银行信息港财经7月21日讯：本周一(7月17日)，广州楼市出台重磅消息，推行&租购同权&。消息一出即引起广泛关注，许多业内人士更是将这一新政看成是中国房地产市场发展的里程碑。 就在昨日上午(7月20日)，中央又传来一个楼市大消息。租赁市场是否要颠覆了整个楼市?
　　中央还圈定了这11城
　　近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
　　目前内容来自：银行信息港，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
　　多个城市早已开始布局
　　此前，上海、深圳等一线城市已先后出台加快租赁住房发展的政策。《上海住房发展&十三五&规划》提出，&十三五&时期，上海预计新增供应租赁住房70万套。本月上旬，深圳也提出，引导和规范房地产企业开展长租公寓经营。
　　住房租赁市场将成新风口?
　　链家研究院报告显示，2020年、2025年网站www.yinhang123.net，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。
　　据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。
　　不过，这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头。优客逸家CEO刘翔认为网站www.yinhang123.net，资金和房源是两大难题。
　　&租房市场这片万亿市值的蓝海，未来一定是租售并举，但这一制度从落地走向成熟完善，还需时日，也对参与者运营能力提出考验。&业内人士说。
　　会给高房价带来冲击吗?
　　有公众号分析指出，从最坏的角度分析银行 贷款―利 率 网，既然有相应的政策，外地务工者会为了子女挤破头去租好学校的学区房，租金水涨船高，然后引发投资者去买学区房。后果自然引发优质学区房的涨价，租金也会跟随暴涨，诱发一些列连锁反应。买房买不起的人依然买不起房，如今房租又高涨银 行 贷 款，优质学区房的租金难免引发&拍卖式&加价，价高者得。
　　再或者说，供需关系出现了不平衡，房子数量是固定的，能让孩子享受优质教育的诱人政策下，学区房的需求量会激增，涨价就在所难免了。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论从经济价值还是社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。此外，租赁权益大增有助于房地产市场转型银！行！信！息！港！，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点。
　　另外，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是对冲高房价的一个重要举措。
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[导读]日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了?房产税和房地产税一样吗?关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市动态、热点分析、房产评论等。
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公积金政策
限购之后中国房价到底怎么变 这回终于清楚了！
　　随着各大城市限购政策的相继出台，市场上一些&房价暴跌，成交量骤降&的新闻也愈发不绝于耳，楼市似乎提前进入了寒冬。所以现在对于购房者而言，唯一的疑问就是，在大规模限购之后，房价究竟会怎么变动呢？
　　其实在谈房价变动之前，我们可以参考一下过去的变化，众所周知房价快速上涨始于2004年，2004年房上行的走势一直持续到2008年，才被全球金融危机打断；之后几个月出现了下行的走势。但很快就在2009年下半年之后重拾涨势，并且涨幅迅速扩大；2010年二季度之后，涨势受到一定抑制，于2011年四季度之后出现普遍环比下跌，但总体上仍维持上涨态势；2012年底，房价走势反转再次发生，并在2013年演变为暴涨，北上广深新房价格同比涨幅一度超过20%；2014年5月之后又转变为普遍环比下跌，直到2015年，受到年内连续五次降息及市场需求扩大的影响，房价上涨势头持续到现在。
　　所以结合过往趋势来看，房价的升降存在一定的周期规律，而要用行政调控的力量来扭转周期趋势是有难度的。2004年以来，国内的房价几乎一直保持上涨趋势，而每隔三年左右会出现一次向下调整（08年9月、11年9月、14年5月），但调整幅度不大。
