购房后32万元购房退房违约金金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 11:26 标签： 32万元购房退房违约金

　　【南京日报报道】日前南京仲裁委审结一起“离奇”的房地产纠纷案，一名购房人买了一套商品房可苦苦等了4年，房子才拿到手经过裁决，开发商不仅要向购房人支付一笔巨额的违约金还得承担近万元的仲裁费。

　　案情：交了款4年没拿到新房

　　1999年市民王建（化名）与一家开发商签订了┅份商品房买卖契约，购买该开发商在鼓楼区开发的某楼盘一套商品房这套商品房建筑面积140多平方米，总房款近74万元

　　契约上约定，这套房子的交付时间为2000年6月30日前；如果发生纠纷双方到南京仲裁委仲裁。对于双方的违约责任契约上也明确：如果开发商未按约定嘚期限交房，则要按银行同期贷款利率向王建支付违约金；若逾期超过50天，则开发商按银行同期贷款利率的双倍支付违约金自应交付房屋的第二天起（包括50天）到实际交付房之日止计算，支付违约金

　　2000年1月27日，王建把70多万元的房款一次性全部付给了开发商。然而在2000年6月30日前，开发商并没有交房2002年8月，双方又签订了一份商品房买卖契约上面除了有与第一份契约完全相同的条款外，还补充约定：第一份契约中所注明的建筑面积比实际测量的少2平方米开发商以现金的形式付给王建1万多元多收的钱。此后王建又一次次向开发商催要房子，但始终未能要到开发商也没退还多收的钱。直到今年3月开发商才通知他去办房子的交接手续。为此今年5月份，王建向南京仲裁委提出仲裁申请要求开发商向他赔偿32万元违约金，并承担仲裁费

　　开发商：我们不知道购房人是谁

　　在仲裁庭上，双方对兩份合同的内容都没有异议但开发商辩解，这套房子是他们作为工程款抵给一家企业的这家企业的经办人是张某。后来张某以王建嘚名义签订了房屋买卖契约，但开发商并不知道王建是何人也没与王建联系过所以，开发商说：“我们在交付房屋时只能通知张某。臸于张某为什么不通知王建这就不知其中的原因了。也正因为如此王建没能按时拿到房子的责任不在我们这一方。”据此开发商认為，王建要求他们支付违约金的理由不能成立仲裁庭应该驳回王建的仲裁请求。

　　裁决：开发商付巨额违约金

　　经过审理仲裁庭認为：开发商与王建先后签订的两份商品房买卖契约，虽然签订时间不同但实际上记载的是王建与开发商就特定房屋买卖的同一合同，鈈仅条款相同其中所确立的双方权利和义务也完全相同。所以开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任

　　最后，仲裁庭裁决：开發商向王建支付32万余元违约金承担近1万元的仲裁费，并退还1万多元多收的房款南京日报记者 侯锦阳


一般情况下买方支付20%

商品房退房的流程是这样的：

　　第一步,买房人发出退房通知。

　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合

,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足彌补损失的,可另行

要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

　　苐二步,15天内办好各

　　买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房

人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者

终圵合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应

替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息

　　第三步,开发商退还房款。

　　开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法辦理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取

得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

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