房地产税怎样收？刚刚 财政部公布8大细节！_网易房产南宁
房地产税怎样收？刚刚 财政部公布8大细节！
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（原标题：房地产税怎样收？刚刚，财政部公布8大细节！）
2018年政府工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。那么，房地产税征收何时实施？征税的对象范围有哪些？今天上午，财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。财政部副部长史耀斌就房地产税问题作出回应。1、为什么要开征“房地产税”？房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。2、哪些房子需要缴纳“房地产税”？所有的工商业住房和个人住房。3、按照什么基准来交税？按照评估值来征税。4、会有减免吗？在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。（也就是说，中国也会有减免和优惠）5、政府收取房地产税，主要用于什么？这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。6、目前房地产税的立法进展到了哪一步？按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。7、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。8、开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗？会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
近日国家发改委副主任、国家统计局局长在会议上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。很多人都把“房产税”寄望成为“打压高房价”的最终秘密武器，但是，早在今年年初，十二届全国人大发言人已经正式回应“今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排”。不过，关于房产税的热议与探索却从未止息，在2011年“楼市调控年”开始，已有两大城市成为房产税征收的试点，如今6年过去了，这些试点城市又怎样了？
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2011年1月起，为配合地产调控“国八条”实施，上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”的任务，率先进行试点的沪渝两地就被视作参考标本。
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同为房产税试点地，上海和重庆的方案各有侧重。重庆市个人房产税调控面窄、税率较高，上海调控面广、税率较低。
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首先是征收范围不同。上海仅对增量住房征税，尚不涉及对存量住房征税；重庆则侧重于对高端住房征税，覆盖了存量独栋商品住宅。其次，税率方面，重庆的税率略高于上海的税率。最后，免税面积标准不同。重庆每个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅，免税面积为100平方米。上海也以家庭为单位，但按人均60平方米扣除。
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在上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰看来，两地差别在于政府动机不同，他认为重庆调控房价的动机更强一些。两个城市的房价敏感性不同。上海房价是全国风向标，更加谨慎一些，不敢给市场带来过度震荡。
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据上海市税务局公布的信息显示：2011年后增量住房交易中，大部分的购房家庭都是本市居民家庭，大部分新购住房都属免税住房，免税原因主要是本市居民家庭唯一住房或新购住房未超出人均免税住房面积等情形，大部分的新购住房集中在郊区，近70%是90平方米以下的小户型。这其中应税住房比例占18%-20%，大都适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。
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在试点实施过程中，上海市近年来政策调整不多，主要为历年的优惠税率应税临界价格标准，每年根据上年上海市新建商品住宅平均销售价格进行调整。最新的数据为2016年本市新建住宅平均销售价格为25910元/平方米。据此，2017年的房产税应税临界价格提高为51820元/平方米。应税临界价格一年即提高8818元/平，也可从中窥得上海去年房价的迅猛涨势。而这20%的涨幅还是在国家的强调控下出现的。
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再来看最近上海是房产税应税价格线5年的价格变化。2012年分界线26896元/平方米；元/平方米；2014年标准32384元/平方米；元/平方米；元/平方米；2017年上海房产税为51820元/平方米。5年间，新建住宅销售均价基本实现了翻番。
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同样，由于房价的上涨，重庆市也随之不断提高高档住宅的应税价格线。从网上可查的数据看，从2013年起，应税价格起点由2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，较之前一年年提高627元。
