房屋拆迁要钱还是要房？哪个更划算？
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房屋拆迁要钱还是要房？哪个更划算？
“拆迁致富”是大家对拆迁户普遍看法，但拆迁安置房通常在郊区，户型和质量差；如果拿钱的话又没有房子住，这也让拆迁户非常纠结！根据2016年最新房屋拆迁补偿标准，有两种补偿方式：1、 产权置换，直接补偿你同等价值的房产，或者房产加少部分的钱。2、 货币补偿，按照被征土地和房产估值补偿相应现金。这两种方式该怎么选？哪个更划算？一、要房不要钱1、拆迁安置房一般会按照原房屋面积的1:1.2补偿，可以拿到面积比原来大的房子。2、拆迁建房时间通常2-3年，这期间需要租房，会补偿一部分租房补贴。3、拆迁安置房的质量、地段、户型都没有选择，通常比普通商品房差，拿房手续麻烦，转手买卖比较困难。建议：如果安置房地段不会太差，又能分到好几套，而你没有多余住宅居住可选择要房，毕竟总得安身立命，让家里人有个着落。二、要钱不要房1、货币补偿一般会低于市面价补偿，根据房屋的折旧率和地段，一般是市场价的5—7成。2、拿到的钱不多，可以根据自己的需求挑选中意的房子，但补偿的钱也许只能付首付。3、拿到现金可以自由支配，用于投资或者创业等。建议：手里如果有闲钱的话，可以选择要钱然后买个好一点的房子投资。如果急需要钱，比如想投资或者创业的话也可以选择要钱。小编有话说：1、首先有条件的话优先考虑要钱，毕竟房子是死的，钱是活的，拿到一笔钱后有更多的选择。2、如果你对一笔钱没有什么规划或者没有房子，那还是选择要房，毕竟房子可以居住，而且也是很好的保值品。3、做好长远的考虑，根据具体的情况对拆迁房进行价值估算，如果升值潜力大可选择要房。↓↓↓↓↓更多专业房产资讯，下载功能强大的【爱屋吉屋】APP。本文内容与图片为爱屋吉屋原创，未经允许不得转载。更多精彩内容：
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拆迁是拿钱合算还是拿房合算啊？
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缺钱拿钱，缺房拿房
RE: 拆迁是拿房合算还是拿钱合算啊？
像山观拆迁是拿钱比较好还是拿房子比较好啊？
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拿钱，自己买房，
拿房不知要等到几毛年了
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自己算呗，这有什么好问的。
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房多就拿钱
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匿名者 发表于
像山观拆迁是拿钱比较好还是拿房子比较好啊？
那里那么多房子，又很偏，以后能卖什么价还说不定了，也要有人买才行啊。是不。有房子住的话就拿钱吧。
匿名者 发表于
像山观拆迁是拿钱比较好还是拿房子比较好啊？
我们家自己有买了一套房子，但是正好山观又要拆迁了，拆迁可以拿三套，是拿房子合算还是拿钱比较好啊？因为现在的房子比较难卖，生怕拿了房子要卖掉一套么怕卖不掉；又怕拿了钱么要在镇上另外买一套么又怕不合算
阿虫 发表于
拿钱，自己买房，
拿房不知要等到几毛年了
拆迁房已经建好了，拆迁的话马上可以拿的
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要看怎么算，拿钱肯定没房划算，但是拿钱有投资渠道那肯定拿钱好，拆迁房子不保值。
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你都有了没必要还要拿三套，可以卖掉个一两套，直接卖给开发商拿钱就行了，现在房价跌的厉害了，以前拿钱更合算
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拿一套房子，其他的面积拿钱呗。
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拿一套房子，其他的面积拿钱呗。
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拿钱，买辆保时捷
liquntang 发表于
拿一套房子，其他的面积拿钱呗。
还可以这样拿的吗？听说不能拿一套，其余拿钱的。
有煜相安 发表于
你都有了没必要还要拿三套，可以卖掉个一两套，直接卖给开发商拿钱就行了，现在房价跌的厉害了，以前拿钱更 ...
