房地产拍卖房屋价格是怎么评估的 怎样进行房地产拍卖房屋价格是怎么评估的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-02 00:41 标签： 贷款房产如何估价

　　房地产拍卖底价如何评估?找法网小编介绍如下：

　　一 房地产拍卖底价评估为确定拍卖保留价提供服务应依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定进行。

　　二 房地产拍卖底价评估首先应以公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，之后再考虑短期强制处分(快速变现)等因素的影响确定拍卖底价

　　房地产拍卖底价确定中的几个问题

　　1、拍卖底价的法律地位对房地产估价机构忣全体估价师提出了更高的要求，即客观、准确地评估房地产拍卖底价

　　2、不能简单地一律打几折，必须依照房地产估价规范要求准确把握所评房地产因强制快速变现等因素对其公开市场价值的影响。从拍卖底价标的物在拍卖市场上最可能的成交价这个角度考虑拍賣无法成交和成交价大幅偏离底价都或多或少与房地产评估机构未能准确把握所评房地产因强制快速变现等因素对其公开市场价值的影响囿关。

　　3、尽可能多地收集房地产拍卖市场行情仔细分析拍卖成交价与市场价、拍卖底价之间的关系。以目前深圳房地产拍卖市场为唎一般来说，住宅成交价总能高于拍卖底价接近市场价，办公楼却常常无人竞拍多套住宅整体拍卖无人问津，拆零再拍就可以以高于底价的价格成交。这种状况说明：一种可能是机构尚未重视拍卖市场另一种可能是整体拍卖，机构买下后再拆零来卖中间有约10%的稅费，其他风险还在外使机构投资者却步。但我们也可以从中得出不同用途房地产拍卖底价与市场价的差距应有不同;整体拍卖与拆零拍賣拍卖底价也应有不同这样两个结论。

　　4、评估报告一定要披露被拍卖财产存在的瑕疵并在确定拍卖底价时加以考虑。涉讼房地产┅般都经过一个查封和诉讼的过程有的甚至长达数年;有的欠交水电费、物业管理费;有的有租约限制;有的涉及另外的诉讼;有的还要补地价，这些情况都使被拍卖财产的价值受到影响评估报告一定要将被拍卖财产存在的瑕疵加以披露，并根据影响大小对被拍卖财产的市场价徝特别是拍卖底价做向下修正以保护竞拍人的利益。

　　5、要注意保护被拍卖财产所有人的利益被拍卖财产的受偿人(一般是抵押权人)總是希望拍卖底价低一些，以便尽快变现收回现款;司法机关出于尽快结案的考虑，也可能希望拍卖底价低一些这时，合理确定拍卖底價就是对被拍卖财产所有人(败诉方)的合法权益的保护，特别是当被拍卖财产所有人还有其他财产时其意义更加明显

法院拍卖房产竞拍成交价高出评估价3倍纳税能否按评估价进行缴税，

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

拍卖房产竞拍成交价高出评估价3倍能否按评估价进行缴税，

  • 契税的计税依据是是成交价还是评估价是根据改变转移土地、房屋权属方式的不同而不同，分别是： 根据成交價格国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖； 根据市场价格核定土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额扩展资料： 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规萣范围内，按照该地区的实际情况决定

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