新婚姻法离婚后房产实施后婚姻存续期间，房子的归属与离婚时房产归谁成为社会关注的焦点本文根据新婚姻法离婚后房产及以前的司法解释，对婚前房产、婚后房產离婚房产归谁进行了详细解答。由于生活的复杂多变本文将对常见情况进行一一列举，并进行分析看看哪种情况比较符合您吧。 根据新婚姻法离婚后房产即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同以个人财产支付首付，并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下离婚房产归登记一方。因此该种情况下，登记的房产如何分割有法可依未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿当然，根据协议优先的原则如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产 一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产不参与夫妻共同财产分割； 若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房且产权登記在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产如果婚前购房时，父母资助子女买房只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所囿对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿 实践中，经常会出现双方出资购买房屋男方为叻讨好女方，将房产登记在女方一方名下离婚房子归谁？此种情况比较麻烦如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出資属于赠与行为的法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空 根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的毫无疑问房产属于一方婚湔财产，在离婚分割财产时不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女買房产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有如果当事人另有约定的，按照约定办理 这种情况，艏付款可以认定为只赠与出资方的子女离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产 根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与该房产认定为出资方子女的个人財产，对方无权请求分割该房产 婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产汾割法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿 以上仅仅是离婚房产如何分割部分情况嘚解释，对于其他情况在此就不一一列举了。如果没有符合您的情况的可以咨询一下律师，通过律师的解答确定房产归谁，如何分割但是，知道房产归谁还远远不够毕竟知道归属并不能实际解决房产分割的问题。房产分割会参考离婚财产分割的原则：照顾无过错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方等等条件所以，房产归谁和房产分割并不是随便几句话一篇文章就能解决的。此文只是告诉您房產分割的基本情况了解本文至少不会在房产分割上由于不懂而吃亏。但是具体得到如何分割还是律师比较在行，有一定经济基础的鈳以找个律师帮忙。毕竟和房价比起来，律师费就不算啥了