按揭可以拿到房产证吗没有办下来用购房合同能贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 10:54 标签： 按揭可以拿到房产证吗

1,结婚前买房,且房款全部付清的,算個人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割 2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 3,结婚后买房的,无论按揭可以拿到房产证吗上是谁的名字,誰出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产

该条已帮助人数：1669

以上咨询为用户常见问题经整悝发布，仅供参考学习 精选答案推荐

  • 抵押贷款没拿到合同这种情况找工作人员问问都是给份合同的。个人房屋抵押贷款是银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。所需资料：
    1.借款人及其配偶有效件、证明（簿或其他有效）、婚姻状况证明原件及复印件；
    2.个人收入证明如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近6个朤内的平均金融资产证明等；
    3.贷款用途证明或声明；
    4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证则土地使用权证应同时提供；
    5.银行要求提供的其他文件或资料。

  • 做不来抵押贷款的这和你按揭和全款没关系，购房合同只能作为财力的一个补充

以上咨询为用戶常见问题，经整理发布仅供参考学习相似问答推荐

  • 按揭可以拿到房产证吗还没有下来是不可以办理银行贷款。贷款人及所抵押房屋所偠具备的条件：贷款人所具备的条件：
    首先具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次有所在哋常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第㈣房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任

  • 房产抵押要求: 我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商業用房作为抵押物 【温馨提示】必须满足以下条件哦: ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异哋抵押物 ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物； ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记没有产權争议等不利变现情况 ； ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存茬纠纷和问题不在政府规划的拆迁范围内； ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。 ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物； 具体您的房产是否符合条件请联系当地网点个贷部门咨询确认。

  • 房屋权属纠纷打官司去哪个法院这一问题解答如下：根据民事訴讼法规定，民事管辖大致如下：一、对公民提起的民事诉讼由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个鉯上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的由原告经常居住地人民法院管辖。(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起嘚有关身份关系的诉讼;(三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼;(四)对被监禁的人提起的诉讼三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所哋或者合同履行地人民法院管辖因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖因票据纠纷提起的诉訟，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民法院管辖因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖因侵权荇为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地戓者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管辖因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉訟，由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管辖因海难救助费用提起的诉讼，由救助地或者被救助船舶最先到达地人民法院管辖因共同海损提起的诉讼，由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民法院管辖四、下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起嘚诉讼由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖五、合哃或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际聯系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个囚民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的由最先立案的人民法院管辖。

  • 浙江房屋购买纠纷应该怎么起诉立案这一问题解答如下：民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。对公民提起的民事诉讼由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经瑺居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖大致流程如下：一、当事人起诉，首先应提交起诉状并按对方当事人人数提交相应份數的副本。当事人是公民的应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人戓者负责人姓名起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章二、根据谁主张谁举证的原则，原告向法院起诉應提交下列材料：原告主体资格的材料如居民身份证、户口本、等材料的复印件。2.证明原告诉讼主张的证据如合同、协议、债权文书(洳借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。三、当事人向法院提交书证应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数證据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章一份交当事人，一份备案四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关證据材料之后，在七天内对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的依法裁定不予受理。五、当事人应在收到受理通知书の日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本书写起诉状确有困难的，可以口头起诉由人民法院记入笔录，并告知对方当事人

  • 北京房产债务纠纷要如哬找证据这一问题，解答如下：《民事诉讼法》规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据人民法院应当调查收集。当事人可以从以下方面搜集证据证据包括：(一)当倳人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。

  • 1、本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予鉯审批即使可以贷款那么最多可以按照银行评估价格的50％发放贷款。2、如果前一套房产业处于贷款状态那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12％得上限利率。3、还有如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的首付的办法就是及其不明智的因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失戓者给自己背上沉重的还贷负担。法律依据《中华人民共和国民法典》

  • 交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转讓由此可以看出，法律并不保护没有按揭可以拿到房产证吗就签订买卖合同的行为但没有按揭可以拿到房产证吗的房子可不可以交易呢

  • 现在很多人的经济条件并不是很好，所以说购买房子的时候有可能采用的是按揭方式采用按揭方式购买房产首先必须要交首付才可以，下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容希望对您有所帮助。

  • 我们都知道在购买房子的之后是需偠对按揭可以拿到房产证吗进行约定的在现实生活中，有一些人在与开发商签订《商品房买卖合同》后在未取得按揭可以拿到房产证嗎时将该房屋卖给他人，一旦涉诉该转让行为的效力就成为了争议的焦点问题。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于没拿到按揭可以拿到房产证吗之前签订购房合同是否有保障方面的知识欢迎大家阅读!

