用父母的房子可以抵押银行贷款吗 -宜人贷问答
用父母的房子可以抵押银行贷款吗
xiansm3481
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　　可以的，只要父母同意，是可以用父母的房屋向银行贷款的。　　根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，可以用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。　　不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。
回答者：g***8 |
可以贷款，可贷金额为房屋评估价格的50%-70%。不过现在很多银行对于消费贷款并不受理，而且有一些特殊的房屋，例如：一楼~ 这样的。银行一般不予贷款批准。流程：首先到银行申请贷款，然后公证。之后带着手续到房产管理部门办理房屋抵押贷款，一般5个工作日后就可以去领取房屋所有权证和他项权利证了。带着这两个去银行取钱~
回答者：匿名 |
应该可以的，
回答者：x***0 |
这种事你千万别给他办，虽然用他父母的房子做抵押，但是你去办的话，你就是借款人，这个钱他花了，你是借款人，到时候他不还，银行会找你要钱，而且你不还，封了他父母房子，他父母还可以倒打一耙，告你偷用他们的房产抵押贷款，你会吃不了兜着走。。。你朋友这是坑你没商量啊。。。你可以这样给你朋友说，你让你朋友带他爸妈去办，就没你啥事了
回答者：g***9 |
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娃娃当房主 买房是吃亏还是捡便宜
日15:50 　
长江商报　
(记者 赵焱)前几日，在武昌一文化公司工作的唐静请律师陪购房子，经过聊天，律师得知唐静是给自己未成年的弟弟买房，律师有点为难了，因为这样的行为有法律风险。
眼下，类似这样的“小房主”日渐增多。上至高中生，下至婴幼儿，都可能拥有房产。有家长认为，让孩子当房屋产权人，提早作打算，不但省心，还可以一避遗产税，二避免以后转让房产缴纳的相关税费。
现在为尚未成年的孩子买房真的划算吗？未成年人买房和卖房的程序如何呢？可以抵押贷款吗？
按揭贷款程序复杂
根据法律规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力者，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理，或征得其法定代理人的同意而进行。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。为未成年人购房，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩子的户口簿、父母作为孩子法定监护人与其关系的相关证明文件等完成交易。　
另外，未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。湖北首义律师事务所律师范金国律师认为，未成年人购房，其按揭贷款手续更为复杂。未成年人并没有贷款的行为能力及还款能力，银行也不可能把钱贷给一个未成年人。兴业银行东湖支行房贷理财顾问纪律表示，在这种情况下，家长不妨采取更灵活的方式处理，和子女作为共同购房人，也就是和其子女共同署名。银行一般要求子女的父母(或一方)与子女共同作为购房人，由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理为子女代为还款，并承担连带还款责任的公证，才可能申请到银行贷款。但是这样，父母也将是房屋的共有权人。
房屋处置问题多
娃娃房主存在的弊端还表现在房屋处置的复杂程序上。范律师告诉记者，既然登记了房产的所有权人是未成年人，那么监护人因特殊事由要处置该房屋的时候，就面临很多麻烦。如家庭紧急需要开支时，孩子出国等原因不需要房产时，父母处置房产就必须承担更多的限制性要求。否则就容易侵犯了未成年人的合法利益。父母交易孩子拥有的房产，必须遵循未成年人财产的处置原则：一是监护人只能为未成年人的利益才能出售其房屋；二是其他权利人无异议。
满足了以上条件，父母除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证明书，证明其具有监护人资格，及出具监护人声明书，证明其出售房产是为了未成年人的利益。
父母离异　房产归抚养方
还有一种情况，一旦父母离异，房屋使用收益权将归抚养者。范律师认为，从法律角度来说，对房屋的权利分为占有、使用、收益及处分权。如果夫妻离异，可能会在子女抚养问题、财产分割上带来纠纷。
