几十年前的济南北湖小产权补偿厂房 拆迁有补偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-04 22:29 标签： 深圳小产权房补偿标准
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& & 所谓小产权房，是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续，而在城市郊区或农村集体建设用地上建造，并向城市居民出售的房屋。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。
小产权房的合法性一直以来备受争议，因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除！否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。
根据实践经验，可以在一定程序上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通，给予小产权房所有权人合理的权利保护：
一、补偿范围
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
二、补偿标准
对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。
三、补偿方式
我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
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这是在哪看到的？？
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如果在农村集体土地上建设的楼房都是村民自己住的话，那是不是就不算小产权房了？？！！
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如果在农村集体土地上建设的楼房都是村民自己住的话，那是不是就不算小产权房了？？！！ ...
听说你们村里的钱不分了。要入股。最近要做工作。回去抓紧问问。
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本帖最后由 真乃神人 于
10:25 编辑
把小产权房按照当前市场价，让房主通过补齐所有费用的方式变成商品房——————一切问题都迎刃而解了。不愿意补缴的由房管部门收购此房，然后转手卖给需要的人。
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真乃神人 发表于
把小产权房按照当前市场价，让房主通过补齐所有费用的方式变成商品房——————一切问题都迎刃而解了。不 ...
你这么说也不对，要是好几年前的难道还得按现在的市场价格吗？
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本帖最后由 真乃神人 于
11:08 编辑
南城决 发表于
你这么说也不对，要是好几年前的难道还得按现在的市场价格吗？
按当前确认你赚了土地使用权期限———70年。建议一般不要否定神人的话语。
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真乃神人 发表于
按当前确认你赚了土地使用权期限———70年。建议一般不要否定神人的话语。 ...
no，no，no，按照以前的标准缴纳，即使还剩下40年的使用权，这期间会拆迁多少次？早就拆迁了！！ 拆迁安置后不还是按照70年重新开始！！！啥楼房能一直住70年？？港一区？
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no，no，no，按照以前的标准缴纳，即使还剩下40年的使用权，这期间会拆迁多少次？早就拆迁了！！ 拆迁安 ...
跟你说了，以后的拆迁你有土地使用权了—————补偿标准就不一样了。。。。。。。。。。。。。。好了
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真乃神人 发表于
跟你说了，以后的拆迁你有土地使用权了—————补偿标准就不一样了。。。。。。。。。。。。。。好了 ...
港一区是双证的吧？拆迁后安置楼是多少年的产权？
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本帖最后由 真乃神人 于
11:48 编辑
港一区是双证的吧？拆迁后安置楼是多少年的产权？
港一区的房子是当年的福利分配房好不好？根本就不是商品房。后来的买卖是各有所图的交易，房管部门为了地方收费税也乐得个插手捞一把。你还真以为那个双证管用？天朝的事情天朝自有套也自有解。由不得草民摆摆。
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真乃神人 发表于
港一区的房子是当年的福利分配房好不好？根本就不是商品房。后来的买卖是各有所图的交易，房管部门为了地 ...
那现在的安置楼是什么产权？多少年限的？
cemce626 该用户已被删除
南城决 发表于
你这么说也不对，要是好几年前的难道还得按现在的市场价格吗
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本帖最后由 真乃神人 于
14:01 编辑
那现在的安置楼是什么产权？多少年限的？
安置房绝对不等同于商品房。使用年限取决于土地性质是出让还是划拨的，出让又得区分是国有土地出让还是集体土地被国家转手出让………道道多的很了。
把房子已拆，就和谐了吗。目的是有房住。
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这是在哪里看到的？
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路过看热闹的买的小产权房屋，拆迁的话是否有补偿_百度知道
买的小产权房屋，拆迁的话是否有补偿
我有更好的答案
3、因为小产权房没有独立的房产证、小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的，赔偿者是集体经济组织下的原宅基地所有权人。非法建筑一般不能赔偿1；有的是在划拨土地上建的。但是只要依法办理了相关审批手续，非本集体成员的第三人购买得不到保护，就是合法建筑。2.合法建筑可以得到拆迁赔偿，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让；还有的是在军队享有使用权的土地上开发的
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小产权房屋，遇到房屋拆迁能得到补偿吗
小产权房屋，遇到房屋拆迁能得到补偿吗
现实中，存在着大量的无证房屋或建设手续不全的房屋，对此类房屋不能一概认定为违法、违章建筑。《物权法》第三十条　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此，如果是合法建造的房屋，不论是否取得房屋所有权证，都应该视为合法建筑。是否属于合法建造，要根据房屋建造时的法律规定来衡量。这些法律规定包括82《村镇建房用地管理条例》87年（88年、98年、2004年三次修订）《土地管理法》93年的（99年修订）《村庄和集镇规划建设管理条例》2008年《城乡规划法》等，建造时无相关法律规定的视为合法建造。
部门在征收过程中应对无证房屋进行调查认定和处理。
小产权房的征收。
《土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第六十三条 规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。以上两条在这个《土地管理法征求意见稿》中都被删除了。但目前在集体土地上的房地产开发、销售行为仍属于违法。对占用耕地、基本农田建设住宅的，对未取得规划、施工等项许可擅自在集体建设用地上建造住宅对外销售的、对在临时使用的土地上使用的土地上建造住宅对外销售的在法律上都属于违法行为，应当予以拆除。对于农民个人合法建造住宅对外销售的，房屋买卖合同以认定无效为原则、有效为例外。但征收拆迁应当予以补偿，补偿款的分配按民事法律关系处理。
针对个人建房是否追究法律责任的问题《 最高人院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》（2011）37号规定在农村宅基地、责任田上违法建房出售如何处理的问题，涉及面广，法律、政策性强。据了解，有关部门正在研究制定政策意见和处理办法，在相关文件出台前，不宜以犯罪追究有关人员的刑事责任。
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