买房子是全款好还是贷款好？ - 简书
买房子是全款好还是贷款好？
买房子是全款好还是贷款好？ 09:36前一阵子有个朋友打电话给我，提到买房的事情。他说他打算在老家，一个三线小城市买套房子，总价大概50万左右，他现在有存款二十多万，问我到底是贷款买房好，还是全款买房好。他说如果贷款的话，好像有点不甘心做房奴，还得多还很多利息。如果全款则可以向亲戚朋友借钱，然后用三年时间节衣缩食还清，节省一大笔利息支出。相信有这个纠结的人不少，今天老周就和大家聊聊这个买房是该贷款还是全款的问题。当然今天谈这个话题有个前提背景，就是仅从居住需求的角度来谈，包括购房也好，改善住房。投资房产今天先不讨论。
【先来看看全款买房】现在房价高企，一套房子的总价不菲，但还是有挺多人愿意全款买房，而且全款买房的人大多数是有居住需要的刚需。这里面就有矛盾了，有刚需就意味着很可能是因为缺房子住。一般来说有钱人通常都不缺房子住，那么都是些什么人全款买房呢？肯定不会是太穷的人，太穷的根本没敢动这个念头，但有钱人又不太缺房子住，剩下的就是比上不足比下有余的中产阶层了。可是中产阶层真的有能力去全款买一套房子吗？现在一套普通住宅的总价，视乎不同地区，从几十万到上千万不等，但无论是多少，恐怕都不是一个中产阶层能够轻易拿出来的。大多数人还是像我那个朋友想的一样，自己咬牙拿出积蓄，再向父母亲戚朋友借钱，凑够房款。这，不也是贷款了吗？是，也不是。但向亲戚朋友借钱，叫借钱，不叫贷款。向相熟的人借钱，免利息，向陌生人借钱，叫贷款，要给利息。向相熟的人借钱，万一到期钱不凑手，还可缓缓，有钱再还上。向陌生人贷款，合同白纸黑字，还不上也要强制执行。所以你看，像这种倾向和亲友借钱，全款买房的想法，其实基于这两个理由：一是希望节省占用资金的成本，也就是利息。但无论如何，资金的成本是客观存在的，你不支付，它也不会消失，而是由借钱给你的亲友一并承担了。也就是说借钱给你，还得帮你支付成本。二是觉得跟亲友借钱，受到的约束可能更少，可以将自己违约的后果降低，因为选的债主往往都是些肯给面子的人。这真是相熟相杀呀！不过话又说回来，毕竟如果亲友都愿意借了，也是你情我愿的事，外人不足道哉。中国历来都是人情大国，人情往来实属正常，就当又欠亲朋好友一个人情吧。还人情，等于付利息了。既然不还利息就要还人情，那就还利息好了，省的有时候人情上纠缠不清。这就说到贷款买房了。
【贷款买房】贷款买房是什么大家都很清楚。之所以纠结要不要贷款的原因通常两个，一个在前面也提到过，就是利息问题，如果选择长期贷款，需要还的利息总额接近甚至和贷款本金一样多。二就是贷款需要长期还款，总觉得背着各长期负债，心里总像是压着块不大不小的石头，很不爽。-------先看贷款期长短的问题有人觉得贷款期越长，还的利息越多，不划算，其实如果结合自身的收入来看，正常情况下收入是会随着时间增长的，而每期还款金额则是相对固定的。因此只要一开始定的还款金额不太离谱的话，还款压力应该越来越小。还款压力变小，就可以有更多的余地来应对其他的支出。所以如果手头不够宽裕的话，可以选择长期贷款，越长期越好，这样对现金的压力比较低，但对收入的稳定性有一定的要求。---------再说利息前面说过，利息是占用资金的成本，因为你现在没有那么多钱买房子，所以需要占用别人的资金来买房子，因此也就需要付出报酬。无论房子买回来后是增值或者贬值，这个报酬都是必须要给的，所以，它可以说是一种消费。我们愿意消费，是因为花了钱，能够买回来希望得到的利益，利息这种消费能够买回来什么利益呢？如果你还没攒够买房子的钱，那么你就是本不该马上拥有它，可是由于贷款，你提前拥有了，这个就是付出利息换取的利益。纠结要不要付那么多利息，就和纠结要不要花钱环游世界是一样的道理，都是看花了钱买回来的体验是否值得。只不过很多人都被利息的数字给吓怕了，没有具体去想付出利息之后换取的利益是什么，也就无法判断该不该付这个利息了。