从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都不能分得该房屋。但从抚养权的角度看，谁取得了未成年人的抚养权，谁就实质上拥有了该房产的处置权。因此，夫妻离婚时在财产分割上，将会充分考虑到这一因素，且不排除双方不顾是否有利于子女健康成长而盲目争夺抚养权的可能。
[责任编辑:wychristie]
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父母的房子可以申办银行抵押贷款
佚名&&&&&&
&&&&&&来源：希财新金融
在日常的生活中，很多人会有需要贷款资金的时候。这时么很多人会想到办理房屋抵押贷款。然而，对于自己名下没有房产的朋友来说，父母的房子可以申办银行抵押贷款吗？希财君在这里为大家介绍一下有关内容。目前，银行可以为大家提供抵贷不一的抵押贷款。抵贷不一是指你做借款人，但是抵押的房子不在你名下。也说是说，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款。如果用父母的房子办理抵押贷款，大家跟父母一起去做一个委托公证就可以了。准备资料如下：1、借款人本人的身份证、户口本以及婚姻状况证明。2、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。3、贷款用途证明（如购货合同、消费凭证等）。4、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。房产抵押贷款条件：房屋的年限不超过20年，要有较强的变现能力，一般为商品房，公寓，商铺或者写字楼。办理房产抵押贷款的一般过程是：1、借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得正规的《房产评估报告》；2、夫妻双方到场提交上面的资料并签订房屋抵押合同；3、借款人与银行签订借款合同，等待银行审核以及放款；4、借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。一般房产抵押贷款预期年化利率都会在同期银行预期年化利率的基础上上浮10%-30%。每家银行会有所不同，大家在选择银行时，可以多走几家，进行对比。贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：关注“希财金管家”（xicaidk）微信公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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来源：河北新闻网
编辑：qiuliangying
摘要：“六一”儿童节将至，各大金融机构也纷纷推出相关产品。有关专家提示，家长们不妨趁此机会，一边为孩子理财，一边引导孩子树立正确的财商观念，让孩子提升财商，补上“理财课”。
巴菲特谈到投资经验时，认为理财投资要从娃娃抓起。如今，&六一&儿童节将至，各大也纷纷推出相关产品。有关专家提示，家长们不妨趁此机会，一边为孩子理财，一边引导孩子树立正确的财商观念，让孩子提升财商，补上&理财课&。
现象：年轻父母越来越关注孩子&财商&
&六一&将至，省会公务员孙远最近又收到了很多来电和短信，有的是推销儿童保险的，有的是推荐定投教育储蓄基金的。路过银行时，她也留意到不少银行正在力推&儿童&。众多的儿童，令这位五岁女孩的妈妈有点迷惑，究竟该如何选择呢？
有关专家指出，在美国，理财教育被称作是&从3岁开始实现的幸福人生计划&。有专家建议，6～12岁是儿童理财观念培养的黄金时期。因为受到认知能力的影响，不同年龄段的孩子对钱的认识也不同，因此在欧美等诸多发达国家，家长都会按照年龄分阶段培养孩子的钱财观。一般2岁开始接触钱，知道生活中有&钱&这样一种流通物。3岁，开始辨认硬币和纸币。4岁，知道货币单位是元、角、分，认识到我们无法把商品买光，因此必须做出选择。5岁，知道不同币值的货币可以购买不同量的物品，以及钱是怎么来的。6岁，能够找数目不大的零钱，数大量硬币。7岁前，学习有关金钱的概念。7～12岁，开设孩子的活期账户，学习银行是什么，学习制订消费计划。13～18岁，区分&需要&和&想要&，养成储蓄习惯，了解投资。
对于如何正确培养孩子的理财观，省会某股份制银行理财师白斯亮建议，家长首先应告诉孩子&钱&是什么，让孩子知道钱并不是不劳而获的，接着可以让孩子做好计划，比如如何利用压岁钱。收到压岁钱后，父母千万不要帮孩子支配，相反可以由孩子自由分配，但前提是要让孩子自己写出花钱计划。孩子想花钱计划的时候，父母最好不要粗暴打断，可以等孩子想完整个计划，然后父母通过讨论的方式，帮助孩子区分哪些是必要的花费，哪些是不必要的花费，从而让孩子建立起健康的消费观。
