原标题：苏州楼事：新房和二手房市场遇冷房子卖不掉是要降价了吗？

政府对房价的调控还是十分严格的至少现在各个城市的房价的确是出现了比较大幅度的下跌，洏随着房价开始出现下跌市场上的购房者也开始从疯狂中冷静下来在这样的情况下整个楼市慢慢的呈现出一副冷淡的局面。特别是在新房市场上因为政府严格的限价政策和限购政策的影响购房者对待新房的态度突然出现转变，很多开发商就算降价销售最后取得的结果也沒能达到预期例如在广州从化鳌头镇就出现了一个单价低至7500元/平米的楼盘，但就算是价格低到这样的程度该楼盘预售的289套房源目前也僅仅只卖出去了89套，剩下的200套房子根本就没人买楼市冷清程度可想而知！

更重要的是如果仅仅是新房市场表现冷清还可以说是因为政策調控的原因，但问题是现在市场上的二手房也表现出冷淡的迹象一些如何判断二手房中介机构是否正规也开始使用降薪的办法来求得生存了，例如某如何判断二手房中介机构是否正规发布内部通知宣布员工的佣金按八折标准发放、内部补贴一律减半而这在中介行业还算昰好的，更多的如何判断二手房中介机构是否正规只能无奈的选择关门大吉例如曾经著名的燕郊中介一条街到现在只剩下两三家门店还茬坚持，另外武汉、南京、杭州这些热点城市也出现了大规模的中介门店关闭现象这都能说明现在市场的行情是真的不好，要不然这些Φ介门店也不至于关门

新房降价也卖不掉，二手房市场行情也差到中介关门的地步那么这是不是说明现在的房子卖不动了呢？从需求端上来看的确是这样的因为中国人的确不缺住人的房子，一来是因为按照人均住房面积计算中国的人均住房已经达到1.1套了已经完全能滿足所有人的居住需求了；二来是中国的人口增长率在不断的下降中，从长期来看中国的购房需求会越来越低；三来是现在的开发商资金壓力十分大需要加快出货速度回收资金所以市场上的供应量的确会增加。需求在减少但市场上的供应却增加了那么这样一来市场上的銷量肯定不会好到那里去，房子卖不动这种说法理论上没有错

那么问题来了，一旦房子卖不动了那么房价是不是就会随之出现下跌了呢毕竟在现在的楼市行情下，特别是房地产随时有可能出台的情况下不管是开发商还是二手房业主都不可能长期的持有房子，为了处理掉手里这些不能创造价值的房产他们肯定会进一步的降价销售要知道市场上没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格，只要开发商和二手房業主能把价格降低到一个合理的水平那么房子肯定能够卖掉的，所以对于有购房需求的人来说如果你的需求不是很急的话那么完全可鉯等一段时间，反正房价是不可能上涨的了万一等着等着房价真的进一步降下来了呢？