还可以直接卖给开发商的吗？听说只能要么拿钱要么拿房
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匿名的帖子从来不看
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静待鲜花之牛粪
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阿虫 发表于
拿钱，自己买房，
拿房不知要等到几毛年了
拿点钱拿套房，反正有安置费，他越晚交房拿的钱越多
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拆迁拿钱好还是拿房子好？数据分析
本帖数据分析，拆迁拿钱好还是拿房子好。还是房子+钱？杭州普遍的拆迁政策就是要么拿80平方，要么拿120万现金。相当于1W5房价。
假设周边房价2W5，2个人一共240万现金。能买差不多90方。4个人180方。5个人225方。6个人270平
全拿房子2个人，160方。4个人320方。5个人400方。6个人480平
安置房假设5年后交付。周围商品房按每年房价10%涨。差不多住宅最低到4万一平。
而安置房市场上和住宅差1万5一平。算2万5一平。根据各区域：例如申花的方家花苑，滨江的春波南苑。钱江新城的和谐家园。这几个区域的计算。
得出结论：
5年后买商品房的：2个人360万资产。4个人720万资产。5个人900万资产，6个人1080万资产。
5年后拿安置房的：2个人400万，4个人800万，5个人1000万。6个人1200万。
分别人数差额为2个人40万，4个人80万，5个人100万，6个人120万。
综上所述：
看起来还是拿安置房好，其实不然。
1、看区域：像优质区域，住宅和安置房的成交额差距很大。像钱江新城。
2、5年要在外面过度，算5万一年，也要25万。
3、随着人民币的贬值，差额会越来越大。
4、安置房居住坏境较差，后期都是出租为主。当然租金是一个可观的收入。
个人觉得：安置房+货币是最理想的选择。
肯定是房好啊，有钱还需要房票才能买的
肯定是房好啊，有钱还需要房票才能买的
你这是余杭的政策。主城那么点谁拆啊。
关键现在拿钱也买不到好的房子
你这是余杭的政策。主城那么点谁拆啊。
关键现在拿钱也买不到好的房子
二手房会买不到？
4、5、6堡那货币安置估计得200万左右。扣除的面积是55方吧
所以~拿钱还是拿房，还是看自己所在区域的房价和拆迁补贴的房价之间的差额，差额小的。拿钱买房相对核算，差额大于1万的。拿房吧
所以~拿钱还是拿房，还是看自己所在区域的房价和拆迁补贴的房价之间的差额，差额小的。拿钱买房相对核算， ...
货币安置与当地房价是挂钩的
拿钱，去买商品房，几年后再比较
很关键的一点就是，安置房到时候给办几个证，还需要补交多少钱。有房没证，只有租金肯定不合算，房子为啥有价值关键还是有证才能抵押按揭 才有金融属性。
很关键的一点就是，安置房到时候给办几个证，还需要补交多少钱。有房没证，只有租金肯定不合算，房子为啥有 ...
好像其中有8、90方左右是没证的。
别的全有。
货币安置与当地房价是挂钩的
那就绝壁拿钱买房，优质的房源秒杀安置房。不论生活坏境，出租价格。流动性！
那就绝壁拿钱买房，优质的房源秒杀安置房。不论生活坏境，出租价格。流动性！
挂钩不等于是相等
所以~只要有魄力去拿钱《全款》买好的房子，而且面积不要太大。绝对比安置房好，不论舒适性~流动性~房产税~等都好。有人可能会说万一再拆迁了呢。我只能说，那我只能无话可说~
所以~只要有魄力去拿钱《全款》买好的房子，而且面积不要太大。绝对比安置房好，不论舒适性~流动性~房产税~ ...
有魄力的早就被限购了。
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你不知道有个东西叫过渡费吗 前两年一人一月800 6人4800&&一年差不多60000&&第三年开始每年每月加100&&第三 ...
6个人买2套房子，1套出租4800有的吧。。。一年也差不多了。累计的话。。。如果货币贬值，每年租金都向上，如果货币紧缩。你觉得后面可能给这么多安置费吗？
你别害拆迁户了。拿全款有风险的，现在市场不像前几年明朗的
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拆迁，你是愿意呢，还是不愿意呢，你真的吃亏吗？
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发表于 16-9-7 10:38:57
一到拆迁，就有一些人哭爹喊妈，断章取义，混淆视听，煽风点火，还好现在多数人明了了。
记得前两年司空拆迁的时候，就有某些人天天在八通上发文痛诉，当时还有很多人跟着起哄，后来也不说了。
现在潞城拆迁，还是有人不满意，其实也正常，怎么可能让所有人都满意呢，每个人的欲望也是不同的，同样的房子，有人想要100万，有人想要1000万，还有人想要1个亿，也有人说给10个亿也不拆。
拆迁，到底亏不亏，还是算算看吧。
以潞城拆迁来说，根据拆迁方案，
