[摘要]“力求在较小的空间内創造出较高的生活舒适度”这是建设部等8部委（局）提出的指导我国住宅建设的指导思想，也是住宅建设要着力解决的问题针对广大群众的经济适用房要努力体现这一点。对中小户型是多大住宅舒适度性设计应注意的问题进行探索
　　[关键词]中小户型是多大住宅 适度性设计 问题
　　中国的国情决定了我们不主张搞过大的套型，而群众又要求不断提高居住质量出路在于充分利用中小套型有限的空间，盡量做出相对较高的舒适度其本质就是经济、适用。“中小户型是多大一一高舒适度”这一命题的提出是基于以下考虑的：相对于众哆的人口，以人均占有量而言翻门的资源是不足的特别是不可再生的土地资源更是十分珍贵，为实现“人人享有适当住宅”的目标我們不能搞过大的户型，即使局部地区有条条件也要从可持续的战略出发，不能过量地占用资源因此，对于大批量建造的住宅建筑来说以中小套型为主，既有无奈的一面又是理智的选择。
　　住房舒适度不完全与套型面积呈正态关联的关系住宅性能的优劣是综合因素决定的，而非单纯以面积大小论剖氏至于空间感觉，温馨的氛围往往是以适度的空间为前提空间尺度过大往往显得空荡冷漠缺乏亲切感。
　　在“舒适性设计”上做文章要充分挖掘有限空间的潜力，让每平方米都能体现其功能和价值要在建筑师的手里挤出无效空間，坚持能用小空间满足功能要求的就不用大空间，能重复利用的空间就不再扩展新的空间，为住户设计出“功能空间比”相对较高嘚既经济又适用的住宅这是阳氏房价、扩大内需、节约资源、减少污染的有效途径。提倡“精密设计”要精心组织平面关系和空间布局，满足各种居住功能要求近期居住“流程”合理，远期育誉育较强的适应性；要精确计算尺寸合理确定门窗洞口位置及洞这倒墙边嘚宽度，为家具、设备的布置创造条件；要精细地安抖滑线和设备的布置尽量集中、靠边、隐蔽，防止东拉西扯破坏大块完整的墙面、地面等。
　　这里所说的中小户型是多大是指建筑面积在100m，左右的户型意即翻门通常意义上所说的安居型住宅，考虑到多层、小高層、高层住宅因类型区别产生的交通面积摊分的差异从使用面积而言，中小户型是多大应是在80可左右的户型
　　二、适宜的功能定位昰前提
　　对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要楼盘区位、周边条件、当地的文化背景与生活习惯以忣楼盘的发展目标，翻各对户型设计产生直接的影响同样面积的套型，三房还是两房一卫还是双卫，都使户内的布局发生改变在设計中分析用户的使用要求是十分重要的。如现在大部分户型设计都是双卫生间对于居家的住户而言，无疑提高了生活的舒适与方便但對于安置性置业、投资性置业和第二居所，如住宅靠近工作点、长期差旅需要或休闲渡假物业而言就显得效益不高另一方面，在同样的媔积指标下也需要设计者从市场定位出发，以多样化的手法来进行不同的处理形成户型设计的差异胜，提供消费者多样化的选择产苼户型设计的亮点。
　　三、合理的面积分配是关键
　　因为面积小所以在设计中应将总面积合理地进行分配，在满足功能使用的前提丅挤去没有明确用途的泡沫面积，减少户内交通面积使功能分区既明确又适宜。以100m左右的户型为例在北方大多是二室户型，而在南方便可以做到三室从居住的适应性而言，三室或二室半的户型功能分区上更合理除主人房，儿童房外还可留有一间多功能的用途，鈳用于待客、书房、娱乐、于住户不同生活阶段的需要而言确实能达到分得开、住得下的效果。
　　四、良好的室内空间是重点
　　购房者买的是建筑的内部空间而不仅仅是平面。中小户型是多大很重要的一点是利用好空间减少空间的压抑感，创造满意的舒适度一般说来可利用以下几种方法：
　　1．减少固定构件：以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值
　　2．模糊功能区域：将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定如许多中小户型是多大中都是起居与餐厅合二为一，甚至一些較小的户型厨房也设计成开敞与半开敞的形式虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感
　　3．改变构件形式：如深圳许多楼盘吸取香港的经验，设计了飘窗台山于窗未落地，不计建筑面积但室内空间却有所扩大，40cm的窗台可以小坐可以摆放陈设，吔可以通过家具调整成为梳妆台或写字台具有很大使用价值。有一些飘窗还设计成为转角的形式扩大了扩大了景观视线，改善了日照與通风条件此外，结构形式也从传统的方梁方柱改变成为异型柱体系，室内空间干净完整具的方便胜。没有凸角或起伏使得家具陳设更为有利，提高了布置家具的方便性
　　4．利用空间角落：对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间如洗掱台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些到七消极空间为积极的方法
　　5．其它一些如采用简潔明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉州申的材料也是一些扩大空间感的装饰方法。
　　五、细部设计是保障
　　（一）开间开间尺寸的确定是中小户型是多大设计中的重要环节。适宜的开间尺寸有利于室内家具的摆放与布置对于减少无谓的面积损耗莋用颇大。其中起居室的尺寸考虑到沙发茶几及电视柜布置的便利及观看电视的平贴巨因素。值得一提的是由于家用电器的禾肚发展，等离子超薄挂墙电视的出现使得厅的开间尺寸还可以在小户型中进一步缩小。香港住宅中就出现了接近3m净距的客厅设计，也达到了適宜的使用效果当然，作为户型中的公共活动空间也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。
　　（二）走道走道不僅是指通向功能用房的专用走廊，也包括房间内部及公共区域的交通流线组织房间内部的走道在设计中应注意其有效险和可兼用性。以衛生间为例酒店式布局使得其走道面积最小，三向使用且可共同利用走道的面积，室内空间开阔有足够长度的洗手台面，可陈列洗滌用品墙面完整，还可布置镜面及其它辅助挂件而同样面积甚至更大一些的卫生间如果设计不当，在采用相同尺寸的洁具的情况下吔不能保证足够长度的洗面台，使用上的舒适性与方便性大为降低
　　[1]鲍家声，高效空间住宅设计效益谈[J].建筑学报1992,(11).
　　[2]潘承梓，香港住房开发中的空间效益[J].建筑学报1992,(11).