　　本轮中国楼市调控加码，不禁让人联想到的是在2010年5月以后各大城市首次颁布&限购令&的时期，但当时也只是对房价形成了两个月的短期抑制，其实并没有真正扭转房价上涨趋势&&在&限购令&颁布一年多之后（2011年9月），房价才出现了真正意义上的回调，且当时还叠加了央行货币政策收紧、经济周期向下回落等因素的影响。
　　不过需要注意的是，本次楼市的大规模调整已来到2016年的四季度，而结合以往经验看，每年的一季度恰逢两会，正是政策出台的高发期，再加上近来央行行长频频对外表示，中央高度重视房价，所以中国房价的拐点很可能会在2017年第一季度发生。同时，结合房价升降周期来看，在大规模限购之后，房价普遍会面临涨幅放缓或下降的局面，所以在2017年一季度，中国很有可能会出现房价下降的情况。
　　但是需要我们注意的是，受因城施策的影响，对于各个城市而言，即便是都面临更为严格的限购政策，但房价的走势也会面临不同的状况。
　　一线城市
　　一线城市房价是全国城市房价风向标，在政府看来，如果任由一线城市房价无节制的上涨肯定是行不通的，所以，实施限购政策，稳定房价，因此楼市一时半会儿没有危险。
　　但是，限购不是为了拉住房价，不也是为了压制房价，而是为了冰冻房价，防止出现楼市崩盘的现象。不过，冰冻任何东西，时间久了，都会出现松动的迹象。
　　以北京为例，从北京过去五年来的房价数据走势我们可以看出，北京房价存在三个明显的下降节点，分别是2010年中旬，2012年初及2014年第三季度，而这几个时间节点正是北京颁布限购政策的时候，例如日北京市建委提出调控北京楼市的15条措施，简称&京十五条&；2014年10月，北京市住建委强调限购令不会松绑，更不会取消，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。
　　换句话说，每逢遇到房产限购政策或者是限购政策加强的时候，北京房价都会出现明显的下滑，相信这一次也不会例外。
　　可另一方面，在房价下降之后，北京的房价不约而同的迎来了明显的反弹，也就是说，随着未来政策的效力减弱，一线城市的房价在小幅下跌之后将迎来更为强势的反弹。
　　究其原因，一线城市拥有庞大的人口基础，而众多的人口推高了住房需求，虽然限购政策在短期内压制了需求，但随着时间的推移，被压制的需求将在一定时间内大量入市，所以需求的爆发，必将再次推高房价。
　　二线城市
　　从本次限购的城市我们可以发现，二线城市多是一些省会城市或者是区域重点城市，虽然城市数量多，但对比上一轮的限购政策来看，本次楼市限购力度并不大。
　　以领涨本轮二线城市房价的南京为例，从数据上我们可以看到，适逢房价限购政策节点的时候，南京房价均出现了明显的下降，但随之而来的反弹迹象比一线城市还要明显。这反映出，一线城市尤其是南京所邻近的上海，在新政出台后市场会出现明显降温迹象，而二线城市由于限购政策较一线城市更为宽松，肯定会吸引市场的注意，凭借相对宽松的购房政策，二线城市的购房需求得以不断释放，再加上二线城市的库存量经过此轮楼市暴涨后已所剩无几，所以未来的住房需求和价格仍将持续上升。
　　如果从房价着手略显单薄，我们再来看看需求。
　　根据资料，全面限购是国务院在2010年4月出台的&新国十条&开始，而南京市是从2011年2月开始出台限购细则，到2014年9月全面结束限购。
　　从2011年2月限购开始后，南京房价出现了持续一年的调整，然后出现大幅反弹，到2013年底再次进入调整，直到2014年限购取消。
　　可以看出，限购对南京房价的影响的确偏负面，从2011年到2014年跨度4年，其中2011年和2014年两年是调整的，年两年是反弹的。
　　可是这个影响也很难说就一定是限购造成的，所以，从南京这个案例来分析，限购对成交量和房价有一定相关性，但很明显，参考意义不大。用一句白话就是说，限购影响不了楼市趋势。
　　这是因为，限购只是限制住了人们的买房需求，当限购政策开始对市场产生影响时，一部分的需求被抑制住了，需求减少，房价自然就降下来了，所以这也就让人们产生了限购有抑制房价增长的作用，但长期来看，对一个城市房价涨跌起涨决定作用还是人口和需求。
　　在本轮限购的二线城市中，并不是所有的城市未来预期都会向好发展，这其中，诸如南京、杭州、厦门等沿海经济发达的城市，后市房价在限购之后仍将看涨，因为这些地区持续不断地吸引人口流入，有着强大的需求作为支撑。
　　但是，对于诸如合肥、郑州、南昌等城市来说，其所在省份本身就是人口流出大省，流入到本省省会的人口自然也会相应的减少，需求也会降低；同时，这些城市相较南京、杭州、厦门等城市缺乏明显的竞争力，并不足以吸引大量的人口回流，再加上这轮上房价上涨本身就是由于大量外来资金所引发，一旦发生资金撤离，这些城市的房价难免会出现下滑。
　　三四线城市