记者在调查中发现，不少年轻家长会给孩子专门开设一个银行账户，在孩子成年前先帮忙打理，至少确保&专款专用&。还有一些家长专门给孩子在微信或者宝绑定了银行卡，将压岁钱投资在了理财通或者余额宝。家长们坦言，培养孩子的&财商&很重要，以&管理压岁钱&为契机，让他们有一个属于自己的银行账户，鼓励他们将压岁钱存起来，熟悉理财工具，慢慢学习理财规划。这种让孩子亲身参与和感受财富积累与合理花费的过程，对培养他们的&财商&会很有利。
聚焦：金融机构锁定&儿童市场&
每到&六一&，不少金融机构便纷纷将目光锁定了&儿童市场&。近年来工商、交通、光大等银行跟风般推出了儿童理财卡，平安、新华上线了专为儿童设计的医疗、教育储备金等保险，还有不少银行推出了儿童节题材的结构性理财产品和基金定投产品。
5月23日，理财顾问李小姐向前来咨询的一位家长建议，&六一&不妨为孩子办理一张银行卡，鼓励孩子将零花钱存入其中，对自己的账户负责，养成不乱花钱的习惯，这才是对孩子一生受益的礼物。
据悉，民生银行发行了专门针对孩子的银行卡&小鬼当家卡&。该卡是国内首张儿童理财卡，具备活期储蓄、储蓄、教育储蓄、基金定投等。此外，&小鬼当家卡&特别为孩子配备了专门的收支账簿&&&小鬼当家理财记账本&，将一般账簿中日期、收入、支出、剩余、备注等枯燥繁琐的文字信息换之以生动清楚的图示指导，让孩子在娱乐的同时不知不觉记录下自己的收支印迹。为保证儿童用卡安全，中国民生银行特推出&活期储蓄＋账户信息通&的搭档服务，家长们可以将&小鬼当家卡&绑定自己的手机号码，孩子储蓄卡账户资金发生变动，家长可第一时间掌握。目前，办理&小鬼当家卡&，只需携带孩子户口簿或身份证以及监护人本人的身份证件到中国民生银行各营业网点即可办理。
据了解，为了满足小朋友们的理财需求，不少银行也都为儿童量身打造专属银行卡，如的&长城花季卡&、的&宝贝成长卡&、的&快乐伙伴卡&等。小朋友们可以在爸爸妈妈的陪同下，持户口簿或其他有效身份证件来开立一张。孩子可以把这张银行卡作为自己的存钱罐，将自己的压岁钱、零花钱、奖学金等积攒起来，存入银行卡，通过这张卡片帮助孩子了解卡的作用。家长希望借助这笔财富来帮助孩子树立正确的理财观念，培养儿童的财富管理能力。
不过，相较普通借记卡账户而言，儿童专属卡显得服务功能较为单一。一般银行的儿童专属卡只实现一般借记卡的基本服务功能，如存取款、消费、转账等，而对缴费、、理财等其他功能各家银行则均有不同程度的限制，具体情况不尽相同。其中，开立&宝贝成长卡&并签署专属理财协议者，银行可提供超限额自动转存、账户变动提醒、月消费限额设定等账户管理功能，但儿童卡不支持购买理财、基金定投等功能，也不能够开通网银功能。、招行的儿童专属卡则具备购买货币基金、储蓄国债等理财功能。
提醒：儿童理财别成家长理财
尽管各类银行、保险、基金类&儿童理财产品&在&六一&前夕遍地开花，但记者注意到，有的产品并没有根据孩子的特点量身打造，不过是打着&六一&的噱头，告诉家长买完就能赚钱。于是，所谓的&儿童理财&就成了家长理财，或仅仅成了为孩子攒钱的工具，意义大打折扣。甚至连有的银行自己也承认，理财产品前面缀以&儿童&二字，不过是为了抢搭节日快车，吸引消费者的眼球。
对此，专家也提醒，儿童理财主要是为培养孩子的财商，教会孩子们理财观念，锻炼初步的理财能力，如果一味是噱头的理财产品，家长基本可以忽略，不要舍本逐末。
        
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我的意见：抵押房产陷入争议 银行数百万元资产面临流失
来源：新华网
　　新华网福州10月28日专电题：“我的房子被别人到银行抵押了”－－福州一银行数百万元资产面临流失敲响抵押审查警钟　　新华社记者沈汝发、葛素表　　2002年9月，中国光大银行福州市分行将600万元借给一家企业，同时与另外一家企业签订了《抵押合同》，将两幢房产作为贷款抵押，并经房管部门登记生效。