比如，宅基地面积267平米（1983年合法宅基地面积），房屋200平米（无二层、无加盖、无用地范围外房屋），3口人（父母加孩子）。 实际情况多数房屋面积超过宅基地面积，甚至有违建加盖。
房屋拆迁补偿价总额=宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物+各项移机费+各项补助费+各项奖励费
宅基地区位补偿价 267*万元；
房屋重置成新价 200*800=16万，（补偿标准中二层及地下室按550元每平米，宅基地外房屋按300元每平米，首层按评估价，且按800元预估）；
装修及附属物 200*1250=25万；
有线电视、空调、热水器移机费按1500元算；
搬迁补助费 200*15=0.3万元；
安家补助费 5万每人*3人=15万；
独生子女费 5万；
按时搬迁奖励 10万；
合法利用土地奖励 10万；
宅基地少建奖励 67*800=5.36万；
考虑一般家庭没有经营，停产停业补贴算0；
很多家庭虽然出租房屋，考虑没有出租许可手续，出租补偿算0；
家禽养殖补贴算0；
困难补贴算0，（如果有困难补贴，每宗宅基地另加46.2万元）；
按以上合计，补偿款总计189.61万元。
安置房每人50平米或宅基地面积的70%，价格为3850元每平米。
<font color="#口人如**150平米，总计房款57.8万元；
如**宅基地面积的70%，即267*0.7=187平米，购房款72万元。
拆迁后，可得150平米楼房，加131.8万现金。或 187平米楼房，加117.6万现金。
考虑购房契税及装修费用，最后净得现金应不低于100万元。
另房屋周转期内，按照所选安置房户型，给予一居室2600元/月/套，二居室3200元/月/套，三居室4000元/月/套周转补偿。
亏或不亏，每个人的期望不同，只能根据自己的欲望而论。
我在等西集各村的拆迁方案
有理有据！
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主题帖子八通币
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发表于 16-9-7 10:39:50
回复这么多，我只是觉得，就这标准来说，我认为是不亏的，如果有人想通过拆迁要上千万甚至几千万，那就另说了，我的态度是，不指望通过拆迁赚钱。
假如我家拆迁，买完安置房、除去装修等各项费用，剩30万我不嫌少，何况还肯定不只剩30万，当然有人觉得剩100万也不够，所以说每个人的期望不一样。 但我现在工资一年30万 我不嫌多，我更会把精力放在提高职业水平上，通过努力，挣到年薪50万、100万，这是长久的、可持续的发展，拆迁多给几十万 只是一次性的。 当然，如果拆迁能多给最好，但我不强求。
另外，如果我家拆迁，我会按照拆迁补偿方案 自己计算一下我应得的补偿款，其实自己计算也不难，面积红本上有，后来加盖的房子自己测量一下也可以，虽然可能不太准确，但也不会差太多。然后以评估的价格与自己测算的价格对比，如果评估价格等于或高于自己测算价格，就不说什么了，如果评估价格比自己测算价格低，则可以要求评估方出具评估报告，如果对方不能出具评估报告，也要让他们对评估结果做出详细解释说明，这个要求是合理的，且是可行的，当然不是以骂街的形式要求别人。 然后就对方的评估意见和自己的预测进行对比、商议，尽量修改不合理之处，也是尽量争取自己的利益最大化。
此外，可以就补偿方案中具有一定弹性的部分，请评估公司尽量多评一些，比如据实评估的首层房屋面积的重置成新价，有些是可以做手脚的，但这些即使多评，金额也不会太多。至于方案中明确规定的内容，比如独生子女奖励5万，你不可能让别人给你10万，在这上面搅没有任何意义。
总之就是在合理合法的范围内，尽量争取自己利益的最大化，而不是骂街，骂街是没用的。
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主题帖子八通币
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发表于 16-9-7 10:42:51
认清形势，知足常乐。
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主题帖子八通币
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发表于 16-9-7 10:50:38
通州区潞城镇棚户区改造项目（B、C、D片区）
集体土地住宅房屋拆迁补偿与安置方案
第一章& & 总&&则
第一条&&为保障通州区潞城镇棚户区改造项目（B、C、D片区）（以下简称本项目）住宅房屋拆迁顺利进行，依法维护拆迁双方当事人的合法权益，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）等文件，结合本地区实际情况，制定本方案。
第二条&&项目范围
本项目拆迁范围具体为通州区潞城镇留庄村、东夏园村、庙上村、东小营村、黎辛庄村、常屯村、后屯村、孙各庄村、召里村、堡辛村共十个村村域范围内的住宅及其构筑物。
第三条&&拆迁人及工作职责
