我在甘肃庆阳镇原镇原买的房子，契税和大修基金该怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 07:35 标签： 甘肃庆阳镇原

很多朋友在购房时都会做一些资金规划精打细算下来能节省不少钱，但在购房过程中有些费用是必要的支出这些大家都需要提前做好预算。其中契税和维修基金是购房时必须要缴纳的费用那么维修基金和契税怎么算?

一、新房维修基金如何计算

在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有其不計算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100え交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同

房屋維修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车場车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

不论是新房还是二手房只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率

首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策按3%税率征收。

以上是关于维修基金和契税征收标准的相关介绍大家在购房之前可以根据自己的所购房总价，根据以上標准来进行初步计算如果还有任何疑问也可以咨询当地房地产管理部门，以获得更加详细的信息


首套房面积大于90平米的契税减按1.5%計征二套房2%；应交契税=购房总价÷（1+购房发票上的税率）×上述适用税率，维修基金是购房总价的2%。

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