　　从三线城市的限购名单上我们可以发现，无论是无锡、昆山还是东莞、佛山均邻近一先城市，也就是说三四线城市之所以限购，是由于一线城市过于严厉的限购政策造成需求外溢所导致的。但这种情况并不普遍，毕竟我国的一线城市仅有北上广深。
　　不过需要注意的是，随着越来越多的二线城市重启限购，那些邻近二线城市的三四城市或许也将迎来新一轮房价上涨的局面。
　　比如在2010年，彼时，房价排名第一的是杭州，由于杭州房价过高，使得浙江省内其他城市纷纷受益，从2010年全国房价排行榜的数据来看，除杭州外，排名前20的城市，还有五个城市来自浙江，其中温州、宁波等城市甚至超过了广州和深圳。
　　但是在大规模限购之后，三四城市的房价将来到一个岔路口。
　　一种情况是，受大城市限购后需求外溢的影响，部分三四线城市可能迎来一波新的房价上涨。
　　另一种情况则恰恰相反，限购是一个信号，有下调心理预期的作用，会有部分购房者认为此轮限购政策的颁布将会是国家收紧楼市政策的一个信号，进而推迟入市时间甚至是放弃买房，这样一来市场需求萎缩，将使大城市周边的房价出现断崖式的下跌。
　　到底是涨还是跌，取决于资金有没有新的投资去向，A股、港股、美元还是黄金期货？让我们拭目以待。
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2017限购升级房价却不跌 降房价到底谁说了算？
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　　=====阅读全文=====
　　()05月04日讯
　　房地产限购政策层出不穷，在出台最密集的2017年3月，有66个地市出台了限购政策或者限购政策升级措施。国家管理层对房地产市场已经定调了：房子是用来住的，不是用来炒的。
　　但是，有一个现象令人疑惑，为什么如此严厉的限购政策组合拳，却迟迟不跌呢?到底谁说了算?管理层，还是开发商?说到底，击鼓传花的最后一棒，肯定是开发商。
　　没降，肯定是开发商没有降价，虽然国家并不希望房价暴跌，但小跌怡情，这大家都懂的，可为什么开发商死撑着不降房价呢?
　　其实开发商也有自己的小算盘。开发商对房价的感觉是一种又爱又恨又怕的感觉：爱的是房价价格上涨意味着自己能够赚到钱;恨的是作为房产商，未来的可持续发展要看土地的储备，房价涨上去，自己还有没有实力去开发下一个楼盘都很难说;怕的是房价如果开始下跌，自己该怎么办?
　　这个心态可谓是很多房产开发商的统一心态，因为房子的价格就像股市的股票价格一样，任何一个投资品都不可能一直涨上去，肯定要有下跌的时候，但是就像股市最为疯狂的那几年一样，谁都不觉得自己是击鼓传花的最后接盘。
　　所以，都不顾一切的扑上去，房价同样如此，这就是房产商们心中对于房地产行业趋势的基本看法。
　　房价不是不能降，而是降不起，一旦降价改变所谓的市场预期之后，开发商就不是降价促销那么简单的事了，市场的特征是买涨不买跌，一旦市场预期被改变，所有人都认为房价拐点到来的话，到时候引发房地产价格的雪崩将会是满盘接输的下场，开发商自己会陷入万劫不复的地步。
　　近些年的政策走势，也让开发商存在一种侥幸心理。觉得市场再坏最多坏一阵，等熬过这段时间就会继续上涨，特别是房产商都觉得房地产对于经济有着很大的支撑作用，更何况对于广大一二线中心城市而言。
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有人说房价会降？事实是买房越来越难了！
经过一轮轮的定向加息后，利率政策能稳定一段时间。结果，刚到周末，各种晴天霹雳接憧而至。北京再次领涨全国北京有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%进一步上行。其实，早在7月初，就已经有银行将利率上浮了15%。建行一位信贷经理介绍，7月1日起该行个人首套住房按揭贷款根据个人征信和银行综合授信情况执行不同价格，最低为基准利率，最高在基准利率基础上上浮15%。也就是说，看你的贷款利率有多高，还得看个人信用记录怎么样。要是信用记录好的话，享受基准利率的可能性就更大；信用记录不好，利率高不说，还很可能拒贷。不过，各个银行的政策并不太一样。比如民生银行，就还在执行1.1倍基准利率的房贷；而平安银行……早就停止了房贷业务，根本贷不到钱……算下来，这是北京楼市的首套房贷利率今年第五次次调整了。先是在元旦后，银行普遍将8.5折上调到9折；3月下旬，16家银行将9折上调到9.5折；“五一”假期后，约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%；6月初，部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍；8月初，也就是这次，部分银行的首套住房按揭贷款最高利率上调至基准利率的1.15倍。