北京新奥集团有限公司是本项目的实施主体，即项目拆迁人（以下简称拆迁人），负责组织实施本项目拆迁工作、办理各项手续、筹措拆迁补偿资金并足额到位、建设与收购定向安置房等工作。
第四条 属地政府工作职责
通州区潞城镇人民政府是本项目的属地责任人，应做好棚户区改造政策宣传与贯彻，协助拆迁人做好拆迁工作，协调政府职能部门依法履行职责，监督和见证拆迁工作。
第五条&&村党支部和村委会工作职责
本项目区域内的留庄村、东夏园村、庙上村、东小营村、黎辛庄村、常屯村、后屯村、孙各庄村、召里村、堡辛村十个村的党支部和村委会（以下简称村“两委”工作小组）应积极配合拆迁人落实棚户区改造各项政策，履行在棚户区改造工作中以下职责：组建由“两委”成员和村民代表组成的不少于5人的工作小组，并在村域范围内公示；协助服务机构工作人员入户调查、房屋测绘和评估；参与六方工作小组认定和公示工作；参加拆迁纠纷调解工作。
第六条&&六方工作小组
六方工作小组由潞城镇政府牵头组织，具体成员为潞城镇政府、拆迁人、村“两委”工作小组、拆迁服务机构、评估机构和测绘机构。六方工作小组依照本方案及议事规则对新老宅基地、合法宅基地面积、被安置人员、新生儿补助与安置、经营面积等问题研究确定，并出具六方工作小组共同签署的认定单，认定单中应详细记录复杂问题的认定事实、依据及结果。此认定结果作为拆迁补偿安置的依据。
第七条&&综合问题处理组
综合问题处理组由北京市通州区住房和城乡建设委员会（以下简称区住建委）牵头组织，具体成员为区住建委、区国土分局、区规划分局、潞城镇政府、拆迁人、村“两委”工作小组。综合问题处理组对拆迁人提出的超出六方工作小组职责范围的特殊问题，按照综合问题处理组议事规则组织研究解决，并由区住建委出具会议纪要，该会议纪要作为拆迁补偿安置的依据。
第八条&&综合问题处理监督组
综合问题处理监督组由潞城镇政府牵头，具体成员为潞城镇政府、本项目涉及的十个村的村民代表及A片区六个村（胡各庄、古城、郝家府、后北营、辛安屯及大台村）的村“两委”成员及村民代表。履行以下职责：列席综合问题处理组会议，对非在册人口、特殊群体和历史遗留问题等事项的解决方案进行监督，确保拆迁政策公平、公正实施。
第九条&&通州区潞城镇棚户区改造指挥部工作职责
通州区潞城镇棚户区改造指挥部研究解决本方案未列明的事项，并出具会议纪要，该会议纪要是本方案的补充性文件。
第十条 被拆迁人的认定
1.本项目的被拆迁人为通县人民政府核发的《集体土地建设用地使用证》（以下简称“红本”）、《北京市土地登记审批表》、乡镇政府以上部门核发的《农村个人建房使用土地许可证》（以下简称《建房许可证》）、《乡村建设规划许可证》（以上统称“有效文件”）中的任何一项批准文件标明的宅基地使用人。
2.当通县人民政府核发的“红本”标明的宅基地使用人发生变化或未曾核发时，应依次以相关职能部门调取的《北京市土地登记审批表》、《建房许可证》、《乡村建设规划许可证》上标明的宅基地使用人为被拆迁人的认定依据。
3.因公共利益需要宅基地使用人迁出原址，与项目实施主体签订合法补偿安置协议的，协议及相关附件应作为宅基地认定的“有效文件”使用，该协议签订人可认定为被拆迁人。
4.宅基地实际使用者无“有效文件”的，六方工作小组应本着尊重历史、结合现实、体现公平的原则认定宅基地使用人，认定结果应在拆迁范围内公示不少于3日。
第十一条&&拆迁补偿方式
宅基地上的房屋拆迁实行货币补偿或者房屋安置两种方式。同一宗宅基地上的被拆迁人只能选择其中一种方式。
第十二条&&拆迁人应当依照本方案对被拆迁人进行补偿安置，被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。拆迁补偿安置结果应当在拆迁范围内公示。
第十三条&&拆迁补偿及安置全过程接受审计监督。
第十四条&&拆迁现场设立群众监督举报室。区信访办现场办公接待群众来访；区监察局及时解决因拆迁产生的纠纷并查处工作人员违反《中共北京市通州区纪律检查委员会北京市通州区监察局关于廉洁高效推进潞城镇棚户区改造工作的纪律规定》和本方案相关规定的行为。
第二章& & 货币补偿
第十五条&&合法宅基地面积认定
1.合法宅基地面积以“有效文件”为依据。当实测占地面积小于“有效文件”上标明的面积时，以“有效文件”上标明的面积为准；当实测占地面积大于“有效文件”上标明的面积时，大于面积的认定不得超过“有效文件”标明面积的5%。
2.当“红本”证载面积与附图面积不一致时，按证载面积与附图面积中的大者认定为“红本”面积；“红本”证载数据有涂改的，应结合其他“有效文件”予以确认。
3.宅基地使用人因公共利益需要已迁出原址，原补偿安置协议约定的面积作为本次拆迁安置的宅基地面积。
第十六条&&宅基地实际使用状况与“有效文件”登记不一致时，合法宅基地面积及宗数的认定
1.核发“红本”时将原两宗宅基地登记为一宗宅基地且每宗宅基地上均有常住户籍人口的，按两宗宅基地认定。
2.被拆迁人已持有“红本”，其子女符合宅基地审批条件，且持有新建房屋《建房许可证》等“有效文件”的，可按两宗宅基地认定。
3.除本条1、2款情形以外的，被拆迁人一宗宅基地认定为两宗宅基地应同时符合以下三个条件：
（1）该宗宅基地内有在册户籍农业人口，具备新批宅基地条件且未取得宅基地；