　　贷款到期后，因拖欠高达457万多元的借款本金，光大银行将贷款企业与抵押企业告上法院。然而，经法院调查，抵押企业与其所抵押的房产存在权属争议。　　数百万元的银行资产面临流失危险。专家认为，这一事件反映有关单位和部门在贷款抵押审查时不够严格，敲响了资产抵押审查的警钟。　　拖欠借款数百万　银行将企业告上法院　　日，中国光大银行福州市分行（以下简称光大银行）将福州九星企业集团有限公司（以下简称“九星集团”）和福州市包装机械厂告上法院，称前者拖欠其借款本金457万多元，后者应承担担保责任。　　光大银行称，2002年9月，光大银行与九星集团签订了一份《借款合同》，约定借款600万元，借款自2002年9月至2003年9月。同时，光大银行又与福州市包装机械厂签订了一份《抵押合同》，约定福州市包装机械厂将位于福州市台江区鳌峰路人民埕Ａ、Ｃ座房产作为抵押担保，并在福州市房产交易中心抵押登记，获得了《房屋他项权证》。　　截至诉讼期间，九星集团尚拖欠光大银行借款本金457万多元。为此，光大银行起诉至福州市中级人民法院。　　法院经审理认为，《借款合同》和《抵押合同》均为有效合同，福州市包装机械厂应按约履行其抵押物担保责任，判决光大银行对福州市包装机械厂的抵押房产和土地使用权，享有优先受偿权。　　新旧包装机厂之争　抵押房产陷入争议　　由于借款企业无法归还贷款，光大银行向法院申请执行福州市包装机械厂的抵押房产，却由此引起新旧福州包装机械厂的争议。　　2005年11月，福州市九星乾坤电子有限公司股东王凤英、黄长生、陈继森等向福州市中级人民法院反映，被抵押的房产属于1989年成立的福州包装机械厂（以下简称旧包机厂），而不属于签订《抵押合同》的福州包装机械厂（以下简称新包机厂）。　　经法院听证查明，旧包机厂于1989年1月由福州市台江区政府义洲街道办事处设立，1997年12月改制，以432．1万元的价格转让给王凤英等14个自然人和九星公司，1998年1月，王凤英等将其改制为黑马公司，并于同年10月向工商部门申请注销包机厂的登记，企业的安置、设施、债务等都由黑马公司负责处理。　　日，旧包机厂（此时旧包机厂已改制为黑马公司，而新包机厂尚未成立）取得人民埕Ａ、Ｃ座房产的《房屋所有权证》，日，台江区宁化街道经济办以其名义设立了一家与旧包机厂同名的新包机厂。2003年，黑马公司变更登记为福州市九星乾坤电子有限公司。　　2005年11月，福州市中级人民法院以“不管是新包机厂，还是旧包机厂，抵押物福州市台江区鳌峰路人民埕Ａ、Ｃ两座房产的所有权人是福州市包装机械厂”等理由认为《房屋所有权证》和《国有土地使用证》登记在包机厂名下，因此抵押有效。　　王凤英等于2007年11月初已就房屋登记部门的抵押登记行为向福州市台江区人民法院提起行政诉讼，日，福州市台江区人民法院经审理后认为，旧包机厂改制后变更登记为福州市九星乾坤电子有限公司，其与新包机厂属于完全不同的两个企业，福州市房管局于日作出的抵押登记及颁证行为缺乏依据。　　巨额银行资产恐难追回敲响抵押审查警钟　　由于房屋权属存在争议，针对抵押合同是否有效，光大银行与王凤英等人陷入持久的官司拉锯战中。　　王凤英等要求法院维护旧包机厂广大职工的权益，光大银行有关负责人接受记者采访时，则坚持认为《抵押合同》有效，福州市房产交易中心也认为，其作出的抵押登记行为合法有效。　　光大银行在《抵押合同》中称，“乙方（指光大银行――记者注）经审查，同意接受甲方（指福州市包装机械厂――记者注）的抵押担保。”但据王凤英等人反映，抵押的房屋属于旧包机厂所有，与新包机厂无关，只是由于当时体制原因，未将《房屋所有权证》改为黑马公司。两家企业除了名称相同外，其他方面如注册地址、法定代表人、隶属关系等都不相同。光大银行并未到实地进行审查，否则很容易就看出抵押物不属于抵押单位所有，时间、地点完全不同，此外，从房产证的发证时间与新包机厂注册成立的时间，银行和房屋登记部门也能非常明显地看出，抵押物不属于抵押单位所有，银行和房屋登记部门都未尽审查义务。　　记者查阅到福州市包装机械厂的《房屋所有权证》的复印件发现，该证1999年4月颁发，其房屋坐落于台江区鳌峰路人民埕，在《国有土地使用证》的复印件上也是相同地址。而新包机厂的《企业法人营业执照》显示，该企业位于台江区工业路中段祥坂第三工业区36座，发照日期为日。　　福州大学社会学系副教授甘满堂指出，一桩普通的银行抵押案，从2004年至今已4年多时间，还未有一个明确的结果，一方面广大职工利益可能受损，另一方面银行数百万元资产面临流失。如果当年抵押审查时，严格把关，将事情厘清，或可避免今天的局面。　　根据住房和城乡建设部出台的《城市房地产抵押管理规定》，“国家实行房地产抵押登记制度”，办理房地产抵押登记时，抵押当事人应当提交身份证明或法人资格证明以及《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，登记机关应当对申请人的申请进行审核。规定明确指出，“权属有争议的房地产不得设定抵押。”　　“前车之鉴当为后事之师，不管最终结果如何，这起涉及数百万元的抵押争议案都为今后的抵押审查敲响了警钟。”甘满堂说。
(责任编辑：王雪)
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