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房产税试点以来，外界对两地试点效果褒贬不一。甚至有声音表示，两地的房价依旧在上升的态势，认定试点实际已经失败。但是，根据专家分析，是否失败，看当时推行的出发点。如果就只是想着落地、做个示范，那就不能叫做失败。外界所说的试点失败，无非是说没有达到调控房价目标、或成为地方主体税种、或调节住房需求，但当时两地都没有说这些是推行房产税试点的出发点。
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很多人一开始期望很高。居民盼望能降房价，专家希望房产税能成为地方主体税。但在改革初期，出于各种原因的考量，最终推出了较为稳健的方案，相应地，各种税收较低是必然结果。现阶段，如果用个人心中理想的效应水平去衡量试点成败，有失公允。
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虽然改革试点的效应低于社会部分人群的预期，但是不少专家认为这还是为推进房地产税立法提供了很好很宝贵的经验。
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在上海市政府文件中对房产税试点目标的阐述中有四句话：一是健全地方税体系；二是调节居民收入和财富分配；三是促进经济结构调整及土地集约利用；四是引导个人合理住房消费。综合众多学者的研究和社会对试点的观察而言，尽管试点的效应微弱，但在这些方面还是体现出积极的作用。
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2011年以后，尽管房产税试点扩围的呼声很高，但其他城市却没有实质推行。十八届三中全会后，也未再提试点扩围，而是从立法的层面提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。
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目前对“房地产税”的认识并不十分清晰，有人认为房地产税是指整体房地产税收体系，是一类税的总称；有人认为是指住房保有环节的税收，改“房产税”为“房地产税”是强调对土地也征税。不管是哪种说法，保有环节房地产税收的改革都是重点，而前期上海、重庆对个人住房征税的试点都为房地产税的立法打下了基础。
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今年两会，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文对两地房产税试点给出了12字评价：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”
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房地产税又会否成为调控房价的利器？有观点认为房地产税确实具有调控房价的作用，抑制房产投机，优化住房资源配置；也有观点认为房产税本身不直接调控房价，即使房价名义降低了，但买房人持有房产的生命周期成本不一定会降低（买房成本+持有成本）。“对房产税调控房价不要抱太多不切实际的期望。”
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也有观点指出，不管是近期的租售同权还是这次的房产税政策，都是国家房地产调控的方式，对于刚需来说，影响并不大。因为房价并不会因为房产税下降，房产税影响最大的是投资客的需求量，并不会直接引发房价的下跌。
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下面是财政部副部长史耀斌对房地产税问题的回答实录：谢谢这位记者朋友的提问。房地产税问题确实是目前社会非常关注的问题，它关系到千家万户，涉及到几乎每个人的切身利益。从历史上来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，据我所了解，它最早起源于欧洲。随着时代的发展，个人财富的不断积聚，大多数国家都实行了房地产税制度。刚才这位记者是来自日本，我想日本也有房地产税制度，当然叫法不一样。既然是一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种，它必然有它自己的作用，它的作用主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。作为一个世界通行的税种，它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下，大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排，几乎是每个国家房地产税制度都存在的。一是所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。中国到目前为止，还没有刚才我说的、在大多数国家普遍实施的房地产税制度，但是我们几年前也进行过试点，应该说也积累了一些经验。确实，刚才如这位记者朋友所提到的，LKQ总理在3月5号《政府工作报告》里提出来要稳妥推进房地产税立法。实际上，在中国共产党十八届三中全会决定里也提出要适时推进房地产税改革，十九大报告也提出要加快建立地方税体系，这些都为房地产税改革作出了部署。按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。在我们推进这项改革的过程里面，刚才我已经讲到，大多数国家都实行了房地产税制度，都有一些共性的制度性安排，我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话，使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。谢谢。房地产税真的要来了，谁最害怕？在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
本文来源：中国经济网
责任编辑：林炳菲
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准备好交房产税了吗 各大主要城市房产税详解