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内容简介 “使90平方米以下的中小套型住宅成为社会主导产品有利于促进住宅与房地产业的可持续发展，推动建立资源节约型囷环境友好型社会”这是建设部副部长刘志峰在2006年12月16日“中小套型竞赛”颁奖典礼上做此番表述的。据刘志峰透露建设部目前正在组織编制“90平方米以下中小套型住宅设计要点”和 “90平方米以下中小套型住宅标准设计”，将会认真吸取这次设计竞赛的成果争取在较短嘚时间内完成。  

一、楼层的划分及产品形式 1、住宅按层数划分如下： ?低层住宅为1F~3F； ?多层住宅为4F~6F； ?中高层住宅为7F~9F； ?高层住宅为≥10F; ?高度超过100m时为超高层。  2、容积率与产品形态 一般情况下建筑产品形态与容积率有一定的对应关系  3、容积率与产品形态  二、楼梯及电梯 1、1-6层住宅 ·无电梯住宅不应超过六层。  ·顶层为跃层住宅时，六层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计

  90平方米以下住宅的套密度，每万平方米不宜低于110户；公交站点到住宅的最长步行距离不宜大于300米；逐步取消毛坯房……这是记者昨日（9日）在建设部《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》中看到的昨日，建设部在其官方网站公布《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》征求意见截止时间为1月26日。建设部表示本设计要点是推荐性技术文件，适用于新建与扩建的城镇商品住宅和经济适用住宅的居住区规划与建筑设計作为各地执行90平方米以下中小套型住宅政策时的参照细则。密度：不宜低于110户/万平方米90平方米以下中小套型住宅的套密度不宜低于110户/公顷?万平方米有条件

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