其他城市也没有闲着除了北京，其他地方也不闲着。8月11晚间，广州的农行、建行、中行以及交行等几家国有银行相继发出通知统一上调房贷利率，其中首套房贷利率上调至基准的1.05，广州地区的农行和建行的二套房贷利率也上浮到基准利率的1.15倍。广州隔壁的佛山，执行的利率就比较怪异——都是首套房，新房的贷款利率就是基准利率，而二手房的贷款利率，一些银行就予以上浮。比如国有大行建行，就上浮了10%；工行上浮5%，好在是农行中行还是基准利率。南京就比较惨，从下周一开始，执行基准利率的银行就只剩下4家。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行处于停贷状态，其他银行大部分房贷的贷款利率为基准利率上浮5%到10%，而且放款时间极长，在三个月以上甚至半年。这些只是一部分，首套房房贷利率上浮的城市越来越多，对于刚需族来说，压力无异于越来越大。325万的贷款利息多出125万我们来算算账。假设在北京购买一套总价500万元的房子，首套房。首付要35%，除了首付，还得想向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为25年。以基准利率（4.9%）计算，每月还款额为18810元；如果变成基准利率的1.15倍，每月需还款21631元。看看，这一个上浮，同样的贷款，每月得多还2821元，25年总计多还84.6万。扎心不，老铁？还有更扎心的。跟之前房价疯涨时候的85折优惠利率相比，现在买房，不仅首付高了，利息更是要多还125万。125万，你没看错。都说房价降了，但是算算这成本，贷款利息涨的太厉害了啊。500万的房子够呛能降125万把，但是这要是买房，实实在在的得先贴进去了。表面上看，房价在下行。实际上，刚需的压力反而更大。连之前大家各种喷的专家都看不下去了。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一说，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。利率上调的三大原因那么，这次全国性的房贷利率上调，到底是为啥？主要是三大方面。一是目前基准利率仍然处在历史低位，而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、银根紧缩，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。二是从2016年经济工作会议以来，打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波，房价进入下行通道后，如何稳定住房价成为重点，利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间，要在短期内稳定住房价，部分幅度的价格回调可以容忍，利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。三是有关人口流动的。大家可以发现，这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的调整。热点城市7月楼市现状，8月楼市走势预判北京（王秀玲）楼市现状：7月，北京商品房、商品住宅供应量、成交量同环比双双大幅萎缩，新开盘中档性价比高项目去化不错。土地市场在6月大幅新增供应量基础上，7月成交量明显上涨，共成交10块地块，住宅用地占比较大，其中4块住宅部分全部为自住商品房，其余6块均设置了商品住宅销售价格上限。政策方面，公租房申请条件新增工作地要求，今年将加快推进住房租赁地方立法，并且超低能耗建筑示范项目将享受资金奖励，政策本意是在于加快推进住房租赁市场改革。预计8月土地供应放缓，二手房市场会比较活跃。后市预判：供应：逐渐放缓。成交：成交量减少。房价：不会大幅波动。上海（李振宇）楼市现状：7月，上海供应同环比放缓，成交基本维稳。新开盘项目多为远郊首改首置类刚需产品，去化程度高。在严苛限购限贷政策下，二手房市场呈现量跌价稳的趋势。政策上在执行之前政策基础上继续加强监管力度，严控供应，摇号细则出台，推行商品住房及车位销售监管新政“一价清”制度，严厉杜绝“捂房”行为。土地市场政府供地节奏持续放缓，量跌价高呈现明冷暗热的局面。限价政策压力下，房企对开工持谨慎态度，或暂缓开工或加快建设周期暂缓资金压力。很多高端项目拿不下预售证选择延后开盘，预计之后会集中开盘，受天气影响案场到访冷清客户观望情绪严重。后市预判：供应：受到业绩压力，一些迟迟不开的高端改善项目将在下季度集中开盘。成交：目前市场情况下，成交量取决于供应量，如果供应继续低位，成交不会有大突破。房价：价格依旧会处于震荡状态，不会大幅上涨。