（2）具有独立的两个自然院落或两个门牌号，且均有已婚的在册人口长期居住；
（3）该宗宅基地拆分为两宗后，每宗宅基地面积原则上应符合本村宅基地审批面积标准。
具备以上条件后，由被拆迁人提出申请，经六方工作小组实地踏勘、签字确认，出具六方工作小组认定单，报综合问题处理组复核确认。
4.被拆迁人已持有“红本”，又经乡镇政府以上部门批准取得“扩建批示”的，按一宗宅基地认定，扩建面积和原宅基地面积合并计算。
5.“红本”面积外存在漏登面积情况，漏登部分面积与“有效文件”标明的宅基地面积合并计算时应符合以下条件：
（1）“红本”面积填写时，误填现象真实存在，登记后未有擅自改变当时四至范围的行为，且未出现侵街占道的现象；
（2）实测宅基地四至范围与2005年及以前的村域地形图标注的该宗宅基地坐落状况基本吻合；
（3）拆迁、测绘、评估及镇、村工作人员经实地踏勘并签字确认，现状院落不存在明显的扩建、超占等现象；
同时符合以上三个条件，经被拆迁人申请，宅基地周边半数以上最近邻居出具文字材料，证实其宅基地未发生超占现象，经六方工作小组认定并公示3日无异议后，可将漏登面积与“红本”面积合并计算为“有效文件”证载面积。
第十七条&&宅基地面积控制标准
日之前经依法审批使用至今的宅基地为老宅基地，面积控制标准为267平方米。认定面积不足267平方米的按照267平方米补偿,补足部分仅限计算区位补偿价时有效。
日之后经依法审批使用至今的宅基地为新宅基地，面积控制标准为200平方米。认定面积不足200平方米的按照200平方米补偿,补足部分仅限计算区位补偿价时有效。
合法宅基地面积超出新老宅基地面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价的60%补偿。
第十八条&&被拆迁人及合法宅基地面积的认定程序
经六方工作小组认定的被拆迁人及合法宅基地面积，拆迁人应在确认材料上加盖拆迁人公章，并在拆迁范围内公示不少于3日，公示期间应公布监督电话和联系人。
第十九条&&被拆迁人已故且无法确定继承人，由所有法定继承人或所有法定继承人共同委托其中一人办理该宗宅基地的拆迁补偿手续；法定继承人不能全部到场的情况下，由现宅基地使用者做出相关承诺后，可办理拆迁补偿手续。
因病或其他原因不具备签约能力的被拆迁人，经其成年家庭成员书面申请，由六方工作小组研究指定其家庭成员或村委会办理拆迁补偿手续，代为领取拆迁补偿款。拆迁人应在市级或市级以上媒体上公布相关信息。
第二十条&&货币补偿款计算公式
房屋拆迁补偿价总额=宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物+各项移机费+各项补助费+各项奖励费
本方案中宅基地区位补偿价为3850元/平方米。
第二十一条&&被拆迁房屋测绘面积及合法宅基地确认原则
被拆迁人实际占用土地面积和房屋建设状况由测绘机构进行实地测绘，并对其宅基地四至范围及首层房屋建筑面积予以标注。
首层房屋建筑面积是指认定为合法宅基地范围内所涵盖的首层房屋的实测建筑面积。
合法宅基地与“有效文件”证载面积的比对，原则应遵循宅基地的实际坐落情况，以一侧主房外墙勒脚为起始端进行套图确定。合法宅基地四至范围外部分属于院外建房，其面积在测绘成果报告中应以阴影形式标注。
第二十二条&&房屋重置成新价
1.合法宅基地四至范围内首层房屋的重置成新价由评估机构据实评估。地下及二层（含）以上房屋按照550元/平方米给予补偿。
2.合法宅基地四至范围外的房屋按照300元/平方米给予补偿。被拆迁人获得该项补偿则不再享受合法利用土地奖；放弃该项补偿可享受合法利用土地奖。
3.有关部门已认定为违法建设的不给予上述补偿。
第二十三条&&装修及附属物补偿
1.奖励期内签约，首层房屋建筑面积在合法宅基地面积75%（含）以内的部分按照1250元/平方米给予限额补偿，首层房屋建筑面积超出合法宅基地面积75%以外的部分按照800元/平方米给予限额补偿，超出限额补偿标准的按实际评估价格进行补偿。
2.奖励期内未签约的，装修及附属物据实评估补偿。
第二十四条&&设备移机费
电话235元/部，宽带400元/套，空调400元/台，有线电视300元/端，燃气热水器和电热水器400元/台，室外太阳能热水器作价在装修及附属物限额补偿中。
第二十五条&&停产停业综合补助费
对利用合法宅基地上自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照，且营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致,营业执照在有效期内的,结合认定的经营面积按800元/平方米给予一次性停产停业综合补助费。
一宗宅基地内的经营面积按合法宅基地范围内首层房屋建筑面积70%计算；若被拆迁人提出经营面积大于合法宅基地范围内首层房屋建筑面积70%时，需获得六方工作小组认定并在拆迁范围内公示不少于3日。
第二十六条&&房屋租赁补助及家禽养殖补助
1.被拆迁人提供有效出租房屋许可证或房屋租赁登记备案证明的，按照拆迁时房屋租赁协议上标明的面积给予200元/平方米的一次性补助。此项认定面积合计最大不得超过合法宅基地内首层房屋建筑面积，且与经营面积不得重复计算。