在这里多插一句话，贷款利息是消费，租房子也是消费，到底买房和租房哪个更划算？如果仅仅从居住的角度来看的话，倒是可以从这个角度去衡量一下到底那个性价比更高。好了，说了那么多，总结一下。全款买房也好还是贷款买房也好，都含有消费成分，其中要还的利息，要还的人情，都是消费掉的成本。消费完了之后买到的，都是房子的拥有权和使用权。权衡好付出和回报，自然会作出明智选择。当然在权衡支出和回报的时候，如果还把其他生活目标的支出和收入考虑进来，就更稳妥了。说白了，就是既买到房子，又不影响日常生活质量和其他生活目标。本文作者周智鹏爱理不理智能理财网COO，联合创始人11年金融机构一线的服务经验。在金融理财领域有丰富的经验，独到的见解。连续创业者，曾联合创办线下第三方理财机构，践行实战型理财规划模式，是一千多个家庭的理财顾问。
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全款买车：让你一夜回到解放前
分期买车：财务自由且快人一步
对很多普通家庭来说，买车不是一件小事，毕竟几万几十万的东西，怎么着也得谨慎一点。那选择支付方式也是很重要的一点，贷款买车跟全款买车哪个比较划算呢？有人肯定会说，有钱就全款，没钱就贷款，很简单的道理啊。此话不错，对于土豪朋友来说，买个车顶多算稍微重要的一件事，但对于我们这些工薪阶层的人来说，却不得不重视。今天，小编就分析一下全款买车和贷款买车的特点，希望能帮助到更多的人。
全款买车：全款买车特点就是方便，没有心理压力，不会多花费利息。但是同时也会占用资金，这是它最大的劣势。
贷款买车：相对于全款，贷款的优势更多一些。首先，不会将你的积蓄基本用尽，手头多少能留点备用资金，这年头，手里有点可移动资金可是相当重要滴。其次，对于像小编这种只能交的起首付但是却必须买车的人来说，也未尝不是一个好的选择，每个月的月供支出也会在一定程度上限制冲动消费的现象。还有，如果你手头上有足够的资金，除非你的土豪已经超出了小编的想象，不然的话就选择贷款。
比如贷款10万，就相当于你手上多了10万资金，可以去用这些钱做一些理财、投资等等。两三年产生的收益至少够你还利息绰绰有余，而且还多了一层保障。
由此可见，分期付款确实是很多普通家庭目前最合适的消费方式。如今的社会，不像几十年前的人们那么保守，现如今只要勤奋，一样可以享受先享受后消费的消费模式。
好了，说了这么多，相信大家也已经心里有数，究竟是哪种方式最适合自己了。
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全款买房还是贷款买房好？有人说，钱再多也要贷款买房每个人都渴望拥有属于自己的房子，但现在买一套房动辄几十万，甚至上百万，对于大多数人来说，都是沉重的“负担”。贷款买房也就因此成为不少购房者的首选付款方式，那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算?有人说：全款划算，贷款至少十多二十万利息，太贵！又有人说：贷款划算，全款一次性拿几十万出来，一朝回到解放前，穷得连火炮儿都买不起，压力太大！还有人说：简单得很嘛，有钱就全款，没钱就贷款，有啥好纠结的？全款买房，从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。对比贷款买房，全款还能省下一笔不少的利息。而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。但是，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。同时没有银行的参加，房产价值无法确保。贷款买房，可谓投入少，收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料，直接去银行借就行了。只要每个月有稳定的收入，具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。而且还可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。
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