热点区域/板块：现阶段市场缺乏楼盘供应，城开悦麓的入市将引起人们对地铁上盖产品兴趣，莘庄可能将成为下半年的热点板块。广州（梁永光）楼市现状：7月，广州房地产市场供应量减少接近五成，成交同比下降71%。新开盘项目多，但在政府严管下去化情况较为一般， 其中5个楼盘去化率低于50%。二手房市场持续低迷，网签量在3.30新政之后已连续4个月下滑，但下滑幅度逐步缩小趋于底部。政策上，8月2日广州住建委发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》多方面加强市场调控。本月土地市场共成交13宗地块，包括7宗商住地在内，所有地块均以底价成交。商住地出让政府置了严格的出让门槛，基本上属于“定向出让”。后市预判：供应：8月初广州住建委官网发布了《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，目前广州市在售楼盘售价普遍高出政府指导价的30%以上，受这个政策影响预计8月供应量仍会处于低位。但由于9月份是销售旺季，所以会比七月略高。成交：预计8月政府的限价、限售、限签政策将会继续从紧，网签量将会延续低位，但相比七月略好。房价：市场交投严重萎缩，供求关系未有缓和，房价保持僵持。深圳（陈洪海）楼市现状：7月，深圳受北京、上海等商住房整改影响，市场投资购房持续谨慎。本月推盘以自住刚需为主，集中在龙华、龙岗、光明区域，项目折扣较少，去化程度一般普遍在30%以下。7月起住房公积金可异地互转出，一定程度上能刺激购房热情，但同时银行信贷进一步收紧，预计刚需购房会受到一定影响。二手房市场行情较上月有所回暖，成交量小幅上行，楼价基本稳定。后市预判：供应：预计8月市场供应量稳中有升，多个住宅项目陆续入市，普通住宅市场活跃度上升。成交：市场成交量随着供应量的增加而有所上升，但随着银行信贷市场的进一步收紧，刚需购房受一定影响。房价：受福田、南山等区域中高端项目入市备案影响，成交均价后市或将呈现结构性上行。热点区域/板块：临深片区和深圳市场趋于平稳，8月福田、宝安和龙岗都有项目陆续开盘。杭州（刘晨光）楼市现状：7月网签限价持续，供应成交皆小幅回落，新开项目全部为刚需首改盘，住宅整体去化好，几乎全部售罄。土拍市场先部分取消现房销售条款，达到70%溢价率直接进入自持比例竞拍 。整体来看市场仍然严重供不应求，即使信贷条件收紧但企业仍保持较高开工意愿度，案场到访量也未见明显下滑。预计热点区域新开盘项目推出后会导致成交价格上涨。后市预判：供应：近20个项目将推盘，预计与7月相当，但仍低于去年同期水平。成交：在限价背景下，成交量不会剧烈变化。房价：网签限价持续，成交均价将继续保持高位，高价项目集中签约或将致价格小幅上涨。热点区域/板块：申花、城东新城、之江度假区、萧山经开区均有较多新开盘项目，热度和关注度较高。环上海（毛呈飞）常熟：昆山：太仓：张家港：楼市现状：7月，环上海区域常熟、太仓、张家港持续供应短缺，整体供不应求。主要是受之前严格限价限购政策影响新开盘项目大幅减少，持续消耗库存，购房者出现恐慌情绪，所有新开项目卖的热火朝天。需求基本都以本地刚需改善为主，少量外地投资。本月企业整体推盘节奏放缓，预计为后续楼盘首开积蓄准备，企业调价意愿不强烈，整体价格维稳，只有张家港市区普通住宅的整体均价有上调趋势，其他乡镇则价格较为稳定。政策方面无大的改变，新增张家港限制高价项目签约。土地市场7月常熟拍地14宗，房企争先看地预计8月竞拍或将激烈；张家港仅成交两宗地块，其中一块总价16.5亿元，楼板价13090元/㎡成为当之无愧地王。后市预判：常熟供应：供应明显短缺。成交：成交量略有下滑。房价：市区存量不足，成交多集中在乡镇板块，预计价格波动较小。热点区域/板块：随着7月常熟城北万达广场开业，城北板块关注度明显上升。昆山供应：8月预计约12盘加推入市，供应量较上月略有上涨。成交：8月昆山楼市进入淡季，推盘节奏放缓，充足蓄客，成交量基本与上月持平。房价：预计保持平稳。热点区域/板块：开发区、玉山、周市、花桥几个主力板块的成交虽有所下跌，但波动比较小，依旧是成交的热点区域。太仓供应：预计供应量小幅上升，市场库存维持稳定。成交：成交受供应影响较大，供应量增加将推动成交。房价：预计价格保持相对稳定。热点区域/板块：新区、沙溪、科教新城。张家港供应：预计8、9月份多个楼盘首开（铂金名邸、中昂o朗润），市场供应量会有一定提升。成交：目前作为市场淡季，张家港整体成交量不会有太大起伏，会保持一定的平稳状态。房价：住宅市场进入传统的淡季，价格预计保持稳定水平。热点区域/板块：集中在张家港的城东,主要是万达即将进驻改片区，乡镇依旧集中在塘桥，凤凰镇，金港镇。
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