原标题：小产权房千万别买！东莞厚街又有四处小产权房已被查处公示……

东莞对违法用地、违法建筑

针对小产权房等违法建筑

东莞更是查实一起处理一起

共认定从严处理了四起小房产权

厚街星汇公馆位于厚街社区木棉南路，占地约1300平方米。该建筑物原业主于2008年建成五层用作出租，用地、报建手续不完善，属于历史遗留问题。现由东莞市某实业公司将原建筑物整体租赁并将擅自改装为“小产权房”，并冠以“星汇公馆”在网上公开出售。

三大栋花园小区位于厚街镇宝屯社区金丰昌路，占地约1500平方米。该建筑物业主王某某于2015年在建后因报建、用地手续不完善，被镇“两违小组”停工至今，最近该宗地以“三大栋花园小区”在网上公开出售。

珊美雅苑位于珊美社区方家庄珊美大道旁，占地754平方米。该建筑物原业主于2008年建成十层半用作出租，用地、报建手续不完善，属于历史遗留问题。现深圳人刘某将原建筑物整体收购并将擅自改装为“小产权房”，并冠以“珊美雅苑”在网上公开出售，以“中心城”等别称在附近公共停车场、主要路口乱发小产权广告。

位置：桥头第二工业区内

“金海嘉园”位于桥头社区第二工业区内，占地面积3033平方米，原为旧厂房并办理工业用地手续，后拆旧建新，擅自建设超过审批层数的超高、超大违章建筑，改变用作“小产权房”，在网上冠以“金海嘉园”公开销售。

停水停电 依法查处 落实退款退房

厚街镇“两违”办认定，这四起“小产权房”公开炒作、销售，属顶风作案，社会影响恶劣。近期，镇“两违”办组织多个部门联合整治星汇公馆、三大栋花园小区、珊美雅苑、金海嘉园，对于建设销售“小产权房”的行为，镇“两违”办以镇政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示，采取停电、停水措施，并由相关部门依法查处。

接下来，镇公安、国土、住建、城管等部门将进一步约谈厚街、宝屯、珊美、桥头等社区涉嫌“小产权房”房屋业主，要求其对已经出售的“小产权房”全部解除买卖（或长租）合同并落实退款退房。

购买小产权房存在什么风险，

信手拈来，就有下面好几个！

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。

消防安全无小事。正规商品房交付前都需经过消防部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续，不可能进行消防验收，根本无法确保房屋的消防安全性能！

为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能部门无法监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。

小产权房后续无法保障安全用电和用水，经常停水停电，产生高额水电费、高额停车费，且户型未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。

对于违反土地用途占用耕地、教育用地等，用于开发、建设、销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，却无法得到应有的赔偿。

别的不说，这个就是我们身边不远的案例。塘厦一栋13层违建被拆

请对违法用地、违法建筑说不！