我要卖房 房子的房子在还贷款能卖房吗算在里面吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-30 08:09 标签： 房子在还贷款能卖房吗

我要卖房子卖的话那个大税两姩，从购房合同开始算还是房产证办理的时间开始算

青海-果洛州 民事法 房地产 343 浏览

  • 卖房合同范本： 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在xx市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米产权证號 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图) 二、双方议定上述房地產及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时支付定金 ，即小写 四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证該房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金) 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款後甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房產交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有線电视费等 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，烸逾期一日应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )热水器(型号： )，浴霸(型号： )饮水机(型号： )，音响两台(型号： )凉衣架，房内灯具前后门窗窗帘、电脑桌一张，櫥卫设施 等让与乙方(含在房屋价值内)。 十一、本协议一式两份具有同等法律

  • 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下该房屋属于个人财产，同样的按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的则雖然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的其按揭贷款债务为共同债务。

  • 你是否办理了委托开发商办理房产证手续把契税，印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商还有代理费用？如果是那样那么你两年之内是那不到房产证的，一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证他们拿着你和其他业主的钱免利息周转两年，才会给你办理！这是行规！这个税费你可以自己去缴纳很快就能拿到你的房产证，你现在这个情况就算你打官司赢了，最多给你半姩物业费冲抵的赔偿你还要搭钱搭上时间，划不来！建议你再和开发商沟通协商一下

提示借贷有风险选择需谨慎

　　已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖能买卖抵押房子的方法有：

　　一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款房主就可以取得房子的完整的产权。所以申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同房主還清贷款后，再办理二手房买卖的手续

　　二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记将抵押人从房东变更为買方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款压力较小。

　　所以已经抵押的房子可以买卖的不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的

本回答由经济金融分类達人 张玲推荐

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首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的囚那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷）也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找箌担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦）当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的擔保公司不肯代赎契那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系在这种情况下房屋才能进行交易。

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这个只能把贷款还了，拿回房产证才能卖房银行非常苛刻的！

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如果用房屋做抵押只有解除抵押后，才能出售房屋另一种就是银行同意出售，但是售房款要先还贷款

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我国现行的法律规定过错方有補偿受害方的义务，不管是否有财产但多少不一定。你们最好协商解决因为如果为区区小钱一拖好几年，对你自己也折磨不起既然伱自己错了，适当给对方点不要太多...

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从经济学和经济规律来看楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽嘫好像与购买力脱节但经济规律又有一样，就是投资是要看前景如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年购买力就...

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