入处于稳定分配结构上，使得中央和地方政府，按照事权和支出责任相结合框架，继续有足够稳定财政收入，来保证政府各项事业运行下去，包括民生、经济发展。早在2014年6月中央政治局会议上就明确，新一轮财税体制改革是一场关系国家治理体系和治理能力现代化深刻变革。调整中央和地方政府间财政关系，在保持中央和地方收入格局大体稳定前提下，进一步理顺中央和地方收入划分，合理划分政府间事权和支出责任，促进权力和责任、办事和花钱相统一，建立事权和支出责任相适应制度。而在刚刚过去不久2016年全国“两会”上，财政部部长楼继伟提出，要研究中央和地方事权和支出责任改革，并强调说，“这是个大事”。李文海分析说，营改增直接牵出了央地财政关系问题，但解决问题不能本末倒置，所以过渡方案很有必要，源头还是以事权和支出责任来划分财政收入，而这需要谨慎论证和充分调研。中国社科院财经院院长高培勇也表示，中央和地方财政之间关系格局调整。这种调整，当然属于重大利益分配，也当然要建立在体制*安排而非权宜之计基础之上。过渡之后将如何？《每日经济新闻》记者曾询问多位财税专家，答案也莫衷一是，有人建议重新划分增值税分配比例，还有专家认为地方政府应该更强化服务职能，过多收入激励反而并不利于民生，应更强化一般转移支付效果，不需在分配比例上做更多文章。 tags： &
据皖江晚报报道，日前公布的《马鞍山市住房公积金2015年年度报告》显示，2015年马鞍山市民通过住房公积金贷款实现购房7819套，申请的住房公积金贷款21.62亿元，同比分别增长48.03%和59.13%。由于贷款利率低、手续较简
山东省将于5月1日全面推开“营改增”试点工作，目前国税部门正抓紧时间为纳锐人进行“营改增”税控装置发行和增值税发票发放工作。据山东省财政厅测算，今年山东企业减负预计可达320多亿元。郭绪雷/摄 国家税务总局
巴拿马律师行外泄文件，揭发不少大企业及权贵设立离岸公司及户口避税，欧盟就提出新措施，打击税务漏洞，建议在全球营业额超过七亿五千万欧元的跨国企业，需要公布在欧盟二十八国业务的缴税金额、营业额及税前盈利等
国内高等教育推动产学合作再启新页！新竹地区唯一体育专业学系的国立新竹教育大学体育系，为提升体育学术研究、学生职涯与运动产业发展，特与优尼圣企业携手产学合作，双方于今日签订合作协议，共创“产学合作、就业
记者王荣贵／新竹报道产学合作是目前高等教育发展的重要方向，为让学生储备更多的能量，面对未来职场的挑战，国立新竹教育大学体育学系12日与优尼圣企业公司签订合作协议，推动产学合作，缩短学生学用落差。新竹教育
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站长推荐：房贷利息抵扣个税可行性大&150万元房贷月供至少减二成
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原标题：房贷利息抵扣个税可行性大 150万元房贷月供至少减二成
　　专家表示,通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本,这符合目前楼市去库存的导向
　　■本报见习记者　杜雨萌　
　　“房贷利息抵扣个税的可能性比较大,如果真能实现的话,对房地产市场将会是最大利好。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。
　　近日,市场传出“房贷利息抵扣个税”的消息。受此影响,万科A、保利地产等多只房地产股在12月1日实现涨停,地产板块也实现了平均2.5%的上涨。截至昨日收盘,房地产板块延续火热之势,其中5只个股实现涨停。
　　据《证券日报》记者了解,财政部于今年9月8日发布了《财政支持稳增长的政策措施》,表示将要深入推进财税体制等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。11月份,国家领导人也在多个场合强调房地产行业要实现去库存。
　　而我国的个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整。分别为2006年提高至1600元,2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此,个税起征点已有4年没有调整了。
　　张大伟认为,如果只是调整个税起征点的话,基本不能将其算做是改革。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者说道,房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。严跃进表示,首先从政策层面来看,国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的,迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。其次,从房地产市场发展角度来看,通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本,这符合目前楼市去库存的导向。最后,从刺激消费的角度看,购房者能够降低购房成本,等于提高了可支配收入,后续能够刺激房地产行业以外的消费。
　　张大伟按照目前北京正常的收入水平和房贷情况进行了一组数据测算。数据显示,如果个人扣除五险一金后的收入在2万元左右,且购买一套房贷在150万元左右的普通五环外商品房,其月供水平将在1万元左右,而目前剔除个税后的纯收入只有6880元,但个税改革后,收入有望达到9255元,也就是说,每个月可以多增加2375元的收入,相当于月供减少23%。
　　虽然有关“房贷利息抵扣个税”的消息未得到证实,但就近几日房地产市场以及房地产股的表现来看,在行业利润率下滑的大背景下,房地产市场对于利好政策的期盼已经达到了“望梅止渴”的程度。
(责编：王丽芬、孙红丽)
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