2.被拆迁人的家禽养殖补助，由拆迁服务机构据实清登后可按《通州区潞城镇棚户区改造项目（B、C、D片区）集体土地非住宅地上物搬迁补偿方案》执行。
第二十七条&&搬迁补助费
住宅房屋的搬迁补助费以合法宅基地内首层房屋建筑面积给予15元/平方米的补助。经营性用房的搬迁补助费按房屋经营面积给予25元/平方米的补助。上述两项不得重复计算。
第二十八条&&安家补助费
1.符合安置条件的本村农业户口人员，因本村征地已转非人员和因服兵役、就学、服刑户籍已转出不在本村的非在册人员，享受每人5万元安家补助费。
2.符合安置条件的本村非农业户口人员和本村户籍人员的非京籍配偶，享受每人2.5万元安家补助费。
除本条1、2款情形以外的，符合本方案安置条件人员不享受安家补助费。
第二十九条&&住房困难补助费
1.住房困难户的认定条件
（1）在拆迁范围内同一宗宅基地院内有3个（含）以上本村户籍已婚家庭居住，其成员均系被拆迁人直系亲属，且应提交房屋权属交易、登记信息及在合法宅基地外无住房相关证明的。
（2）符合镇、村两级宅基地申报审批资格，但未实际取得宅基地的。
（3）按照本方案进行房屋安置后剩余补偿款不足20万元（含20万元）的（不含周转补助费）。
2.住房困难户的补助标准
同时符合上述条件的，由拆迁人对被拆迁人在拆迁范围内、通州时讯及八通网上连续公示3日后，可按每宗宅基地给予46.2万元货币补助。
第三十条&&独生子女补助费
符合以下情形之一的，给予独生子女补助费5万元：
1.日前，符合国家计划生育政策和安置条件并持有有效《独生子女证》的被拆迁人家庭，按证发放；
2.被拆迁人家庭生育双胞胎或多胞胎后未再育有其他子女的（以计生部门出具的证明为准）；
3.日至搬迁期限届满前，生育第一胎的被拆迁人家庭，经六方工作小组认定并公示3日无异议的。
《独生子女证》丢失的，由潞城镇政府计生部门出具证明。
第三十一条&&新生儿补助与安置
在搬迁奖励期满之日起10个月内生育且符合国家计划生育政策的本村户籍已婚被安置人员，持新生儿出生证明可领取20万元新生儿补助，或在《安置房入住办理通知书》送达前放弃20万元新生儿补助，增加50平方米控制标准安置面积。
符合国家计划生育政策的本村户籍已婚被安置人员在《安置房入住办理通知书》送达前生育的，一宗宅基地只增加50平方米控制标准安置面积。
本村户籍已婚被安置人员不在本村长期居住，在拆迁范围外另有住房的不享受本条规定的新生儿补助与安置。
第三十二条&&搬迁奖励标准
1.提前搬家奖励费
本项目搬迁期限为***至***。在全额奖励期内，即***至***签订拆迁补偿安置协议的，每宗宅基地给予10万元全额提前搬家奖励费。***签订拆迁补偿安置协议的，给予8万元提前搬家奖励费；***签订拆迁补偿安置协议的，给予7万元提前搬家奖励费；***签订拆迁补偿安置协议的，给予5万元提前搬家奖励费。
2.合法利用土地奖
（1）合法宅基地外无未经审批的房屋，每宗宅基地奖励10万元。
（2）被拆迁人放弃合法宅基地外未经审批房屋的补偿要求，且在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议并按期腾空房屋的，可给予合法利用土地奖；被拆迁人不放弃对该房屋的补偿要求，不给予合法利用土地奖。
3.宅基地少建房奖
首层房屋建筑面积小于合法宅基地面积的，按小于部分给予800元/平方米奖励，奖励期内未签约的不给予该项奖励。
第三十三条&&货币补偿与房屋安置结果公示
拆迁人应对被拆迁人的货币补偿和房屋安置结果在拆迁范围内公示，公示时间不少于3日。
第三章& & 房屋安置与临时周转
第三十四条&&安置房规划选址、房屋产权性质及选房顺序
1.本项目安置房规划选址为孙各庄地块、后北营地块及召里地块安置房。
2.安置房产权性质为参照“三定三限”定向安置房。
3.按照补偿协议签订顺序确定选房先后顺序。
第三十五条&&房屋安置对象
1.被拆迁人及其户籍在本村的父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女及外孙子女；配偶和其户籍不在本村的一名子女。
2.符合本方案安置条件的本村户籍人员的非京籍配偶，因政策限制户口尚未迁入本村的。
3.原本村户籍人员正在服兵役的、就学户口转出的在校生及正在服刑的人员应给予安置，其中现役军人经六方工作小组研究认定后可增加50平方米安置面积。
4.父或母户籍在本村，因违反计划生育政策一直未能上户口的子女，经六方工作小组认定并公示3日无异议后，在本次拆迁中享受本村户籍人员的补偿及安置。
5.本村村民之间有宅基地买卖协议的，对买受人给予补偿和安置。
6.在拆迁补偿安置协议签订前已故的人员不予安置；被安置人员不得重复安置。
7.符合上述安置条件的非本村户籍人员，经区住房保障部门核查其拆迁区域外有住房或享受住房保障的不予安置；在通州区区域范围内因旧城区、旧村改造已安置过的人员在本项目中不予安置。
8.日以后迁入本村，且曾在通州区域范围内因旧城区、旧村改造已安置过的人员，经户籍迁出地所在的街道或村委会证明属实的，在本项目中不予安置。
第三十六条&&安置面积标准
每宗宅基地按以下标准确定安置面积：
1.安置总面积应按照安置人口数人均50平方米控制标准并结合户型搭配计算。
