房产证上添加子女名字 如何办理？ - 房天下买房知识
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房产证上添加子女名字 如何办理？
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[摘要]因各种原因不少父母想在房产证上添加子女的名字，对于想要改动房产证上的名字不是一件简单的事，改名方式方法有不同，产权、债权、税费等各种问题会不同，贷款清偿与否的不同解释及其不同情况下办理的费用也各不相同等，均需要我们逐一了解清楚。
因各种原因不少父母想在证上添加子女的名字，对于想要改动房产证上的名字不是一件简单的事，改名方式方法有不同，产权、债权、税费等各种问题会不同，贷款清偿与否的不同解释及其不同情况下办理的费用也各不相同等，均需要我们逐一了解清楚。有必要先了解一下在有几种方式，在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记，很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。买卖和赠与这两种方式都可适用于父母给子女在房产证加名。一、通过买卖方式将房屋过户给子女父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女，过户费用跟二手房交易税费是一样的：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。无贷房子房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。有贷房子房产证上加子女名字的流程：1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果房贷是申请公积金贷款的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。二、采用赠与方式加名需要的手续有：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产、赠与书及公证书和契税收据。关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：&对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3％，特殊情况为1%&4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。天下父母没有不爱子女的，如想在房屋产权证上面加子女的名字，不妨参考以上几种方法及具体办理细节，在去给子女加名之前，做好充足准备，在办理过程中才不至于辛苦跑路，反复折腾。
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房产证加名
很多人都不清楚怎么样在房产证上加名字？房产证加名字需要哪些手续？以为房产证加名字就算是共同财产了。其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。
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2016年房产证上加名字规定需要什么手续?婚前房产证上加名字相关事项
关于房产证（不动产权证）加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天宁宁集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。快来看！
不动产证上写谁的名字就显得尤为重要。一直以来，房产证署名与房子属于谁的问题一直深受广大购房者的关注。其中，“婚前房产证加名离婚能分一半房产吗”更是时常听到身边的人问起。在某些情况下，房产证上即使写了你的名字，房子也不一定是你的。到底是婚前买房好还是婚后买房好呢，有什么区别呢？
房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。...
房产证上加名字主要分为三种情况：（一）有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。办理流程如下：1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，前往房屋所在地区的房地产交易中心；2、在预检窗口审核要提交的材料，如果材料齐全再去相关窗口办理;3、办理顺利的话，20天后可拿到新的房产证；新房...
住房办理加名字手续，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明和土地证，住房贷款没有还清，产权在抵押期间，需要征得银行同意，提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书等证件材料。
双方一起到住房所属房管部门依照流程规定，咨询办理住房加名字手续。
《房屋登记办法...
首先带着身份证房产证、土地证到公证处进行赠与公正。然后拿着房产证、土地证、身份证、公正书到房管局进行交易，然后拿着缴税通知书、房产证、土地证、原购房发票复印件、身份证到地税窗口付税，然后拿着公证书、完税通知书、房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证到不动产中心办理不动产登记。孩子未满18周岁要由监护...
　　房产证上加配偶的名字的手续：准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。.缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策...
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如何在房产证上加名，在房产证上增加共有人如何办理？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：一般来说，房产证上往往登记的是一个人的名字，但是在实践中，很多夫妻的一方根据需要想要添加房产共有人，或者是父母出资买房，要求加上父母的名字，或者是有了孩子后想要把孩子的名字也添加为房产共有人，那么具体该如何在房产证上加名呢？下文为您简单介绍了如何在房产证上增加共有人的问题。
一、房产共有人是什么？在为您介绍如何在上加名之前，在这里先简单为您介绍一下什么是房产共有人，以便您做出判断。在《城市私有房屋管理条例》第六条第二款规定“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。二、如何在房产证上加名？（一）房产证上增加共有人的程序，如下：1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。3、费用：登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。（二）可以委托他人办理房产证。转让当事人（自然人）不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。以上便是关于如何在房产证加名需要注意的小细节，以及房产证上增加共有人一些规定。相信您看完本文后，对这些内容也有了一定的了解。如果您在想在房产证上加名，不想太麻烦的话，可以委托律师帮忙，这样既省时又省力，他们会帮您解决您的问题。
延伸阅读：
一、结婚后可以在房产证上加名字吗房产证代表对房屋的所有权，很多夫妻在结婚前房子都是由一方购买的，因此结婚后都想在房产证上加自己的名字。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意......
一、结婚后可以在房产证上加名字吗房产证代表对房屋的所有权，很多夫妻在结婚前房子都是由一方购买的，因此结婚后都想在房产证上加自己的名字。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意......
无锡房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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想在房产证上加名字？怎么操作？
房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。 一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加 适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。 适用条件 ：房产无房贷无抵押 所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。 所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。 所需费用： 税费：全免。 房屋登记费：住房每套80元。 二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序 赠与程序 适用场景：如父母房产证加子女名字等 适用条件：房产无房贷无抵押 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效） 3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。 4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。 5）换房本：去住建委换新房本。 所需费用： 1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。 2)其他：换房本的手续费80元。 买卖程序 房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。 适用条件：房产无房贷无抵押。 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。 2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。 3）签约：双方去住建委网签。 4）缴税： a.契税： 90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5% 二套购房（网签价-增值税）×3% b.个税： 差额×20%? 满五唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年网签价÷1.05%×5.6% 直系亲属之间加名，赠与和买卖究竟哪个比较划算？这个要看房子！详情参照下图 直系亲属赠与 温馨提示 ： 1）进行房屋赠与更名，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！ 2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。 三、增加非直系亲属-----赠与或买卖程序 赠与程序： 适用条件：房产无房贷无抵押 加名流程： 1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。 2）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、暂住证（受赠人是外地户籍）、经公证的赠与合同。 3）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。 4）换房本：建委换新房本。 所需费用： a.契税：房屋“评估值”3%的契税 b.个税： 差额20%? 满屋唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年 网签价÷1.05%×5.6% 换房本的手续费80元 买卖程序： 资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。 房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果? 所需材料：赠与人、受赠人双方身份证、房产证。 签约：双方去住建委网签。 缴税： a.契税： 90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5% 二套购房（网签价-增值税）×3% b.个税： 差额20%? 满屋唯一可以省去 c.增值税及附加： 满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6% 不满两年 网签价÷1.05×5.6%。 过户：去建委换新房本儿 非直系亲属加名，走赠与不划算！ 非直系亲属赠与.jpg 具体程序可以参考这张图， 房本上怎么加名字 ，细节也可以去当地【建委】或者【房管局】咨询。 链家经纪人蒋先昌对此文亦有贡献该内容只在北京适用
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