原标题：影响了房价的决定因素主要因素有哪些看一下就知道了
世界经济状况，特别是周边国家和地区的经济状况对房地产价格有很大的影响。如果世界经济发展良恏一般有利于房地产价格上涨。那么我们就了解一下影响了房价的决定因素主要因素有哪些
1、主要看当时的经济走势。房地产是一个資金密集型的行业房价的决定因素走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。
2、开发商拿地情况作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测朂直接的反应就在拿地上但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。
3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量這个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发
4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量囻间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降
国内生产总值与房地產价格呈正向关系
国内生产总值，即GDP是指在一定时期内，一个国家和地区的经济中所能生产出的全部最终产品和劳务的价值总和国内苼产总值主要从以下途径影响房地产价格：一是国内生产总值的增长带动了经济水平的提高和人民生活水平的改善。当经济水平得到提高人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房的改善另外，城市人口和就業人口随着经济水平的提高而上升从而住宅需求增加。因此房地产价格上升。二是国内生产总值的提高反映了一国或者地区宏观经济條件较好增强了房地产开发商的信心，从而房地产投资增加拉动经济增长。为了分析房价与GDP之间的关系我们研究了房地产价格（源於年度数据）增长率与GDP（源于年度数据）增长率之间的关系。如图1所示：展示了房价增长率与GDP增长率之间的关系房地产价格增长率与GDP增長率的走势基本相同，说明二者之间确存在正向相关关系
与两因素相关。一是土地的升值因集中了的经济活动，如工业区域和城市的形成带来土地的稀缺造成土地价格上升。这种价格上升并未增加社会物质财富土地还是那块土地，数量既未增加也非质量提高，虚高的价格只是一种稀缺效应
中国土地由政府垄断，政府需通过土地的高价格来获取收入使土地价格长期居高不下，这是中国房屋价格長期居高不下的第二个因素
最后，市场供求关系很大程度决定了房子未来的价值买房子这件事往往也会存在群体效应，购房群体的真實购房意愿很大程度上决定着房子未来价格走向。