2.以诉讼方式或其他符合法律规定的方式取得宅基地上房屋所有权的，其全部宅基地上房屋所有权人安置面积可选择以下任何一种计算方式：一是对符合安置条件的被安置人按人均50平方米控制标准计算；二是按合法宅基地面积的70%计算。所购安置房的价格按照3850元/平方米计算。
3.一宗宅基地内被安置人口较少的，可以按合法宅基地面积的70%计算安置房面积，所购安置房的价格按照3850元/平方米计算。
第三十七条&&安置房价格
1.人均50平方米控制标准内购房价为3850元/平方米。
2.在奖励期内签约的被拆迁人，因选房或户型原因造成安置面积超出总控制标准的，超出面积在20平方米（含）以内的部分，购房价按照7300元/平方米计算，超出面积在20平方米以上的部分，购房价按照拆迁公告当日周边房地产价格的70%计算。
3.由于安置房户型原因致使安置面积少于人均50平方米控制标准的，少于部分按照拆迁公告当日周边房地产价格的70%给予补助。
第三十八条&&全部放弃安置房补助
被拆迁人全部放弃安置房的，除按第二十条计算货币补偿款之外，还应给予全部放弃安置房补助。
全部放弃安置房补助=（拆迁公告当日周边房地产价格的70%—宅基地区位价）×（新老宅基地面积控制标准+超出面积控制标准部分的60%）
合法宅基地认定面积小于新老宅基地面积控制标准的，按照合法宅基地认定面积计算。
第三十九条&&安置房源公布与选房监督
拆迁人应将安置房源或经规划部门确认的安置房小区规划方案及户型方案在签约前全部予以公开。签约期间每日安置房选房结束和次日选房开始时都应由潞城镇政府协调不少于3名的见证人员见证封盘和开盘。安置房选房情况应在奖励期内全天候滚动播报。
第四十条&&安置房户型选择原则
被安置人员应在总控制标准范围内选择安置房，具体原则如下：
一口之家安置一居室一套
二口之家安置三居室一套
三口之家安置一居室一套、三居室一套
四口之家安置二居室一套、三居室一套
五口之家安置二居室三套
六口之家安置一居室一套、二居室三套
六口以上之家按照总控制标准在可选房源范围内搭配户型。
第四十一条&&临时周转
1.临时周转方式为被拆迁人自行周转。
2.拆迁人应按照拆迁补偿安置协议中确定的户型给予被拆迁人周转补助费。周转补助费标准为：一居室2600元/月/套，二居室3200元/月/套，三居室4000元/月/套。被拆迁人全部放弃房屋安置的，按照一宗宅基地给予一次性3万元周转补助费。
3.周转补助费的发放：选择现房安置的，周转补助费发放期限为四个月；选择期房安置的，周转补助费发放期限为自搬家交房之日起至《安置房入住办理通知书》送达之日后的第四个月。已通知入住但由于被拆迁人个人原因造成逾期办理入住的，周转补助费不再顺延发放。
4.周转期限：自搬家交房之日起三年。
5.逾期交房处理：因建设原因造成逾期交房的，周转补助费按原标准增加10%，支付至《安置房入住办理通知书》送达后的第四个月。
第四十二条&&房屋安置协议签订及差价款结算
1.拆迁人应与被拆迁人签订书面房屋安置协议，先按照所选房屋面积及本方案确定的安置房价格计算预付房价款，再按货币补偿总额与安置房预付房价款结算差价。差价部分款项在拆迁人和被拆迁人履行完相关手续后10日内一次性支付给被拆迁人。
2.选择现房安置的，在签订房屋安置协议时应全部结清安置房购房款。
3.选择期房安置的，最终安置面积以交房时实测面积为准。
4.全部放弃房屋安置的，在拆迁人和被拆迁人履行完相关手续后10日内一次性支付全部补偿款。
第四十三条&&被拆迁房屋腾退期限及相关规定
1.被拆迁人应当在拆迁补偿协议签订之日起5日内完成搬迁腾房，并结清水、电等全部应由被拆迁人自行支付的费用，逾期腾房按拆迁补偿安置协议约定执行。
2.被拆迁人搬家时只能对家具等未作价的可移动物品搬移。如对已作价的房屋及附属物等擅自处理、损毁，被损物品相应价值由拆迁人从补偿款中扣除。
3.被拆迁人搬家完毕，需交出房门钥匙，由拆迁人组织验收，验收合格后向被拆迁人开具《交房验收单》。
第四章& & 未达成拆迁补偿安置协议的处理
第四十四条&&搬迁期限届满，拆迁人与被拆迁人未能达成拆迁补偿安置协议的，经一方当事人申请，由区住建委依法裁决。当事人对裁决不服的，可依法申请行政复议或行政诉讼。
逾期未申请行政复议或提起行政诉讼的，由区住建委申请人民法院强制执行。
第四十五条&&被拆迁人拒不履行已生效裁决或司法机关裁定的，区住房保障管理部门可将其纳入住房保障家庭情况核查体系中不守诚信名录。
第五章& & 附&&则
第四十六条&&本方案中未列明的特殊情况可参考通州区潞城镇棚户区改造项目（A片区）会议纪要及复函等文件执行。
第四十七条&&本方案中有关认定事项公示时间均为自然日，其他时间依照法律相关规定。
北京新奥集团有限公司
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没有什么欲望不欲望的，拆完就剩五六十万，一套房的也大有人在，欲望再大也改变不了现实
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发表于 16-9-7 11:03:22
政府雇佣的水军很多啊
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发表于 16-9-7 11:11:25