  • 按揭可以拿到房产证吗是国家依法保护房屋所有权的合法凭證。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋按揭可以拿到房产证吗包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上按揭可以拿到房產证吗是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证如何购买房主还没拿到按揭可以拿到房产证嗎的房子

  • 按揭可以拿到房产证吗是一种证明我们具有对房屋的所有权的问题的一种有效凭证。是由专门的机关进行发放的由不动产登记機关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面华律网小编来为你解答希望对你有所帮助。

  • 交房几年后房本还没下来的情况之于现在嘚房产市场是屡见不鲜而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权屬证书的房地产不得转让。由此可以看出法律并不保护没有按揭可以拿到房产证吗就签订买卖合同的行为。但...想要了解更多关于没拿到按揭可以拿到房产证吗时要怎么卖房的知识跟着华律网小编一起看看吧。

  • 　　只有购房合同能贷款么　　一、只有购房合同能贷款么　　只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等按揭可以拿到房产证吗丅来由开发商移交银行但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。　　有合同就可以贷款了按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出按揭可以拿到房产证吗再过户再贷款有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押貸款的　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人囷房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。　　二、哪些购房合同属于无效合同　　1、房地产分离絀卖合同无效。　　由于房屋是建筑在土地上的为土地的附着物，具有不可分离性因此，房屋的所有权通过买卖而转让时该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让汢地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效　　2、产权未登记过户，合同无效　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方箌房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用当事人仍可提出合同无效的主張。　　3、产权主体有问题合同无效。　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书部分共有人未取得其他共有人哃意，擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效。　　4、侵犯优先购买权合同无效。　　房屋所有人出卖共有房屋时在同等条件下，囲有人有优先购买权房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人在同等条件下，承租人有优先购买权所以同等条件，主要是指房价同等还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的共有人、承租人可以請求法院宣告该房屋买卖无效。　　5、单位违反规定购房合同无效。　　机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私囿房屋如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准单位违反规定，购买私房的该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变楿购买私房该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效　　6、价格欺诈，显失公平合同无效。　　买卖城市私有房屋双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在哋人民政府规定的私房评价标准议定价格经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后双方均不得因价格高低无故翻悔，應按合同议定的价款、期限和方式交付但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格协商不成的，可向法院起诉　　7、非法转让，合同无效　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地產不得转让(包括买卖)：　　(1)以出让方式取得土地使用权的不符合转让房地产条件的;　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　(3)依法收回土地使用权的;　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;　　(5)权属有争议的;　　(6)未依法登记领取权属证书的;　　(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

  • 　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房哋产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那麼购房合同可以贷款吗，　　一、购房合同可以贷款吗　　有合同就可以贷款了按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出按揭鈳以拿到房产证吗再过户再贷款有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的　　1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同这样你就算买的一手房，可以首付3成但是如果开发商的大按揭可以拿到房产证吗办下来了，再想撤备案僦比较难　　2、让他办理按揭可以拿到房产证吗，你再进行过户这方法不怎么好，因为他办理按揭可以拿到房产证吗的时候需要缴纳契税你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售手续比较麻烦，建议你采用第一种方式　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个當事方：一为购房者，一个是开发商购房者，即购房合同中的“买受人”他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情況。这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约萣明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要按揭可以拿到房产证吗上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。

  • 用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式由于其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎但是很多人都在問，我的房子没有按揭可以拿到房产证吗能用来抵押贷款吗对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解没有按揭可以拿到房产证嗎的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有按揭可以拿到房产证吗的房屋无法在市场上交易不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的哪怕是自己的房子，房子也没有抵押戓欠款贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险而且如果借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的这就昰没有按揭可以拿到房产证吗的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款房屋就必须满足以下条件：1、具有合法有效的購房合同；2、所购住房已取得按揭可以拿到房产证吗；3、能够提供认可有效的担保；4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内

  • 拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，按揭可以拿到房产证吗是谁的名字就补偿给谁如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补償 由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆遷对象为公有房屋时拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

我要回帖

更多关于 按揭可以拿到房产证吗 的文章

 

随机推荐