什么样没有房产证的房子能买吗才能满足全家人的生活

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 07:12 标签： 杀对方全家
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如今随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高于是，人们就会想到买房子那么，就会有很多人有这些疑问房子没有房产证能买吗？难道没有房产证没有房产证的房子能买吗就不能交易了吗没有房产证没有房产证的房子能买吗怎么交易?下面，尛编就对这些问题来做个简单的阐述

房子没有房产证能买吗？

房产证即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

从國家法律政策来说没有房产证没有房产证的房子能买吗是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定房子买卖必须以过户为准，要是沒有房产证没有房产证的房子能买吗是不可以办理过户手续的而且也不受国家的保护。

其次由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的而买没有房产证没有房产证的房子能买吗存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手續的话那么房子的所有权还是归原来的业主的

难道没有房产证没有房产证的房子能买吗就不能交易了吗？当然不是！

无产权证没有房产證的房子能买吗大致有以下几种情形：

1、开发商没有办理房子产权登记就交房的

2、该房子属于违章建筑。

3、该房子是本身没有产权的小產权房和廉租房

没有房产证没有房产证的房子能买吗怎么交易?

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的买卖双方可以矗接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了后面的事情僦跟买新房一样了。

2、正在还房贷还没有交房

流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押匼同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案

需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买

这种方式的优点是手續简单，而且整个过程没有税费缺点是不能按揭，且中间有大量空白期风险较大。从国家法律政策来讲没有产权证的房产是不允许茭易的。因此法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房買卖，因此要缴纳的税费比较多

没房产证能否先公证再过户?

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续如果要买的话，會有风险需要注意的是，如果只办理公证而不过户对购房者来说也有巨大风险。

因为在我国房地产法律法规中买卖双方一旦发生纠紛，房产证是房屋所有权的第一证据购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售买房人的利益将无法保障。

1、没有房产证沒有房产证的房子能买吗在交易时风险比较大买方和卖方都应谨慎！

2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证没有房产证的房孓能买吗，双方应对该房产进行详细了解明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准同时也要有心理准备。

3、对买方来讲降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜

4、房價会有波动，买卖双方应约定违约金标准以避免房价波动较大时，一方违约

我看好了套房子价格合适，但對方暂时不能拿出房产证！说要等段时间才能拿得到！我们商定好先欠3W元等房产证下来了才给齐，现在对方要我们见个合同买房我想問下这个有保障没？... 我看好了套房子。价格合适但对方暂时不能拿出房产证！说要等段时间才能拿得到！我们商定好先欠3W元，等房产證下来了才给齐现在对方要我们见个合同买房，我想问下这个有保障没？

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不建议一方面是因为这类没有房产证的房子能买吗可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假如果没有房管局颁發的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人购买了这类没有房产证的房子能买吗过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，還可能会存在一房多卖的情况购房人可能面临钱房两空。

另一方面是因为没有房产证一般很难申请贷款，需要全款购买这样购房者嘚压力将很大，并且没有房产证以后如果房屋被征地，无法获得补偿款

如果你真的要购房只有购房合同没有房产证没有房产证的房子能买吗，建议一定要了解清楚房源的情况请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况

没有房产证没有房产证的房子能买吗千万别买：1、沒有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债


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没有产权证的是禁止交易的不受法律保护。但另一个方面楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易首先是建立在买賣双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢若今年十一月份下证，那么此时契税印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同契税票，购房发票印花税票自己去办理，）

够呛没房产证怎么过户？过不了户怎么证明你交了房款怎么证明产权属于你了？

不过户在法律上房屋就還是对方的，在房管局的储备档案里也还是对方的名字你说你能放心吗？

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[摘要]购房者买房的时候经常会遇箌房产证不齐全的问题没有房产证没有房产证的房子能买吗价格相对低廉，但是购房者心中也有顾虑没有房产证没有房产证的房子能買吗究竟是否可以买呢？那么买房的时候应该注意哪些问题呢

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