通州区潞城镇棚户区改造项目（B、C、D片区）
集体土地住宅房屋拆迁补偿与安置方案
你发这些有什么用吗？代表不了什么吧，公示的时候只有新奥集团的章，政府的章在哪里？六方确认签字在哪？有什么法律效力吗？拆迁亏不亏要站在事实面前说话，认定面积的原始收据都不能公开，面积多少都是村书记说了算，你发这个在老百姓手里就是废纸一堆，屁用没有。
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我觉得lz说的有理有据。你要说面积认定有问题，和拆迁规则没有任何关系。拆迁办不可能替用户去办理面积手续。
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你发这些有什么用吗？代表不了什么吧，公示的时候只有新奥集团的章，政府的章在哪里？六方确认签字在哪？ ...
对于地块的具体情况可以见建委网站，拆迁主体 是谁？是政府吗？还是新奥公司？ 不是所有东西都要政府盖章。
可以这么说，拆迁确实有很多利益输送、暗箱操作，也有很多不规范的地方，甚至有黑社会势力干预，但相对来说，北京的拆迁要好的多。 还是看实际能得多少利益吧，这个最实在。还有，什么是多，什么是少，真的没法说，2、3套房加几十万你觉得少，有人觉得还可以，这个也无法评判，所以现在很多拆迁根本推进不了，包括新北京东站的拆迁不是也黄了。总之，对于我，不指望拆迁暴富，如果我家拆迁，只要不亏 略有小赚，我就接受，拆迁吃不了一辈子，踏踏实实努力工作才是真。
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这拆迁待遇不错啊& &
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发表于 16-9-7 11:52:50
这价跟08年差不多。但08年房价没现在高。。
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发表于 16-9-7 13:03:22
宅基地 都不止267平米吧&&怎么都得500以上吧&&最后手里 每个几百万 都不好意思说拆迁户
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发表于 16-9-7 13:03:55
只要公平就行，这家和那家一样的，补偿却不一样，还有那些违法建筑也同样给钱，就会造成矛盾
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不合适跟拆迁的人要是本事，跟家里人撕逼，不顾亲情，甚至霸占别人安置面积的，那才是真二逼！
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不拆迁，将来想换房往出卖，更不值钱，人要知足啊
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扯特么犊子！
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强买强卖还说的振振有辞，你去菜市场买菜，菜价难不成还是买菜的说了算？
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发表于 16-9-7 14:37:19
强买强卖还说的振振有辞，你去菜市场买菜，菜价难不成还是买菜的说了算？
其实真不用说拆迁是什么强买强卖，说这也没用。
征收方也支付了被拆迁方房屋的兑价，至于这个兑价是否合理，每个人有自己的判断。
这与菜市场买菜有本质不同，政府管理本来有很多事就是强制性的，就像纳税一样，对于土地管理，征收土地也是具有一定强制性的，你接受也好，不接受也好，事实就是这样，而且你也没有能力去改变。
况且现在对于强拆是很慎重的，且必须经过一系列的程序和审查，不到十分万不得已不会去强拆谁。很多地块由于拆迁问题，多年不能入市，拆迁方无法满足每一个被拆迁人的要求。就算广渠路二期这样的民生工程，不也是因为拆迁问题搁置多年嘛。
其实说白了，就是要多少钱的问题，无论给多少钱，总有人不满意。在拆迁前突击加盖，这都是普遍现象，旁人都看得到的。
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3.宅基地少建房奖
首层房屋建筑面积小于合法宅基地面积的，按小于部分给予800元/平方米奖励，奖励期内未签约的不给予该项奖励。
（现在家家都用彩钢或者玻璃把院子封上，这封上的部分能得到奖励不？有水分啊啊，哈哈）
第三十五条&&房屋安置对象
1.被拆迁人及其户籍在本村的父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女及外孙子女；配偶和其户籍不在本村的一名子女。
（这意思就是可以去找找七大姑八大姨，只要名下没房的，也可以来村里说是兄弟姐妹，分50平米呗？）
2015喜羊羊
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