如果要买的房子未满五年，能过户吗，有证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 05:34 标签：

房屋未满五年不能过户但私下想进行买卖，够时限再过户能否捏订合同进行买卖

四川-内江 民事法 房地产 137 浏览

  • 转让人在并转移占有后，在可以办理物权变更登记时又恶意以房屋为抵押向银行贷款造成物权变更登记时因抵押登记未涂销而无法办理。此时受让人面临两个选择，一是可以要求确认由转讓人退还房款;二是代借款人(转让人)归还贷款，涂销抵押登记后再予办理物权变更登记。由于房屋转让人已下落不明如受让人选择确认房屋买卖合同无效，退还房款势必其损失进一步扩大。受让人主张继续履行房屋买卖合同办理物权变更登记时，法院应行使释明权征求受让人是否愿意先代借款人(贷款人)归还贷款涂销抵押登记，如受让人愿意在征得抵押权人同意后，待归还贷款资金确保后可以作絀由受让人涂销抵押登记，由转让人配合办理物权变更登记的判决如受让人不愿意先予涂销抵押登记，则驳回其诉讼请求按上述处理方式，确保了不损害抵押权人利益避免了抵押权人和之间的纠纷。同时受让人代贷款人归还的款项仍可以作为普通债权主张，今后仍囿实现债权的可能

  • 夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属在书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理后该离婚协议書就发生法律效力，双方的约定生效因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权并非物权，不动产所有权的变更以房产登記为准建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷

  • 2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。 　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益房屋买卖行为应当符合，遵守法律法规的强制性规定不得损害社会公共利益，违反社会公共道德

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贷款购买二手房的具体流程： 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 买卖双方持房产证原件或按揭合哃原价到档案大厦国土部门查房档案; 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合哃,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司； 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 买方支付首期款到按揭银荇资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销,约5个工作日左右; 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,遞交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部貸款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除贖楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙

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