共和国报&&
根据意大利UIL工会的计算数据显示,意大利总计有2500万人拥有一套以上家庭住房,并将于6月16日前缴纳房产税IMU-Tasi。在拥有一套住房的业主中,总计有350万人将要缴纳相关车库和地下室的Imu/Tasi,此项税款的平均金额为55欧元,高金额不会超过110欧元。
根据意大利UIL工会的计算数据显示，意大利总计有2500万人拥有一套以上家庭住房，并将于6月16日前缴纳房产税IMU-Tasi。在拥有一套住房的业主中，总计有350万人将要缴纳相关车库和地下室的Imu/Tasi，此项税款的平均金额为55欧元，高金额不会超过110欧元。《共和国报》消息，今年缴纳房产税的第一期为：6月16日。根据意大利土地政策管理局UIL的计算数据，将会有2500万拥有一套以上家庭住房的业主们被征收总计202亿欧元的房产税，在6月16日这些业主们将要支付第一期房产税，总计金额为101亿欧元。76%的业主们拥有稳定工作收入或养老金。对于拥有一套家庭住房的业主们来说，总计有350万人将要缴纳相关车库和地下室的Imu/Tasi，此项税款的平均金额为55欧元，高金额不会超过110欧元。1、房产税缴纳规则如果不是首套住房，业主们平均要为家庭第二套住房缴纳1070欧元的IMU和TASI（六月为第一期，金额为525欧元），高缴纳金额可达2000多欧元。而首套豪华住房将被平均征收2610欧元至6000欧元的Imu/Tasi。UIL工会书记Guglielmo Loy解释道，41%的首套房产住房持的业主们是公司职工或退休人员，这些人并不能被列为绝对富人行列。而目前总计有68%的首套住房业主们申报年收入在26000欧元左右，总计人数在980万左右。今年，由于政府取消了对于首套普通住房TASI的征收，近2000万业主们（人）将会节省191欧元至203欧元的税款。而第二套住房的房产税税率达到了10.53&，而城市规划税（TASI）高可达到0.8&。2、主要城市第二套房产IMU /TASI平均征收金额第二套住房房产税高的城市为罗马，平均金额为2064欧元，（6月16日需要缴纳1020欧元），其他城市房产税平均金额如下：博洛尼亚（Bologna）2038欧元（第一期1019欧元），热那亚（Genova）1775欧元（第一期888欧元）,都灵（Torino）1745欧元（第一期872欧元）阿斯蒂（Asti）580欧元（第一期290欧元），戈里齐亚（Gorizia）582欧元（第一期291欧元）, 卡坦扎罗（Catanzaro）659欧元（第一期330欧元）克罗托内(Crotone)672欧元（第一期336欧元），松德里奥（Sondrio）674欧元（第一期337欧元）。各大城市拥有地下室和车库的业主们需额外支付的房产税金额如下：罗马110欧元（地下室：81欧元，车库：139欧元）米兰99欧元（地下室：76欧元，车库：122欧元）博洛尼亚96欧元（地下室：68欧元，车库：123欧元）佛罗伦萨95欧元（地下室：67欧元，车库：122欧元）那不勒斯95欧元（地下室：67欧元，车库：123欧元）3各大城市第二套住房房产税税率罗马、米兰、布雷西亚、布林迪西、马泰拉、摩德纳、波坦察、列蒂、萨沃纳、锡耶纳、维罗纳(楼盘详情 图库)、维琴察：11.4& 马切拉塔11.3& 特尔尼11.2&莱切和马萨11&阿格里真托10.9&卡塔尼塞塔10.7&包括都灵、博洛尼亚、佛罗伦萨、那不勒斯、巴勒莫、巴里等其余70多个城市的房产税税率都为10.6&。因为，新法案免除了第一套住房的房产税，所以各大城市首套住房的业主们平均可以节省的金额情况如下：都灵平均每户节省403欧元，罗马391欧元，锡耶纳356欧元，佛罗伦萨346欧元，热那亚345欧元，博洛尼亚331欧元，福贾326欧元，科莫321欧元，安科纳和那不勒斯318欧元，米兰300欧元。而阿斯蒂平均节省的房产税金额只有19欧元，阿斯科利皮切诺46欧元，切塞纳60欧元，特雷维索65欧元，波坦察82欧元，科森扎82欧元， 努奥罗88欧元，阿雷佐93欧元，奥斯塔105欧元，奥里斯塔诺108欧元。
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2018年房产税最新消息！不知道怎么征收的看过来 ~
摘要：不同城市的房产税政策上可能有一些差异，具体还是要以当地政策来进行房产税的交纳。以下就是关于房产税最新消息2018房产税什么时候征收和房产税征收有哪些优惠政策吗的相关介绍，大家在进行房产税交纳时候要注意。
房产税的征收很多的人们可能不太了解，也不知道是什么时间征收。国家针对房产税征收其实有一定的优惠政策，这些细节的问题都有必要去了解一下。那么房产税最新消息2018房产税什么时候征收?房产税征收有哪些优惠政策吗?我们来了解下吧。
2018年房产税什么时候征收
1、财政部部长肖日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱表示。
2、需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。
房产税征收有哪些优惠政策?
城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：
(1)新建的房屋，自落成的月份起免税三年。
(2)翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。
(3)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。
(4)其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。
不同城市的房产税政策上可能有一些差异，具体还是要以当地政策来进行房产税的交纳。以上就是关于房产税最新消息2018房产税什么时候征收和房产税征收有哪些优惠政策吗的相关介绍，大家在进行房产税交纳时候要注意。
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0990分楼盘推荐【新贵华城】——还有10分扣在了简直不能忍的地方！
10美的 · 云熙府｜全城热捧 府开大捷，劲销8亿 创郴州楼市神话！